京都府京都市山科区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

ラクト山科メゾンイーストの概要

「ラクト山科メゾンイースト」は、京都市山科区に立地し山科駅から徒歩2分の利便性が高い1998年築の9階建てマンションで、55㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2590万円から4980万円となっており、山科エリアにおける環境とアクセスの良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を鑑みれば、ラクト山科メゾンイーストは適正価格偏差値61で、周辺物件の価格推移よりも価格が安定している傾向にあり、現在の市場価格は5年間の9％高騰に比べて10％下落しているため、売主にとっては売却の適時と見受けられます。

将来性

築年数が26年の「ラクト山科メゾンイースト」は、駅近の立地という大きなアドバンテージがありながら、将来性偏差値は48と平均を下回っており、築年数が比較的古いことがその要因の一つと考えられますが、維持管理が行き届いた物件であれば、将来性は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ラクト山科メゾンイースト周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活利便性を高める病院や商業施設が豊富に存在する上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周囲に存在するため、環境満足度偏差値は60と高めで家族層にも適した住環境と評価できます。

リソシエ山科椥辻の概要

リソシエ山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1に位置し、椥辻駅から徒歩8分、東野駅と山科駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地にあります。築年月は1996年5月で、7階建ての建物内には総戸数39室があり、広さは48㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでで、価格範囲は1,280万円から2,280万円、市場における主流の価格帯は1,580万円前後となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区における中古マンション市場の動向に鑑み、リソシエ山科椥辻の売却偏差値は51と、同地域の平均偏差値48よりも若干高いものの、過去5年の価格変動を見ると、このエリアでは平均して9%の価格上昇が見られる中、本物件は15%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAI推測に基づく適正価格1,508万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,580万円である事を踏まえると、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

リソシエ山科椥辻の築年数は28年であり、京都市山科区内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいため、建物の耐久性や設備面でのメリットが期待できます。最寄り駅へのアクセスの良さや、将来の再開発計画などを考慮したAIによる将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均の51ポイントにわずかに及ばないものの、駅近という立地条件は長期的に見ても価値を維持し続ける要素です。

環境満足度

リソシエ山科椥辻周辺は治安面で優れており、交番までの距離は709mと近く、犯罪発生率も低い地域です。生活利便施設として病院が57件、スーパーが4件、コンビニが12件と多数点在し、日常生活に困らない環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていること、また、京都市立山階小学校や京都市立山科中学校が至近にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

藤和ライブタウン御陵の概要

京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。

ルネスピース山科御陵の概要

ルネスピース山科御陵は1999年に築かれた京都市山科区に位置する6階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。住所は京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2で、価格帯は2180万円（66㎡、2SLDK）から2798万円（68㎡、2LDK）の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2580万円〜2698万円です。交通アクセスは優れており、JR山科駅、京阪山科駅共に徒歩6分、そして御陵駅は徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルネスピース山科御陵の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI評価によれば2508万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格が若干高い2527万円であることから、市場価格としては妥当、あるいはやや売り手有利な価格設定と言えるでしょう。この価格は、近隣の同等物件の価格動向や物件の状態を踏まえた結果となっています。

将来性

築25年のルネスピース山科御陵は、周辺のマンションと比較しても、駅からの距離や生活環境などから、将来性偏差値が平均を上回る54ポイントを記録しており、現在もなお価値ある投資対象であると考えられます。山科区の発展や駅近の好立地がその将来性をさらに後押ししていると言えます。

環境満足度

周辺環境を考慮すると、ルネスピース山科御陵は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。414メートル圏内に交番があり、地域の治安を支える存在となっているほか、京都市立安朱小学校や京都市立鏡山小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育機関が周辺に位置し、子育て環境にも適していることから、家族層に特に推奨できるマンションであると評価されています。

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション京都山科ガーデンシティの概要

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、1999年竣工、京都市山科区竹鼻木ノ本町2に立地し、7階建て、全212戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、98㎡の2SLDKが3850万円で売り出されており、山科駅から徒歩7分というアクセスの良さと、平均価格帯が2480万円から2780万円で形成されている点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府内の同様条件の物件と比較した場合、『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の適正売却偏差値は53と平均より高く、最近5年間で地域の物件価格が9%上昇する中、本物件は21%値下がりしており、適正推測価格が2431万円に対し、平均売出価格が2703万円で市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断できる情報が提供されています。

