京都府宇治市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ宇治平等院前の概要

「パークシティ宇治平等院前」は、1997年竣工の15階建てマンションで京都府宇治市に位置し、宇治駅（京阪・奈良線）から徒歩6分という利便性の高い立地で、平米数は69㎡から74㎡の間で、価格帯は1,880万円から3,980万円で、市場における中古価格帯の中核をなす2290万円〜2480万円に集中しており、95戸の居住空間の中で宇治市内の住環境とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場動向に則り、パークシティ宇治平等院前の適正価格はAI推定の2140万円に対して現売出し価格は2326万円と高めに設定されているが、近隣の物件の5年間での28％の価格上昇に比べ、8％というわずかな価格下落を見せており、市場価値は依然として高く、資産価値の維持が期待できるため、購入者にとっては価格安定の魅力ある投資先であると言えます。

将来性

パークシティ宇治平等院前は築年数が27年と平均より若干古いものの、駅近の利便性と宇治市の文化的背景を含めた地域の発展が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値51は、より正確な将来の価値予測を可能にし、中長期的な視点での不動産投資判断材料として有用です。

環境満足度

治安を始め、地盤の安定や洪水・高潮のリスク低減といった自然災害への対策が整っており、地元の教育施設へのアクセスの良さも考慮すれば、宇治市立菟道小学校／宇治市立莵道小学校育成学級を始めとした教育環境としての利点も見逃せず、環境満足度偏差値56を得ていることは、家族単位の居住者にとって大きな魅力となるでしょう。

サーパス宇治木幡の概要

サーパス宇治木幡は京都府宇治市に位置し、平成9年（1997年）築の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は1,250万円から1,949万円となっており、立地優れる木幡駅（JR奈良線）へは徒歩5分、木幡駅（京阪京津線）へは徒歩6分、黄檗駅（京阪宇治線）へは徒歩15分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス宇治木幡は、宇治市のマンション市場データを反映して、平均価格帯が1,580万円で、近隣のマンションと比較して価格の高騰幅は抑えられているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る45を記録しており、宇治市内での投資におけるリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

現在の築年数が27年と比較的経年しているサーパス宇治木幡ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、交通の便利さや周辺地域の発展ポテンシャルを踏まえると、長期的な視野で見た場合に価値が上昇する可能性を秘めた物件であると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、サーパス宇治木幡は環境満足度偏差値56を誇っており、290m圏内に交番がある安全な住環境の中、病院や学校が周囲に豊富に点在し、日々の暮らしや子育てにも適しており、地盤が固く洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる立地と言えます。

ユニライフ宇治琵琶の概要

「ユニライフ宇治琵琶」は、京都府宇治市に位置する宇治駅から徒歩約14分の立地にある1995年築の7階建マンションで、58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円と、宇治市内の中古マンション市場に比べて幅広い層からの選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向をもとに分析した結果、ユニライフ宇治琵琶は現行の平均価格1472万円と適正推測価格2115万円との間に大きな乖離が見られ、同エリアの平均価格推移に比べて下落傾向にあることから、投資や購入の適正価格を見極める際には慎重な評価が求められます。

将来性

築29年のユニライフ宇治琵琶は、駅の近くという利便性と現地の中古マンション市場での評価から、将来性の偏差値60という数値をマーケット分析により得ており、継続的な価値の維持や成長が見込まれる地域になっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる距離に交番があり、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることに加え、地盤や洪水のハザードリスクが低いといった安全性の高さが評価され、また、地元の教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

アドリーム宇治の概要

「アドリーム宇治」は、1996年に完成した京都府宇治市に位置する15階建てのマンションで、宇治駅（JR奈良線）まで4分、宇治駅（京阪宇治線）まで7分という利便性の高い立地にあります。総戸数65室のこの物件は、65㎡の3LDKが約2000万円、116㎡の4LDKが最大4380万円で取引されており、平均的な価格帯は2680万円〜2770万円となっています。

