京都府京都市左京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

グランドメゾン修学院の概要

京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。

将来性

グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。

コスモ吉田近衛通の概要

コスモ吉田近衛通は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩8分にある64㎡〜72㎡の3LDKから2SLDKまでの広さをもつ総戸数32戸のマンションで、1999年8月に建てられた7階建ての物件です。中古マンション市場では、この物件の価格帯は2980万円から6180万円とされており、中でも4080万円から4380万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

京都市左京区内での不動産価格推移を分析した結果、コスモ吉田近衛通は中古マンション市場において平均偏差値が58に対して68と高く、近年の地域市場の19％増に反して8％の価格下落を示しているにもかかわらず、AIによる適正推測価格が2240万円であるのに対し現行の平均売出価格が3784万円と高値で推移しており、売主にとっては理想的な売却チャンスであると考えられます。

将来性

コスモ吉田近衛通の築年数は25年で、左京区内の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、建物の質としては良好と言えます。加えて立地が駅近であること、将来性の評価におけるAIの分析では平均55ポイントを記録し、周辺地域のマンション平均と比べても2ポイント高い評価を得ており、地域内での長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

コスモ吉田近衛通周辺は、交番が363m以内に位置し、治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、日常生活を送る上で重要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、御所東小学校、第四錦林小学校、近衛中学校、京都精華学園中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴィベール北白川の概要

ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

松ケ崎パークホームズの概要

松ケ崎パークホームズは京都市左京区に位置し、平成8年築の貴重な立地として注目される6階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、58㎡の2LDKが約3280万円から、82㎡の4LDKが約3680万円で取引され、近隣の松ケ崎駅から徒歩7分というアクセスのよさが魅力です。

適正価格（売却）

松ケ崎パークホームズの適正価格は、左京区の市場データを基に分析すると適正価格偏差値66と高く評価されており、周辺の相場価格と比較しても3％のプレミアムが見られ、現在の市場価値は3401万円と推定されており、長期保有や売却の検討において価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築27年を迎える松ケ崎パークホームズは、京都市左京区のマンション平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅近でありながら将来性偏差値59を誇り、エリア内での価値の持続と成長が期待される物件です。

環境満足度

交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している松ケ崎パークホームズは、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全な環境である点が評価され、環境満足度偏差値50を獲得、さらに京都市立松ケ崎小学校も近く、子育て世帯にとっても理想的な住まいです。

パークハイム下鴨の概要

パークハイム下鴨は、1998年築の中古マンションであり、京都市左京区に位置し、平方メートルに応じた価格帯が3,880万円の75㎡から7,480万円の108㎡までの幅広いオプションを提供しており、その住所は京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15になります。最寄り駅は茶山駅から徒歩13分、一乗寺駅と松ヶ崎駅が徒歩13分、14分とアクセスも良好で、都市生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地の価値と建物の魅力を踏まえた価格設定において、パークハイム下鴨の売出し価格は平均的な京都市左京区の中古マンション市場と比較して高く設定されていることがわかり、過去5年間で左京区内の同様の物件が平均19%上昇している中、本物件は少し価値が下がり、平均価格から見ると10ポイントのプレミアムが見込まれます。

将来性

築26年のパークハイム下鴨は、左京区における同様の価格帯の中古マンションと比べわずかに古いが、最寄駅へのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、近隣の市場動向や都市計画を鑑みれば、将来の価値の伸び率を考慮に入れた投資対象として魅力的です。

環境満足度

パークハイム下鴨の立地する周辺環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセシビリティに優れ、国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣には教育施設が充実しており、家族向けの住環境として評価されています。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

エスリード修学院の概要

京都府京都市左京区山端森本町に位置する「エスリード修学院」は、修学院駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建て、総戸数24室のマンションで、1998年4月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKが1,800万円から、最大83㎡の3SLDKで3,380万円となっており、中古マンション市場における最も多い価格帯は2,480万円〜2,699万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「エスリード修学院」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、平均偏差値58に対して50と評価されており、価格上昇傾向にある左京区内でも数少ないお求めやすい物件です。実際にエスリード修学院は過去5年間で僅か1%の価格下落を見せているのに対し、同区域の類似物件は17%の価格上昇をしています。現在の売り出し平均価格が2,553万円で、AIによる推測適正価格である2,539万円に非常に近いため、価格的にも適正で投資にも適していると言えます。

