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リソシエ山科椥辻

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,490万 〜 1,570万円
4階、2SLDK、約61㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,490万円 〜 1,570万円4階, 2SLDK, 約61㎡の例
売買履歴45件2024年09月02日更新
家賃相場8.5万 〜 9.5万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％4階, 2SLDK, 約61㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.14

住所
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩8分
築年月
1996年5月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リソシエ山科椥辻の基本情報

リソシエ山科椥辻は、1996年05月に竣工された総戸数39戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約89㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,161万～2,313万円、参考相場単価は24万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リソシエヤマシナナギツジ管理会社合人社計画研究所
住所京都府 京都市山科区 椥辻西浦町1-1管理形態委託
郵便番号〒607-8169管理員日勤
築年月1996年5月管理費1㎡あたり140円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり109円
階建7階建間取り1SLDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩8分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩8分
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩22分
設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の椥辻駅で徒歩8分、アクセス良好です。東野駅から徒歩8分、山科駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (80 m)
    • JA京都市山科南部支店 (303 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (308 m)
    • 京都銀行 山科中央支店 (492 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (500 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (529 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (568 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (592 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (831 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (843 m)
  • 公園2件
    • 東野公園 (224 m)
    • 山科中央公園 (870 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (171 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (298 m)
    • ローソン 山科左義長店 (451 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (451 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (534 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (601 m)
    • ローソン 山科西野店 (638 m)
    • ファミリーマート 山科八代店 (641 m)
    • ローソン 山科区役所前店 (670 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (698 m)
  • スーパー8件
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (543 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (577 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (591 m)
    • サンディ山科椥辻店 (620 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (822 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (857 m)
    • 西友 山科店 (897 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (897 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 京都府医師会看護専門学校 (111 m)
    • 京都市立山科中学校 (386 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (453 m)
    • 京都市立山階南小学校 (653 m)
    • 京都市立山階小学校 (790 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (888 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (889 m)
    • 京都市立大宅小学校 (898 m)
    • 京都市立勧修小学校 (946 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (45 m)
    • 山科パートバンク (111 m)
    • 京都刑務所 (272 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (485 m)
    • 京都市山科区役所 (498 m)
    • 山科警察署 椥辻交番 (710 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (867 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (976 m)
  • 病院/医療10件
    • 服部整骨院 (108 m)
    • 藤原医院 (148 m)
    • 健康体力整骨院 (150 m)
    • 久保田歯科医院 (150 m)
    • 中西医院 (191 m)
    • 田中眼科医院 (247 m)
    • 牧野クリニック (265 m)
    • まさみ眼科クリニック (273 m)
    • 妙見道整骨院 (280 m)
    • 竹内医院 (295 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 東野こども園 (101 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (298 m)
    • こばと保育園 (436 m)
    • こばと夜間保育園 (437 m)
    • 椥辻こども園 (510 m)
    • さくら保育園 (610 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (799 m)
    • おおやけこども園 (897 m)
    • 洛東幼稚園 (972 m)
    • すみれ幼稚園 (997 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リソシエ山科椥辻の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リソシエ山科椥辻の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,161万～2,313万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 25万円
坪単価
79万円 〜 85万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市山科区の平均より17.2% 低い↓
京都府の平均より49.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合
1,490万 〜 1,570万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1748位
京都市山科区
108棟中 63位
椥辻西浦町
5棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • リソシエ山科椥辻の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.9万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.5万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

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リソシエ山科椥辻の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2SLDK、61㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,490万〜1,570万円対前年同月比↓1,490万〜1,570万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リソシエ山科椥辻の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,280万円です。専有面積は約48㎡〜約89㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年8月2,050万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約99万円)東-
2024年8月2,050万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約99万円)東-
2023年7月2,280万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約27万円 (約91万円)南-
2021年12月1,580万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)南-
2021年11月1,580万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約25万円 (約84万円)南-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.3万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.57％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リソシエ山科椥辻の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡1件1,280万円（26.4万円）
51〜60㎡27件1,493.3万円（26.9万円）
61〜70㎡22件1,624.5万円（26.3万円）
71〜80㎡4件1,805万円（23.3万円）
81〜90㎡2件2,155万円（26.5万円）

リソシエ山科椥辻の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,493.3万円（㎡単価26.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

リソシエ山科椥辻の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市山科区椥辻西浦町の売買相場リソシエ山科椥辻のある京都市山科区椥辻西浦町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋14.38%上昇（＋234.2万円）、前年比で＋29.9%上昇（＋428.7万円）しています。
京都市山科区の売買相場リソシエ山科椥辻のある京都市山科区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.23%上昇（＋23.5万円）、前年比で＋1.67%上昇（＋31.9万円）しています。
椥辻駅の売買相場リソシエ山科椥辻のある最寄りの椥辻駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.05%上昇（＋104.5万円）、前年比で＋21.57%上昇（＋386.1万円）しています。

リソシエ山科椥辻の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,567.6万円26万円
3階〜4階1,639.5万円27.1万円
5階1,747.5万円25.3万円
6階1,413.3万円24万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,480万円27.7万円
2LDK/2SLDK等1,631.4万円26.6万円
3LDK/3SLDK等1,485.7万円26.5万円
4LDK/4SLDK等1,968.6万円24.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,667.4万円26.8万円
東1,450万円25.5万円
北/北東/北西1,380万円22.4万円

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リソシエ山科椥辻の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃4階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.2万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月9.5万円3LDK61.53㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2023年5月9.5万円3LDK61.53㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2017年6月8.5万円3LDK53.4㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2017年4月9.5万円3LDK61.53㎡10.0万円10.0万円1〜5南
2017年3月9.5万円3LDK61.53㎡10.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リソシエ山科椥辻の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7万〜7.3万円
48.44㎡ / -		8万〜8.4万円
56.9㎡ / 東
2階9.3万〜9.8万円
61.53㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
61.53㎡ / -		12.4万〜13万円
81.45㎡ / 南
3階9.5万〜10万円
62.32㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
67.35㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
77.31㎡ / 南
4階9.6万〜10万円
62.32㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
53.4㎡ / 南		11.6万〜12.2万円
77.31㎡ / -
5階9.6万〜10.1万円
62.32㎡ / 南		14.4万〜15.2万円
89.07㎡ / 南
6階8.3万〜8.7万円
53.4㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
61.57㎡ / 北東
7階

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