京都府京都市右京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

ライオンズマンション西院の概要

ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。

将来性

築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。

ハーティス西院の概要

「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。

プリオーレ京都西院の概要

「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。

将来性

築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。

アルモード京都西院の概要

アルモード京都西院は、京都市右京区西院高田町23-3に位置し、62㎡の2LDKが2080万円から、107㎡の5LDKは6390万円で取引されているため、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応するマンションとして注目されています。平成10年2月に築かれたこの地上11階建てのマンションは、西院〔阪急線〕駅から徒歩7分、西院〔嵐電〕駅から徒歩9分という便利な立地にあり、54の居住ユニットから成り立っています。

適正価格（売却）

アルモード京都西院の中古価格範囲は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、平均偏差値（50）よりも2ポイント高い「52」と算出されます。最新の分析により、適正とされる推測価格が2963万円であるのに対し、平均売出価格は3139万円であり、市場との価格差を考慮すると売却のタイミングとして良好である可能性が示唆されています。

将来性

築26年を経過し、いくぶん年季が入っているものの、アルモード京都西院は将来性の偏差値「56」を獲得しており、地域平均よりも高評価です。立地の良さが将来的にも価値を維持する要因として期待されており、西院エリアのにぎわいと開発の動向が投資収益に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境面ではアルモード京都西院が提供する住環境の質は高く、治安の良さ、医療機関や買い物施設の豊富さ、教育機関の充実が際立ちます。具体的には、最寄りの交番まで202mと至近距離にあり、77の医療施設やスーパー12件、コンビニ16件が生活圏内に点在していることから、62の環境満足度を獲得しており、防災面においても地盤の安定性や高潮リスクの低さが確認できます。

鳴滝パークホームズの概要

鳴滝パークホームズは、1996年3月に竣工された京都市右京区鳴滝嵯峨園町に位置する7階建てのマンションで、46室の居住空間を提供し、2LDKの59平方メートルの部屋が1,770万円、広さ87平方メートルの4LDKが3,280万円の価格帯で、周辺の環境や利便性から2690万円〜2730万円が最も多い価格帯とされています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して鳴滝パークホームズの適正価格偏差値は54と評価されており、最近5年間で京都市右京区の同条件の中古マンション価格が28％上昇する中、鳴滝パークホームズは8％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,309万円に対して現在の平均売出し価格が2,695万円となっているため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

28年の築年数を持つ鳴滝パークホームズは、京都市右京区の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、常盤駅、鳴滝駅から徒歩3分という駅近の立地を活かし、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア内の平均と同水準の将来性を有しているとされます。

環境満足度

鳴滝パークホームズは、治安の良い環境であり、212メートル以内に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件など充実した生活施設を誇ります。地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境満足度の偏差値56と高評価を得ており、京都市立常盤野小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適しています。

シティオ京都嵯峨野の概要

「シティオ京都嵯峨野」は京都市右京区に位置し、平成9年に建設された、総戸数37戸の7階建てマンションです。立地は有栖川駅から徒歩4分という交通の利便性を誇り、63㎡から79㎡までの3LDKを中心に、1880万円〜3280万円の価格帯で取引されており、築年数に比して維持された状態の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「シティオ京都嵯峨野」の売却価格に関しては、地域の相場と比較し、偏差値51を記録しており、緩やかな価格変動を示しています。周辺地価の上昇傾向に対して若干の価格下落を見せているものの、中古価格としては適正であり、築年月考慮の上での投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

将来性に関しては、築27年という経年による偏差値49を示し、エリア内の他の物件に比べても若干若いため、今後のリノベーションや周辺開発次第では価値がさらに向上する可能性があります。駅近の利便性も相まって、長期的な視点で見た場合の投資価値は認められるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや豊富な医療施設、日常生活で必要となるスーパーやコンビニが充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。また、京都市立嵯峨野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校／京都市立太秦中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