適正価格（売却）

アドリーム宇治の売出し価格は、周辺地区の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、標準価格より適正であることを示しています。現在の市場価格は、過去5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が平均28%上昇しているのに対し、アドリーム宇治は若干の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格2937万円に対して、実際の平均売出し価格は2698万円です。

将来性

築28年と一定の年数を経過しているアドリーム宇治ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。京都府宇治市の他の物件に対する平均的な評価よりも高く、駅近立地が将来的な価値を支えている点は、特筆すべきです。

環境満足度

アドリーム宇治は、治安の良さ、十分な医療施設の確保、買い物の利便性といった点で高い環境満足度を実現しています。特に交番が徒歩数分の範囲内にあり、36件もの医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあるほか、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、津波や高潮のリスクも低いことが挙げられます。また、宇治市立菟道小学校など教育施設へのアクセスも良いのが特徴です。

第2ユニ宇治3号館の概要

第2ユニ宇治3号館は、京都府宇治市木幡西浦に位置し、1995年9月に竣工した5階建てのマンションであり、木幡（京阪・奈良線）駅から徒歩7分以内の好立地にある20室の住居から成り立っています。住み心地を考えた2LDKから4LDKまでの各種間取りがあり、広さはそれぞれ55㎡から79㎡で、市場価格は1,480万円から2,395万円の範囲で設定されており、多くの家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治3号館は、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値47を記録し、平均市場価格が約2,110万円であることを考慮すると、価格的には他の同条件物件よりも割安に設定されています。この価格は過去5年間の価格推移と市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推定とも一致し、購入機会としては好条件であると言えます。

将来性

第2ユニ宇治3号館は、将来性の偏差値が52と、築年数が29年でありながらも、地域の平均と比較して競争力があると言えるでしょう。交通の便利さ、継続したメンテナンス、そして周辺の利便性が高く評価され、愛着ある住まいとしてこれからも注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、第2ユニ宇治3号館の立地は治安が良く、最寄りの交番まで399mと近距離です。地域の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、特に家族にとって肝心な宇治市立岡屋小学校／宇治市立岡屋小学校育成学級や宇治市立木幡中学校が近くに位置しているため、教育環境にも優れ、子育てに適した地域であることが高い評価を得ています。

パデシオン宇治伊勢田1番館の概要

「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、平米数72㎡から97㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格は1480万円から2630万円となっています。1998年10月に建てられた7階建てのマンションであり、建物は総戸数146戸を擁し、京都府内の物件としては堅調な人気を保っています。最寄りの伊勢田駅から徒歩5分という利便性の高さが、住む人々にとっての魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治伊勢田1番館」の売却における適正価格の評価は、地域のマーケット価格の動向に基づいて偏差値38と設定されており、これは京都府宇治市における平均的な中古マンション価格の偏差値43に比べて低い数値です。過去5年間の価格高騰を考慮すると、本物件は価値維持に努めており、売却時期としては現在よりも将来的に価格上昇が見込まれるタイミングが望ましいと予想されます。

将来性

京都府宇治市にある「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、築年数が26年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面で見ると、周辺環境やアクセスの良さから偏差値60を獲得しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価であり、今後の資産価値が上昇する可能性が高まっていることを示唆しています。

環境満足度

「パデシオン宇治伊勢田1番館」周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は53です。周囲には警察の交番が近くにあるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、住民の日々の生活が便利で安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害に対する安全性も高いとされています。また、教育施設が豊富であり、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校などが近隣に位置しています。

ライオンズマンション宇治第2の概要

ライオンズマンション宇治第2は、京都府の歴史ある宇治市に位置し、宇治駅から徒歩9分の距離にあります。このマンションは1995年8月に建設された7階建てで、63㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、宇治市内の中古マンション市場において一般的な範囲内の価格設定をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇治第2は、エリア内の比較データとマンションマーケットのAI分析により、適正価格であるとされる1,887万円と比較して、現在の平均売出価格が1,582万円であるため、良心的な価格帯で売り出されています。宇治市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、この物件は宇治市の平均から見ても買い手にとって有利な投資となる可能性があります。

