京都府京都市下京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

シェリー夕顔の概要

シェリー夕顔は、京都市下京区夕顔町に位置する1995年5月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが2380万円から、61㎡の3LDKは最高3980万円の価格帯で売り出されています。烏丸駅や四条（京都市営）駅とのダブルアクセスが魅力であり、京都の都心で生活するには非常に好条件の立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性評価において、シェリー夕顔は売却偏差値57を記録、京都市下京区の中古マンション市場においては標準的な価格設定とされていますが、周辺相場を考慮すると、現在の価格はやや高めである可能性が指摘されており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視することが求められます。

将来性

築年数が29年ということを考慮しても、シェリー夕顔の将来性は、AI分析に基づく偏差値62と高く評価されており、駅近で利便性が高いことや、将来の再開発計画などが潜在価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けているシェリー夕顔は、交番の近さや周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも適した環境です。

エスリード京都河原町第3の概要

エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在し、1999年1月の竣工後、12階建て全124室からなるマンションとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は700万円（17㎡の1Rタイプ）から1880万円（25㎡の1DKタイプ）となり、交通アクセスも優れており、京都河原町駅まで徒歩4分、祇園四条駅まで徒歩6分、烏丸駅まで徒歩10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第3の適正価格に関しては、現地エリアの中古マンション市場と照らし合わせ、平均偏差値49に対して50とやや高めに設定されており、近年の価格上昇率をみても、5年間で平均13％の上昇に対してエスリード京都河原町第3は3％と穏やかな傾向にあります。AIによる適正推測価格は1333万円で、現在の平均売り出し価格は1346万円という評価が出ています。

将来性

築25年経過したエスリード京都河原町第3は、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録し、同一エリアの平均58に対して優れた数値を示しており、駅からの距離と京都市内の好立地が将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

治安面では、エスリード京都河原町第3は最寄りの交番が148m以内にあり安全性が高く、130件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、生活面での利便性も高い評価を受けています。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校といった教育施設も近く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域環境が整っている点も魅力の一つです。

アパガーデンコート京都駅前の概要

「アパガーデンコート京都駅前」は、京都府京都市下京区南不動堂町805に所在し、1998年4月竣工の11階建てで総戸数69戸のマンションです。61㎡の2LDKが3800万円から始まり、最大74㎡の3LDKで7280万円という価格帯で、多くの物件が4780万円から4980万円で取引されています。京都駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件で、周辺の適正価格と比較しても価値ある投資と考えられます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート京都駅前は、平均偏差値49に対し、55の偏差値を持っています。京都市下京区の中古マンション市場をみると、過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は9％下落していますが、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格4616万円と現実の売り出し平均価格5041万円との間には差があり、現在が売り時であることが推測されます。

将来性

築年数26年のアパガーデンコート京都駅前は、地域内同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という利便性を鑑みると、将来の価値が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、地域平均の53と比較しても優れていますが、維持管理の状況や市場の動向を見極めることが肝心です。

環境満足度

アパガーデンコート京都駅前は、交番まで378mと近く、周辺の病院が84件、スーパー8件、コンビニが42件と生活インフラが整っている点で環境偏差値62を獲得しています。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いこと、そして教育機関として京都市立下京渉成小学校や京都市立九条中学校が近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境であることが言えるでしょう。

ルイシャトレ東洞院松原の概要

ルイシャトレ東洞院松原は、京都市下京区大江町547に位置し、緑豊かな住環境に恵まれた7階建てマンションです。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は3,480万円から4,500万円となっており、築年数は1997年8月で、26室からなる居住空間を提供しています。交通アクセスも良好で、五条（京都市営）駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩9分と、市内主要部への移動が容易なこともポイントです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ東洞院松原の価格は、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自開発の機械学習データを基に、適正価格を算出すると、地域の中古マンション価格推移と比較して適正と判断されています。隣接エリアの物件と比較して平均的な価格で提供されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築27年のルイシャトレ東洞院松原は、地理的にも交通の便が良好であるため、将来性に期待が持てる物件です。近隣エリアとの比較でも偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれており、資産価値を維持しつつも、居住者への生活利便性を提供しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を重視する居住者にとって、ルイシャトレ東洞院松原周辺の環境は魅力的です。環境満足度の偏差値は56となっており、交番が269m以内に位置し、156件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また、災害リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション東洞院五条の概要

