三重県四日市市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス鵜の森公園西の概要

ダイアパレス鵜の森公園西は、三重県四日市市九の城町に位置し、赤堀駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1999年9月竣工の中古マンションで、9階建ての建築物では、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は1490万円から2790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55ポイントと評価されているダイアパレス鵜の森公園西は、四日市市の不動産市場データを考慮すると、平米単価もしくは室内の状態によっては適正価格から逸脱していない可能性があり、購入や売却の選択を行う際に市場価格との比較を重視することが推奨されます。

将来性

立地の良さと築年数がエリア平均と一致しているダイアパレス鵜の森公園西は、将来性の偏差値が58と高めであり、四日市市内の発展や交通網の向上を踏まえると、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森公園西の周辺環境は、治安の良さと生活施設の豊富さが挙げられ、交番までの近さや、充実した医療・買い物施設などがあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

ステイツ四日市の概要

「ステイツ四日市」は、三重県四日市市諏訪町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分、JR四日市駅からも同様に徒歩10分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は114戸で、1996年2月に建てられた物件です。広さは59㎡の2SLDKから159㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2790万円と、幅広いニーズに応える物件ですが、市場において最も取引されやすい価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ四日市」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。近年、四日市市内で中古マンション価格が5年で約18%上昇している中、「ステイツ四日市」の価格上昇率は比較的安定しており、平均売出価格1702万円はAIによる適正推測価格1590万円を上回っていますが、現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

「ステイツ四日市」は、築年数が約28年とこの地域の平均築年数に匹敵し、三重県四日市市で求められている物件の特性を持っています。駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は58を得ており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ四日市」周辺は、治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか247mの位置にあるほか、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は32となっています。地震や災害リスクに対する耐性も高く評価されており、近隣の市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校、中部中学校が家族連れには魅力的な教育環境を提供しています。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

ライオンズマンション四日市の概要

三重県四日市市鵜の森に位置するライオンズマンション四日市は、中川原駅からのアクセス良好な立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年月は1999年2月となっています。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から2798万円で、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四日市の適正価格偏差値は53と平均より高く、市場データに基づく適正推測価格は1952万円ですが、現在の平均売出価格は1996万円と、市場価値を反映しており、売却を考えるには適当な時期といえます。近隣の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、この物件は6%の下落を示しているため、購入を検討する際には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

25年の築年数を持つライオンズマンション四日市は、駅近でありながら周辺環境のリニューアル計画など、今後の発展が期待できるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、エリア平均の52ポイントと同等の評価を受けており、都市の成長と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション四日市は、周辺に病院や警察施設が充実し、生活利便性は高く評価される環境にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが明らかにされています。環境満足度の偏差値は38ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、四日市市立常磐小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館の概要

三重県四日市市に位置する「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、川越富洲原駅から徒歩約10分に立地し、築20年以上の歴史を持つ14階建てのマンションです。この物件は53戸の居室があり、広さは約72㎡から75㎡で3LDKの間取りが主流です。比較的価格帯は1650万円から2100万円となっており、その価格は周辺の不動産市場と照らし合わせたものであるため、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

1999年竣工の「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県の不動産市況を鑑みた場合、近年の価格推移を見ると平均価格の増加に反し、若干の価格下落が見られます。現在の売り出し価格は約1902万円で、市場分析とAI予測に基づく適正価格約1890万円とほぼ一致しており、販売価格が市場価値に見合っていることを示しています、これにより現時点での購入は適正と評されるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県四日市市の中でもアクセスが便利な立地にあり、駅近であることから将来性は高いとされています。築20年という年数を経ているものの、建物の維持管理状況も良好で、今後の価値の下落を抑える要素が多く、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適にするためのインフラが整っています。さらに治安の維持に寄与する交番も近くにあるため、安心して生活を送ることができる住環境の中で、自然災害リスクも低い地域となっています。

フォレスト城北の概要

「フォレスト城北」は、三重県四日市市城北町に位置し、赤堀駅から徒歩11分という好立地にある1995年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は50戸です。広さは70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は1200万円から1830万円、一般的な価格帯は1350万円から1480万円に集中しています。四日市市ではここ数年で中古マンション価格が上昇する傾向にあり、このマンションも価格帯の推移を鑑みると適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォレスト城北は、中古マンションとしては適正な価格帯に位置しており、三重県四日市市の平均と比較しても高値になっていません。近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年で20%の価格上昇が見られる中、フォレスト城北は13%という下落率に留まったことから、市場平均よりもやや低い偏差値53で評価され、売却時に適正な価格で出されていると推定されます。AIによる推測価格は1451万円ですが、市場価格1489万円との乖離は小さく、売買のタイミングを見計らうのに適しています。

