イトーピア宇治グランヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,620万 〜 1,700万円
4階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,620万円 〜 1,700万円 | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 135件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.4万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [京都府]★★★☆☆3.12
141人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 京都府宇治市神明石塚54-37
- 交通
- ＪＲ奈良線「ＪＲ小倉駅」徒歩8分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ページを読み込んでいます...
イトーピア宇治グランヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | イトーピアウジグランヒルズ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府 宇治市 神明石塚54-37 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒611-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 123戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | イトーピア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
京都府宇治市神明石塚に位置する分譲マンションで、総戸数123戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ奈良線のＪＲ小倉駅で徒歩8分、アクセス良好です。伊勢田駅から徒歩12分、小倉駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ファミリーマート脇田宇治神明 共同出張所(イーネットATM) (379 m)
- 京都中央信用金庫神明支店 (592 m)
- ファミリーマート宇治弐番 共同出張所(イーネットATM) (647 m)
- 京都銀行 伊勢田支店 (687 m)
- 近畿産業信用組合宇治支店 (774 m)
- ミニストップ宇治折居台 共同出張所(イーネットATM) (964 m)
- 公園1件
- 城南荘児童公園 (851 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 宇治開町店 (531 m)
- ローソン 宇治神明宮北店 (617 m)
- セブンイレブン 宇治伊勢田中山店 (752 m)
- ローソン 宇治半白店 (938 m)
- ファミリーマート 宇治伊勢田北山店 (964 m)
- ファミリーマート 京都宇治弐番店 (991 m)
- スーパー5件
- 京都生活協同組合 コープ宇治神明 (215 m)
- 新鮮館コスモ 宇治店 (458 m)
- 新鮮激安市場！宇治店 (472 m)
- スーパーいけもと (826 m)
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 小倉店 (984 m)
- 学校/教育施設6件
- 宇治市立 神明小学校 育成学級 (301 m)
- 宇治市立神明小学校 (353 m)
- 宇治市立小倉小学校 (516 m)
- 宇治市立 小倉小学校 育成学級 (522 m)
- 宇治市立宇治中学校 (936 m)
- 京都府立宇治支援学校 (974 m)
- 公共施設/機関8件
- 宇治市役所 開行政サービスコーナー (415 m)
- 宇治市開地域福祉センター (415 m)
- 宇治市西消防署伊勢田救急出張所 (562 m)
- 宇治市立 玉池集会所 (572 m)
- 宇治警察署 伊勢田交番 (707 m)
- ハローワーク宇治 (806 m)
- 城南荘集会所 (879 m)
- 宇治市立 伊勢田ふれあいセンター (932 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスまごころ 宇治 (76 m)
- 桃花苑診療所 (168 m)
- かまた歯科クリニック (176 m)
- 南陵藤井内科 (236 m)
- おかもとクリニック (250 m)
- 第二岡本総合病院訪問看護ステーションひまわり (254 m)
- 中村医院 (289 m)
- 福井針灸整骨院 (313 m)
- 吉岡歯科クリニック (384 m)
- デイサービスセンターわっはっは神明 (408 m)
- 幼稚園/保育園9件
- みのり幼稚園 (252 m)
- ひいらぎこども園 (258 m)
- 宇治市立小倉双葉園保育所 (540 m)
- 宇治幼稚園 (569 m)
- ひいらぎのいえ (636 m)
- 宇治市立神明幼稚園 (818 m)
- ほっとすぺーすいせだ (909 m)
- 南浦くすのき幼保連携型認定こども園 (917 m)
- 宇治市立宇治保育所 (1000 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イトーピア宇治グランヒルズの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にイトーピア宇治グランヒルズの相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イトーピア宇治グランヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,544万～2,792万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 宇治市の平均より9.0% 低い↓ 京都府の平均より50.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 1,620万 〜 1,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
イトーピア宇治グランヒルズの相場
- ㎡単価
- 23.3万円
- 坪単価
- 77.3万円
宇治市の相場
- ㎡単価
- 25.7万円
- 坪単価
- 84.9万円
京都府の相場
- ㎡単価
- 47.5万円
- 坪単価
- 157.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イトーピア宇治グランヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,620万〜1,700万円対前年同月比↓ | 1,620万〜1,700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イトーピア宇治グランヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,130万〜2,790万円です。専有面積は約66㎡〜約87㎡です。全部で135件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約79万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 2,169万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | 済 |
| 2023年4月 | 2,199万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約88万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 2,199万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約88万円) | 南 | 済 |
| 2023年2月 | 2,199万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約88万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で135件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.3万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.28％下落しています。
2016年〜2020年では、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99万円となっております。以前の期間と比較して＋31.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イトーピア宇治グランヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 89件 | 1,501.9万円（22.1万円） |
| 71〜80㎡ | 25件 | 1,827.2万円（24.3万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 2,559.1万円（30.6万円） |
イトーピア宇治グランヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,501.9万円（㎡単価22.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
イトーピア宇治グランヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,979.3万円 | 26.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,860万円 | 26.3万円 |
| 5階 | 1,468.7万円 | 21.5万円 |
| 6階 | 1,405万円 | 20.2万円 |
| 7階 | 1,434.7万円 | 20.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,762.7万円 | 25.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,505.1万円 | 21.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,559.1万円 | 30.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,837.5万円 | 24.9万円 |
| 東 | 1,427.2万円 | 20.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,790万円 | 33.6万円 |
イトーピア宇治グランヒルズの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。
イトーピア宇治グランヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7.4万円 | 3LDK | 66.52㎡ | - | 12.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.86㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.86㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.86㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.86㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イトーピア宇治グランヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.5万〜7.9万円 68.9㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 66.52㎡ / 東 | 9.1万〜9.5万円 82.98㎡ / 南 |
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 75.28㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.7万〜8万円 67.86㎡ / 南 | ||
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 75.28㎡ / - | 7.6万〜8万円 68.9㎡ / - | |
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 67.86㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 67.86㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 67.86㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 68.9㎡ / 南 | |
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 68.9㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ページを読み込んでいます...