ライオンズマンション東洞院五条は、京都市下京区に位置し、交通の要所である五条駅から僅か徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションです。総戸数33戸で、築年は1998年6月となっており、間取りは1Kのコンパクトなものから3LDKの広々としたものまで多様で、価格帯は890万円（最小16㎡）から1億780万円（最大85㎡）の範囲に広がっており、京都市の中心地にあることを考えれば、投資や居住用としての選択肢が豊富であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東洞院五条の販売価格は、京都市下京区の中古マンション市況を考慮した際、平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値53を示しており、市場価格の上昇を鑑みると適正と評価されています。これは、周辺のマンションの価格が過去5年間で平均14%の上昇を見せたのに対して、この物件は3%の価格低下を示しており、購入検討者にとっては比較的にリーズナブルな価格設定となっていることがわかります。

将来性

築26年を迎えたライオンズマンション東洞院五条ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の他の物件と比べても高いポテンシャルを秘めています。この数値は、物件が立地する五条駅周辺の発展が続いていることや、市内中心部での交通の利便性、そして京都ならではの歴史的価値の高さなどが要因で、そういった背景が将来的に価値を安定させると見込まれています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどが存在し、日常生活に必要なものが揃っているほか、京都市立の小中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であるという点は、安心して居住できる要素として大きく評価され、総じて環境満足度偏差値56という高い数値を獲得しています。

コスモ四条西洞院の概要

京都市下京区に位置する「コスモ四条西洞院」は、1997年7月竣工の11階建てで総戸数59戸、四条（京都市営）駅から徒歩8分の好立地にあり、広さは60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。周辺は商業施設が多く、生活利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

「コスモ四条西洞院」の適正価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値49に対し53とわずかに高く、中古マンション市場の動向と照らし合わせると、価格はやや上昇傾向にあります。また、市場平均価格との比較から現在が売却の適期であるとも考えられます。

将来性

建築から約27年が経過している「コスモ四条西洞院」は、同エリアの平均築年数よりも古いものの、駅に近い立地と周辺の発展性が評価され、AIによる将来性偏差値は57と、周辺物件より高い数値を示しています。

環境満足度

「コスモ四条西洞院」周辺は治安が良く、交番が258m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の固さや災害リスクも低く、教育施設として洛央小学校や松原中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リーガル京都河原町の概要

「リーガル京都河原町」は、1995年築の中古マンションで、京都市下京区松原中之町に位置し、8階建ての総戸数45戸から成る住宅施設です。面積は18㎡から20㎡の1Kが主流で、現在の販売価格は580万円から1150万円の範囲になっており、周辺の交通の利便性を考慮すると、清水五条駅へは徒歩8分、京都河原町駅へは徒歩9分、五条（京都市営）駅までは徒歩10分と、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場データに基づくと、リーガル京都河原町の適正価格偏差値は51で、この地域の平均価格動向と比較すると、やや高値で取引されていると言えます。特に900万円〜950万円の価格帯は最も取引が活発であり、市場価格との比較から売却のタイミングとして最適かを検討する材料になります。

将来性

将来性の面では、リーガル京都河原町は偏差値55と平均を上回る評価を受けており、築29年という年数にしては総合的な魅力を持っています。特に、京都市の中心部に位置し、観光地や商業施設へのアクセスの良さは、住む人だけでなく投資家にとっても魅力の一つであるため、今後も価値が維持される可能性が高いと見られます。

環境満足度

環境側面では、リーガル京都河原町の環境満足度偏差値は58と高く、治安、医療施設、日常の買い物に不便がない地域性を持ち合わせています。特に交番が285m以内にあることや、洪水や地盤のソフトデータが示す自然災害に対する安全性、京都市立洛央小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。

リーガル京都河原町2の概要

リーガル京都河原町2は、京都府京都市下京区仏光寺東町に位置し、四条駅、烏丸駅、京都河原町駅からそれぞれ徒歩6分、7分の好立地にある、1997年4月に竣工した8階建てのマンションで、全45室からなり、現在の販売価格は850万円（18㎡、1K）から1100万円（19㎡、1K）の範囲で、市場の中で最も多い価格帯は990万円から1000万円です。

適正価格（売却）

同じ京都市下京区周辺の中古マンション市場と比較して、リーガル京都河原町2の適正価格の売却偏差値は50であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で14%上昇しているにも関わらず、リーガル京都河原町2は5%の価格下落を見せていますが、その適正推測価格は940万円と推定されており、マーケットの平均売り出し価格979万円を下回るため、売り時と評価されています。