将来性

築25年の『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、将来性の偏差値37となり、周辺エリアの中古マンション平均より13ポイント低いものの、駅近の優れた立地を保有していますが、建物の老朽化や市場価格への反映などから、将来価値が低めに見積もられている状況が読み取れます。

環境満足度

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の環境満足度偏差値は53で、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安と日常の利便性が高い評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップで確認でき、京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校など優れた教育施設の近隣に位置する点も魅力です。

イーグルコート椥辻の概要

「イーグルコート椥辻」は、京都市山科区に居を構える街並みに溶け込んだマンションで、築年月は1995年でありながら、55㎡の3LDKが1,380万円から、広さ80㎡の4LDKでは2,698万円の価格帯が形成されています。10階建てのこのマンションは、総戸数39戸を誇り、利便性の高さから市内中心部へのアクセスも良好、最寄りの椥辻駅へは徒歩わずか7分で、東野（京都府）駅、山科駅にも徒歩でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

山科区内の中古マンション市況を加味した「イーグルコート椥辻」の価格設定は、エリア平均をわずかに上回る適性を有しています。エリアの不動産価値が5年で10%上昇する中、本物件は3%減というデータを基に、マンションマーケットが開発したAI価格予測モデルが算出した推定価格1,882万円に対し、売出し中の物件が平均1,827万円で取引されているため、抑制的な販売戦略が求められるでしょう。

将来性

築29年を迎える「イーグルコート椥辻」は、エリア内の類似物件と比べて築年数が若干新しく、将来性評価も平均以上の55ポイントを獲得しています。この数値は、AIによって算出された結果であり、周辺の優れた公共交通へのアクセスと、都市部への良好な結び付きが高く評価されています。

環境満足度

「イーグルコート椥辻」は、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育環境も優れており、京都市立大宅小学校や京都市立音羽川小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は61ポイントと高評価を獲得しています。

イーグルコート椥辻5アペックスの概要

「イーグルコート椥辻5アペックス」は、京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1に位置し、築年月1999年12月の耐震基準適合の物件で、総戸数32戸の11階建てマンションです。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は1530万円から2698万円となっており、その中でも1900万円から2080万円の間で取引されることが多いです。交通アクセスは優れており、椥辻駅が徒歩6分、東野（京都府）駅が徒歩7分、山科駅が徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻5アペックスは適正価格の評価で売却偏差値45を記録しており、京都市山科区の中古マンション価格の平均偏差値である48より低い評価を受けています。近隣の相場と比較した際には、近年5年間で約10%の価格上昇が見られるものの、本物件は約3%価格が下落しており、現在市場価格で売り出されている平均2018万円とAIが推定する適正価格2447万円との間に差があります。このため、売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性を見ると、イーグルコート椥辻5アペックスは、築年数が25年と新旧のバランスが取れた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています。これは同エリアの中古マンション平均よりも高い評価であり、駅に近い立地と合わせて将来的な価値の上昇が期待される好条件を備えていると考えられます。

環境満足度

イーグルコート椥辻5アペックスの周辺環境は、治安の良さを示す交番が668mの範囲にあり、また周囲には医療施設が58件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ12件が点在しています。教育施設としては、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによる安全評価も高く、災害リスクが低い地域であると言えるため、環境満足度は高く評価され、偏差値62となっています。

シティオ京都勧修寺の概要

シティオ京都勧修寺は京都市山科区の駅近立地に位置し、63㎡から77㎡の広さを持つ落ち着いた住環境の5階建てマンションで、京都市立小野小学校、京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校といった教育施設が近く、ファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

1380万円から1900万円という範囲で設定されているシティオ京都勧修寺の価格は、京都市山科区の市場データを基にした適正価格分析で、現在は平均より若干低い価格での売り出しとなっており、購入者には有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が27年のシティオ京都勧修寺は、周辺の同価格帯マンションに比べて若干新しく、維持状態も良好なため、エリア内での評価は高く、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、洪水リスクが低い地盤であることから、生活環境に優れ、環境満足度の高いシティオ京都勧修寺は、安全かつ快適な生活を望む居住者に適したマンションと言えるでしょう。

