京都府京都市西京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上桂の概要

ライオンズマンション上桂は、1995年1月に竣工した京都市西京区松尾大利町に位置する、58㎡から75㎡の広さを持つお手頃なマンションで、上桂駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2,100万円から3,280万円で、中層階の7階建て44室の構成で、家族向けの3LDK〜4LDKを主に取り揃えております。立地と価格から見た魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上桂の適正価格は、近隣の市場価格と比較し、独自のAI分析により売却偏差値54を示しています。京都市西京区内の市場で観察された約30%の価格上昇を経ても、本物件はわずか5%の価格低下を見せており、現在推定される適正売却価格は約2,366万円で、市場価格約2,728万円と比較すると販売タイミングを検討すべき時期かもしれません。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション上桂は、周辺の物件と比較してやや古いが、駅に非常に近い立地条件を持つため将来性の偏差値は55と評価されています。京都市西京区は文化遺産や観光スポットが豊富であり、住環境の魅力とともに投資価値が長期的に望める地域です。

環境満足度

ライオンズマンション上桂周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必須な施設が充実しています。加えて学校教育環境も整っており、京都市立松尾小学校や京都市立桂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住みやすい環境が整っています。

藤和ライブタウン洛西の概要

「藤和ライブタウン洛西」は、京都府京都市西京区大枝沓掛町に位置し、築年月は1996年6月の7階建てマンションで、充実した設備を備えた81戸から成り立っています。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は850万円から1680万円と、中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。しかしながら、最寄りの洛西口駅からは徒歩50分という立地のため、交通の便はいささか不便な点も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン洛西」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場のデータを考慮すると、適正価格の偏差値は39と算出され、平均値にやや及ばない結果が出ています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均30%の上昇を見せていますが、当マンションは価格変動が少ない傾向にあるため、将来的な価値上昇を見込む投資対象としては考慮が必要です。

将来性

「藤和ライブタウン洛西」は、築年数が28年と若干新しい部類に入りますが、立地の不便さを鑑みると、将来性の偏差値が60と予測されても、実際の市場価値の向上が見込めるかは不透明です。しかしながら、適切なリノベーションや周辺環境の発展次第では、住みやすさを重視する層からの評価は高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、「藤和ライブタウン洛西」は治安が保たれた地域に位置しており、交番が280m以内にあることから安心感があります。また、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の生活には困らない利便性を誇ります。さらに、京都市立大枝小学校が近接しており、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供しています。

グランドゥール桂坂の概要

「グランドゥール桂坂」は1996年に竣工された京都市西京区大枝沓掛町に位置する7階建てマンションで、計54戸の居住スペースがあり、58㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りが690万円から1880万円の価格帯で提供されており、地域の中では希少な広さと価格で購入希望者に選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

京都市西京区の中古マンション相場との比較をベースに、現行の売出し価格が平均よりも低い偏差値34の評価を受ける一方で、地域の不動産価値上昇を鑑みると、グランドゥール桂坂は潜在的な価格上昇余地を持ち、現在の平均価格1283万円に対して、AIによる適正推測価格は2642万円と予想されています。

将来性

28年の築年数を持ちながらも将来性の偏差値60を記録しており、西京区内の同かし価格帯の物件と比較しても若干若い築年数を誇りますが、最寄駅からの距離が徒歩48分と幾分アクセスに劣るため、その点は購入時の検討材料となり得ます。

環境満足度

グランドゥール桂坂の周囲は、交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設や、数々の商業施設が点在しており、生活便利性は高いと評価されています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認されており、加えて京都市立大枝小学校や新林小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ステイツ桂洛西の概要

ステイツ桂洛西は、京都府京都市西京区大枝塚原町3-11に位置し、洛西口駅から徒歩43分の場所にある1997年3月竣工の7階建マンションで、総戸数68室からなります。販売中の住戸は3LDKの71㎡が1,400万円から、4LDKの89㎡が2,590万円となっており、地域の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、1650万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ステイツ桂洛西の適正価格としては、現在の市場価格と比べ京都市西京区での過去5年間の物件価格上昇率30%に対して9%下落しており、総合売却偏差値は47、適正価格偏差値は33となっています。このデータは、マンションマーケットのAI分析により算出された推測価格3,266万円に対して現売出し平均価格が1,755万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

ステイツ桂洛西の将来性は偏差値52を記録し、地域内のマンションとしては平均以上の将来性を持つとされています。築27年と若干若めの物件で、周辺では建物の老朽化が課題となっている中、比較的新しい部類に入るため修繕・更新などによる価値の維持が期待されますが、立地の駅遠の課題は今後の価格動向に影響を与える可能性があります。