将来性

リーガル京都河原町2の将来性は、築年数27年とエリア内での平均程度でありながら、立地条件の良さが光る駅近物件で、AIによる分析では将来性の偏差値が51であり、周辺地域の平均と同等ですが、駅の近さや京都市の中心部に位置する地の利から長期的に見ても引き続き需要が見込めるエリアと評価されています。

環境満足度

リーガル京都河原町2周辺の環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内の201m以内に位置しており、病院178件、スーパー12件、コンビニ48件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、災害リスクの少ない住環境とされ、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を誇っています。

ヴィルヌーブ堀川松原の概要

京都市下京区篠屋町に位置する「ヴィルヌーブ堀川松原」は、1996年3月に竣工された11階建ての中規模マンションで、総戸数は30室に及びます。各住戸は68㎡から82㎡の間で、価格帯は2650万円から5780万円と幅広く、駅近という立地条件が特徴です。五条駅までは徒歩11分とアクセスも良く、京都の市街地で暮らすには理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場を踏まえた分析によれば、「ヴィルヌーブ堀川松原」の適正価格偏差値は50となっており、周辺市場の平均価格と競合しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均15%の上昇をみせる中、本マンションは微減を示しているものの、AIによる推測価格と現売出し価格がほぼ相違なく安定していることから、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

築年数が28年ということを考慮しても、「ヴィルヌーブ堀川松原」の立地と構造は将来性を兼ね備えています。AIによる偏差値評価では57と、周囲の同等物件に比べて優れており、駅からの距離も徒歩11分と近いため、長期的に見ても価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ヴィルヌーブ堀川松原」の環境満足度は、交番の近さ、医療施設の豊富さ、そして買い物施設の利便性などを総合的に評価して偏差値54を受けています。また、治安や自然災害リスクも低く、周辺の教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

デリード京都洛央の概要

「デリード京都洛央」は京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅、烏丸駅、京都河原町駅それぞれへ徒歩10分以内という利便性の高い立地であり、1996年築の11階建て総戸数30戸のマンションです。広さは80㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りで、現在の価格帯は4380万円から6780万円となっており、街中でありながらもゆとりある空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、京都府京都市下京区の中古マンション市場における価格動向と比較して、「デリード京都洛央」は適正価格の偏差値が59と評価されており、市場データを元にした適正価格3619万円と比べると、現在の売出し価格4430万円が高い可能性があり、価格の交渉余地について考慮すべき物件であることを示唆しています。

将来性

築28年の「デリード京都洛央」は、周辺環境の発展に伴い、将来性のあるマンションとして注目されがちですが、AIによる予測では、将来性の偏差値は43と平均を下回る結果が出ており、新たな開発やエリア再生計画の動向を見極めながら投資価値を判断する必要があるでしょう。

環境満足度

「デリード京都洛央」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が58とかなり良好で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さも見られ、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても高い住環境の満足度が期待できるエリアです。

デリード富小路の概要

デリード富小路は、京都府京都市下京区松原中之町488-1に位置し、清水五条駅、四条（京都市営）駅、京都河原町駅それぞれ徒歩9分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションです。1998年の竣工以来、60㎡の2LDKが約2980万円から、70㎡の3LDKが最大で約4280万円という価格帯で市場に出され、特に3300万円台が成約の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

デリード富小路は京都市下京区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値は50を示し、平均価格（49）と比較してやや高価な範疇に位置していますが、近隣の市場動向を見ると、このエリアでは過去5年間で価格が15%上昇している中、デリード富小路は5%下落しており、AIによる適正推測価格が3314万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3358万円であることから、市場にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

デリード富小路は築26年を迎えており、京都市下京区内の中古マンション平均築年数より3年長いものの、将来性の評価としては51ポイントと、平均より若干低いものの、交通の利便性を勘案すると、長期的に見ても価値の下落は限定的であり、安定した需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

デリード富小路周辺は治安が良好で、交番まで292mと非常に近く、医療施設が135件、スーパー8件、コンビニ36件と生活に欠かせない施設が充実しています。加えて、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクも低いと評価されています。子育て世帯にとっても、京都市立洛央小学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、総合的な環境満足度としては58ポイントと高い水準を示しています。

五条大宮グリーンマンションの概要

五条大宮グリーンマンションは、京都府京都市下京区に位置し、大宮駅、四条大宮駅、丹波口駅が徒歩10分圏内という絶好の立地にあります。全65室から成るこの1995年築の10階建てマンションは、広さは52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、広さや間取りに応じて1,950万円から4,680万円の価格帯で取引されており、売り出しの平均価格は3,025万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区内の中古マンション市場を鑑みると、五条大宮グリーンマンションの適正価格はマンションマーケット独自のAI分析によると約3,009万円で、これは市場の平均価格とほぼ同等です。近年の地域の物件価格の上昇傾向を考慮すると、少し下落しているものの、適正価格と現在価格が近いことから、売却を考える上で見逃せないタイミングと言えます。

