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ラクト山科メゾンイースト

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,760万 〜 3,950万円
5階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価52万円/㎡ 〜 55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,760万円 〜 3,950万円5階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴67件2022年10月31日更新
家賃相場8.5万 〜 14万円
表面利回り4.0％ 〜 5.0％5階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.83

360人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92
交通
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩2分
築年月
1998年7月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ラクト山科メゾンイーストの基本情報

ラクト山科メゾンイーストは、京都市によって1998年07月に竣工された総戸数67戸の9階建マンションです。施工は大成建設、横田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約90㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,915万～4,997万円、参考相場単価は52万円/㎡～55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラクトヤマシナメゾンイースト管理会社京都シティ開発
住所京都府 京都市山科区 竹鼻竹ノ街道町92管理形態委託
郵便番号〒607-8080管理員日勤
築年月1998年7月管理費1㎡あたり152円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり114円
階建9階建間取り1LDK、1SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社京都市バイク置き場-
施工会社大成建設、横田建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の山科駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、ＪＲ湖西線、京都市営東西線も利用可能でアクセスは抜群です。京阪山科駅から徒歩4分、四宮駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫山科支店 (9 m)
    • 京都銀行山科支店 (78 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (137 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (259 m)
    • ファミリーマート京都山科音羽 共同出張所(イーネットATM) (565 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (570 m)
    • 滋賀銀行 四ノ宮支店 (600 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (672 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (689 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (692 m)
  • 公園2件
    • 東山自然緑地 (620 m)
    • 山科中央公園 (843 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 山科駅前店 (79 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (199 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (217 m)
    • セブンイレブン ハートインJR山科駅前店 (249 m)
    • ファミリーマート 山科駅西店 (341 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (347 m)
    • ローソン 山科四ノ宮店 (461 m)
    • ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店 (500 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (584 m)
    • セブンイレブン 京阪四宮駅東店 (696 m)
  • スーパー5件
    • サンディ 山科竹鼻店 (308 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (437 m)
    • 西友 山科店 (624 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (687 m)
    • フレスコ 西野店 (905 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 光保育園 (397 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 (471 m)
    • ワールド整体学院 (476 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (476 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (482 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (549 m)
    • 京都市立安朱小学校 (674 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (676 m)
    • 京都薬科大学 (704 m)
    • 京都府立洛東高等学校 (747 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 山科警察署 山科駅前交番 (221 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (410 m)
    • 京都市山科図書館 (428 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (601 m)
    • 京都薬科大学図書館 (668 m)
    • 山科消防署 (741 m)
  • 病院/医療10件
    • 山科武田ラクトクリニック (9 m)
    • IDAクリニック (27 m)
    • ふくみつ内科 (61 m)
    • かきみ歯科医院 (72 m)
    • 村井こころのクリニック (84 m)
    • 高須町塚診療所 (84 m)
    • さくら耳鼻咽喉科たにぐちクリニック (87 m)
    • 山科たかうじ歯科医院 (89 m)
    • やだ消化器内視鏡クリニック (104 m)
    • 鈴木整形外科医院 (107 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ほほえみ保育園山科園 (141 m)
    • 安朱保育園 (174 m)
    • 山科幼稚園 (418 m)
    • 其枝幼稚園 (432 m)
    • 西念寺保育園 (483 m)
    • 南殿幼稚園 (666 m)
    • 寺西幼稚園 (708 m)
    • 若林保育園 (800 m)
    • アヴェ・マリア幼稚園 (864 m)
    • いずみ幼稚園 (945 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラクト山科メゾンイーストの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラクト山科メゾンイーストの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,915万～4,997万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
52万円 〜 55万円
坪単価
175万円 〜 183万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より83.8% 高い↑
京都府の平均より11.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
3,760万 〜 3,950万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 755位
京都市山科区
108棟中 8位
竹鼻竹ノ街道町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ラクト山科メゾンイーストの相場

    ㎡単価
    52.9万円
    坪単価
    175.1万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ラクト山科メゾンイーストの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,760万〜3,950万円対前年同月比↓3,760万〜3,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラクト山科メゾンイーストの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,590万〜4,980万円です。専有面積は約55㎡〜約90㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(67件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月3,080万円1〜51LDK約56㎡ (約17坪)約55万円 (約181万円)西-
2022年4月4,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)西-
2022年3月3,240万円6〜101SLDK約62㎡ (約19坪)約52万円 (約172万円)西-
2022年3月4,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)西-
2022年2月3,240万円6〜101SLDK約62㎡ (約19坪)約52万円 (約172万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152万円となっております。以前の期間と比較して-4.55％下落しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171万円となっております。以前の期間と比較して＋12.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラクト山科メゾンイーストの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡5件2,630万円（47.6万円）
61〜70㎡9件3,133.3万円（49.9万円）
71〜80㎡55件3,984.4万円（52.6万円）
81〜90㎡6件4,366.7万円（54.6万円）
91〜100㎡2件4,980万円（54.8万円）

ラクト山科メゾンイーストの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,984.4万円（㎡単価52.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ラクト山科メゾンイーストの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階3,492.7万円51万円
5階〜6階3,650.7万円51.8万円
7階〜8階3,946.3万円52.8万円
9階3,833.8万円50万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,916.3万円48.6万円
3LDK/3SLDK等4,036.9万円52.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,590万円46.8万円
西3,877.7万円53万円

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ラクト山科メゾンイーストの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.5万〜11.1万円
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 14.3万〜15.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月10.1万円2LDK50.6㎡10.9万円21.8万円1〜5-
2024年1月10.7万円2LDK50.6㎡10.7万円10.7万円1〜5-
2023年11月10.7万円2LDK50.6㎡10.7万円10.7万円6〜10-
2023年1月8.5万円1LDK55.02㎡10.0万円8.5万円6〜10西
2019年11月8.5万円1LDK55.02㎡10.0万円8.5万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラクト山科メゾンイーストの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階11.5万〜12.1万円
62.83㎡ / 西		9.5万〜10万円
50.6㎡ / -		13.6万〜14.3万円
74.03㎡ / 西
5階10.1万〜10.6万円
55.02㎡ / 西		9.6万〜10万円
50.6㎡ / -		14万〜14.7万円
74.03㎡ / -
6階10.2万〜10.7万円
55.02㎡ / 西		9.6万〜10.1万円
50.6㎡ / -
7階10.3万〜10.8万円
55.39㎡ / 東		15.3万〜16.1万円
80.02㎡ / -
8階14.4万〜15.2万円
77.1㎡ / 西
9階14.3万〜15万円
74.03㎡ / -

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