京都府京都市上京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード丸太町智恵光院の概要

京都市上京区に位置する「デリード丸太町智恵光院」は、築年月が1996年11月で、総階数は7階建て、31の住戸が存在し、間取りのバリエーションは1LDKの54㎡から3LDKの64㎡まで揃っており、価格帯は2080万円から2880万円の間で推移していますが、最も多くの取引がされている価格帯は2180万円から2400万円です。また、最寄りの二条駅からは徒歩14分、二条城前駅からは徒歩15分、丸太町（京都市営）駅からは徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デリード丸太町智恵光院」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に注目してみると、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は約3％と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値は61で、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正価格評価では、1LDKの平均価格を1487万円と推測している一方、黙示的な売り出し平均価格は2428万円と高めですが、市場の動きと比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年を迎える「デリード丸太町智恵光院」は、京都市上京区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では60ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を得ています。京都市の中心部に位置し、有名な観光地である二条城へのアクセスも容易で、歴史的な街並みが残る地域性からも、観光需要による賃貸市場へのプラス影響も期待できるため、将来性は比較的高いと言えます。

環境満足度

「デリード丸太町智恵光院」周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。周辺施設としては、77件の医療機関、6件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、教育面では、京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、中学校では京都市立二条中学校や京都市立中京中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度は61と高く評価されています。

アルモード御所東の概要

「アルモード御所東」は、京都市上京区大宮町に位置し、出町柳駅から徒歩5分という好立地にある11階建て、総戸数41戸のマンションで、築年数は1996年と歴史を感じさせるが、維持管理が行き届いています。55㎡の1LDKから61㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2600万円から5490万円で、特に3280万円から5099万円の幅に集中しており、市場の動向と照らし合わせてみても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率が5年で16％に対して、「アルモード御所東」は7％の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正推測価格が2282万円である一方で、現在の平均販売価格が4064万円となっており、売主にとっては利益を得やすい市場状況にあることが伺えます。

将来性

「アルモード御所東」は築年数が28年と若干古さを感じるものの、駅からの徒歩5分という利便性の高さや、上京区という地域性を鑑みると、継続的な需要が見込める立地であるため、将来性の偏差値が49と平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスによって価値を保ちつつ、中長期的な資産として考えることが可能です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で有利な点があり、交番が直近89mと近くに位置しているほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しております。減災情報としても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ルイシャトレ河原町丸太町の概要

ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

リソシエ御所西の概要

リソシエ御所西は京都市上京区西山崎町に位置し、1998年4月に竣工した11階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する物件です。価格範囲は2680万円から7880万円で、丸太町駅、二条城前駅、烏丸御池駅へのアクセスが良好で、京都市の中心部に近く生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくリソシエ御所西の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高評価を得ており、特に65ポイントと評価される適正価格偏差値が、平均を7ポイント上回ります。京都市上京区における価格推移も16％の上昇を見せている中、本物件の価格は8％下落しており、現在の売出し平均価格4080万円は、AI推測適正価格2789万円から見ても売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築26年であるリソシエ御所西は、近隣の同価格帯の物件平均築年数と比べて若干古いものの、AIによる将来性偏差値52を記録し、エリア内の物件と競合しています。京都市上京区の中心に位置し、交通アクセスが良好であり、京都の歴史文化を身近に感じられる地域性が将来価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

リソシエ御所西は医療施設77件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が周辺にあり、交番も徒歩圏内に位置するなど治安の良い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件が整っており、環境満足度61ポイントの評価に相応しい住環境と言えるでしょう。

クレメント御所西の概要

「クレメント御所西」は、京都府京都市上京区革堂町583に位置し、1995年7月に竣工した33室の7階建てマンションで、今出川駅から徒歩9分という駅近の立地を誇ります。54㎡の2LDKが2580万円から、63㎡の3LDKまで4800万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における最も相場に近い価格帯は2880万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「クレメント御所西」の価格設定は、京都市上京区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値68と評価されており、平均（58）よりも高く、京都市内での過去5年間の価格上昇率16%に対し、こちらの物件は6%の価格下落を示しています。これは、専門AIが推測する適正価格1936万円と比較すると現在の平均売出し価格が3458万円と高価であることから、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。