環境満足度

この物件周辺の環境満足度は偏差値56と評価されており、交番が664m以内と近く治安面での心配が少ないと言えます。また、生活に必要な病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。自然災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であると分析されています。さらに、京都市立大枝小学校、京都市立新林小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境にも優れています。

インペリアル上桂の概要

「インペリアル上桂」は、京都市西京区上桂前川町に位置し、最寄駅である上桂駅から歩いて9分の距離にある1995年8月築の7階建てマンションで、総戸数は23室です。広さは53㎡から60㎡の間で、3LDKから2SDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から3180万円に設定されており、多くの物件が1780万円から2150万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「インペリアル上桂」の適正価格として、京都市西京区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は1944万円と、AIが推定する適正価格2796万円と比較してやや低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は30％に対し、本物件は3％の上昇に留まっていることから、現時点では市場価格に見合った適正な投資とは言えない可能性があります。

将来性

29年の築年数を有する「インペリアル上桂」は、京都市西京区の平均よりも若干築年数が短いことに加え、駅近という利点を生かし、将来的な価値の上昇が見込まれる立地に位置しています。そのため、AIによる将来性評価では62という偏差値が与えられており、地域平均よりも12ポイント高く評価されています。

環境満足度

「インペリアル上桂」周辺は交番が411m以内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件などの生活施設が充実していることから、便利さと治安の良さが保証された環境と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境についても、京都市立梅津小学校や京都市立桂中学校などの学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適しています。

リバーヌ桂の概要

「リバーヌ桂」は、京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩11分の利便性を誇る5階建てマンションで、全18室を有します。築年は1995年であり、64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの広さが1600万円から2280万円で取引されており、近隣の物件と比較して平米単価が競争力を持つと言えます。

適正価格（売却）

「リバーヌ桂」の適正価格は、京都市西京区の中古マンション市場の動向と比較して、6ポイント高い売却偏差値46を示しており、マンションマーケットのAI評価では約2073万円の価値があるとされていますが、現在の平均販売価格は1801万円となっており、市場価格よりも有利に設定されていることが窺えます。

将来性

「リバーヌ桂」は築29年と中古マンション市場においてはやや古さが感じられますが、周辺の駅近物件としての価値と将来性は偏差値52と平均を上回り、継続的な需要が見込めるエリアにございます。

環境満足度

このマンションは西京極駅や桂駅にも近く、周辺には京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校があるほか、生活施設が豊富で治安が良好なことが特徴であり、509m以内に交番があるため安全面でも評価できる立地条件を備えています。さらに、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っていることが偏差値39として反映されています。

サーパス桂の概要

サーパス桂は京都府京都市西京区桂乾町に所在し、上桂駅から徒歩13分に位置する4階建てのマンションで、総戸数66戸、築年月は1997年11月となっております。広さは60平米から79平米の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円まで幅広い選択肢があり、最も一般的な価格帯は2,480万円から2,680万円の範囲内です。

適正価格（売却）

京都市西京区の不動産市場における平均価格と比較すると、サーパス桂の売却価格の偏差値は37となっており、近隣の同条件の物件と比べるとやや低下傾向にあることが分かります。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均30%の上昇を見せているものの、サーパス桂の値下がり幅は23%に及び、統計に基づく適正価格と現在の市場価格との乖離が指摘されています。

将来性

築27年のサーパス桂は、エリア内の中古マンション市場と同等の築年数を持ちますが、将来性に関しては偏差値39と評価されており、平均値よりもやや劣るとされています。しかし、3つの駅へのアクセスが比較的良好であるため、今後の価値向上の可能性を否定できない立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス桂の住環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで362メートルと近く、62件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立松陽小学校、京都市立桂中学校といった教育施設が点在しており、家族向けの住環境としても評価されています。

クオレ桂川の概要

京都市西京区に位置する「クオレ桂川」は、上桂駅から徒歩14分に立地する1996年完成の5階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇ります。現在市場に出回っている中古物件の平米数は60㎡〜68㎡、価格帯は約1680万円から2500万円で、主に3LDKのプランが提供されており、立地と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「クオレ桂川」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均偏差値40に対して45を記録しており、やや高めの設定であることが示唆されます。地域の中古マンション価格が5年間で平均30％上昇している中、本物件は8％の価格下落を経験しており、市場予測価格2415万円と比較して現在の平均販売価格が2014万円であるため、価値が再評価される将来の売り時を待つべきであろうと推察されます。

