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御所西パークホームズ洛楽荘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,290万 〜 3,460万円
4階、2LDK、約57㎡の場合

参考相場単価63万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,290万円 〜 3,460万円4階, 2LDK, 約57㎡の例
売買履歴51件2023年05月09日更新
家賃相場11.9万 〜 19万円
表面利回り4.1％ 〜 5.1％4階, 2LDK, 約57㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.91

518人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市上京区三丁町464
交通
  • 京都市営烏丸線「今出川駅」徒歩9分
築年月
1995年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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御所西パークホームズ洛楽荘の基本情報

御所西パークホームズ洛楽荘は、三井不動産によって1995年12月に竣工された総戸数23戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約87㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,604万～5,539万円、参考相場単価は63万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ゴショニシパークホームズラクラクソウ管理会社-
住所京都府 京都市上京区 三丁町464管理形態委託
郵便番号〒602-0915管理員日勤
築年月1995年12月管理費1㎡あたり186円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり260円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドパークホームズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市上京区三丁町に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の今出川駅で徒歩9分、アクセス良好です。丸太町駅から徒歩13分、鞍馬口駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート夷川通 共同出張所(イーネットATM) (410 m)
    • 京都銀行府庁出張所 (426 m)
    • 京都中央信用金庫西陣支店 (486 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 同志社大学今出川学舎内出張所(ATM) (657 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート堀川今出川店内出張所(ATM) (693 m)
    • 京都中央信用金庫府庁前支店 (791 m)
    • 滋賀銀行丸太町支店 (808 m)
    • デイリーヤマザキ河原町二条 共同出張所(イーネットATM) (809 m)
    • 京都銀行府庁前支店 (814 m)
    • 京都信用金庫丸太町支店 (858 m)
  • 公園2件
    • 京都御苑 (610 m)
    • 梅屋広場公園 (792 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都新町一条店 (153 m)
    • ファミリーマート 長者亀屋町店 (410 m)
    • ファミリーマート 堀川中立売店 (491 m)
    • ファミリーマート 烏丸今出川店 (503 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸今出川店 (523 m)
    • セブンイレブン 京都堀川今出川店 (571 m)
    • ファミリーマート 京都今出川針屋町店 (585 m)
    • ミニストップ 京都第二赤十字病院店 (640 m)
    • ファミリーマート 同志社大学店 (660 m)
    • ファミリーマート 堀川今出川店 (695 m)
  • スーパー9件
    • フレスコプチ 烏丸今出川店 (512 m)
    • DAIKOKUYA今出川店 (534 m)
    • フレスコミニ飛鳥井店 (642 m)
    • 新鮮食品館アイハート堀川店 (702 m)
    • FRESCO(フレスコ) 堀川店 (720 m)
    • 生鮮館なかむら堀川店 (837 m)
    • フレスコ 堀川今出川店 (859 m)
    • フレスコ 丸太町店 (867 m)
    • ライフ 西陣店 (880 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立新町小学校 (83 m)
    • 京都市立上京中学校 (138 m)
    • 私立京都美山高校 (204 m)
    • 虹の子クラブ (251 m)
    • 京都第二赤十字看護専門学校 (457 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 堀川一条 (521 m)
    • エコリンクス株式会社 (京都エコエネルギー学院) (546 m)
    • 私立平安女学院高校 (566 m)
    • 平安女学院大学 京都キャンパス (587 m)
    • 私立平安女学院大学京都キャンパス (596 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 上京警察署 室町中立売交番 (133 m)
    • 京都府庁 商工労働観光部 計量検定所 (134 m)
    • 上京税務署 (179 m)
    • 京都地方検察庁 (324 m)
    • 京都府庁 (408 m)
    • 皇宮警察京都護衛署 (437 m)
    • 京都地方税機構 申告センター (490 m)
    • 上京区役所 (540 m)
    • 京都市役所 環境政策局 上京エコまちステーション (544 m)
    • 京都保護観察所 (567 m)
  • 病院/医療10件
    • いいだクリニック (17 m)
    • 笹井歯科医院 (39 m)
    • 豊田医院 (185 m)
    • スガノ歯科医院 (191 m)
    • 同仁病院 (199 m)
    • 笑顔とやすらぎの家おがわ (317 m)
    • 上羽医院 (343 m)
    • 御所西歯科 中川クリニック (348 m)
    • 内科・小児科豊田医院 (365 m)
    • ソラスト上京 (383 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 中立保育園 (129 m)
    • 京都インターナショナルスクール (528 m)
    • 京都市立みつば幼稚園 (559 m)
    • こぐま白雲北保育園 (613 m)
    • ばぁばサービスピノキオ (809 m)
    • せいしん幼児園 (955 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

御所西パークホームズ洛楽荘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

御所西パークホームズ洛楽荘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,604万～5,539万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
63万円
坪単価
208万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市上京区の平均より13.1% 高い↑
京都府の平均より33.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合
3,290万 〜 3,460万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 492位
京都市上京区
205棟中 59位
三丁町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 御所西パークホームズ洛楽荘の相場

    ㎡単価
    63.2万円
    坪単価
    208.9万円

  • 京都市上京区の相場

    ㎡単価
    55.8万円
    坪単価
    184.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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御所西パークホームズ洛楽荘の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、57㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,300万〜3,460万円対前年同月比↓3,290万〜3,460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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御所西パークホームズ洛楽荘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,450万〜6,580万円です。専有面積は約57㎡〜約87㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月3,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約61万円 (約204万円)北-
2023年4月3,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約61万円 (約204万円)北-
2023年3月3,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約61万円 (約204万円)北-
2023年2月3,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約61万円 (約204万円)北-
2023年1月3,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約61万円 (約204万円)北-

会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.6万円となっております。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.2万円となっております。以前の期間と比較して＋1.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

御所西パークホームズ洛楽荘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡45件3,613.3万円（62.7万円）
61〜70㎡4件4,085万円（59.2万円）
81〜90㎡3件6,046.7万円（70.8万円）

御所西パークホームズ洛楽荘の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,613.3万円（㎡単価62.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

御所西パークホームズ洛楽荘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,569.4万円61.2万円
3階〜6階3,930.6万円63.5万円
7階6,580万円75.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,678.4万円62.4万円
3LDK/3SLDK等5,686.7万円66.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,440万円54.8万円
北/北東/北西3,766.7万円63.1万円

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御所西パークホームズ洛楽荘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,600 〜 8,100円
物件の参考家賃4階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.4万〜13万円
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 17万〜17.9万円
  • 4K〜4LDK平均 19.9万〜20.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.5万円2LDK57.61㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2024年3月12.5万円2LDK57.61㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2024年2月12.5万円1LDK57.61㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2024年1月12.5万円1LDK57.61㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2023年12月12.5万円2LDK57.61㎡12.5万円25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

御所西パークホームズ洛楽荘の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階17.5万〜18.4万円
81.25㎡ / 南
2階12.4万〜13万円
57.61㎡ / -		11.5万〜12万円
57.61㎡ / 北
3階
4階11.6万〜12.2万円
57.61㎡ / 北		18万〜18.9万円
80.66㎡ / 南		19.9万〜20.9万円
89.0㎡ / 南
5階11.6万〜12.2万円
57.61㎡ / 北		14万〜14.7万円
68.97㎡ / 北
6階11.7万〜12.3万円
57.61㎡ / 北		18.2万〜19.1万円
80.66㎡ / 南
7階17.9万〜18.8万円
87.49㎡ / 北

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