将来性

建築から29年が経過したフォレスト城北は、築年月を考慮すると三重県四日市市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古い部類に属しますが、駅からの距離が短く、日々の通勤や通学に便利な立地にあるため、将来性の偏差値は45と評価され、周辺マンションと比較しても大きく見劣りすることはありません。

環境満足度

フォレスト城北は治安面での利便性が高く、最寄りの交番が441m以内にあります。生活便利施設も整っており、周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に四日市市立常磐小学校があることが環境満足度を向上させており、偏差値は39と評価されています。

グランドメゾン諏訪新道の概要

グランドメゾン諏訪新道は三重県四日市市沖の島町2-8に所在し、四日市〔ＪＲ〕駅から徒歩7分の好立地にある15階建てマンションで、総戸数67戸、築年月は1996年9月です。広さは65㎡から85㎡の間で、価格は1340万円から2780万円の範囲にあり、周辺市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン諏訪新道の3LDK、65㎡の物件は1340万円から、より広い4LDK、85㎡の物件は2780万円で販売されており、平均的な売り出し価格は1780万円から2080万円となっています。この価格帯は四日市市の中古マンション市場において適正価格とされており、マンションマーケット独自AIの推測価格1706万円と比較しても、買い得感のある物件と評価されています。

将来性

築28年を経たグランドメゾン諏訪新道は、エリア内の他のマンションに比べて若干築年数が経過していますが、近隣には商業施設や医療機関が充実しており、生活便利性が高い点が将来的な価値の維持に寄与しています。加えて、駅近という利点もあり、将来性としては平均を若干下回るものの、安定した需要が見込まれています。

環境満足度

グランドメゾン諏訪新道周辺は、交番が近く治安面で安心感があり、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近くには四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも優れた環境が整っています。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館の概要

三重県四日市市に位置し、川越富洲原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は、平米数75㎡の3LDKが約1500万円、最大87㎡の4LDKが約2680万円の価格帯で売り出されており、1999年築のこのマンションは、全9階建てで総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市の不動産市場における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は適正価格の偏差値が54と判定され、売却に際してはその価格が妥当であるとされていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、現在の平均売り出し価格1939万円に対して適正推測価格は1885万円であり、その差には注目すべきです。

将来性

築25年という比較的新しい構造を持つこの物件は、将来性の偏差値が51と平均的であり、四日市市の中古マンション市場において安定した価値を保っていることが伺えますが、さらなる価値向上のためには、近隣のインフラ整備や地域経済の動向に注目し、長期的な資産価値の見方をすることが重要です。

環境満足度

交番が565m圏内にあり、26件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが近隣にあることから、ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館は環境満足度の点で高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せず、教育施設として四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

スペリア富田の概要

スペリア富田は三重県四日市市富田2丁目に位置し、富田駅から徒歩4分の利便性が高い立地であることに加え、1997年11月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数34戸で、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は現在1,000万円から1,730万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

スペリア富田の売出価格は1,000万円から1,730万円とされており、四日市市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は51と評価されています。これは地域の中古マンション平均価格に比べて、やや高い位置付けられていることを意味し、入手難易度や人気度を反映しています。

将来性

スペリア富田は築27年を迎えていますが、将来性の偏差値は47となっており、三重県四日市市の駅近くに存在する中古マンションとしては、周囲の市場と比べても競争力があるとされています。駅の近さや建物の状態が将来的な価値を左右する要素として考慮されています。

環境満足度

スペリア富田周辺の生活環境は、近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、生活に必要な設備が整っていることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低めです。これは、交番が1475mとやや離れており、治安の面で懸念があるためかもしれません。しかし、教育環境については、四日市市立富田小学校が近くにある等、ファミリー層にとっての魅力も持ち合わせています。

ロイヤルコート堀木の概要

ロイヤルコート堀木は三重県四日市市に位置し、近鉄四日市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、総戸数35戸から成り立ち、築年数は約25年となります。平米数は66㎡から75㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1180万円から1780万円で市場に出されており、その中で最も多くの取引が行われているのは1250万円〜1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロイヤルコート堀木の売却価格偏差値は48で、四日市市内の他の中古マンション相場と比較してわずかに低い水準にあり、市場データとAI分析によると1430万円が適正価格と見積もられていますが、現在の平均売出し価格はそれを下回る1396万円程度で推移しており、売り時としては若干早いとの分析がされています。