将来性

築29年の「クレメント御所西」は、上京区内の他の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は52と、エリア平均と同水準です。都市部における駅近物件は将来性が高いと言われますが、本物件もその特徴を備えています。

環境満足度

本マンションは、警察交番が426mの距離にあり、病院が59件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響もほとんど受けません。教育環境も整っており、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近隣に位置しています。

リソシエ今出川室町の概要

リソシエ今出川室町は、京都市上京区北小路室町に位置し、駐輪スペース完備の7階建て総戸数17室のマンションで、53㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多彩な間取りが揃っており、現状の価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。最寄りの今出川駅へは徒歩2分という利便性の高さを誇り、築年月は1999年3月であり、京都の歴史的景観に調和した外観と、安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてリソシエ今出川室町は総合的な売却偏差値58を記録し、特に適正価格に関する偏差値は67であり、周辺地域の平均よりも価値が高いと評価されています。現在の平均売り出し価格が約4,231万円で、市場推測適正価格の約2,761万円を上回っているため、売却に際しては価格交渉に余地があると考えられます。

将来性

リソシエ今出川室町は築25年という経過年数を考えると、将来性の偏差値は47とやや低めですが、京都市の中心部に位置し、交通の便が良く、歴史的な観光地へのアクセスも容易なため、将来的にも人気が持続する可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値60をマークしており、413m以内に交番があり、病院41件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実の周辺環境を備え、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しています。また、教育施設として京都市立新町小学校、室町小学校、上京中学校、烏丸中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

北野洛邑館の概要

「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。

将来性

築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。

環境満足度

北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。

サイセリア京都ジュラクダイの概要

サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。

御所西パークホームズ洛楽荘の概要

御所西パークホームズ洛楽荘は、京都市上京区に位置し、1995年の竣工後よく維持された7階建てマンションで、規模は23室から成り、利便性の高い立地を備えています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3450万円から6580万円で推移しており、地域内での市場価値を妥当とするデータがあります。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較して、御所西パークホームズ洛楽荘は適正価格指標において偏差値63と評価されており、これは平均よりも高いことを意味します。この価格は、近年の16％の平均価格上昇率に反し6％の価格下落を示しているが、市場のAI分析によれば、適正推測価格2639万円に対し3792万円という現在の一般的な売り出し価格は売り手にとって有利かもしれません。

将来性

築29年の御所西パークホームズ洛楽荘は、今出川駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ち、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性指標は平均値50を記録しており、エリア内平均より僅かに低いものの、今後の発展ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値58を獲得している御所西パークホームズ洛楽荘は、治安の良い地域に位置し、周辺には43件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高いエリアです。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害リスクの低い地盤や津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、住環境としての満足度が高いことが予測されます。

コスモ二条城前の概要

コスモ二条城前は、京都市上京区藁屋町に立地する1996年築の7階建て中古マンションで、54の住戸があります。価格は2LDK、61㎡の住戸で3080万円から、3LDK、66㎡で4280万円となっており、二条城前駅から徒歩8分という好立地を活かした物件です。周辺施設としては、京都市立二条城北小学校が約550m、京都市立二条中学校が約800mの距離にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格範囲は3080万円から4280万円であり、中古マンション市場における売却偏差値は68と評価されています。現在の市場価格は京都市上京区の中古マンション価格の平均よりも高めですが、京都市の文化的景観と歴史的価値の高さを鑑みると、価格は妥当な範囲内と考えられます。