将来性

築年数が29年とやや長い五条大宮グリーンマンションですが、その将来性の偏差値は49と、地域の平均にやや下回るスコアを示しています。しかし、立地の良さが将来的にも価値を維持する要因と見られ、近隣の交通インフラや開発状況を勘案すれば、投資としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

五条大宮グリーンマンションは、京都市立光徳小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育施設に近く、徒歩圏内にはコンビニ22件、スーパー4件、医療施設90件と生活に必要な施設が充実しています。治安も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、居住環境としての満足度は高く、家族向けの住まいとしておすすめです。

エスリード京都駅前の概要

エスリード京都駅前は、中古マンション市場において18㎡の1Kが830万円、28㎡の1DKが最大1500万円の価格帯で取引され、京都市下京区飴屋町に位置し、交通アクセスの利便性に優れた京都駅から僅か徒歩5分の距離にある11階建て総戸数73室のマンションです。竣工は1996年とやや古めですが、都会の利便性と落ち着いた住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード京都駅前の適正価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、周辺相場と比較して偏差値50と算出され、比較的標準的な価格設定とされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14%の上昇率を見せる中、同物件は9%価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場分析を入念に行い適切なタイミングでの売却戦略が求められます。

将来性

築28年のエスリード京都駅前は、将来性の偏差値が46と周囲の物件と比較してやや劣るものの、その立地の良さは京都市内での生活利便性を大いに享受できる要素として評価され、駅近であることから長期的に見ても安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境においては、交番が近く治安面での安心感があり、95件の医療施設や多数の食料品店が身近にある生活至便な立地であるエスリード京都駅前は、環境満足度の偏差値58と概ね高評価を受けています。また京都市立下京渉成小学校や京都市立下京中学校といった教育機関も近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

パルコート四条室町の概要

「パルコート四条室町」は、京都府京都市下京区元両替町245-2に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩7分、烏丸駅から徒歩9分という交通至便の地に立地しています。総戸数57戸のこの11階建てのマンションは1999年3月に竣工され、現在市場に出ている52㎡の2LDKが2,680万円から、77㎡の3LDKが6,180万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に4,380万円から4,780万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、パルコート四条室町の売却偏差値は52と、京都府京都市下京区の中古マンション市場の平均偏差値49を上回り、適正価格偏差値としては妥当な数値を示しています。AIによる適正推測価格は41,590,000円ですが、この物件の平均売り出し価格は4,335万円となっており、比較的バランスの取れた価格設定で市場に出されていることが伺えます。

将来性

1999年築のパルコート四条室町は、築25年となりますが、交通の便が良いことや京都の中心エリアにあるため、継続的な需要は見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は偏差値44となっており、地域の平均を下回る結果となっています。京都の市街地に位置しつつも、築年数や建物の状態が将来性に影響を与える可能性が高いため、適宜のリノベーションが必要と考えられます。

環境満足度

この物件の周辺環境は大変充実しており、最寄りの交番はわずか38mという安全性の高い地域です。加えて、周辺には病院や医療施設が138件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが29件と、快適な日常生活を送るための施設が整っています。教育環境も良好で、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣に存在し、家族層にも望ましい立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが少ないのも魅力の一つです。

ディオフェルティ京都烏丸東の概要

「ディオフェルティ京都烏丸東」は、京都の中心部、京都市下京区深草町に位置する1996年竣工の10階建てマンションであり、各室の広さは54㎡から62㎡です。最寄りの五条（京都市営）駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇り、中古価格帯は2,580万円から5,290万円に設定され、充実した生活施設と快適な住環境が評価されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場を分析したデータに基づき、ディオフェルティ京都烏丸東の適正価格は平均偏差値を上回る評価を受けています。同エリアの中古マンション相場が5年間で15%の上昇を見せる中、この物件は14%の価値下落を示しており、平均推測価格3,182万円と現在の売り出し価格が3,569万円であることから、市場価格に対して適正な価格が設定されていると考えられます。

将来性

現在28年の築年数を経たディオフェルティ京都烏丸東は、同地区内の類似価格帯の物件と比較してやや築年数が進んでいますが、立地の良さが将来の価値を維持する鍵になるでしょう。しかし、将来性の偏差値は40ポイントと平均より低く評価されており、新たな価値向上の可能性については慎重な判断が求められます。