将来性

築26年を迎える「エスリード修学院」ですが、京都市左京区における同年代のマンションと比較しても10年ほど築年数が若いため、物件の質の維持が期待できます。また、駅近であるこの物件の将来性はAIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均値よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「エスリード修学院」の立地するエリアは、交番が309m圏内にあり、治安面での安心感があります。生活利便施設として、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日々の暮らしやすさが確保されています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、近くには京都市立修学院小学校があり、子育て環境にも適しています。

シンフォニー宝ヶ池の概要

「シンフォニー宝ヶ池」は、京都市左京区に位置し、国際会館駅から徒歩11分の地点にある5階建て、総戸数15戸のマンションで、1997年12月の竣工以降、中古価格は1800万円（3LDK、53㎡）から4180万円（3LDK、68㎡）の範囲内で推移しており、最も取引される価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

京都市左京区の平均市場価格と比較して、シンフォニー宝ヶ池は適正価格の偏差値53を示しており、近隣地域の中古マンション価格が平均して5年間で17％上昇する中、この物件は約4％価格が下落していることから、現在の売出し平均価格2881万円は売り時と評価され、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2597万円に基づいています。

将来性

築年数が27年と、京都市左京区の同価格帯の中古マンションと比べても若干新しく、緑豊かな住宅地にもかかわらず都心へのアクセスが良いため、AI分析による将来性の偏差値は54と平均よりも高く、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1.5km圏内にないため他のマンションと比較して劣る可能性がありますが、近隣に18の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、京都市立岩倉南小学校があるなど、生活環境は優れていますし、地震や洪水、津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ聖護院の概要

コスモ聖護院は、住所が京都府京都市左京区聖護院山王町11に位置し、緑豊かな聖護院エリアに根差した1996年10月竣工の7階建マンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ51戸の居住空間を提供しています。神宮丸太町駅まで徒歩8分という立地の良さに加え、この物件は3300万円から4980万円の間で取引されることが多く、この価格帯は地域の中古マンション市場において比較的安定した需要があることを示しています。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場において、コスモ聖護院の適正価格は、周辺物件との比較から一定のプレミアムが見込まれるため、売却時の価格設定においては高めの傾向があります。市場における適性価格評価の偏差値71は、地域平均の偏差値58よりも高く、過去5年間の中古マンション価格の上昇率を鑑みても、コスモ聖護院の価格は適正水準を維持していることが示されています。

将来性

コスモ聖護院の将来性については、築年数が28年と地域内の平均築年数をやや上回っているものの、維持管理の状態が良好であり、立地の利便性が高いことから、長期的に見ても価値の下落は限定的であると考えられます。ただし、AIによるデータ分析からの将来性の偏差値は30と低めであり、同エリア内での競争力を保つためには、リノベーションなどの価値向上策が必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市左京区という歴史と文化の息づく中で、コスモ聖護院は生活利便施設が充実した地域に位置しており、周辺の治安状況も良好であることが環境満足度の偏差値58を裏付けています。交番が徒歩約5分圏内にあり、近隣には40件の医療機関、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が集約していることから、日々の生活が非常に便利で快適です。さらに地盤の固さや自然災害リスクの低さ、教育機関の近接性が、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

パークノヴァ松ヶ崎の概要

「パークノヴァ松ヶ崎」は、京都市左京区松ケ崎河原田町に位置し、1996年3月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は29戸です。平米数は62㎡から89㎡で、2LDKから3LDKまでの構成で価格帯は2,380万円から3,780万円となっており、交通アクセスも優れており、最寄りの修学院駅からは徒歩5分程度と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場を参照すると、「パークノヴァ松ヶ崎」が提示する平均価格は、同地区での過去5年間の価格上昇率を上回る適正価格とされています。市場平均と比較して総合偏差値は51、適正価格偏差値61と評価されており、他の物件と比較しても販売価格が妥当な範囲にあることが伺えます。