将来性

コスモ二条城前の将来性については、築28年という年数を考慮すると偏差値43とやや低く評価されていますが、維持管理が行き届いていることや地域の発展性を見ると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。京都市は観光都市としての魅力を維持しており、投資としての潜在的価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、地盤が固く、災害リスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、住みやすい環境と言えるでしょう。

ルイシャトレ二条城の概要

ルイシャトレ二条城は京都市上京区に位置し、平成11年に建設された全40室の11階建てマンションで、2LDKの56㎡が2680万円から、3LDKの70㎡まで4650万円の幅で価格設定されており、最寄りの二条城前駅まで徒歩9分とアクセスも良く、京都の中心部に居を構えたい方には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

京都市上京区での中古マンション平均価格と比較した場合、ルイシャトレ二条城は平均価格から見てやや高いですが、過去5年間の市場動向をみると、同エリアでの中古マンション価格は約19%の上昇を見せていますので、現在の市場価値と合致していると考えられ、将来的な価格下落リスクも相対的に低いと言えます。

将来性

このエリアの他の物件と比較してルイシャトレ二条城の築年数は若干新しく、駅へのアクセスも良好でありながら、AIによる将来性評価は平均より低めですが、京都市の都市計画や二条城前地区の発展状況を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

ルイシャトレ二条城は、治安の良さや生活利便施設の多さから見て環境満足度が高く、特に基本的な生活ニーズに応じる病院や学校、スーパーマーケットが充実している点が魅力的です;さらに、地盤が固く災害リスクが低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

コスモ堀川寺之内の概要

コスモ堀川寺之内は、京都府京都市上京区寺之内竪町685に位置し、鞍馬口駅、今出川駅、北大路駅まで徒歩圏内の便利な立地にある11階建てのマンションで、1995年9月に築かれた全72戸から成り立っています。広さは53㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1880万円から3980万円と幅広い層に魅力的な物件であり、中でも2280万円〜2480万円の価格帯での取引が最も多くみられます。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場における適正価格を分析すると、コスモ堀川寺之内は平均的な偏差値が58に対して51と低めで、この地域の中古マンションが過去5年で16%の価格上昇を見せる一方、コスモ堀川寺之内は3%価格が下落しています。AI予測による適正価格は2205万円で、現行の売出し平均価格が2348万円というデータから、マーケットにおいては比較的売却しやすい時期と判断されます。

将来性

コスモ堀川寺之内は築29年となりますが、上京区内の同様の価格帯のマンションより約2年建築年数が若く、さらにAIに基づく将来性評価では平均よりも5ポイント高い57ポイントが付けられています。駅近く、生活施設が充実し、教育機関へのアクセスも良好であり、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想される好立地の物件です。

環境満足度

コスモ堀川寺之内の周辺環境は生活面で大変充実しており、交番は203m以内にあり、治安の面で安心できます。また、病院83件、スーパー11件、コンビニ11件が至近に存在し、環境満足度の高さが窺えます。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、安全な地盤に位置しています。教育機関も京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校など多数が周辺に点在し、子育てにも適した環境が整っています。

ルヴィラ堀川の概要

「ルヴィラ堀川」は京都市上京区北舟橋町に立地し、1995年10月に完成した10階建ての中古マンションで、住所は京都府京都市上京区北舟橋町830-1、周辺には歴史的な建造物が多く、今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、取引価格は2100万円から3580万円となっており、平均的な取引価格帯は2550万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ルヴィラ堀川」の適正価格を周辺のマンション市場データと比較すると、平米単価は京都市上京区の相場と適正な水準であり、他の中古マンションと比べ価格上昇率が低いことから投資目的ではなく、自己居住を目的とする方に適している可能性が高いです。独自のAI評価による売却偏差値60はエリア平均よりも高く、現在売り出し中の平均価格が適正と評価されています。

将来性

築29年と年数を重ねた「ルヴィラ堀川」ですが、周辺エリアに比べて駅からのアクセスが良く、利便性の観点から見ても将来性のある物件と言えます。また、今出川駅からの徒歩10分の立地は、通勤や通学、日常の買い物にも便利であるため、居住エリアとしての魅力は高いと推測されます。