将来性

ライオンズマンション宇治第2は築29年とある程度の年数が経過していますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIによる分析から将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや宇治市という文化的な地域性に支えられ、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に富んだ立地を誇るライオンズマンション宇治第2は、433m以内に交番があり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い環境に位置しており、近隣には宇治市立宇治中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

第2ユニ宇治1号館の概要

京都府宇治市に位置する「第2ユニ宇治1号館」は、木幡（京阪線）駅から徒歩7分の距離にある7階建ての物件で、1995年の築でありながら質の高い生活空間を提供します。62㎡の3LDKが1380万円から、79㎡の広々とした4LDKが最大1800万円の価格帯で、家族向けのゆとりある居住空間として理想的です。平均価格帯は1530万円となっており、築年数や広さからみても地域のマーケットに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「第2ユニ宇治1号館」は、京都府宇治市の不動産市場の動向と比較して、適正価格の売却偏差値は42とやや低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で約26％上昇しているにも関わらず、この物件が8％価格が下落したことは、購入者にとっては買い得な価格設定と言えるでしょう。マンションマーケット独自AIの予測では適正価格を2201万円としているが、現在の平均価格は1548万円となっており、投資や自己居住を考えるなら適切なタイミングかもしれません。

将来性

「第2ユニ宇治1号館」の将来性は、駅近立地に加えて京都府宇治市の動向を踏まえると、AIによる偏差値は56で、同エリア内の中古マンションの平均と比較しても高めです。築年数が29年となっていますが、しっかりとした建物管理が行われていることや地域の開発動向を見ると、中長期にわたり価値を維持または向上させるポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

「第2ユニ宇治1号館」は、治安がよく、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に揃い、日々の生活に必要な施設が手の届く距離にあります。さらに、宇治市立岡屋小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。洪水リスクや地盤の安定性についても、国が提供するハザードマップにより安全性が高いエリアであることが証明されており、住む人々に安心をもたらします。

第2ユニ宇治2号館の概要

第2ユニ宇治2号館は、京都府宇治市に位置し、1995年の竣工から数えて築年数は28年となる中古マンションで、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、木幡駅（京阪線）まで徒歩7分という魅力的なロケーションを備えています。総戸数は61戸で、価格は1180万円から2800万円と地域市場に適した価格設定で販売されており、特に1770万円〜2350万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治2号館の適正価格偏差値は44ポイントで、これは京都府宇治市の中古マンション市場における平均値とほぼ同等であり、一般的な価格水準であることを示しています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本マンションは4％の価格下落を見せているため、将来的な価値上昇を見込むには注意が必要です。

将来性

第2ユニ宇治2号館の将来性は偏差値53ポイントと評価され、立地の良さやアクセスの利便性が高いことから、今後の価値の上昇も期待されるエリアです。駅至近でありながら築28年というバランスから、リノベーションなどによる価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

第2ユニ宇治2号館周辺は、生活環境としての利便性が高く、治安も良好です。具体的には、近隣に警察署が約359mに位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必須の施設が充実しています。また、宇治市立岡屋小学校や宇治市立木幡中学校といった教育機関も近く、子育て世帯には嬉しいポイントです。ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

グランコート宇治東の概要

グランコート宇治東は、京都府宇治市木幡御園に位置し、六地蔵駅（京都市営・奈良線）から徒歩9分、石田駅（京都府）から徒歩12分、六地蔵駅（京阪線）から徒歩14分の交通アクセスの良い立地にある6階建てのマンションであり、全44室、1998年12月竣工、64㎡から73㎡の3LDKを中心とした住戸が1140万円から2200万円の幅で販売されており、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランコート宇治東は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より2ポイント低い41の適正価格を記録しており、5年の期間において周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、グランコート宇治東は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格が2418万円に対して現在の平均売り出し価格は約1662万円で、売り時とは言えない状況と推定されています。