ブルーム山科大宅の概要

ブルーム山科大宅は京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7に位置し、椥辻駅から徒歩8分という好立地にある1997年築の6階建て、33室のマンションで、64㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の4LDKが2860万円と、周辺エリアの相場と比較してバランスの取れた価格帯を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区における中古マンション市場を鑑みると、ブルーム山科大宅の平米単価は地域平均の偏差値48に対して47とわずかに低いものの、一定の価値を保持しており、近年の10%の価格上昇率に対し1%しか上昇していないことから、投資や売却のタイミングとしてはやや慎重になるべきと言えます。

将来性

ブルーム山科大宅は、築年数27年と他の同区域の物件に比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域平均よりも優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあるほか、周辺には42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニという充実した生活基盤が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスが良好な点など、住環境の満足度は高いと評価できます。

イーグルコート椥辻3アペックスの概要

京都市山科区に位置するイーグルコート椥辻3アペックスは、築年月1998年10月の11階建で、全47戸から成るマンションです。69㎡の3LDKが約1600万円から、106㎡の2SLDKが最高で約2990万円の価格帯を形成しており、椥辻駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、イーグルコート椥辻3アペックスは総合的な売却偏差値が41と設定され、京都市山科区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや低く評価されています。その理由は、過去5年間に地域のマンション価格が平均12％上昇したのに対し、この物件は5％下落したことにあります。

将来性

築26年を経ているイーグルコート椥辻3アペックスは、築年数に関する平均値よりもやや高齢ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、市場における平均よりも若干ポジティブな見込みがなされています。これは、駅近という立地の良さが影響している可能性があります。

環境満足度

イーグルコート椥辻3アペックス周辺は、治安の面で優れ、交番がすぐ近くにあるほか、多くの生活施設が充実しており、日常生活に必要な買い物が便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい位置にあるため、災害リスクも低いと言えます。教育機関として、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校が近隣にあるため、子育て環境としても良好です。

イーグルコート小野の概要

イーグルコート小野は、京都市山科区小野鐘付田町に位置し、小野駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1998年1月、7階建ての建物に総戸数80戸を数え、64㎡から95㎡の3LDKのゆとりある間取りで構成されており、価格は1,540万円から2,780万円と、市場価格に見合った範囲で取引されています。

適正価格（売却）

イーグルコート小野は、中古マンション市場における総合偏差値が51を記録し、小野駅周辺の物件との比較ではやや価格が高めとされていますが、過去5年間での京都市山科区の価格上昇率10%に対し7%の価格下落を見ており、現在の平均売出価格は1986万円とマンションマーケットが推測する適正価格1988万円とほぼ同水準にあります。

将来性

築26年のイーグルコート小野は、京都市山科区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅至近のため将来性も期待されており、マンション市場のAI分析による将来性偏差値は51となっており、地域内の中古マンションの平均をわずかに下回っていますが、駅へのアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

イーグルコート小野は、治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで584mと近く、また周辺には31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関として京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校も近く、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

イーグルコート大宅の概要

イーグルコート大宅は京都市山科区大宅御供田町3に位置しており、椥辻駅から徒歩4分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは60㎡から70㎡の間で、価格帯は1550万円から2580万円と山科区内で比較的手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

イーグルコート大宅の一般的な中古価格は平均で1896万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、同エリアでは過去5年で価格が約10%上昇している中、本物件は11%価格が下落しているため、適正価格偏差値48を帯び、現時点では売却に適した時期ではないとAIが推測しています。

将来性

イーグルコート大宅は築年数が28年であり、周辺同条件の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、偏差値47と将来性がやや低い評価になっており、立地の良さを考慮しても、他のマーケット動向に比べると投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

イーグルコート大宅周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値は58と高評価で、また、京都市立小野小学校や京都市立勧修小学校、中学校も近いため、家族層にも適しています。