将来性

28年という築年数を持つ「クオレ桂川」は、地域内の同等物件と比較して若干の新しさを保持しており、アクセスの利便性を考慮した立地が将来の価値向上に寄与すると考えられます。また、マンションマーケットAIによると将来性の偏差値は51を記録し、地域平均と同等の評価を受けており、長期的な視点に立つと投資に見合うポテンシャルがあると見込まれます。

環境満足度

「クオレ桂川」の立地は日常生活においても高い利便性が確認されています。657m以内に交番があり、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に配されているため、安全かつ生活の利便性が高いことが評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。教育施設としては京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校、京都市立梅津小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ケイシティ桂川1番館の概要

「ケイシティ桂川1番館」は、京都市西京区松室吾田神町に位置する総戸数111戸の中古マンションで、1997年3月に竣工し、7階建ての構造を持つ物件で、62㎡から80㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,180万円と幅広いニーズに応える多様なオプションを備えています。

適正価格（売却）

「ケイシティ桂川1番館」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値である40をわずかに上回るレベルで定価されており、京都市西京区のマンション市場が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,822万円と現在の平均売出価格2,032万円との差より、売却の最適なタイミングではないと示唆されています。

将来性

築年数が27年の「ケイシティ桂川1番館」は、京都市西京区内で類似する価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60で、このエリアの平均値を上回っており、特に駅からの距離が徒歩9分と利便性が高い点が評価されています。

環境満足度

「ケイシティ桂川1番館」の環境は、周辺に636m以内に交番があり、治安面での安心感を提供しております。また、45軒の医療施設、4軒のスーパー、6軒のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として京都市立梅津小学校、京都市立桂川小学校、京都市立松尾小学校、京都市立松尾中学校が近隣に位置し、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価されております。

クラウンハイム京都上桂の概要

クラウンハイム京都上桂は、1996年築の耐震基準に適合した堅牢な6階建てマンションで、京都市西京区に位置し約48戸がひとつのコミュニティを形成しています。価格範囲は1680万円から2680万円で、3LDKの65㎡から70㎡の間の居住空間が提供され、京都市の中心部にアクセスしやすい上桂駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都上桂の中古物件価格は、近隣の不動産市場と比較してやや下落しており、5年間で30％の価格上昇が見られる地域において7％減少を示しています。このため、売却偏差値40と判定された物件は、現在よりも将来的な価値回復を見込みつつ所有を続ける戦略が適していると考えられます。

将来性

クラウンハイム京都上桂は、建物の築年数は平均を下回るものの、将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。これは、利便性の高い立地や周辺の都市開発が価値を支える要因となっており、長期的な投資に適した物件である可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点から、クラウンハイム京都上桂の環境満足度は高く評価されています。周辺には警察署が近く、医療機関や商業施設も豊富に点在し、日々の生活がしやすい環境に加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも住みやすさに寄与しています。教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

ケイシティ桂川2番館の概要

京都府京都市西京区上桂今井町に位置する「ケイシティ桂川2番館」は、1998年築の7階建てマンションで、総戸数80戸となっております。広さ71㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,750万円から2,498万円と、市場と比較しても手の届きやすい価格設定です。主要交通機関である上桂駅からは徒歩10分というアクセスのよさも魅力的です。

適正価格（売却）

「ケイシティ桂川2番館」は市場の動向を鑑みた適正価格が3203万円と推測される中で、現在2120万円の売り出し価格が設定されており、平均偏差値40に対して偏差値37を記録しています。これは近隣の中古マンション価格が5年で31％上昇しているにもかかわらず、価格上昇の恩恵を受けていないことを示唆しており、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入に適していると言えます。

将来性

築26年という年齢にも関わらず、将来性の評価は58と市場平均を上回っており、このポイントは地域の発展性や交通アクセスの良さに起因していると考えられます。加えて、京都市西京区という歴史と文化の重なる地域でありながら、都市機能の整備も進んでいるため、長期的な視点で見れば、居住価値の高いエリアとなると予測できます。

環境満足度

周辺環境としては、ケイシティ桂川2番館は最寄りの交番まで679mと安心の距離感を保ち、46件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。教育機関としては京都市立梅津小学校、桂川小学校、松尾小学校および中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス松室の概要

ダイアパレス松室は京都府京都市西京区松室追上ゲ町に位置し、松尾大社駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1996年築の6階建マンションであり、売出し中の物件は62㎡の3LDKが1802万円から、広さ71㎡の3LDKが2780万円の価格帯で提供されており、周辺市場と比較して妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の中古マンション市場の動向を背景に、ダイアパレス松室の平均的な売り出し価格は平米数に応じて1802万円から2780万円と算出されており、地域の不動産価格の上昇傾向にある中で、本物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2996万円に対し、売り出し価格2279万円というのは、販売にあたり価格の見直しが必要とされる可能性があります。