将来性

修学院駅に程近いこの物件は、築年数28年ながらも周辺エリアの平均築年数と比較して若く、将来的にリノベーションや再開発の可能性も含めて、将来性の偏差値は37と評価されています。この評価は、地域内の他マンションと比較して多少劣るものの、アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを考慮すると、将来的な価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

「パークノヴァ松ヶ崎」は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校、京都市立松ケ崎小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置しています。また、周辺環境としては交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、環境満足度は54と、快適な生活が送れる立地として好評を得ています。

藤和宝ヶ池ホームズの概要

藤和宝ヶ池ホームズは、京都市左京区上高野下荒蒔町に位置し、宝ヶ池駅まで徒歩2分という絶好の立地にあるマンションで、1998年築の5階建て総戸数54の物件です。67㎡の3LDKが2200万円から、100㎡の3LDKが最大4790万円と、エリア内での中古価格相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区の不動産市場データに基づくと、藤和宝ヶ池ホームズの平均販売価格は約3508万円であり、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では約3111万円と算出されており、平均的な偏差値58に対して54の適正価格偏差値を持つことから、現在の相場よりも若干高めの価格で取引されている傾向があることがわかります。

将来性

築26年の藤和宝ヶ池ホームズは、左京区内の類似物件の平均築年数に比べて若い部類に入り、駅至近の立地にも関わらず将来性の偏差値は44となっており、周辺マーケットと比較して将来的な価値の上昇が見込みづらい状況にあると評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性など、生活に必要な要素が揃っており、周辺には交番が341m以内、病院20件以上、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、家族連れにも安心の教育施設として京都市立上高野小学校や京都市立修学院小学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は47となっています。

岩倉花園町パークホームズの概要

「岩倉花園町パークホームズ」は、京都府京都市左京区の住宅街に位置し、比較的静かな環境の中で利便性を享受できる物件です。平成7年築のこの4階建てマンションは、総戸数32戸とこじんまりとしており、居住者同士のコミュニティが形成されやすい規模です。提供されている住空間は62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでで、市場価格は1790万円から3480万円の範囲内に設定されており、多くの家族が求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の価格推移を見ると、他の物件と比較して「岩倉花園町パークホームズ」の価値はやや下落傾向にありますが、これは市場価格が適正価格であるとするデータ分析結果に基づくものです。特に価格は2480万円〜2880万円の間に集中しており、この地域のマンション価格の推移を見ると、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、14％下落していることが推定されています。

将来性

「岩倉花園町パークホームズ」は駅近物件としてのアクセスの良さがあり、八幡前駅からは徒歩7分、岩倉駅からも徒歩11分と通勤・通学にも便利です。築29年と若干古いですが、同地区の他マンションに比べて築年数が若く、将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は42と低く、エリア内の競合物件と比較しても低い数値に留まっています。

環境満足度

このマンション周辺は緑豊かで静かな住宅地が広がり、647m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な病院は25件、スーパー3件、コンビニ4件と日常の買い物にも困りません。また、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域とされています。教育機関も充実しており、私立の同志社小学校や公立の京都市立明徳小学校の他に、京都市立洛北中学校が近隣に位置していることも家族にとって魅力的です。

グローバル八瀬1の概要

京都府京都市左京区八瀬野瀬町に位置する「グローバル八瀬1」は、利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、八瀬比叡山口駅から徒歩わずか3分の距離にあります。総戸数27室のこのマンションは1996年2月に竣工し、現状利用可能な住居は59㎡の3LDKが830万円から、72㎡の4LDKが最大1630万円の価格帯で取引されており、潤沢な緑に恵まれた環境で、自然豊かな住まいを求める方々に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

「グローバル八瀬1」の価格指標を周辺の中古マンション市場のデータと比較した結果、平均的な偏差値58と比べて適正価格の偏差値は41と低く設定されており、比較的手頃な価格での取引が可能であると言えます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均17%の増加を見せる中、「グローバル八瀬1」は2%の価値減となっているため、投資としての購入や売却を検討する際には市場動向を注視する必要があります。