環境満足度

ディオフェルティ京都烏丸東は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育環境としても京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住地域です。

アルモード京都高辻の概要

「アルモード京都高辻」は、京都府京都市下京区麓町に位置し、広さ66㎡から67㎡の3LDKが主体の、全27室からなる10階建てのマンションで、価格帯は2480万円から4998万円となっており、築年月は1996年6月で、四条（京都市営）駅や大宮（京都府）駅に徒歩10分と11分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

アルモード京都高辻の売却価格は、中古マンション市場のデータを基にしたAI評価による適正価格3015万円に対して、市場平均価格が3491万円であり、総合偏差値は平均より6ポイント高い55を記録しており、このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率15%に比べて価格下落傾向にあるため、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

築年数が28年のアルモード京都高辻は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、駅に近い立地という長期にわたる価値を持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値44と平均を下回り、現時点での市場評価はやや厳しい可能性があります。

環境満足度

治安の面で魅力的なアルモード京都高辻の環境は、交番が406m圏内にあり、病院を始めとする149件の医療施設が周辺に点在し、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ37件が徒歩圏内に存在し、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育施設も近く、高い環境満足度を持つエリアといえるでしょう。

ライオンズマンション四条西洞院第2の概要

ライオンズマンション四条西洞院第2は、京都市営地下鉄五条駅から徒歩8分の距離に位置する、1995年7月に竣工した9階建マンションで、全32室からなる住居です。55㎡の1LDKが2500万円、56㎡の2LDKが3780万円という価格帯で、中古マンション市場においては、最も多い価格帯は2980万円〜3250万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区に位置するライオンズマンション四条西洞院第2は、周辺地域の中古マンション価格の5年間での約15%の高騰に対し、約20%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2752万円と現在の平均売出価格3054万円を比較した結果、適正価格偏差値は53と平均（49）より高いと評価されており、売却に適した時期と見られる状況です。

将来性

築年数が29年のライオンズマンション四条西洞院第2は、京都市下京区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、五条駅へ徒歩8分という利便性の高い立地にあります。にもかかわらず、マンションマーケット独自AIによる将来性評価では偏差値30と低く、周辺エリアと比較した場合の魅力は限定的であるとされています。

環境満足度

治安に関しては、近隣に交番が存在するなど安心できる要素を備えるライオンズマンション四条西洞院第2は、病院136件、スーパー5件、コンビニ32件が周辺に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。また、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ない地域である点、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校など教育施設が近くにある点も含め、環境満足度の偏差値は55を記録しています。

リーガル京都五条烏丸の概要

リーガル京都五条烏丸は、1997年築の8階建てマンションで京都府京都市下京区材木町145に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩5分の立地にあります。全43室の中古マンションで、一括19㎡のワンルームが市場に出回っており、価格帯は750万円から1180万円で、多くの物件が950万円から990万円で取引されています。これらの価格は近隣の物件と比較しても相場を反映しており、一定の良さを持ち合わせていることが伺えます。

適正価格（売却）

リーガル京都五条烏丸の現在の売出し平均価格は970万円であり、過去5年間で京都市下京区の同等物件が15％価値上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1039万円であり、このデータを踏まえると、現在は市場価格に比べて若干の下落があるものの、売却時に適切な価格設定とされる偏差値49は平均的な水準を示しています。

将来性

リーガル京都五条烏丸は、築年数が27年と京都市下京区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58はエリア平均よりも5ポイント高く、特に交通の便の良さは将来的な価値維持に寄与する可能性があります。なお、近隣開発や市政策などの外部環境も物件価値に影響を与える要素となります。

環境満足度

リーガル京都五条烏丸周辺は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近く、治安や生活利便性が高いエリアです。交番が221m圏内にあり、総合環境満足度の偏差値60は、医療施設123件、スーパー3件、コンビニ26件の充実度を示す数値であり、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域特性も含まれています。

アンベリール五条堀川の概要

「アンベリール五条堀川」は、京都市下京区柿本町に位置し、築26年の歴史を持つ10階建て総戸数18室のマンションで、56㎡〜58㎡のゆとりある間取りが魅力的です。各部屋の市場価格は2,280万円から2,500万円で、特に2,480万円台が主流となっており、近隣の丹波口駅や五条駅、大宮駅へは徒歩10分から11分の好立地でアクセスしやすいのが特徴です。