グランコート葛野大路の概要

京都府京都市右京区に位置する「グランコート葛野大路」は、西京極駅から徒歩14分に立地する1999年11月竣工の9階建てマンションで、全34室の居住空間として66㎡の広さを備え、2SLDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は2,080万円から2,780万円に設定されており、特に2,250万円から2,480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「グランコート葛野大路」の売却適正価格はAIによる分析に基づき、京都市右京区内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値51と評価されており、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均27％上昇する中、本物件は4％価格が下がっており、適正推測価格2,257万円に対して現在の平均価格が2,356万円であることから、投資家や売却を検討するオーナーにとって今が売り時と見ることができます。

将来性

築25年を経た「グランコート葛野大路」は、地域の平均築年数よりも相対的に若く、将来性の偏差値は54と同エリア内で比較してもやや高いポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや豊富な生活施設を考慮すると、中長期的に安定した需要を見込むことができる物件です。

環境満足度

「グランコート葛野大路」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設42件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、治安及び日々の生活利便性が高い立地条件を有しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校など優れた教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ファミール西院の概要

「ファミール西院」は、京都市右京区西院東今田町に位置し、西大路三条駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てマンションで、総戸数は105室、築年月は1996年3月で、平米数は55㎡から78㎡の間に設定されており、価格帯は2580万円（2LDK）から4480万円（4LDK）で構成され、最も一般的な取引価格帯は3280万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

ファミール西院の適正価格は、京都市右京区の他の中古マンションと比較して、平均偏差値を10ポイント上回る61を記録し、価格の上昇率では近隣の物件が過去5年間で29％上昇したのに対し、本マンションは14％下落しており、適正推測価格2547万円に対して現在の平均売出価格が3491万円と高評価を受け、売却時期としては適していると分析されます。

将来性

築28年を経たファミール西院は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数と比較して約10年古いものの、三つの駅へのアクセスが徒歩6分以内という非常に魅力的な立地にあるため、将来性の偏差値は38と平均を14ポイント下回るものの、都市部のマンションとしては依然として需要があると予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が273m以内にあり、周辺には病院86件、スーパー7件、コンビニ19件と充実した生活施設が点在し、地盤も安定しておりハザードマップ上で高リスクとされるエリアからも離れ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、教育施設として京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校、京都市立朱雀中学校が周辺に位置するため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

グローバル太秦の概要

グローバル太秦は、京都府京都市右京区太秦馬塚町に位置し、太秦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な3階建て、総戸数36戸のマンションです。平米数は54㎡から78㎡までの間で、築年月は1997年5月となっています。価格帯は1350万円から2400万円と、この地域の物件としては非常にリーズナブルであり、同エリアにおいて求められる多種多様なライフスタイルのニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

グローバル太秦の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べており、売却偏差値50をマークし、地域の平均価格とほぼ同水準です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定値1919万円に対して、売出し価格が1920万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引される時期が訪れています。

将来性

グローバル太秦は築年数が27年で、地域内の同価格帯の物件としては3年若く、その耐久性に期待が持てます。駅からの近さは将来性においても大きなポイントであり、AIで算出された将来性偏差値は50となっていますが、利便性が高く人気のエリアであるため、これからの価値の向上が見込まれます。

環境満足度

グローバル太秦の環境満足度は偏差値54と、治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで444mと治安の面でも安心でき、周囲には病院55件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活を送る上で不便を感じさせません。洪水リスクが低いとされる地盤に加え、教育環境として京都市立嵯峨野小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パラドール太秦の概要

「パラドール太秦」は、京都市右京区に位置し、55㎡から85㎡の3LDKが主体の6階建て全27区画の住環境に配慮されたマンションで、1995年6月の竣工以来、良好なメンテナンス状態を保っており、利便性の高い場所に存在します。周辺には蚕ノ社駅や太秦広隆寺駅、花園駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

