京都府京都市東山区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス祗園石段下の概要

サンクタス祗園石段下は京都の景勝地、東山区祇園町南側525に位置し、築年数24年の歴史を持つ7階建てマンションであり、通勤利便性を考慮すると、最寄りの祇園四条駅からは徒歩7分、京都河原町駅からは徒歩10分と非常に良好です。物件は全45室で広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3480万円から6900万円となっており、中心価格帯は約4700万円に設定されていますが、この価格帯が東山区の中古マンション市場において妥当であるかどうかは、他の市場データとの比較を要します。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サンクタス祗園石段下の中古マンション価格は、京都市東山区の市場データを踏まえると、平均偏差値52に対し60を記録しており、エリアの価格上昇トレンドを反映したものであります。この地区の中古マンション価格は過去5年間で31%の上昇を見せる中、本物件は僅か2%の価格下落を記録し、マンションマーケットのAI推測価格との間に約900万円の差が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

将来性を考慮する際、築24年というサンクタス祗園石段下の年数は、京都市東山区の中古マンション市場の平均と比較してやや古いものの、立地の利便性や地域の発展可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は57と平均より高い評価を得ています。これはこの物件の立地や維持管理の状態が良好であることを示しており、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

サンクタス祗園石段下の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減などから総合的に判断され、偏差値54を記録しています。周囲には交番や病院、教育機関が点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていることが評価されています。

東山五条パークホームズの概要

東山五条パークホームズは京都市東山区本町2丁目69に位置し、1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、29室が配置されています。このマンションは清水五条駅までの徒歩3分のアクセスの良さが特徴で、広さと間取りのバリエーションが豊富で、50㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から7800万円の範囲に設定されており、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東山五条パークホームズの適正価格は、京都府京都市東山区周辺の不動産市場と比較して、5年間で31%の価格上昇が見られる中、7%の価格下落が見受けられます。総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の評価としては57となっており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格3580万円に対して実際の売り出し平均価格は4218万円という結果から、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

東山五条パークホームズは築28年が経過しており、このエリアの他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近という立地の良さが将来への価値を支える一因となっていることが予測されます。

環境満足度

東山五条パークホームズの環境満足度に関しては、交番が100m圏内と治安の良さ、近隣に47件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っていることや、地盤が安定しており洪水リスクは低いことが評価され、偏差値52となっており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近く、子育て環境にも優れる点が挙げられます。

コスモ東山の概要

コスモ東山は京都市東山区常盤町に位置し、築年数が27年を経過した7階建てのマンションであり、総戸数は39戸の規模です。価格は2LDKの50㎡で2350万円から、3LDKの75㎡で4280万円の幅で設定され、立地の良さが特徴で、清水五条駅から徒歩10分、七条駅から徒歩13分、祇園四条駅から徒歩18分といった複数の駅にアクセスが可能です。京都の伝統的な風情を感じられる環境で、文化的な価値も高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

コスモ東山の価格範囲は23,500,000円から42,800,000円であり、周辺の市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では偏差値54を得ています。市場分析に基づく推測価格は31,010,000円であり、この価格を基準にすると、現在の平均売出価格はやや高めですが、市場の状況や物件の条件を考慮すると、適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

コスモ東山は築27年を経過しているものの、立地の良さや京都市東山区という観光地に近接していることから、物件の将来性は比較的安定しています。将来性の偏差値は48であり、平均から見ればやや低いものの、リノベーションや地域の発展によって、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ東山周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設が28件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件と充実しています。教育環境においても私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの学校が近隣にあり、地盤も強固で自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

フェルティ祇園の概要

「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。

グローバル岡崎の概要

京都市東山区中之町に位置する「グローバル岡崎」は、東山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年2月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数23室で、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から5180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の不動産市場データを基に算出したグローバル岡崎の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値47と分析されており、販売価格の平均は約2945万円で、独自AIによる適正推測価格3136万円に対して若干低めです。

将来性

築26年のグローバル岡崎は、東山駅の至近という好立地を武器に将来性偏差値48を記録し、同区域の平均を軽く下回るが、交通アクセスの良さ等を考慮すると投資ポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、16件の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、京都文教短期大学付属小学校や京都文教中学校があることから教育環境も整っています。また、ハザードマップでは洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は48と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

グラシィオ東山の概要

グラシィオ東山は、京都府京都市東山区に位置し、平成8年（1996年）3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数28戸となっています。専有面積は66㎡から70㎡の間です。最寄駅は七条駅で徒歩15分、東福寺駅で徒歩16分、清水五条駅で徒歩22分と公共交通のアクセスが便利です。京都市東山区という歴史的な観光地にも程近い立地でありながら、比較的手頃な価格帯から選ぶことが可能で、幅広い世帯にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

グラシィオ東山の売出価格は、1,580万円から3,180万円であり、この範囲には3LDKの物件が含まれます。適正価格の算出には、京都市東山区内の同条件の中古マンション価格推移が参考にされ、近年で32%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは逆に7%の価格下落を見せています。この傾向を受け、現在の市場価格と比較して、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,447万円との差異が確認され、現在は売却に向けた最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築28年を数えるグラシィオ東山は、京都市東山区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、耐久性のある構造で知られています。立地に関しては、京都市内であるため将来の開発によるアクセス向上の期待もあり、AIが予測する偏差値47は同エリアの平均と比べてやや劣るものの、中長期的な投資としては一定の魅力を保つと判断できます。

環境満足度

グラシィオ東山は、生活環境として非常に優れた立地に位置しており、最寄りに交番があり治安も良好です。医療施設は22件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。さらに地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、自然災害への安全性も確保されています。教育環境においても、私立京都女子大学附属小学校や真宗大谷学園 大谷中学校など、複数の優れた学校が周辺に存在しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。