適正価格（売却）

下京区における中古マンション市場の分析によると、アンベリール五条堀川の売出し価格は、過去5年間で15％価格上昇が見られるエリアの傾向に比べ、22％の価格下落率を示しています。これにより、その適正価格はマーケット平均の偏差値49に対して40と評価され、AIによる推測価格3244万円と現売出し価格2434万円の差異から、売却には適さない時期であると言えます。

将来性

築年数が27年とやや古いものの、アンベリール五条堀川は、交通の便が良い立地と将来的な価値の見込みが高いことから、AIでは偏差値67と評価されています。これは、他エリアの平均より14ポイント優れており、駅近の利便性が今後の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の観点では交番が1km未満で辺りの安全性への不安がありますが、生活設備として病院91件、スーパー3件、コンビニ19件が近隣にあり、日常生活に便利です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、京都市立光徳小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育施設の近さも魅力となっており、環境満足度は偏差値56で評価されています。

アベルティ室町五条の概要

京都市下京区に位置する「アベルティ室町五条」は、1999年築の9階建てで、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを用意し、価格帯は2780万円から5280万円の範囲で、特に3080万円〜3590万円が市場の主流です。最寄りの五条駅までは徒歩3分という便利な立地で、四条駅や烏丸駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の中古マンション市場において、アベルティ室町五条の売り出し価格は平均的であり、市場データとAI分析に基づく適正推測価格3379万円に対して現売り出し平均価格3262万円という結果となっており、今の市場価格はやや買い手有利であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアベルティ室町五条は、京都市下京区の同クラスの物件と比較しても古さは感じさせず、駅近の好立地であり、継続的な需要が見込まれることから、AIによる将来性評価も56ポイントと平均以上の評価を獲得しており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

アベルティ室町五条は治安の良いエリアに位置し、近隣には京都市立洛央小学校、下京中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。また、周囲に病院が110件、スーパー2件、コンビニ25件と便利な商業施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、住むには安心感の高いマンションと言えるでしょう。

エスリード京都河原町第2の概要

エスリード京都河原町第2は、1999年竣工の11階建てで計49室を有し、京都市下京区植松町に位置するマンションであり、清水五条駅まで徒歩6分、京都河原町駅から徒歩8分、祇園四条駅まで徒歩10分という便利な立地にあります。広さは17㎡の1Rから53㎡の2LDKまで多様で、価格帯は710万円から3780万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第2における売却価格の適正さは、京都市下京区における類似物件の価格推移と比較して若干低めですが、この物件の独自の魅力を考慮すれば、現在の平均売り出し価格1381万円は将来の価値を見越した投資にも適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

エスリード京都河原町第2の将来性は、駅からの距離、京都市の中心部へのアクセスの良さ、及び周辺環境の改善や開発が見込まれることから、長い目で見た投資としては有望であると評価され、築25年の物件ながらもAIによる将来性評価では平均値を上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

生活環境の面では、エスリード京都河原町第2は治安が良く、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、災害リスクも低いことから高い環境満足度を誇ります。また、教育施設へのアクセスも良好で、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エスリード京都河原町の概要

エスリード京都河原町は、京都市下京区植松町に所在し、980万円から2666万円の価格帯で提供されている11階建ての中古マンションで、築年数は1996年5月、広さは最小17㎡の1Rから最大53㎡の1LDKまであり、最も人気のある価格帯は1380万円から1400万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみたエスリード京都河原町は、平均偏差値49に対して48とわずかに低く、周辺の中古マンション市場が5年間で15％の価格上昇を見せる一方で、この物件は1％の価格下落を示しており、売り時ではないとマンションマーケットのAIが推測しています。

将来性

将来性に関しては、エスリード京都河原町は清水五条駅から徒歩5分の立地であり、AIによる将来性偏差値は57と平均よりも高く評価されており、28年の築年数を考慮しても魅力的な立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度においてエスリード京都河原町は、周辺に病院78件、スーパー9件、コンビニ23件が存在し、治安の面では282m以内に交番があること、学校の立地としては京都市立開睛小学校や洛央小学校が近くにあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという評価を得ているため、非常に暮らしやすい環境です。

リーガル京都河原町3の概要

リーガル京都河原町3は京都市下京区にある、1997年11月竣工の中古マンションで、21㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を970万円から1340万円の価格帯で提供しており、その多くが1080万円から1180万円という範囲に集中しています;交通アクセスも優れ、清水五条駅まで徒歩8分、五条（京都市営）駅まで徒歩9分、四条（京都市営）駅まで徒歩10分と、市内中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価である偏差値48を得ているリーガル京都河原町3は、市場分析を行うと、京都市下京区内の類似物件が過去5年で約15％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットAIが推測する適正価格1225万円と比較して現在売出し中の平均価格が1119万円と割安であるため、購入に際しては価格面で有利な可能性があります。

