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鳴滝パークホームズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,790万 〜 2,930万円
4階、4LDK、約87㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,790万円 〜 2,930万円4階, 4LDK, 約87㎡の例
売買履歴81件2024年02月17日更新
家賃相場9.5万 〜 9.8万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 4LDK, 約87㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.4

761人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1
交通
  • 嵐電北野線「常盤駅」徒歩3分
築年月
1996年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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鳴滝パークホームズの基本情報

鳴滝パークホームズは、三井不動産によって1996年03月に竣工された総戸数46戸の7階建マンションです。施工は三井建設、藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,881万～3,550万円、参考相場単価は31万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナルタキパークホームズ管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
住所京都府 京都市右京区 鳴滝嵯峨園町17-1管理形態委託
郵便番号〒616-8234管理員巡回
築年月1996年3月管理費1㎡あたり168円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり220円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社三井不動産バイク置き場-
施工会社三井建設、藤木工務店立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドパークホームズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は嵐電北野線の常盤駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。鳴滝駅から徒歩3分、宇多野駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行 常盤支店 (101 m)
    • ミニストップ太秦一ノ井町 共同出張所(イーネットATM) (145 m)
    • 京都中央信用金庫常盤東支店 (310 m)
    • 京都中央信用金庫太秦支店 (549 m)
    • JA京都市嵯峨野支店 (578 m)
    • ファミリーマート常盤北裏町 共同出張所(イーネットATM) (594 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートJR太秦駅前店内出張所(ATM) (627 m)
    • 京都信用金庫常盤支店 (648 m)
    • ファミリーマート太秦西蜂岡町 共同出張所(イーネットATM) (723 m)
    • ファミリーマート太秦西蜂岡町 共同出張所(イーネットATM) (778 m)
  • 公園1件
    • 土堂公園 (977 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都常盤店 (404 m)
    • ローソン 太秦青木ケ原町店 (496 m)
    • ファミリーマート 太秦丸太町店 (615 m)
    • ファミリーマート JR太秦駅前店 (645 m)
    • ローソン 太秦開日町店 (676 m)
    • セブンイレブン 京都双ヶ丘店 (727 m)
    • ファミリーマート 太秦西蜂岡町店 (759 m)
    • ミニストップ 太秦一ノ井町店 (865 m)
    • ローソン 太秦蜂岡町店 (885 m)
    • セブンイレブン 京都福王子店 (934 m)
  • スーパー7件
    • いかりライクス常盤店 (333 m)
    • 業務スーパー 太秦店 (474 m)
    • スーパーマツモト 新丸太町店 (506 m)
    • 京都生活協同組合 コープさがの (706 m)
    • FRESCO(フレスコ) 帷子ノ辻店 (881 m)
    • 万代 嵯峨広沢店 (892 m)
    • FRESCO(フレスコ) にっさん太秦店 (960 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 京都市 公設民営児童館 常磐野児童館 (192 m)
    • 京都府立嵯峨野高校 (298 m)
    • 京都市立常盤野小学校 (312 m)
    • 京都市立鳴滝総合支援学校 (702 m)
    • 京都市立蜂ケ岡中学校 (888 m)
    • 京都市立双ケ丘中学校 (912 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 右京警察署 常磐野交番 (213 m)
    • 右京警察署 福王子交番 (839 m)
    • 右京警察署 (868 m)
    • 右京消防署 (937 m)
    • 右京簡易裁判所 (959 m)
  • 病院/医療10件
    • 田渕内科医院 (43 m)
    • 山根はり灸整骨院 (75 m)
    • ときわ駅前なかむら眼科 (91 m)
    • 神谷耳鼻咽喉科医院 (95 m)
    • 武田淳歯科医院 (98 m)
    • 林歯科医院 (99 m)
    • 井上医院 (139 m)
    • 田辺歯科医院 (142 m)
    • 中島整骨院 (151 m)
    • 相模歯科医院 (205 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 鳴滝小規模保育園あっと・ほーむ (247 m)
    • 夢窓幼稚園 (287 m)
    • 御室幼稚園 (319 m)
    • ときわ保育園 (505 m)
    • 長谷川保育室 (654 m)
    • 自然幼稚園 (790 m)
    • 栄光幼稚園 (813 m)
    • 太秦幼稚園 (964 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

鳴滝パークホームズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

鳴滝パークホームズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,881万～3,550万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 40万円
坪単価
105万円 〜 134万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市右京区の平均より16.5% 低い↓
京都府の平均より32.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合
2,790万 〜 2,930万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1445位
京都市右京区
182棟中 116位
鳴滝嵯峨園町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 鳴滝パークホームズの相場

    ㎡単価
    31.8万円
    坪単価
    105.3万円

  • 京都市右京区の相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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鳴滝パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,790万〜2,930万円対前年同月比↓2,790万〜2,930万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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鳴滝パークホームズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,770万〜3,280万円です。専有面積は約59㎡〜約87㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月2,480万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約36万円 (約120万円)西-
2024年2月2,580万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約125万円)西-
2024年1月2,580万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約125万円)西-
2023年12月2,580万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約125万円)西済
2023年11月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)西済

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117万円となっております。以前の期間と比較して＋12.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

鳴滝パークホームズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡7件1,841.4万円（30.9万円）
61〜70㎡32件2,691.6万円（40.2万円）
71〜80㎡2件2,350万円（33.3万円）
81〜90㎡44件2,872万円（33万円）

鳴滝パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,872万円（㎡単価33万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

鳴滝パークホームズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,860万円31.3万円
3階〜4階2,760.9万円37万円
5階〜6階2,700万円32.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,817.5万円30.5万円
3LDK/3SLDK等2,657.7万円39.5万円
4LDK/4SLDK等2,872万円33万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,674.3万円32.5万円
西2,705万円38.3万円

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鳴滝パークホームズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃4階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 14.2万〜15万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月9.5万円2LDK56.96㎡9.5万円9.5万円6〜10南
2016年9月9.8万円3LDK62.4㎡5.0万円9.8万円1〜5北西
2016年9月9.8万円3LDK64.24㎡5.0万円9.8万円1〜5西
2016年3月9.8万円3LDK64.24㎡5.0万円9.8万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

鳴滝パークホームズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.6万〜10.1万円
59.5㎡ / 南
3階10.3万〜10.8万円
67.0㎡ / 西		14.1万〜14.8万円
87.13㎡ / 南
4階
5階
6階9.5万〜10万円
59.5㎡ / -		11万〜11.6万円
70.54㎡ / 西		14.3万〜15.1万円
87.13㎡ / 南
7階

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