京都府京都市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルクローチェ京都Staの概要

「ベルクローチェ京都Sta」は、京都市南区東九条西山町19に位置し、東寺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、全74室から成り立っています。各住戸は56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1,580万円から3,180万円、市場における主要価格帯は2,580万円から2,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルクローチェ京都Staの売却価格は適正価格偏差値58と評価される中で、近年の同区域の中古マンション価格は平均で18%上昇傾向にありますが、この物件は24%価格が下落しており、適正推測価格1,860万円に対して平均売出価格が2,575万円となっているため、市場価格が妥当とみなされる現状で売却することが有利です。

将来性

築28年経過している「ベルクローチェ京都Sta」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、東寺駅近の立地は将来性評価の重要な要素です。ただし、AIによる将来性偏差値は35で、区域平均よりも16ポイント低く、リノベーション等の更新投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は61と高評価であり、ベルクローチェ京都Staは交番が徒歩圏内にあり犯罪の抑止効果が見込めるほか、周辺には48件の医療施設、スーパー4件、コンビニ24件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、教育環境としても京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

サーパス桂南の概要

サーパス桂南は京都府京都市南区に位置し、桂川（京都府）駅から僅か徒歩1分の距離にあり、便利な立地を誇る7階建ての中古マンションです。1995年7月の竣工以来、この地域で快適な居住空間を提供し続けています。現在の市場価格は、62㎡の3LDKが約1980万円から、64㎡では最大約3599万円の価格帯で取引が行われており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2400万円～2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス桂南の適正価格は、京都市南区の物件と比較して偏差値59と評価され、市場平均より高く評価されています。このエリアにおける近年の不動産価格の上昇傾向と比較して、サーパス桂南の価格は若干低下しており、マンションマーケットによる適正推測価格では1870万円と見積もられている中、平均売出価格は2669万円であり、売却を検討するには好条件のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のサーパス桂南は、近隣の同価格帯の物件と比較してやや古い建物ですが、駅からのアクセスの良さは未来における価値の下支えとなるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値は45とエリア平均を下回るものの、良好な立地条件と京都市内での需要を考慮すれば、長期的に安定した価値を保つ可能性は十分に期待できます。

環境満足度

サーパス桂南の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が比較的遠い位置にあるものの、30件の医療施設、5件のスーパー、さらに5件のコンビニが利用できるなど、日々の生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっています。教育面では京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

パズ京都西大路の概要

「パズ京都西大路」は京都市南区に位置し、西大路駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る、1995年11月竣工の7階建て総戸数27室のマンションです。広さは58㎡から65㎡と都市型住宅に適したサイズであり、現在の売り出し価格帯は1680万円から2880万円で、市場の動向と照らし合わせると、購入検討者にとって有益な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産価格動向を分析した結果、パズ京都西大路は、周辺の中古マンション市場において売却適正価格偏差値55を記録しており、相対的に価値が認められる物件であることが確認できます。マーケット分析に基づくAIの予測価格1839万円に比べ、現実の成約価格が平均2250万円と高めに推移しており、売主に有利な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を経過しているパズ京都西大路ですが、駅近という立地の強みや、京都市南区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値が58と平均より高いことから、中長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

パズ京都西大路周辺の生活環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の多さ、そして京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校をはじめとする教育機関の充実などから環境満足度偏差値38を獲得しており、日常生活において充実したインフラが整っている点が魅力です。

グランコート西大路の概要

「グランコート西大路」は、京都市南区吉祥院中島町に位置し、西大路駅から徒歩6分という好立地にある6階建てのマンションで、1995年11月の竣工から築29年を経過しており、66㎡から68㎡の間取り3LDKの部屋が2280万円から2630万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

統計データに基づくAI推定によれば、このエリアの平均価格は過去5年間で18％の増加傾向にある一方で、「グランコート西大路」は5％価値が下落しているため、現行の平均売出価格2281万円に対し、AIによる適正価格推定が1603万円とされており、市場価格を上回る適時売却のチャンスがあるとされています。