ノーブル山科泉水町の概要

「ノーブル山科泉水町」は、京都市山科区の閑静な住宅地に位置し、四ノ宮泉水町9にある7階建てのマンションです。総戸数22室のこのマンションは、1997年3月に竣工し、70㎡から78㎡の3LDKを中心にした広さで、価格は1,380万円から1,780万円となっています。交通アクセスは優れており、JR京都線の山科駅や、京阪電鉄京津線の四宮駅、京阪電鉄の京阪山科駅まで徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ノーブル山科泉水町の価格帯は、京都市山科区での中古マンション市場と比較してやや低めで、1470万円〜1670万円が最も多い取引価格帯となっています。築26年でありながら、エリア内の同程度の立地・広さの物件の価格上昇率に対して、6%の価格下落を見せていますが、これは維持管理の状態やリノベーションの有無、市場の需要供給バランスなどが影響している可能性があります。

将来性

立地の利便性や耐久性が将来性を左右するところ、ノーブル山科泉水町は駅近であり、京都市山科区内他の物件と比較しても築年数が新しいため、長期的な需要が見込まれます。都市計画やインフラ整備の展望を考慮に入れれば、27年経過したこの物件は今後の価値向上が期待され、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

ノーブル山科泉水町の環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さが魅力的で、近隣に京都市立安朱小学校や私立一燈園中学校など教育施設が複数点在し、子育て世代の家族にも理想的な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、安全性の高い地域として評価されています。

アルモード山科の概要

「アルモード山科」は京都市山科区西野野色町に位置し、平米数60㎡〜72㎡の3LDKタイプの中古マンションで、価格帯は1230万円〜1500万円となっており、市場動向を見ると1230万円台での取引が最も盛んです。1995年1月に建てられたこの6階建てのマンションは、東野駅から徒歩17分という立地に加え、全53戸の居住空間で構成されています。

適正価格（売却）

アルモード山科の売却価格は、京都市山科区における中古マンション市場と比較して平均的な偏差値48に対して45と若干低めですが、過去5年間の価格上昇率は0％と控えめであるため、現在の推定適正価格1645万円に比べ平均1298万円という売出価格は買い手にとって魅力的です。

将来性

築29年の「アルモード山科」は、周辺エリアの同等物件と比べて若干築年数が新しく、駅からは遠いものの、将来性の偏差値は58と平均以上です。この数値は、今後の価値向上が期待できるエリアでのマンション投資において考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

生活環境面では、周辺に病院28件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した施設が点在し、京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など複数の教育機関へのアクセスが容易です。また、治安面では交番が近く、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48となり、住みやすいロケーションとして評価されています。

イーグルコート音羽の概要

イーグルコート音羽は1996年3月に竣工し、京都市山科区音羽役出町に位置する11階建てのマンションで、55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸計31室からなります。価格は1580万円から2190万円の範囲に設定されており、コンパクトな都市生活を送るための居住空間として魅力的な立地にあり、東野駅からは徒歩5分という利便性の高さが売りで、山科駅と京阪山科駅へもそれぞれ徒歩7分、徒歩10分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によると、イーグルコート音羽の適正価格は周辺の物件と比較してやや低めで、平均売り出し価格は約1796万円に設定されています。周辺の不動産市場は過去5年間で10%の価格上昇を見せているものの、イーグルコート音羽の価格は逆に13%減少しており、市場平均の偏差値48に対して、この物件の偏差値は45となっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

イーグルコート音羽は築28年を数えるものの、同価格帯の中古マンションと比較して4年程度若い物件であり、その将来性の偏差値は40ポイントとなっています。これはエリア平均よりも11ポイント低い数値であり、投資の観点から見ると、駅近の立地にも関わらず、大きな価値上昇が見込める物件とは言えない可能性を示唆しています。

環境満足度

イーグルコート音羽の環境満足度は65と評価されており、この地域は治安が良く交番が近いなどの利点があります。生活に必要な施設が充実しており、病院が85件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、日常の買い物に困らない環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。加えて、音羽川小学校、音羽小学校、山階小学校、安祥寺中学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭にも適した立地となっています。