1550万円から2580万円の価格帯で提供されている「パラドール太秦」は、エリア内の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価による偏差値52という結果を受け、市場相場とほぼ一致する価格設定がされています。平均販売価格2203万円はAIによる適正推測価格2026万円を若干上回るものの、その質と立地を踏まえれば、投資としての魅力も見いだせるでしょう。

将来性

今後の価値向上も見込まれる「パラドール太秦」は、築29年と他の物件に比べて築年数がやや新しく、今後の建物の維持管理やエリアの発展次第で、価値がさらに向上する可能性を秘めています。AIによる偏差値は49で平均を下回りますが、交通の利便性と将来的な街の発展を考えれば、長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを兼ね備え、「パラドール太秦」は住む人々の満足度の高い場所であります。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、特に治安の面では609m圏内に交番があり安心です。教育施設も充実しており、京都市立太秦小学校や安井小学校、京都市立双ケ丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

グレース嵐山の概要

「グレース嵐山」は、京都市右京区梅津罧原町にあり、松尾大社駅から徒歩10分という好立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。50㎡の2LDKが1,380万円から、63㎡の3LDKが2,320万円という価格帯で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区のマンション市場を分析した結果、'グレース嵐山'の適正価格は1618万円と推測されており、現在の市場価格1832万円と比較して、若干高めですが、この地域の不動産価格の過去5年間の上昇傾向を踏まえれば、適正価格での投資機会と見ることができます。

将来性

1995年築の'グレース嵐山'は、京都市右京区の同条件のマンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は55とエリア平均より高い数値を示しています。このエリアは観光地としての魅力も高く、不動産価格のさらなる上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

安心の生活を支える警察施設が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している'グレース嵐山'は、ライフスタイルの充実を重視する住民にとって、環境満足度の高い住まいとなります。加えて、京都市立嵐山東小学校や京都市立梅津中学校が近くにあり、子育てに適した環境です。

サンシティ西京極弐番館の概要

京都市右京区に位置するサンシティ西京極弐番館は、西京極駅から徒歩15分とアクセスが良好な築24年の11階建て中古マンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで、1850万円から4050万円の価格帯で提供されており、近隣のマンション市場と比較しても人気のエリアにあります。

適正価格（売却）

サンシティ西京極弐番館の中古物件価格は、独自のAI分析による適正推測価格2486万円と市場価格2576万円が近接しており、右京区内の他の中古マンションと比較して5年間で29％の価格上昇を見せるエリアにあることを踏まえると、51の偏差値を持つこの物件は投資としても適正価格帯であると言えます。

将来性

築年数が26年と平均的で地域内においても競争力を保持しているサンシティ西京極弐番館ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は45となっており、同エリアのマンション平均より少し低い値を示しています。

環境満足度

治安の面では、警察署が近くに位置し、医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度は38の評価を得ています。さらには京都市立西京極小学校、西大路小学校、西京極中学校が周辺にあり、地震や津波の危険性も低く、家族での居住に適した環境が整っています。

サンシティ西京極壱番館の概要

サンシティ西京極壱番館は、京都府京都市右京区西京極中沢町に位置する、1998年2月竣工の11階建てマンションで、281戸の住居があり、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,880万円から4,580万円で、西京極駅から徒歩15分、西大路駅から徒歩17分、梅小路京都西駅から徒歩27分と、3駅利用可能な立地に加えて、平均よりも広めの住戸サイズが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ西京極壱番館の売り出し中の価格は、過去5年の地域市場データと比較して、平均的な値上がり率29%に対し、18%の値下がりを示しているため、適正価格推定値として2312万円となっています。この価格は、現在の売出し価格平均である2600万円よりも手頃で、投資目的や居住のための購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

サンシティ西京極壱番館は築26年を迎え、耐震基準の変更前に建てられたため、将来性の偏差値は43と、エリア平均よりも低い数値を示します。しかし、長期的な価値としては、京都市という観光都市の需要や、エリア内のインフラ整備の進展によって、再開発等の動向次第で投資価値や居住価値の向上が見込まれます。