将来性

築28年のダイアパレス松室は、将来性評価において偏差値43を獲得しており、その立地条件から、長期的視点で見ると、公共交通の利便性や地価の安定性を考慮した場合に、賃貸や売却において一定の需要を保ち続ける要素を持っていると言えます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを考慮したダイアパレス松室の環境満足度は、交番が292m以内にあり、医療施設が周囲に21件、スーパーが1件、コンビニが3件の配置で、近隣に京都市立松尾小学校と京都市立松尾中学校が存在するなど、非常に充実した生活環境を誇ります。

ケイシティ桂川3番館の概要

「ケイシティ桂川3番館」は京都市西京区上桂今井町に位置し、平成10年（1998年）10月に完成した地上7階建ての中古マンションで、サイズは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1850万円から2798万円ですが、市場動向に基づきその地域の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

西京区上桂の中古マンション市場において、ケイシティ桂川3番館は適性価格としては全体の平均偏差値40に比べて6ポイント低く評価され、しかし、エリア全体の不動産価格上昇傾向にもかかわらず価格が下落していることを考慮すると、現在の市場での適正価格はやや抑えめであり、購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯であります。

将来性

築年数が26年と平均より若干若い「ケイシティ桂川3番館」は、駅近立地をもっており、京都府京都市西京区内での将来性をAIが分析した結果、平均偏差値と同等であり、長期的な価値の維持や市場での需要が見込まれます。

環境満足度

「ケイシティ桂川3番館」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富で洪水リスクが低いという安全かつ便利な環境が整っており、さらに近隣には良質な教育施設が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

エルパティオ桂南の概要

「エルパティオ桂南」は京都市西京区に位置し、築25年の歴史を持つ7階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1798万円から、68㎡で2780万円の価格帯に設定されています。桂川駅から徒歩15分という立地と29室の規模で、同エリアの中古マンション市場において、手ごろな広さの物件として販売されています。

適正価格（売却）

エルパティオ桂南の適正価格は市場動向に基づき、周辺エリアと比較した場合平均偏差値より6ポイント低く評価されており、現在の売出し平均価格が2114万円であることから、市場評価額ではやや割安とみなすことができます；特に京都市西京区の中古マンション市場がこの5年で29%の価格上昇を見せているなかで、本物件は価格下落傾向にあることから、購入者にとっては有利な条件の可能性があります。

将来性

本物件の将来性は、築年数が25年でありながら、近隣マンションの平均築年数と比較して若干若いという点や、交通の便がやや不利にもかかわらず、機械学習分析に基づき偏差値45という評価がされています；これは周辺環境や市場の動向を鑑みた場合、長期的に見ても価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

エルパティオ桂南周辺の環境は、治安については最寄りの交番まで1137mという距離があることから、他物件との比較で見劣りする可能性がありますが、生活利便施設の充実度では病院12件、スーパー2件、コンビニ4件といった配備を揃えており、ハザードマップによれば地盤も安定し、災害リスクも低いと評価されています；また、京都市立川岡東小学校や京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境と言えるでしょう。

セントフローレンスパレス桂の概要

「セントフローレンスパレス桂」は京都府京都市西京区桂上野今井町に位置し、1995年11月竣工の総戸数49戸の6階建マンションで、3LDKの広さが59㎡から68㎡の間で、価格帯は1750万円から2499万円となっています。最寄りの上桂駅までは徒歩12分と交通の便も良く、比較的手頃な価格設定が魅力的な中古物件です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「セントフローレンスパレス桂」の平均売出価格は過去5年で約31%上昇しており、現在の売出価格が平均2060万円であることを考慮すると、市場と比較してお買い得な価格で提供されており、価格面での競争力があると言えます。

将来性

築29年の「セントフローレンスパレス桂」は、将来性の偏差値が32と、京都市西京区同価格帯のマンションと比較してやや見劣りがしますが、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上が期待できる一方で、古くなるにつれてメンテナンスの重要性は増すため、建物管理やエリアの発展動向に注意して長期的な投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境において、「セントフローレンスパレス桂」は治安の面で安心感があり、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している点が高く評価されます。また、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校が近隣にあり子育て世代に優しい環境であると言え、自然災害リスクが低い地域性を持っているため、安心して生活を送ることができるでしょう。