サーパス山科小野の概要

「サーパス山科小野」は、京都府京都市山科区小野西浦に位置する、駅近で利便性に優れたマンションで、築年数はおよそ25年になる中規模物件です。具体的な住戸は56平方メートルの2LDKが1,280万円から、72平方メートルの3LDKが2,180万円の範囲で取引されており、エリア内での競争力を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格評価では、「サーパス山科小野」の平均売出価格は約1664万円で、近隣の相場データと比較した結果、市場平均よりやや低めの評価となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯かもしれませんが、売主にとっては現在売り時ではない可能性が高いです。

将来性

「サーパス山科小野」は、京都市山科区の中でも交通アクセスが良好な立地にあり、加えて築26年と近隣物件と比較して新しい部類に入るため、適度なリノベーションを施すことで、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなど、居住環境としての満足度は高いと言える「サーパス山科小野」は、近隣に京都市立小野小学校や京都市立勧修中学校があるため、子育て家庭にも安心の地域コミュニティを提供しています。

サンルシエル山科西野の概要

「サンルシエル山科西野」は、京都市山科区に位置する、1995年11月竣工の7階建てマンションで、54㎡から68㎡の3LDKが860万円から1465万円という価格帯で取引されています。立地は最寄駅の御陵駅から歩いて17分とやや距離があるものの、周辺には利便施設が整っており、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンルシエル山科西野の価格範囲は860万円から1465万円とされていますが、近年の市場動向を考慮すると、適正価格とされる1595万円に対して現在の平均価格が1037万円であることから、投資目的の購入には向かない可能性が高いです。

将来性

築29年のサンルシエル山科西野は、エリア内の他物件に比べ若干の築年数の若さを保つ一方で、駅からやや遠い立地が将来性の評価を下げる要因となっており、AIによる予測でもその偏差値は平均より2ポイント低い48を記録しています。

環境満足度

環境面では、交番が近く治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、ハザードマップ上の評価が高いこと、そして京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校など複数の教育機関が周辺にあることから、家族層にとっては住みやすい環境を提供していると評価できます。

グローバル山科の概要

「グローバル山科」は、京都市山科区大宅古海道町に位置し、東西線椥辻駅から徒歩13分に位置する1995年築の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さ58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1980万円となっており、中心価格帯は1180万円前後で設定されています。

適正価格（売却）

京都市山科区のマンション市場の動向を鑑みると、「グローバル山科」の売出し価格は、エリア平均と比較してやや低めで、特に58㎡の2LDKは880万円とエリア内での競争力のある価格設定ですが、市場データに基づく適正価格は1240万円となり、売却に際しては現在の市場状況を考慮する必要があります。

将来性

東西線の利便性と並行して、京都市山科区の開発進展が見込まれることから、「グローバル山科」は築29年を迎えるものの、今後の市場価値向上の可能性を秘めた物件であり、将来性の評価偏差値は49と期待が持てる水準です。

環境満足度

「グローバル山科」の立地は生活の利便性に優れ、治安の良さが確認できる交番まで643m、京都市立大宅小学校や京都市立大宅中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度としてはエリア内で高い評価が見込まれます。

グランコート山科音羽の概要

「グランコート山科音羽」は、京都市山科区音羽森廻り町に所在し、総戸数46戸の7階建てマンションで、築年月は1996年6月、平米数は67㎡〜69㎡の3LDKが主な構造です。最寄りの四宮駅までは徒歩10分と利便性が高く、価格帯は1380万円から2250万円までと、この地域の中古マンション市場においては比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在のグランコート山科音羽の市場価格は、京都府京都市山科区内の類似物件の価格推移から見て、適正価格とされる売却価格の偏差値49を示しており、AI評価による予測価格1759万円に比べ現行価格1737万円となっていることから、過不足なく適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築28年のグランコート山科音羽は、地域の同価格帯マンションより築年数が若く、最寄駅からの距離も近いため、利便性は高いものの、AIによる将来性の算出では偏差値41と、将来的な価値の上昇は限定的であるとの見解が示されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、交番が385m圏内にあるほか、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、京都市立大塚小学校や京都市立音羽中学校など複数の教育機関も近隣に位置するため、環境満足度の偏差値は49となり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。