将来性

築26年のグランコート宇治東は、京都府宇治市に所在する同価格帯の中古マンション平均より若干新しい物件で、駅近の利便性を備えており、マンションマーケットAIによる将来性評価では59の偏差値を得ており、地域内の平均よりも期待値が6ポイント高いことが示されています。

環境満足度

グランコート宇治東の周辺環境は、治安が良く交番が551m圏内にあること、医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣に揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいです。教育施設として京都市立石田小学校、宇治市立御蔵山小学校、宇治市立木幡小学校などが徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

イトーピア宇治グランヒルズの概要

イトーピア宇治グランヒルズは、京都府宇治市の住宅街に位置し、ＪＲ小倉駅からわずか徒歩8分の距離にある中古マンションで、66㎡の3LDKが1130万円から、87㎡の4LDKが2790万円の価格帯で販売されており、多くの居住者が暮らしている7階建ての建物です。

適正価格（売却）

イトーピア宇治グランヒルズの売出し価格は、近隣の相場と比較して適正とされる売却偏差値44を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は過去5年で35％の価格下落を見せていることから、現時点では売却には適さないと分析されています。

将来性

築28年を迎えるイトーピア宇治グランヒルズは、築年数が同じ価格帯の平均と一致し、将来性を示す偏差値50はエリア平均に比べて若干低いものの、駅への近さや生活施設へのアクセスの良さは、長期的視点での住宅選びにおいて魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が706メートル以内にあり、治安の良さも折り紙付きで、周辺には豊富な医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、イトーピア宇治グランヒルズの住環境は非常に充実しています。

パデシオン宇治三室戸1番館の概要

「パデシオン宇治三室戸1番館」は京都府宇治市莵道門前31-1に位置し、1995年10月に竣工した5階建てのマンションで、109戸の住戸を有します。55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2380万円で、宇治エリアにおける住居としての立地の良さが特長です。最寄りの三室戸駅までは徒歩8分、さらに京阪宇治線の宇治駅まで徒歩11分と、2つの駅が徒歩圏内にあり、アクセス面では優れた環境にあります。

適正価格（売却）

パデシオン宇治三室戸1番館の売却価格は、過去5年間の京都府宇治市における中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の売り出し平均価格が1556万円であり、適正価格との乖離が見受けられます。相場としては他の同様条件の物件に比べてやや価格が低めであることから、購入者にとってはお得な可能性がありますが、売却を考える所有者にとっては、価格改善を待つか、再度市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と京都府宇治市内の同じ価格帯の物件と平均築年数が同等であるパデシオン宇治三室戸1番館は、駅近という利点を備え、将来的な価値の変動が期待されますが、現時点ではエリア平均の偏差値45を下回る点数を示しています。これは、今後の地域開発や不動産市場のトレンド次第で変化が見込まれるため、長期的な投資としての検討も必要です。

環境満足度

パデシオン宇治三室戸1番館は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによると堅固な地盤と洪水リスクが低いことが確認できます。治安においては交番が遠いことが懸念されるものの、宇治市立三室戸小学校が近隣にあり、家族層には魅力的な環境であることが伺えます。

パデシオン宇治三室戸3番館の概要

「パデシオン宇治三室戸3番館」は京都府宇治市に所在し、三室戸駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇るマンションです。1997年6月の竣工で、総戸数96戸、7階建ての建物は、3LDKをメインに67㎡から75㎡のゆとりある住空間を提供し、中古価格は1,290万円から2,650万円の範囲に設定され、宇治市の魅力的な住環境を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治三室戸3番館」の適正価格は、京都府宇治市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均推定価格約2,279万円と比較して、現在の売り出し価格平均1,755万円はオーバーバリューの状況です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均26%の上昇を見せる中、本物件の価格が16%下落している背景には、建物の築年数などが影響していると考察されます。