将来性

築年数が27年と京都市下京区内の同等価格帯の物件と比較してやや古いリーガル京都河原町3ですが、駅からの距離が近く、利便性に優れており、AIが算出した将来性の偏差値は56であり、エリア内の平均を上回っています;このことは市内アクセスの良さや、周辺環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

リーガル京都河原町3は治安の面では有利で、交番が386m以内に位置しており、周辺には122件の医療施設、8件のスーパーマーケット、31件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に便利です;国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いとされており、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校のような教育施設の近さもファミリーにはメリットとなるでしょう。

ヴィルヌーブ堀川五条の概要

ヴィルヌーブ堀川五条は京都府京都市下京区中金仏町215に所在し、五条（京都市営）駅から徒歩7分、丹波口駅から徒歩13分、大宮（京都府）駅から徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良好です。1996年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸、広さは55㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでとなっており、2280万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ堀川五条の売却価格は、近隣エリアの市場変動を鑑みると、適正価格の偏差値が49であり、平均的な価格帯と見受けられますが、過去5年間での価格上昇率は他物件と比較して控えめです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格3066万円に対し、平均売出価格3004万円であるため、投資目的ではなく居住用としての購入が適していると判断されます。

将来性

築年数が28年となるヴィルヌーブ堀川五条は、将来性の偏差値が59となり、同地域内の他マンションよりも6ポイント高く、中古マンション市場においても価値が見込まれる物件です。その理由として、京都市営地下鉄の五条駅に近く、また京都市内の商業施設や観光スポットへのアクセスの利便性が将来的な価値維持に好影響を与えていると予想されます。

環境満足度

ヴィルヌーブ堀川五条は交番が近くにあり、治安の面でも優れた住環境を誇ります。さらに医療施設が89件、スーパー1件、コンビニ20件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、京都市立松原中学校や私立龍谷大学付属平安中学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、家族層にも魅力的な立地です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できるエリアとして評価されています。

リーガル京都河原町五条の概要

「リーガル京都河原町五条」は、京都市下京区本塩竈町に位置し、清水五条駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1999年築の10階建てマンションです。総戸数70戸のこのマンションでは、1K（26㎡）の最小面積タイプが約1050万円から、1SLDK（59㎡）の最大面積タイプが約3980万円と、価格帯は幅広く、京都市内での居住や投資を検討される方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場において、リーガル京都河原町五条の売却価格は適正価格売却偏差値47を記録し、エリア平均の偏差値49と比較して適度に価値が認められています。この区域の中古マンションが過去5年間で約15％の価格上昇を見せる中、本物件は比較的緩やかな2％の上昇率を示していることから、現在の平均価格がマーケットの推測される適正価格2282万円に比べ2073万円となっており、売り手にとってさらなる価値上昇を期待することができるでしょう。

将来性

築年数が25年となるリーガル京都河原町五条は、同エリアの同価格帯でも平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は60と平均より高く、特に駅近という立地条件が将来的な価格保持または価格上昇のポテンシャルを示唆しています。また、京都市の文化的背景と周辺の発展が相まって、長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

リーガル京都河原町五条は、治安の面でも安心できる環境にあることが特長で、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置しています。生活の利便性を高める68の医療施設、4つのスーパー、21のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を便利にサポートしてくれるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地なのも魅力の一つです。教育機関としては、京都市立開睛小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー五条御前の概要

ロイヤルシャトー五条御前は、築年数1995年と歴史を感じる7階建てのマンションで、京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町に位置し、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの部屋があります。価格帯は1,700万円から2,980万円で、最も多い価格帯は2,180万円から2,260万円です。立地の利便性は高く、丹波口駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力であり、購入を検討する上で重要な視点になるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー五条御前の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値が平均の49に対して52とやや高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、本物件は若干の価格下落を見せています。具体的なデータとして、同エリアのマンション価格が過去5年間で平均15％上昇している中、この物件は2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2,439万円であるにも関わらず、現状の平均売り出し価格は2,383万円となっているため、購入者にとってはお得な価格と言えそうです。