将来性

築25年のロイヤルコート堀木は、同エリア内の他のマンションと比べて2年程度新しく、駅からの距離が徒歩12分という点で将来性の高さを匂わせる一方で、AIによる偏差値は50と平均的であり、特に際立った将来性があるわけではないが、緩やかながらも価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

ロイヤルコート堀木は、交番までの距離がやや遠いものの周辺施設として病院32件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づくと地震や洪水、津波のリスクは低く、地盤も安定しており、環境としては安心して住むことができるでしょう。加えて、近辺には中部中学校／四日市市立中部中学校もあり、家族向けの住環境としても良好です。

ファミール四日市の概要

ファミール四日市は、三重県四日市市中部17-14に位置し、1998年8月に竣工した14階建てのマンションで、71㎡から88㎡の広さを持つ住戸が39室あります。価格の範囲は1,400万円から2,499万円で、近鉄四日市駅、川原町駅、あすなろう四日市駅といった複数の駅が徒歩15分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のファミール四日市の中古市場での価格は、14,000万円から24,990万円の範囲にあり、四日市市内での中古マンション平均価格と比較すると、販売価格の偏差値は41と若干低めですが、適正推測価格は1,986万円と評価されており、市場での平均売り出し価格1,842万円と比べると、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

将来性においては、周辺の同規模のマンションと比較しても、偏差値56と高評価を得ており、駅に近い立地、建物の維持状態、周辺施設の充実度が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が近く治安面で安心でき、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、最寄りに四日市市立中央小学校／四日市市立中部西小学校／四日市市立橋北小学校や、四日市市立中部中学校／中部中学校があるため、子育て環境としても適しており、家族層にも推奨できる立地です。

ロイヤルレインボー霞が浦の概要

ロイヤルレインボー霞が浦は、三重県四日市市別名4丁目2に位置し、1996年11月に築かれた6階建てのマンションで、霞ヶ浦駅から徒歩10分という好立地にあります。70㎡の3LDKが480万円から、76㎡の3LDKが980万円と、築年数を踏まえた価格帯で提供されており、市場に出される中古物件としては、特に580万円〜680万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在のロイヤルレインボー霞が浦の価格は、三重県四日市市内のマーケットデータに基づくと売却偏差値30と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向に比べても8%の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格が1029万円とされている一方で、現在の平均売り出し価格は699万円となっており、売却にはあまり適していない時期と判断されています。

将来性

ロイヤルレインボー霞が浦の築年数は28年であり、近隣の同価格帯マンションと比較しても5年程度若いです。将来性のAI偏差値は56と平均より高く、霞ヶ浦駅までの徒歩10分の距離は魅力的であり、今後も価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルレインボー霞が浦の最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に病院18件、スーパー3件、コンビニ2件と充実した生活施設が整っています。さらに国のハザードマップでは地盤の強さや洪水のリスクが低く評価されており、近隣には羽津北小学校、羽津小学校、羽津中学校が位置していることから、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館の概要

三重県四日市市に位置するライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館は、川越富洲原駅から徒歩9分にあり、1999年に築かれた13階建ての49戸から成る物件で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1260万円から2800万円となっており、最も一般的な価格帯は1870万円から2190万円で、三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して、とくにファミリータイプの居住需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館の適正価格は三重県四日市市内の他の中古マンションと比べてやや低い偏差値41を示し、市場の動向に基づくとここ5年で18％の価格上昇が見られる市場に対して6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は2199万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は2046万円となっているため、購入検討者には比較的良い投資機会がありそうです。

将来性

ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館は、築25年を迎えており、これは三重県四日市市の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、駅からのアクセスが良い点や周辺開発の進行などを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は平均より高い64を示しており、この地域のマンション市場においても比較的良好な将来性が期待できると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活便利性は高いです。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされています。さらに、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っており環境満足度の偏差値は30となっています。