将来性

築27年を迎える「パデシオン宇治三室戸3番館」は、周辺地域の伸び悩む市場にあっても将来性を秘め、その偏差値45は平均値と比較して若干劣るものの、日進月歩の再開発計画やアクセスの良さが将来的な価値向上を予感させる要素となっており、投資や居住の選択肢として可能性を秘めた物件です。

環境満足度

宇治市の閑静な住宅街に位置する「パデシオン宇治三室戸3番館」は、緑豊かな自然環境と、医療機関28件、スーパー2件、コンビニ3件が点在する便利な立地が魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度は54となり、住む人々の快適な生活を支える充実した環境が提供されています。

パデシオン宇治伊勢田2番館の概要

パデシオン宇治伊勢田2番館は京都府宇治市にある、1999年7月に完成した総戸数114戸の7階建て住宅で、広さは72㎡の2SLDKから100㎡の5LDKまでと多様なプランがあり、物件価格は約1,360万円から2,550万円と、エリア内の物価帯に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

パデシオン宇治伊勢田2番館の価格は、近隣地域の中古マンション価格動向と比較して適正価格偏差値37と低めであり、市場の推定平均価格よりも約1,000万円安い2004万円で取引されることが多く、投資としての売却には現時点で適さない可能性が高いと分析されます。

将来性

京都府宇治市の中心部に位置し、最寄り駅である伊勢田駅から徒歩6分の利便性を持ち、将来性評価でも51ポイントとやや高めの評価がされていますが、築25年という年数を考慮すると、新築時の魅力を保つためのリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

パデシオン宇治伊勢田2番館は治安が良く、273m圏内に交番があり、また医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実し、ハザードマップにおいても安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は55と高く、宇治市立伊勢田小学校などの教育機関の近隣にも恵まれています。

ベルアーバニティ小倉南の概要

「ベルアーバニティ小倉南」は、京都府宇治市伊勢田町大谷39に位置し、交通アクセスが良好な立地にある1996年築の7階建マンションです。全77室のこの中古マンションは、広さ63㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格は1190万円から2290万円と幅広く、最も多い価格帯は1680万円台です。最寄りの伊勢田駅までは徒歩7分という便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ小倉南は、京都府宇治市内での中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が44と評価されており、地域平均の43に対してやや高い価格帯に位置しています。宇治市の中古マンション市場が5年間で平均26％の価格上昇を見せる一方で、この物件は16％下落しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格1987万円に比べて低めの1543万円であることから、売却よりも購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築28年の「ベルアーバニティ小倉南」は、京都府宇治市内の類似マンションより1年若く、将来性の偏差値40は平均より低いものの、駅近という立地条件の良さを持ち合わせています。エリアの発展や再開発の可能性を追求することで、長期的に見た投資価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ベルアーバニティ小倉南の環境満足度の偏差値は54と高評価であり、近隣には交番が近く治安が良好です。さらに病院35件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い点も安心できるポイントです。また、家族向けのファミリータイプの物件であるため、近くには宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校を始めとした複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パデシオン宇治三室戸2番館の概要

「パデシオン宇治三室戸2番館」は京都府宇治市に位置し、1996年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は157戸です。立地は三室戸駅から徒歩7分という駅近であり、住所は京都府宇治市莵道谷下り8-1になります。販売中の住戸は、58㎡の2LDKが1,280万円から始まり、最大で92㎡の4LDKが2,580万円で取引されており、宇治市の不動産市場においても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治三室戸2番館」の価格帯は1,280万円から2,580万円であり、市場データに基づく適正価格は2,413万円ですが、現在の平均売出価格は1,646万円となっており、この価格差から見ると現在の市場価格は売り手にとってあまり有利ではないことが推察されます。