将来性

周辺環境とアクセスの良さを考慮すると、「グランコート西大路」は将来性の指標で平均値55ポイントを得ており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があると評価されていますが、同エリアの物件と比較するとわずかに築年数が高く、将来的なリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

充実した生活施設と治安の良さが評価されている「グランコート西大路」は、環境満足度の指標で38ポイントを獲得し、周辺には京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校といった教育施設が充実しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアで、家族での居住に適した地域となっています。

信開ガーデンコート西大路の概要

信開ガーデンコート西大路は、1996年に建設された、京都府京都市南区吉祥院中島町にある全111戸のマンションで、8階建ての構造を持ち、2LDKの最小面積が53㎡から、3LDKの最大面積が76㎡までの多様な居住空間を提供します。価格範囲は1,680万円から3,198万円と広がりがあり、交通の便も良く西大路駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート西大路の適正価格は、京都市南区内の類似物件との比較から算出された売却偏差値56を反映しています。エリアの不動産価格動向を鑑み、一般的には5年間で約18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3%の価格低下を記録していますが、市場における平均価格と比較した時点での適正価格1814万円に対し、現在の販売価格は平均2339万円と示されており、売却の適切なタイミングであると判断できるでしょう。

将来性

信開ガーデンコート西大路は築28年が経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値57をマークしています。このスコアは同地域内のマンションの平均を上回るもので、特に西大路駅へのアクセスの良さが、居住者にとっての長期的な価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、信開ガーデンコート西大路は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やショッピング施設も豊富で日常生活が大変便利です。加えて、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、周辺に京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校などの教育施設が充実している点が、ファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

ディオフェルティ京都西大路の概要

ディオフェルティ京都西大路は、京都市南区唐橋大宮尻町に位置し、西大路駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1995年7月竣工のこのマンションは、54㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのレイアウトが揃い、中古価格帯は2,320万円から3,280万円の範囲で、市場の動向と比較しても適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場において、ディオフェルティ京都西大路は、独自のAI分析に基づき偏差値58の評価を得ており、地域平均の価格動向を上回るポテンシャルを持っています。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、現在の価格は売り時と捉えることができ、適正価格帯として2,480万円から2,730万円の間に落ち着いています。

将来性

ディオフェルティ京都西大路は築29年を迎え、エリア内の平均築年数に比べやや古さを感じますが、交通至便な立地と維持されている建物の品質が、将来性を支える要素となります。その一方で、将来の資産価値を考える際には、AIによる偏差値43という評価は、同エリア内の他の物件と比較してやや見劣りするため、将来性に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

ディオフェルティ京都西大路の立地する南区は、生活に必要な施設が充実しており、特に交番が近くにあるため安心感があります。周辺には52件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ8件が点在し、日常生活は非常に快適です。また、ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、近隣の京都市立唐橋小学校をはじめとする複数の学校が存在する教育環境も整っているため、家族にもお勧めできる住環境と言えるでしょう。

グランシティ京都1番館の概要

グランシティ京都1番館は、価格帯が1,580万円から2,799万円、面積が56㎡から65㎡と、ファミリー層に適した広さを提供し、1995年竣工の7階建て80室の物件で、京都府京都市南区唐橋赤金町60-1に位置し、西大路駅まで徒歩13分、東寺駅まで徒歩17分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランシティ京都1番館は市場価格を踏まえた適正価格推定において、売却偏差値51を記録し、中古マンション相場の18％高騰傾向と比較して29％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる1844万円の推測価格よりも高い現在の平均売り出し価格1980万円は売り時を示唆しています。

将来性

築29年のグランシティ京都1番館は、将来性の分析で偏差値35を記録し、エリア平均より16ポイント低い評価となっているものの、交通アクセスの良さや周辺開発による地域の活性化が今後の価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

グランシティ京都1番館の環境満足度は偏差値52と高く、交番が716m以内にあり治安が良好で、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に散在し、京都市立唐橋小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育施設も充実しており、洪水や高潮からのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しています。