ピセスロイヤル富田の概要

ピセスロイヤル富田は三重県四日市市茂福町に位置し、近鉄富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は1996年6月であり、広さは68㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間で展開しており、価格帯は750万円から1080万円となっております。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基にした分析によると、ピセスロイヤル富田の売り出し価格範囲は750万円から1080万円で、平均価格である830万円は独自AIによる適正推測価格の882万円よりやや安価であり、市場における適正価格の売却偏差値は47となっており、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築28年のピセスロイヤル富田は、四日市市内の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅近の利点もあり、その将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、近隣エリアの中で高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面で若干の課題は見られますが、生活環境としては近隣に医療施設20件、スーパー1件、コンビニ4件を有し、四日市市立富田小学校や四日市市立富田中学校が徒歩圏内にある点、またハザードマップに基づく安全性評価も良好で、地盤の安定や洪水リスクの低さなどが確認されており、環境満足度の偏差値は30となっています。

四日市レックスマンションの概要

四日市レックスマンションは三重県四日市市十七軒町に位置し、1998年に竣工された78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでを持つ15階建てのマンションで、現在販売中の物件は1,680万円から2,290万円の価格帯になっており、特に2,190万円台の物件が市場に多く出されていますが、この価格帯は四日市市内の中古マンション価格と比較しても適正とされ、最寄り駅である新正駅までは徒歩9分、あすなろう四日市駅までは徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

四日市レックスマンションの売出価格は1,680万円から2,290万円であり、近年の三重県四日市市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当該マンションは若干の価格低下を示しています；この状況は、適正価格とみなされることが多く、現状の平均売出価格2,109万円は市場分析に基づく適正推測価格2,128万円にほぼ合致しているため、現時点の売り時とは言い難いが、地域のマーケット動向に注目し続ける必要があるでしょう。

将来性

四日市レックスマンションは築年数が25年を超え、中古マンション市場においては普通の範疇にあるが、その将来性は56ポイントと評価されており、四日市市の平均より4ポイント高く、特に交通アクセスの良さや地域の開発計画などが追加価値を生んでいます；駅近であることが、将来にわたり安定的な需要を保証する要素となり得るため、長期的な視点に立つと投資対象としての注目度は高まるかもしれません。

環境満足度

四日市レックスマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で良好であり、31の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境であると言え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、居住者に安心感を提供します。

サンマンション泊山公園(1番館･2番館)の概要

サンマンション泊山公園(1番館･2番館)は、三重県四日市市前田町に位置し、追分駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数139室の規模を誇ります。築年数は1999年で、現在の67㎡の2LDKが約965万円から、87㎡の4LDKが最大約1950万円の価格帯で販売されており、四日市市内の同様な築年数・広さの物件と比較しても、価格競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

サンマンション泊山公園(1番館･2番館)の売出し価格は、最新の市場データと比較して偏差値45と評価され、平均値よりもやや低めですが、これは近隣のマンション価格の上昇と本物件価格の下落が影響しています。四日市市での中古マンション価格は過去5年で平均17%上昇している一方で、本物件は26%下落しており、適正推測価格1479万円に対して現在の平均売出し価格が1394万円となっているため、この状況を踏まえると購入者にとっては価値ある選択ができるかもしれません。

将来性

将来性の面では、サンマンション泊山公園(1番館･2番館)は、建設から25年が経過しており、三重県四日市市内の比較対象物件より5年若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値33と低評価を受けています。しかしながら、これはエリア内での相対評価であり、駅近で生活利便性が高い立地は賃貸市場においても魅力的であり、長期的な観点では再開発などの周辺環境変化が将来性を左右する要素になり得ます。

環境満足度

環境満足度では、サンマンション泊山公園(1番館･2番館)は、交番が徒歩8分圏内に存在する安全な地域にあります。近隣には十分な医療施設が確保されており、緊急時にも迅速な対応が期待でき、コンビニ2件の存在は日常の利便性を高めています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことや、四日市市立南中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

バンベール芝田2の概要

バンベール芝田2は、三重県四日市市芝田1丁目に位置し、中川原駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全68室からなる1999年3月竣工の物件です。広さは63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、市場価格は1450万円から2500万円の範囲に集中しており、このエリアでは1660万円〜1716万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

バンベール芝田2の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値46を示し、三重県四日市市の平均よりやや低くなっており、価格の下落傾向が見られます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均17％上昇しているのに対し、バンベール芝田2は14％下落しており、独自AIの推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格1663万円であることから、売却には不向きな時期であると分析できます。