将来性

同マンションは築28年が経過し、将来性の偏差値は45とエリア平均の52に比べてやや低めですが、三室戸駅からの徒歩7分という好立地は、中長期的な視点では引き続き価値ある要素と見なされます。

環境満足度

このマンションは周辺に病院など医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が1,298m離れており、治安の面ではやや懸念があるものの、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。環境満足度の偏差値は53と平均を上回り、住み心地の良さをうかがわせています。

サーパス宇治木幡第2の概要

「サーパス宇治木幡第2」は京都府宇治市に位置し、京都府宇治市木幡南山畑19-2にある1998年7月築の7階建てマンションです。総戸数122戸で、最寄駅である木幡（奈良線）駅から徒歩7分、木幡（京阪線）駅から徒歩10分、黄檗（京阪線）駅から徒歩16分の好立地にあります。広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1380万円から2980万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス宇治木幡第2の適正価格は、宇治市内の中古マンションの価格動向を基に、売却偏差値39を示していることから、市場平均価格と比較してやや低い価格帯とされています。その理由には過去5年間の宇治市の中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本物件は6％価格が下落していることが挙げられます。

将来性

築26年となるサーパス宇治木幡第2の将来性に対する偏差値は50となっており、エリア内他物件と比べて平均的な将来性を持つと評価されています。駅近で、宇治市内の新旧様々な物件の中でも特に注目される立地条件を備えており、これは価値を保つ重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス宇治木幡第2は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、宇治市立宇治小学校や宇治市立木幡中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地域のハザードリスクが低いエリアに位置しており、総合的に見て環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

ユニライフ宇治琵琶2の概要

ユニライフ宇治琵琶2は、京都府宇治市宇治琵琶16-2に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩12分の立地に位置する7階建てのマンションで、1996年9月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応え続けています。全93室のうち、3LDK、63㎡の部屋が1120万円から、4LDK、83㎡は最大2650万円と、その広さと機能性を反映した価格設定がされており、最も一般的な取引価格帯は1680万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治琵琶2の価格は、京都府宇治市内の他の中古マンションの市場価格と比較して、総合的な売却偏差値42で評価されており、平均的な価格帯とは若干低い水準にあります。近年宇治市の中古マンション市場では価格が上昇傾向にある中、ユニライフ宇治琵琶2は価格下落を示していることから、売主にとっては現状では適正な売り時ではないと分析されています。

将来性

築28年が経過しているユニライフ宇治琵琶2は、地域の他の中古マンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、AIによる将来性の評価では偏差値37と低めであるため、大規模な修繕やリノベーションが行われない限り、価値の向上が難しいと予測されています。

環境満足度

住環境として、ユニライフ宇治琵琶2は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が周辺に充実しているうえ、国のハザードマップでも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安全性の高い住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値57と高く評価されています。

サイセリア宇治(A〜E棟)の概要

サイセリア宇治(A〜E棟)は、京都府宇治市宇治半白に位置する、緑豊かな住宅地に建つ1996年築の中古マンションで、平米数は67㎡〜86㎡の間で、価格帯は1,080万円から2,480万円と幅広い選択肢があります;最寄駅は、小倉（近鉄線）から徒歩14分, ＪＲ小倉（京都府）から徒歩18分, 宇治（奈良線）から徒歩22分という良好なアクセス性を有し、都市の便利さと自然の潤いを享受できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場データを分析した結果、サイセリア宇治(A〜E棟)の適正価格は周辺相場と比較して少なくとも現在は低い傾向にあることが分かります;築年数とサイズを考慮した上で、市場の動向や地域の発展性を踏まえながら、このマンションの将来の価値がさらに向上する可能性を見極めることが重要です。

将来性

サイセリア宇治(A〜E棟)は、今後も京都府宇治市の居住環境の改善や交通網の発展が見込まれる地域に位置しており、将来性に関しては都市開発や周辺施設の充実度を加味すると、偏差値が平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