セントフローレンスパレス十条の概要

京都市南区十条に位置する「セントフローレンスパレス十条」は、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、1998年10月に竣工し、9階建ての総戸数86室を誇ります。広さは52㎡から68㎡の間で、価格帯は1680万円から3180万円となっており、京都市の中心部に近いこの立地で、この広さを考えると、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントフローレンスパレス十条の適正価格は、周辺の市場データを基にした分析では平均値より若干下回る傾向にあり、平均偏差値50に対して46をマークしています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格は平均18%の上昇を見せていますが、この物件はわずかに価値が減少しており、将来的な価格回復を期待しての投資も1つの戦略となるでしょう。

将来性

築26年を迎えるセントフローレンスパレス十条は、駅からの距離が徒歩2分という立地条件の良さから将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値45とやや低めに算出されています。この評価は、構造の老朽化や新築マンションとの競合などによるものかもしれませんが、リノベーションや地域の開発状況に応じた価値変動が見込まれます。

環境満足度

住環境の良さはセントフローレンスパレス十条の大きな特徴であり、環境満足度の偏差値61という高評価は、治安の良さや、周辺施設の充実度からも納得の数値です。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設やコンビニが点在する利便性、京都市立凌風小中学校が近く、子育て世代にも配慮した立地であることなどが、快適な日々を送るための高い条件を満たしています。

ミドレスト唐橋の概要

ミドレスト唐橋は京都市南区に所在し、西大路駅から徒歩9分の距離に立地する1995年築の10階建てマンションであり、総戸数37戸、サイズは53㎡から65㎡の間の幅広い層向けの物件です。この地域の物件としては、中古価格1800万円台での3LDKや2SLDKが主流であり、首都圏と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ミドレスト唐橋の適正価格は、京都府京都市南区の不動産市場動向を考慮して分析を行うと、周辺の物件と比較して若干低めであり、売却偏差値47を記録しています。この立地で平均している20年前後の築年数に対し、依然として市場価値を保っており、投資としても居住用としても適正な価値があると評価されます。

将来性

ミドレスト唐橋の将来性は、立地やアクセス面で高いポテンシャルを秘めており、AI分析によると将来性偏差値は42ポイントと、エリア内の他物件と比較して若干劣るものの、築年数が新しい物件への投資ニーズの高まりを捉えれば、再開発計画の進展に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活便利さの3つの柱で評価する環境満足度において、ミドレスト唐橋は高い評価を受けており、特に治安の良さは目立つ要素です。周辺には交番が近接し、医療機関や商業施設も十分な数が存在し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いと考えられます。さらに、家族層にとって学校の選択肢が多いのも大きな利点です。

ブレドール向日町東の概要

「ブレドール向日町東」は、京都市南区に位置し、1996年築の8階建てマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。最寄りは向日町駅で徒歩11分、東向日駅と桂川駅も利用可能で、アクセスの良さが特徴です。広さは47㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円で、若いファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ブレドール向日町東」の価格分析を行うと、平均価格は1552万円と、京都市南区の中古マンション市場相場と比較して妥当性がありますが、適正推測価格である1700万円には達していないことから、売却には現時点での消極的な判断が推奨される状況です。この地域の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、この物件は価格下落を見せており、投資としての魅力は低いと分析されています。

将来性

築28年という年数を考えると、「ブレドール向日町東」は中古マンションとして一定の将来性を保持していますが、近隣マンションの平均と比較して若干の不利があることがAIによるデータ分析で示されています。しかし、駅近立地や維持・管理状況が良好な点を考慮に入れれば、住居及び賃貸市場においては引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性の高さは「ブレドール向日町東」の大きな魅力です。交番の近さや周辺の医療施設・小売店の豊富さ、さらには向日市立第3向陽小学校や京都市立久世中学校へのアクセスの良さは家庭を持つ層にとって安心感をもたらします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての優位性を示しており、長期的な居住においても安心を提供します。