将来性

築27年を迎える「グローバル八瀬1」ですが、比較的新しい築年数であることや、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は65と予測されています。これは、左京区における同等のマンションと比べても高い数値であり、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。そのため、自己居住だけでなく、投資目的での購入にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

生活利便性と治安の良さを兼ね備えた「グローバル八瀬1」は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。また、病院が1件、コンビニが1件と、日常生活に必要な施設が身近にある点もポジティブです。国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、自然災害に対する安全性も考慮された立地であることから、住環境に対する満足度は高いと言えます。

京都北白川アーバンコンフォートの概要

築年月1998年11月で、京都府京都市左京区北白川地蔵谷町1に所在する「京都北白川アーバンコンフォート」は、4階建て全77室からなるマンションで、広さは68㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,100万円の幅を持ち、最寄りの茶山駅からは徒歩で約25分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

京都北白川アーバンコンフォートの適正価格偏差値は43と、左京区周辺の中古マンション市場における平均値58に比べて低く、同条件の物件が近年17%の価格上昇を見せる中で同マンションは価格変動がないことから、現状では売り時とは言えない状況で、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2,633万円に対し、現在の売出し平均価格が2,098万円です。

将来性

将来性評価では、築26年の「京都北白川アーバンコンフォート」は、左京区内の同価格帯の物件の平均築年数より約10年若く、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均より5ポイント高いため、築年数にも関わらず投資価値は比較的見込まれています。

環境満足度

京都北白川アーバンコンフォート周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が738m以内にあり、周辺の医療施設数は12件、スーパーマーケットは0件、コンビニは2件と、生活に必要な施設が整っており、京都市立北白川小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地です。なお、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクは低いと評価されています。

グランドパレス松ヶ崎の概要

「グランドパレス松ヶ崎」は京都府京都市左京区松ケ崎雲路町に位置し、平成9年築の6階建ての中規模マンションで広さ98㎡から126㎡のゆとりある住空間を提供しており、最寄駅である修学院駅までのアクセスが徒歩7分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の販売価格3580万円から5380万円は、左京区における他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置する一方、近年の価格動向やエリアの評価を鑑みると、マンションマーケットのAI推定価格よりも低く、将来的な価格上昇が見込まれることから、投資としても魅力のある物件であると評価できます。

将来性

築年数こそ平均を上回る27年を数えますが、「グランドパレス松ヶ崎」の所在する左京区は、文教エリアとしての発展が期待され、将来的な資産価値の向上が予測される一方で、現在の偏差値は44と平均を下回っており、近隣の再開発動向や市場の変化に注目が必要です。

環境満足度

「グランドパレス松ヶ崎」の周辺環境は、659m以内に交番があり治安が良好、また29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っているほか、京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高いと言えます。

グローバル八瀬2の概要

グローバル八瀬2は、京都府京都市左京区八瀬野瀬町54-3に位置し、八瀬比叡山口駅から徒歩3分の距離にある魅力的な立地条件を備えたマンションです。1996年12月に竣工したこの3階建てのマンションは、16室から構成されており、販売中の住戸は52㎡の2LDKが750万円から、77㎡の3LDKが1380万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場データを基にしたマンションマーケットの分析によると、グローバル八瀬2の売り出し価格は地域平均の適正価格より低めに設定されており、平均偏差値58に対し38と表示されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇したのとは異なり、本物件はわずか2％の上昇に留まっているため、現在は売り時ではない可能性が高いとの評価です。

将来性

築年数が28年のグローバル八瀬2は、地域の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因の一つであり、マンションマーケットが提供するAI分析では将来性の偏差値が60と、地域のマンションの平均を上回っています。

環境満足度

セキュリティ面で注目すべき点は、グローバル八瀬2の周辺に交番が202メートル以内にあることです。治安の良い環境でありながら医療施設やコンビニも近隣に存在するため、日常生活の利便性も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、長期的な滞在において安心感を提供しています。