環境面では、現地から歩いてすぐの距離に宇治市立北宇治中学校があり、学区にとって有益な立地であり、また犯罪発生率の低い地域に位置し、周囲には必要な医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性と安全性の高い環境満足度が得られることが期待できます。

グランコート宇治西の概要

「グランコート宇治西」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、68㎡の3LDKが約1230万円から、75㎡の4LDKが最高約1580万円の価格帯で市場に出ており、築年月は1997年4月で、7階建てのマンションです。最寄り駅であるJR小倉駅まで徒歩19分と、交通の利便性もそなえ、宇治市の閑静な住宅街に溶け込んだ住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、近隣相場と比較しても若干リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推測価格が2070万円というデータをもとに、現在の売り出し平均価格1339万円であることから、投資としての価値は長期的な視点で見る必要がありそうです。

将来性

「グランコート宇治西」は築27年の中で、京都府宇治市内の似た物件と比較して若干築年数は新しく、立地条件の良さから中長期的な資産価値の維持が見込まれ、将来性の評価は市場平均をやや下回るものの、まだまだ潜在力を秘めています。

環境満足度

この地域は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあること、また、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立南小倉小学校などの教育施設が周辺に点在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、住環境に対する満足度は高いと言えます。

グランコート北宇治2の概要

京都府宇治市槇島町に位置する「グランコート北宇治2」は、向島駅より徒歩11分にアクセス可能な、築年月1996年5月の７階建マンションで、総戸数75戸、広さは68㎡から77㎡のバリエーションを持ち、市場における主な価格帯は1,480万円から1,680万円の間で取引されており、この範囲内で価格が設定された物件は宇治市内の住宅市場において相応の人気を博しています。

適正価格（売却）

「グランコート北宇治2」の販売価格は1,250万円から2,180万円と多岐にわたり、宇治市内の中古マンション市場と比較した場合、類似物件に見られる5年間での平均26％の価格上昇とは逆に6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの独自AI予測適正価格2,385万円に対して、現在の平均売出価格が1,658万円と評価されているため、購入者にとっては有利な価格帯で市場に出されています。

将来性

築28年の「グランコート北宇治2」は、将来性を示す偏差値で49点をマークし、地域平均と比較してやや低いスコアを与えられていますが、その駅近立地が将来的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっており、宇治市内での住宅選びにおいて検討される価値のある物件です。

環境満足度

「グランコート北宇治2」周辺の環境は、治安面で評価されており、交番が徒歩約9分の距離に存在するほか、病院16件、スーパー5件、コンビニ7件と生活施設が充実しています。また、宇治市立北槙島小学校や宇治市立槙島中学校などの教育機関にも近接しており、洪水や地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いという点で、居住環境の満足度は高い評価を受けています。

グランコート北宇治の概要

京都府宇治市槇島町落合に位置するグランコート北宇治は、向島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数は60戸、平成7年（1995年）7月竣工の物件です。広さは67㎡から74㎡の間で、価格帯は1080万円から2180万円となっており、特に1298万円から1398万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランコート北宇治の中古価格は、宇治市内の他の中古マンション価格の上昇傾向（5年間で26％高騰）に反して35％の価格下落を見せており、売却の適正価格偏差値は平均より1ポイント低い42です。機械学習に基づく予測では、適正推測価格として2030万円とされていますが、現在の市場価格は1385万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を迎えたグランコート北宇治は、宇治市内の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、駅から徒歩12分という立地は魅力的ですが、将来性を示す偏差値は46と、エリア平均を下回っています。これは、築年数の影響や、今後の市場の動向次第で変動する可能性があるため、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

グランコート北宇治の環境満足度は、地域の安全性を示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高いことから非常に優れています。周辺には病院が12件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており、宇治市立北槇島小学校や宇治市立槇島中学校など教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して生活を営むことができるでしょう。