将来性

ロイヤルシャトー五条御前の将来性をAIを用いて分析した結果、築年数は29年とやや古いものの、偏差値は54と平均以上を示しており、特筆すべきは交通の便です。駅からの距離が徒歩8分と比較的近く、京都市の中心地にアクセスしやすい立地は、将来へ向けても価値が安定していると予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルシャトー五条御前は周辺環境が充実しており、最寄りの交番まで238mと安心感もあります。また、病院64件、スーパー7件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が近辺に多く存在し、教育環境も整っており、京都市立朱雀第三小学校や京都産業大学附属中学校などの教育施設が身近にあります。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

シンフォニーリサーチパークイーストの概要

「シンフォニーリサーチパークイースト」は1997年6月に竣工した、京都府京都市下京区中堂寺坊城町31-2に位置するマンションで、57㎡の3DKが1,920万円から、69㎡の4LDKが3,780万円までの価格帯で販売されており、31の居室を有する11階建ての建物です。最寄り駅は丹波口駅で徒歩3分、大宮駅や梅小路京都西駅も徒歩圏内にあり、交通の便も非常に良い立地にあります。

適正価格（売却）

丹波口駅から徒歩3分という利便性を持つ「シンフォニーリサーチパークイースト」は、近隣相場と比べて適正価格の偏差値が44と評価されており、5年間で15%高騰する京都市下京区の中古マンション市場において、このマンションの価格が12%下落したことから、現時点では売り時を迎えていないと分析されています。

将来性

築年数が27年となる「シンフォニーリサーチパークイースト」の将来性偏差値は46と算出されており、駅近であるにも関わらず、同エリアの他のマンションに比べてやや低い評価となっていますが、京都の市街地に位置することから長期的に見ても利便性は維持される見込みです。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「シンフォニーリサーチパークイースト」周辺には交番が252m以内にあり、病院78件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、京都市立朱雀第三小学校や京都市立光徳小学校など教育施設も充実しており、高潮や洪水リスクの低い地盤に立地するため、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

藤和シティホームズ四条の概要

「藤和シティホームズ四条」は、京都市下京区太子山町に位置し、四条駅から徒歩わずか8分という利便性に優れた9階建てのマンションで、全32戸の規模を誇ります。築年月は1998年5月で、利用可能な平米数は57㎡から68㎡の範囲で展開されており、市場価格は2LDKが2580万円から3480万円で提供されています。この物件は、その地理的優位性と適度な築年数を兼ね備え、中心部へのアクセスと落ち着いた居住環境のバランスが取れている点が魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ四条は、京都市下京区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、平均価格と比べてやや劣る傾向にあります。具体的には、エリア内での不動産価格の平均上昇率が5年で15％にも関わらず、本物件は2％減少しており、AIによる適正価格推測では3352万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が2947万円と低いため、投資や売却のタイミングとしては現状最適でないとされています。

将来性

本物件は築年数が26年であり、京都市下京区の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AIによる偏差値は56と、エリア平均を上回っています。駅近の立地は将来的にも価値が高まる要素として評価されており、長期間の居住や不動産投資を考える上で、ポテンシャルの高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ四条周辺は、交番が数百メートル圏内に位置し、病院が160件、スーパー4件、コンビニ38件と充実した生活施設が整っています。国の公式ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。教育機関も京都市立洛中小学校や京都市立洛央小学校などが近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

シンフォニー梅小路公園の概要

「シンフォニー梅小路公園」は、京都府京都市下京区上中之町28に位置し、京都駅から徒歩13分、東寺駅から徒歩15分、梅小路京都西駅からは徒歩9分というアクセスの利便性の高いエリアにあります。1997年7月竣工の11階建てマンションで、51㎡〜70㎡の間取りが存在し、価格帯は1980万円から4380万円で、多くの層にとって魅力ある住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション価格の平均偏差値が49である中、シンフォニー梅小路公園の適正価格の偏差値は43であり、独自AI推定の市場価格に対し低い価格設定であることが示されています。これは、同地区で近年中古マンション価格が15%程度上昇している傾向と比較して、この物件が逆に4%下落していることを意味しており、現在の売出し平均価格2715万円がAI推定適正価格3297万円よりも低いことから、買い手にとっては購入の好機といえます。

将来性

シンフォニー梅小路公園は築年数27年となっており、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して1年ほど古いものの、駅近のロケーションにあるため、交通の利便性は非常に高く評価されています。将来性における偏差値は平均より1ポイント高い54を記録しており、エリア内での競争力は依然として保たれていると評価されています。

環境満足度

シンフォニー梅小路公園の環境満足度は高く、373m以内に交番があり治安が良好であるほか、周囲には46件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な設備が揃っています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安全性も確認されており、京都市立梅小路小学校や私立洛南高等学校附属中学校等の教育機関も周辺に存在することから、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。