環境満足度

サンシティ西京極壱番館の周辺環境は、治安面で安心できるポイントが多く、交番が547m以内に位置しており、緊急時の対応が期待できます。加えて、病院やクリニックが50件、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常の買い物や生活利便性は非常に高く、近隣に存在する京都市立西大路小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校を始めとする教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的であることが伺えます。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

グランベリー嵯峨東の概要

「グランベリー嵯峨東」は京都市右京区太秦多藪町に位置し、撮影所前駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る、1995年3月竣工の6階建て総戸数21戸のマンションです。広さは62㎡〜64㎡の3LDKで、販売価格は1700万円から2180万円の範囲にあり、市場における目立った価格帯は1930万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区における平均的な中古マンション価格の動向を見ると、グランベリー嵯峨東は平均偏差値50に対して48とやや低めで、近年ではこの地域の価格が27％上昇する中、グランベリー嵯峨東は6％の価値下落を見せています。想定される適正価格は2106万円であるため、現在の平均売り出し価格1973万円は、もしかすると今後の価値上昇を見込んで買い手にとって魅力的なチャンスかもしれません。

将来性

29年の築年数を持つグランベリー嵯峨東は、周辺の同類物件と比較して若干若い方で、その立地の良さ（駅徒歩2分）は売りの一つです。AIによる将来性の分析では偏差値が68と平均よりも高く、この地域の他の物件と比べ将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、グランベリー嵯峨東は交番が近くに位置しており、病院64件、スーパー7件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全な立地を確認でき、教育環境としても京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校など、複数の学校が近隣に点在しています。

ハイラーク太秦の概要

「ハイラーク太秦」は京都市右京区に位置し、築年数は1995年11月で、6階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションです。広さは60㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間で、価格は1400万円から2590万円の範囲に位置しており、最寄駅である撮影所前駅からはわずか徒歩4分の距離にあります。この物件の特徴は、京都市の歴史ある街並みに溶け込む外観と、都市生活に便利なロケーションのバランスの良さで、生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション価格の動向を分析すると、ハイラーク太秦の価格は、エリアの平均価格と比較して若干下落傾向にあり、現在の平均価格は売出し時のマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1829万円と比べて若干低い1790万円です。このことから、比較的手頃な価格で購入可能でありながら、近年の物価上昇を考慮すると、今後の価値回復が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来の価値増加が見込める「ハイラーク太秦」は、築年数が29年と近隣の他マンションよりも若く、維持管理が良好なことが評価されています。立地条件の良さも将来性の高いポイントであり、駅近の利便性と市内中心部へのアクセスの良さは、今後も住みたい街、投資に適した物件としての魅力を保つでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、近隣に交番があり安心感があります。また、豊富な医療施設や商業施設が立地し、日常生活に必要な買い物も徒歩圏内で行えます。さらに、京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっては魅力的な住環境を提供します。

大覚ホーム西京極の概要

「大覚ホーム西京極」は、京都市右京区西京極東衣手町に位置し、西京極駅から徒歩16分にある平成10年4月竣工の4階建てマンションで、全6室から成る住環境が整った物件です。各戸82㎡の3SLDKで、中古市場における価格範囲は1380万円から1780万円、一般的な取引価格帯は1590万円〜1680万円であります。

適正価格（売却）

京都府京都市右京区の不動産市場を参照した場合、大覚ホーム西京極は平均偏差値50に比べ偏差値42と低めの評価ですが、過去5年の地域相場の約27％の価格上昇とは対照的に、本物件は9％程度価格が下落しています。AIによる適正価格推定では2293万円とされているため、現在提示されている平均売出価格1647万円は、潜在価値を反映した投資としては魅力があるものの、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築26年を迎える大覚ホーム西京極ですが、右京区内の他の同価格帯物件と比べ平均よりも9年若いことになります。駅からは些か距離がありますが、将来性偏差値は69と高く、エリア内の他物件と比較しても16ポイント高い評価を受けており、長期的視点で見た投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面において交番が近接する大覚ホーム西京極は、周辺に35件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活の利便性は高いです。国から公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、京都市立葛野小学校や私立光華小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ラウンドガーデン嵐山の概要

