京都府長岡京市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィーヴル長岡京の概要

ヴィーヴル長岡京は、京都府長岡京市長岡1丁目に所在し、長岡天神駅から徒歩5分という便利な立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、全20室から構成されています。現在の市場価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格は2448万円から2498万円の間に設定されており、提供される居住空間は一律62平米の3SLDKとなっているため、同エリア内での競合物件と比較しても価格競争力に優れた物件です。

適正価格（売却）

ヴィーヴル長岡京の適正価格は、京都府の中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な市場価格と比較して偏差値57と評価されており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺市場の2%の価格上昇に対して7%の高騰を見せています。AI評価による1740万円の推測価格と比較すると、現行の平均売出し価格は2352万円で、売却タイミングとしては有利な状況が推察されます。

将来性

築年数が29年となっているヴィーヴル長岡京は、同エリア内の中古マンション平均築年数より若いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅近の立地が利便性を高め、将来性の偏差値は62となっており、エリアの平均よりも高い将来価値が予測される好立地物件です。

環境満足度

ヴィーヴル長岡京周辺は、治安が良好な地域であり、警察署へのアクセスが容易です。生活便利性を考慮すると、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています。教育面では、長岡京市立神足小学校などの学校施設が充実しており、子育て環境としても高い満足度が見込まれます。

藤和シティホームズ神足の概要

「藤和シティホームズ神足」は、平成7年(1995年)5月に竣工した京都府長岡京市東神足2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての構造を持ち、総戸数は81戸です。各住戸の広さは59㎡から65㎡の間で3LDKが主流となっており、売出し価格は1530万円から2680万円の範囲にあり、周辺の生活利便施設の充実と長岡京駅からの徒歩9分のアクセス性が魅力となっています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティホームズ神足」の売出し平均価格1932万円は、近隣の中古マンション市場データと機械学習を用いて分析した結果、独自AI算定の予想適正価格1863万円をわずかに上回っており、市場平均偏差値50と比較して、適性価格での取引が期待される一方で、若干の価格調整が見込まれる可能性もあります。

将来性

「藤和シティホームズ神足」は築年数29年となっており、京都府長岡京市で同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して10年程度新しく、将来性偏差値は56ポイントと平均より高めです。駅からの距離も魅力的で、併せて周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値への期待を高めています。

環境満足度

長岡京市での暮らしを支える「藤和シティホームズ神足」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活の利便性を高める病院19件、スーパー3件、コンビニ5件の近接、加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップで確認でき、教育施設として長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第三中学校などが周辺に揃っており、子育て世帯にも適している環境として環境満足度偏差値52をマークしています。

シャリエ長岡京の概要

「シャリエ長岡京」は京都府長岡京市馬場見場走り15-1に位置する、築24年の8階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3480万円と幅広く、特に2650万円から3180万円の区間が主流です。長岡京駅まで徒歩13分という立地の良さが強みであり、1999年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

シャリエ長岡京の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は50をマークしており、京都府長岡京市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりもやや上回る水準を保持しています。過去5年間で近隣の物件価格が2％上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現在の平均売却価格がほぼ一致しており、市場価格に適切に反映されていると評価されます。

将来性

築25年を迎えた「シャリエ長岡京」は、周辺の同価格帯マンションと比較してわずかに古い建物ですが、長岡京駅へのアクセスが徒歩13分と便利な立地条件を備えております。AIが算出した将来性の偏差値は58と高く、同一エリア内の他のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの交番まで727mと安全性が高いエリアにあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと国のハザードマップで評価されています。また、長岡京市立長岡第九小学校及び放課後児童クラブが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ソレイユ神足の概要

ソレイユ神足は京都府長岡京市東神足1丁目に位置し、1995年3月築の5階建てマンションで、長岡京駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。住居区画は28室で、専有面積は62㎡から66㎡の間で、2LDKのレイアウトが主流です。価格帯は1600万円から2080万円と京都府の中古マンション市場において競争力のある価格域に位置しており、中でも1880万円から1890万円の帯が市場動向を反映した最も頻度の高い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ソレイユ神足は売却偏差値47と評価され、京都府長岡京市の中古マンション価格平均と比較してやや価値が下がっていますが、これが反映された売り出し価格は1887万円となり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2081万円に対して、現時点で逆に購入に適した価格である可能性が示唆されます。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年となるソレイユ神足は、総合的な偏差値47を記録しており、長岡京市内の同価格帯物件と比較すると若干見劣りがしますが、その立地の良さと既存の建築構造のクオリティから長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてはこのマンションは評価が高く、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあり、周辺には39件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤上に位置しています。また、子育てファミリーにも優れた環境であることが伺える長岡京市立神足小学校、長岡京市立長岡第九小学校といった教育施設も近接しています。

オークリッチ長岡天神の概要

「オークリッチ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、1997年に建設された3階建てのマンションで、77㎡の3LDKが2080万円、92㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、最寄り駅として西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅まで徒歩17分、長岡京駅まで徒歩25分の距離にあり、住所は京都府長岡京市下海印寺東条39で、17室が居住空間として提供されています。

適正価格（売却）

オークリッチ長岡天神の売却価格は京都府長岡京市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値は46で、市場平均の49に比べやや低く、現在の売出し平均価格2301万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格2647万円を下回っていることから、売り時ではないと考えられます。

将来性

オークリッチ長岡天神の将来性偏差値は32で、築27年という経過年数にも関わらず、エリア内の同価格帯のマンションより10年若く、公共交通へのアクセス面を考慮すると、立地面での将来性は依然として魅力的ですが、市場平均偏差値より19ポイント低い評価となっています。

環境満足度

周辺環境として、オークリッチ長岡天神は交番まで484mと近く治安が良いと言え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低いことが確認できます。また、教育施設として長岡京市立長岡第五小学校、長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第五小学校放課後児童クラブA、長岡京市立長岡第四小学校放課後児童クラブ、長岡京市立長岡第四中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は50で標準的な評価を受けています。