環境満足度

「ルヴィラ堀川」の周辺環境は、治安の良さと必要な生活施設が整っていることが魅力です。365m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必須の施設が充実しており、また地盤が安定していて災害リスクが低いエリアにあるほか、教育機関も近隣に複数位置しており、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い物件です。

二条聚楽町アーバンコンフォートの概要

「二条聚楽町アーバンコンフォート」は、京都市上京区に位置し、二条駅からわずか徒歩4分というアクセスの優れた11階建てマンションで、総戸数59戸、築年数は1996年5月と実績のある物件です。広さは59㎡から79㎡の間で、価格帯は2,750万円から4,950万円と、中古マンション市場においても競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場を鑑みた場合、「二条聚楽町アーバンコンフォート」は適正価格偏差値56と評価されており、近隣の物件に比べ価格の妥当性が指摘されています。この結果は、当該マンションが市場価格に照らして適切な価格設定を保っており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

「二条聚楽町アーバンコンフォート」の将来性は、機械学習データによると偏差値で46となっており、同地区の他の物件と比較して若干見劣りがあるものの、駅から徒歩4分の立地や、京都という観光都市の中心部にある点は、将来的にも価値が維持されやすい要因となりえます。

環境満足度

安全性や生活利便性に関しては、「二条聚楽町アーバンコンフォート」は環境満足度偏差値60と高評価を得ています。近隣には複数の学校や警察署が至近にあるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地と言えるでしょう。

ディオフェルティ北野東の概要

「ディオフェルティ北野東」は、伝統と文化の色濃く残る京都市上京区に位置し、築24年の質の高い住環境を提供するマンションです。緑豊かな北野白梅町駅から徒歩15分の立地にあり、66㎡の3LDKが2350万円から、広さ92㎡のゆとりある住空間が3680万円という価格帯で、特に市場における中心価格帯は3180万円から3380万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場では、5年間で価格が平均20％上昇していますが、ディオフェルティ北野東は7％の価格低下を見せており、適正価格としての推定額は2630万円であり、現在市場に出ている価格がそれを上回る3094万円であるため、売却を考える際には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から四半世紀が経過しているディオフェルティ北野東は、地域の平均より若干築年数が短いものの、立地の利便性がいくぶん低く評価され、その将来性は市場平均から2ポイント低い49ポイントとAIが分析しています。

環境満足度

交番からわずか58mという安心の距離にあるディオフェルティ北野東は、近隣には医療施設87件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校、及び京都市立嘉楽中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域としても、安全で快適な住環境を提供していることが市のハザードマップからも確認できます。

シンフォニー北野東の概要

シンフォニー北野東は、京都府京都市上京区丹波屋町に位置し、北野白梅町駅から徒歩16分、築年数は約26年で、総階数は9階建て、総戸数24戸の中規模マンションです。広さは50㎡から54㎡の間で、2LDKから3DKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,580万円から2,380万円の範囲で、地域の物件相場と比較した時に実需への魅力が見受けられます。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、シンフォニー北野東の適正価格は独自AIアルゴリズムによる推定で1,873万円ですが、市場価格はこれを上回る1,988万円となっており、相場から見ても適正な範囲内での取引が期待されます。

将来性

シンフォニー北野東の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比べてやや厳しい評価となっており、AIによる偏差値は39ポイントと低めです。しかし、駅からの距離があるものの、京都の街並みを愛でられる立地にあり、今後の市街地開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値は見直される可能性があります。

環境満足度

シンフォニー北野東は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、医療施設や商業施設も充実しており、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確認できるため、環境的な満足度は高いと評価されています。加えて、近隣には京都市立二条城北小学校などの教育機関も多数存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