ラウンドガーデン嵐山は京都市右京区に位置し、鹿王院駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、1998年3月の竣工以降、地域の風景に溶け込む住まいとして親しまれています。総戸数64戸から成るこの7階建てのマンションは、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1780万円から2980万円の価格帯が設定され、中心となる価格帯は2100万円〜2380万円で市場に供給されています。

適正価格（売却）

ラウンドガーデン嵐山の物件価格は、平均価格2426万円に対して現在の平均売り出し価格が2264万円となっており、市況を反映して5年で27%の価格上昇が見られる京都市右京区の物件群の中では、2%の価格下落が見られるなど、いくつかの要素から適正価格の偏差値48と評価されています。

将来性

築年数26年のラウンドガーデン嵐山は、同価格帯の物件に比べ3年若く、駅近の立地が貴重で将来性を感じさせる要素です。エリア内の平均と比較しても、AIによる将来性の偏差値54ポイントを獲得しており、投資や居住用の物件としての価値は長期的に見ても十分に期待できます。

環境満足度

ラウンドガーデン嵐山の環境満足度は、治安の良さを示す交番が670m以内に位置するほか、32の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが周辺に点在しており日々の生活に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いという評価を受けており、京都市立嵐山小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値40を獲得しています。

グローバル嵯峨の概要

「グローバル嵯峨」は京都市右京区嵯峨中通町に位置し、車折神社駅から徒歩6分の好立地にある6階建てのマンションで、28室を擁し、1998年の竣工以来、地域のランドマークとも言える建物です。広さは56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古価格は1450万円から2990万円の範囲で、市場の動向に合わせて値段が設定されています。

適正価格（売却）

「グローバル嵯峨」の適正価格に関しては、平米数や立地を考慮した市場の機械学習データを基に、売却偏差値47を記録しており、京都市右京区内他の中古マンションの平均価格と比較してやや低い価格設定ですが、過去5年間の価格上昇率を鑑みれば、購入者にとっては割安感があるでしょう。

将来性

築26年の「グローバル嵯峨」は、将来性の偏差値が51と平均値よりわずかに上回る数値を示しており、築年数比で見てもエリア内の同等物件より若く、駅近という立地も含め、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が少し離れているものの、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な設備が揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。教育機関としては、京都市立嵯峨野小学校／京都市立嵐山小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

レノヴァシオン嵯峨野の概要

レノヴァシオン嵯峨野は、右京区の歴史ある風情を味わえる嵯峨野神ノ木町に佇む、緑豊かな住環境の中に立地するマンションで、平米数52㎡から66㎡の間で、価格帯は1180万円（3DK）から1730万円（3LDK）が設定され、1996年築の6階建ての建物として、現代のリノベーションにより価値を高めつつあることが特徴です。

適正価格（売却）

レノヴァシオン嵯峨野は、京都市右京区内での他物件との比較を行った場合に適正価格の売却偏差値は47となり、地域の市場価格の推移および物件の特性から、現在の売り出し平均価格1452万円が相場に対して妥当かつ、投資家への魅力も高いと考えられます。

将来性

この物件の将来性に関しては、有栖川駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇りつつも、将来性の偏差値は31と評価され、エリア内の同等物件と比べると若干劣るものの、リノベーションによる価値向上や魅力的な生活環境を考慮に入れれば、十分に将来性が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度については、治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実していること、洪水や津波のリスクが低い地理的条件であること、さらに近隣に優秀な教育機関が存在していることから、60の高い偏差値をマークしており、これらの要素が日常生活を送る上での満足度を大いに高めると言えます。

