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グランドメゾン伏見桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,410万 〜 3,590万円
6階、3DK、約55㎡の場合

参考相場単価64万円/㎡ 〜 66万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,410万円 〜 3,590万円6階, 3DK, 約55㎡の例
売買履歴42件2024年04月04日更新
家賃相場7.8万 〜 14万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％6階, 3DK, 約55㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.92

492人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区京町3丁目190-1
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩2分
築年月
1997年6月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドメゾン伏見桃山の基本情報

グランドメゾン伏見桃山は、積水ハウスによって1997年06月に竣工された総戸数90戸の11階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約70㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,285万～4,629万円、参考相場単価は64万円/㎡～66万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドメゾンフシミモモヤマ管理会社東急コミュニティー
住所京都府 京都市伏見区 京町3丁目190-1管理形態委託
郵便番号〒612-8083管理員日勤
築年月1997年6月管理費1㎡あたり121円
総戸数90戸修繕積立金1㎡あたり96円
階建11階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウスバイク置き場あり
施工会社鹿島建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドグランドメゾン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区京町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。桃山御陵前駅から徒歩3分、桃山駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三井住友銀行 伏見支店 (145 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (166 m)
    • 京都中央信用金庫桃山支店 (232 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (311 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (376 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (508 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (651 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (693 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄丹波橋駅 共同出張所 (714 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄丹波橋駅内出張所(ATM) (723 m)
  • 公園2件
    • 伏見公園 (352 m)
    • 伏見港公園 (885 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (108 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (188 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (306 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (350 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (644 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (650 m)
    • ファミリーマート 近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (669 m)
    • ファミリーマート 丹波橋駅西口店 (721 m)
    • アンスリー 中書島店 (725 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (739 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 桃山店 (140 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (199 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (240 m)
    • イオン 伏見店 (259 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (362 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (362 m)
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (569 m)
    • 成城石井 近鉄丹波橋店 (716 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (740 m)
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (762 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立桃陵中学校 (417 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (463 m)
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (586 m)
    • 京都府立桃山高校 (675 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (778 m)
    • 京都市立伏見中学校 (787 m)
    • 京都市 向島学童保育所 (807 m)
    • 京都市立向島小学校 (808 m)
    • 京都動物専門学校 (815 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (819 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都南労働基準監督署 (248 m)
    • 京都南総合労働相談コーナー (248 m)
    • 伏見警察署 大手筋交番 (268 m)
    • 伏見簡易裁判所 (323 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (443 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (491 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (551 m)
    • 京都市伏見区役所 (553 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (569 m)
    • 伏見公共職業安定所 (584 m)
  • 病院/医療10件
    • はなたて接骨院 (40 m)
    • サクラ堂歯科医院 (63 m)
    • 松本クリニック (63 m)
    • あんしん在宅介護えがお (64 m)
    • 桃山歯科クリニック (64 m)
    • さかなか歯科桃山駅前クリニック (85 m)
    • みやもとこどもクリニック (92 m)
    • やぎ接骨院 (102 m)
    • 井上接骨院 (105 m)
    • こやま皮膚科クリニック (112 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • プレスクール・エンゼルネット (60 m)
    • 桃陵乳児保育園 (183 m)
    • 桃山幼稚園 (186 m)
    • 伏見幼児園 (318 m)
    • 睦美幼稚園 (352 m)
    • 京都市桃陵保育所 (387 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (393 m)
    • 板橋保育園 (698 m)
    • 世光保育園 (701 m)
    • みどり保育園 (703 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドメゾン伏見桃山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドメゾン伏見桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,285万～4,629万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
64万円 〜 66万円
坪単価
212万円 〜 218万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より110.6% 高い↑
京都府の平均より35.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3DK、約55㎡のお部屋の場合
3,410万 〜 3,590万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 466位
京都市伏見区
222棟中 1位
京町3丁目
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グランドメゾン伏見桃山の相場

    ㎡単価
    64.4万円
    坪単価
    212.9万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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グランドメゾン伏見桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3DK、55㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,420万〜3,590万円対前年同月比↓3,410万〜3,590万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドメゾン伏見桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,280万円です。専有面積は約51㎡〜約70㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(42件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約64万円 (約214万円)南済
2024年3月2,490万円6〜102LDK約52㎡ (約16坪)約47万円 (約158万円)東-
2024年3月4,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約64万円 (約214万円)南済
2023年11月3,680万円11〜153DK約52㎡ (約16坪)約70万円 (約233万円)東-
2023年10月3,680万円11〜153DK約52㎡ (約16坪)約70万円 (約233万円)東-

会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.6万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216万円となっております。以前の期間と比較して＋43.8％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドメゾン伏見桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡37件2,651.1万円（48.3万円）
61〜70㎡8件3,952.5万円（63.1万円）

グランドメゾン伏見桃山の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,651.1万円（㎡単価48.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランドメゾン伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,180万円37.8万円
4階〜5階4,094万円67.2万円
6階〜7階2,673.2万円47.2万円
8階〜11階3,145.7万円57.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,500万円60.2万円
3LDK/3SLDK等2,710.5万円47.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,590万円56万円
東2,594.3万円47.4万円

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グランドメゾン伏見桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,900円
物件の参考家賃6階、3DK、約55㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 2K〜2LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 3K〜3LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月9.8万円1LDK40.86㎡-9.8万円1〜5-
2024年3月9.8万円1LDK40.86㎡-9.8万円1〜5-
2024年2月9.8万円1LDK40.86㎡-9.8万円6〜10-
2024年2月9.3万円1LDK40.86㎡-9.3万円1〜5-
2024年1月9.7万円1LDK40.86㎡-9.7万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドメゾン伏見桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.4万〜9.9万円
40.86㎡ / -		12.4万〜13万円
55.0㎡ / 東
2階9.7万〜10.2万円
40.86㎡ / -		14.1万〜14.8万円
60.95㎡ / 東		13.3万〜14万円
57.68㎡ / 東
3階13.4万〜14.1万円
57.68㎡ / 東
4階13.4万〜14.1万円
54.77㎡ / 南
5階9.8万〜10.3万円
40.86㎡ / -		14.7万〜15.4万円
60.95㎡ / -		12.9万〜13.6万円
55.1㎡ / 東
6階9.9万〜10.4万円
40.86㎡ / -		13万〜13.6万円
55.01㎡ / 東
7階13.3万〜14万円
54.77㎡ / -		13万〜13.6万円
54.77㎡ / 東
8階
9階13.1万〜13.8万円
54.77㎡ / 東
10階13.5万〜14.2万円
54.77㎡ / -		16.5万〜17.4万円
65.34㎡ / 南
11階12.5万〜13.2万円
51.87㎡ / 東

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