リーガル京都西陣の概要

「リーガル京都西陣」は、京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、今出川駅より徒歩11分の距離にある1997年築の11階建てマンションで、45の住戸があり、現在の価格帯は750万円（最小21㎡の1K）から2780万円（最大42㎡の1LDK）です。

適正価格（売却）

リーガル京都西陣の売出し価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均から見て若干低めですが、5年間で16%の価格上昇を見せている京都市上京区の動向を鑑みると、販売価格は市場価格から大きく外れてはいないことが推察されます。

将来性

築26年を迎えたリーガル京都西陣は、同エリア内の他の物件と比べて若干築年数が若いですが、現在AIによる将来性評価は42とやや低く、これは上京区内の中古マンション市場の将来性の平均値50から見て8ポイント下回っているため、投資としての将来性は限定的です。

環境満足度

交番が325m圏内にあり、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、京都市立西陣中央小学校や京都市立嘉楽中学校など教育施設が近接していることから、治安や日常生活の利便性が高く、環境満足度においては優れた位置づけを得ています。

藤和シティホームズ一条戻橋の概要

藤和シティホームズ一条戻橋は、京都市上京区晴明町に位置する利便性の高いマンションで、74㎡の2LDKが3380万円から、77㎡の3LDKが最高4380万円で市場に出ており、築年月は1998年3月で、総階数は11階建てです。近隣の交通網としては、京都市地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩12分、京都市地下鉄東西線「二条城前駅」が徒歩22分、市バス「鞍馬口駅」も同22分となっており、京都の歴史地区へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ一条戻橋の価格帯は、3390万円から4380万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は平均よりわずかに高い59ポイントを記録しています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が約20％上昇する一方で、この物件は35％の価値減少を示しており、マンションマーケットのAI推測価格と比べると、現在の平均売り出し価格は高めであることが分かります。

将来性

今から26年前の1998年に建築された藤和シティホームズ一条戻橋は、京都市上京区内にある中古マンションの平均築年数と比べても若干新しく、便利な立地を誇っていますが、AIによる将来性評価の偏差値は30と平均値から大きく下回っており、これを踏まえると、将来的な資産価値の伸びは限定的と見られています。

環境満足度

京都市上京区に位置する藤和シティホームズ一条戻橋の環境満足度は、治安・医療・買い物など日常生活をサポートする施設が充実しており、特に最寄りに交番が413mと近く治安の良い地域です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育機関として京都市立新町小学校、正親小学校、西陣中央小学校、上京中学校などが周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

グランドパレス堀川パート2の概要

グランドパレス堀川パート2は、京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、1999年竣工の10階建て、総戸数48戸の中古マンションです。平米数は20㎡の1Kタイプから47㎡の1DKタイプまであり、価格帯は748万円から1700万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされています。最寄り駅は今出川駅で徒歩11分と交通アクセスも良く、生活立地としても非常に便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

グランドパレス堀川パート2の平均販売価格944万円は、京都市上京区の中古マンション市場における平均価格1058万円と比較して、適正価格とされる範囲内で売り出されています。しかし、近隣の物件が5年間で16%の価格上昇を示しているのに対し、このマンションは5%下落しており、このエリアの平均偏差値（58）よりも低い48と判定されているため、購入後の価格上昇を見込んでの投資には慎重な判断が求められます。

将来性

京都府京都市上京区にあるグランドパレス堀川パート2は、築25年の物件でありながら維持状態が良く、駅近の利便性と相まって、将来的な価値の増加が見込まれます。同エリア内の物件と比較しても、若干の築年数の若さとAIによる将来性評価の高さ（偏差値55）は、中長期的な居住や投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、グランドパレス堀川パート2は交番まで323mと近く安心です。医療施設やショッピング施設も充実しており、京都市立西陣中央小学校／京都市立室町小学校及び京都市立嘉楽中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した居住環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であるため、環境の満足度は高く、長期にわたって安心して暮らすことができるでしょう。