エクセラージュ嵐山の概要

「エクセラージュ嵐山」は1997年築の京都市右京区嵯峨罧原町に位置し、65㎡の2LDKが最低価格1780万円、98㎡の4LDKが最高2980万円で提供されているマンションで、車折神社駅から徒歩10分とアクセスも良好な立地にありますが、市場の動向と照らし合わせると、中古マンション価格が2180万円〜2280万円で最も多く取引されていることからも、地域内での価格競争力も高いと言えます。

適正価格（売却）

京都市右京区での中古マンションの価格が5年間で約27％上昇しているにも関わらず、「エクセラージュ嵐山」はそれに反して33％の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2231万円と現在の平均販売価格2222万円が近いことから、この物件の売買は市場価格に即していると考えられますが、価値上昇の可能性は限定的です。

将来性

築27年の「エクセラージュ嵐山」は、ジェネレーションギャップを埋めるためのリノベーションが必要かもしれませんが、徒歩10分の距離に複数の駅がある利便性と、比較的若い築年数が将来性の偏差値をわずかに後押ししています。ただし、地域平均から見ると19ポイント低い32ポイントの将来性は、現状よりも価値が落ちるリスクが高いことを示唆しています。

環境満足度

「エクセラージュ嵐山」は、790m以内に交番があり、治安面での高い満足度を保持しています。また、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性も抜群です。国のハザードマップでも安全が確認されており、近隣に京都市立嵯峨野小学校などの教育施設が位置しており、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グローバル嵐山の概要

「グローバル嵐山」は、京都市右京区梅津中村町に位置し、松尾大社駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1995年竣工の5階建マンションで、全15室からなり、広さは53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまで幅広く、売り出し価格は1,480万円から1,850万円となっており、このエリアでの中古マンション市場と比較して適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グローバル嵐山」の売出し価格は、右京区内の中古マンション市場における過去5年間の平均27％の価格上昇傾向に対し、僅か3％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2,238万円に比べて、現行の平均売出し価格1,657万円は投資としての売却には不向きとの分析結果が出ています。

将来性

築29年の「グローバル嵐山」は、駅から徒歩圏内であり、近辺の同価格帯物件と比べて若干の新しさがありますが、AI分析に基づく将来性はエリア平均と同等の53ポイントであり、経年に伴う設備の更新や周辺環境の変化によって将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「グローバル嵐山」は、治安の良い立地に位置し、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性は高く、地盤や災害リスクの面でも安心できる環境です。また、教育施設が近隣に充実しており、京都市立の小中学校が複数存在し、子育て世代にとっても魅力的なエリアとなっています。

シェモア広沢北の概要

「シェモア広沢北」は京都市右京区に位置し、宇多野駅から徒歩圏内にありながら静かな住環境を提供する1995年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数は38戸、広さは60㎡から64㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は970万円から1180万円となっておりますが、市場環境を鑑みると、現在の価格は地域内の他物件と比べても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

シェモア広沢北の価格設定は周辺地域の中古マンション価格の傾向からすると、適正価格の偏差値は39と若干低めであり、京都市右京区の市場データを考慮すると、過去5年で27%の価格上昇が見られる中、本物件はその傾向に反して価格が下落しており、現在の市場平均価格から約17%安い価格で取引されています。

将来性

築29年の本物件は、将来性の観点からみると、周辺の同価格帯のマンションと比べ若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、現時点では立地条件の面で魅力がやや劣る可能性がありますが、周辺環境や市場動向に変化があれば見直される可能性はあります。

環境満足度

シェモア広沢北周辺の環境満足度を確認すると、医療施設の存在や災害リスクが考慮される中、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは評価できますが、最寄りの交番が1km以上離れている事情やコンビニの数が限られている点は、日常生活の利便性を重視する居住者には不便に感じる可能性があります。