京都府京田辺市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の概要

京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は、松井山手駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数351戸、1999年2月築の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,480万円で、立地や建物の質を反映しているため、京都市近郊で快適な居住環境を求める家庭や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の中古価格は2,380万円から3,480万円で、5年間の市場トレンドに沿い、京田辺市の平均価格上昇率44%に対して、この物件は下落傾向にあるものの、周辺の中古物件市場平均偏差値45に対し、偏差値54を記録することから、セールスポイントが評価された価格設定と見られます。独自AI分析による適正価格は2,315万円とされるものの、現行の平均売出し価格は2,726万円で、売却に際しての価格交渉の余地または追加の価値があると推測されます。

将来性

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は築25年が経過しており、将来性の指標では偏差値42をマークしています。これは当該エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近という利点と近隣の発展に伴うポテンシャルを持つため、適切なメンテナンスと共にエリア全体の成長が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

生活利便性において、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は交番が198m圏内にあるなど治安が良いほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が日常生活を支えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクも踏まえた環境にあるため、環境満足度の偏差値53は、快適な居住空間を求める住民にとって魅力的な指標となっています。

ユニライフ新田辺の概要

「ユニライフ新田辺」は京都府京田辺市河原北口に位置し、新田辺駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇る、1996年竣工の5階建てマンションで、その居住空間は60㎡から77㎡の範囲で展開し、価格帯は1550万円から2730万円となっており、市場データに基づき、京都府京田辺市における同条件の物件群と比較しても、その価格設定の妥当性を垣間見ることができます。

適正価格（売却）

ユニライフ新田辺の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録し、市場価格は平均1606万円とされる一方、売出し価格は平均2026万円で推移していますから、売却を検討するにあたっては、現在の売り出し価格が市場価格を上回ることから、売主に有利な条件であると言えます。

将来性

この物件の将来性は、築28年であることや、新田辺駅に非常に近い立地にもかかわらず、偏差値50と平均的な水準ですが、交通利便性の高さや京田辺市域の発展性を鑑みると、中長期的に見ても安定した需要が見込まれる地域であり、投資としても魅力的な側面を持っています。

環境満足度

ユニライフ新田辺周辺の生活環境は、治安が良好であり、交番が410m圏内に位置し、42件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあることから日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺東小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても教育環境が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低い点も魅力と言えるでしょう。

ヌーベルアミ田辺の概要

「ヌーベルアミ田辺」は京都府京田辺市草内当ノ木に位置し、新田辺駅から徒歩23分の距離にある1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は24室、広さは49㎡から55㎡の間で、価格帯は420万円から860万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯設定がされていますが、特定の階数や設備によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

ヌーベルアミ田辺の売却価格は、広さ49㎡の最低420万円から、55㎡で最高860万円となり、その範囲内の価格は周辺の相場や物件の状態を反映しているため、売却偏差値43を考慮すれば、比較的妥当な設定であると言えるでしょう。

将来性

市場の中古マンション価格が5年間で44％高騰する中、ヌーベルアミ田辺は6％下落しているものの、将来性の偏差値は50と平均的であり、築年数が比較的若いため、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が少し遠いものの、必要な施設が周辺に点在し、ハザードマップに照らし合わせても安全性が考慮された地域であり、京田辺市立培良中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。