将来性

バンベール芝田2の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で44を記録しており、このエリアの中古マンションの平均より若干低いものの、築25年という比較的新しい建物で駅近のメリットを有しており、経年による価値の減少が他の同エリア物件に比べて進んでいないことが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、バンベール芝田2は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心することができます。また、病院が25件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に存在し、日常生活に便利な立地となっているほか、四日市市立常磐小学校が近隣に位置するなど、子育てにも適した環境であるため、総合的な生活の質の高さが期待できます。

丸美ロイヤル石塚の概要

丸美ロイヤル石塚は三重県四日市市石塚町に位置し、1997年7月に竣工された14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ合計67戸があり、中川原駅、赤堀駅、日永駅それぞれへは徒歩15分以内でアクセス可能な駅近物件で、市場における価格範囲は1,200万円から1,680万円で形成され、多くの取引が1,490万円から1,580万円の価格帯で行われています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル石塚の売却偏差値は44で、三重県四日市市の中古マンション価格推移データに基づき、最近5年間で地域の平均価格が17%上昇したのに対し、本物件は15%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,605万円に比べて売り出し価格が平均1,507万円であり、可能性としては現在の売却時期としては最適ではないことが示唆されています。

将来性

築27年を迎える丸美ロイヤル石塚は、三重県四日市市のマンションとしては築年数が比較的若く、駅から徒歩11分という利便性の高さも鑑みれば、将来性の評価は中程度で、地域の他物件と比較しても見劣りしない将来にわたって価値が維持される可能性があります。

環境満足度

丸美ロイヤル石塚は交番が徒歩4分の距離にあり、治安面での安心感があるほか、病院や医療施設が充実しており、近隣にスーパーマーケット、コンビニも複数存在し、日常生活に不自由がない環境です。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、近隣には四日市市立常磐小学校が点在しており、子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

ロイヤルレインボー日永の概要

ロイヤルレインボー日永は、三重県四日市市日永2丁目に位置する、比較的駅近で便利な立地のマンションで、築年月は1998年3月、2階建ての16室から成り立っており、現在の販売価格帯は2800万円（2LDK、63㎡）から5000万円（3LDK、66㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づいて算出されたロイヤルレインボー日永の売却価格は、三重県四日市市における中古マンションの平均価格に比べて低く、価格推移を見るとここ5年間で22％の価格上昇が見られる地域において、ロイヤルレインボー日永の価値は4％ほど下落しており、その適正価格は推定で約995万円とされていますが、現在の平均売出価格446万円を考慮すれば、売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいロイヤルレインボー日永は、駅から徒歩9分の距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮すると将来性に優れています。また、このマンションの将来性の偏差値は58で、周辺の同価格帯の物件と比較しても7ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安や環境面を見ると、ロイヤルレインボー日永は交番が近隣にあり、17件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に点在し生活の利便性が高く、国の公開するハザードマップによると地盤の安定性も確認されています。加えて、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対するリスクが比較的低いと言えるでしょう。教育施設としては、四日市市立日永小学校が近く、ファミリー層にも適した環境です。

エルグランデ滝川の概要

エルグランデ滝川は、三重県四日市市滝川町に所在し、駅近利便性に優れた11階建てのマンションで、全33室が1996年に竣工された物件です。各住戸は統一された間取りの78㎡、3LDKで、市場価格は580万円から1080万円の範囲にあり、最も多くの取引が行われている価格帯は980万円から990万円です。

適正価格（売却）

現在のエルグランデ滝川の売出し平均価格は914万円となっており、三重県四日市市の中古マンション価格動向と比較すると、適正価格の偏差値は32と評価され、市場平均から大きく乖離しています。過去5年間で地域のマンション価格が18％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正価格は1204万円と推測されるため、現在の市場価格では購入者にとっては有利な条件と言えそうです。

将来性

将来性に関して、エルグランデ滝川の築年数は28年ながら、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若いです。川原町駅から徒歩4分の立地は、将来にわたっても高い評価が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、平均値をわずかに上回る結果となっています。

環境満足度

エルグランデ滝川は、交番が徒歩約4分の距離にあり、周辺施設として病院31件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能で、治安や生活利便性は良好です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水及び津波のリスクは低いとされています。教育施設としては、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、中部中学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ロイヤルレインボー小杉の概要

「ロイヤルレインボー小杉」は1996年12月竣工の三重県四日市市小杉町に位置する、2階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は11戸、全戸66㎡の3LDKです。阿倉川駅から徒歩33分と多少距離がありますが、落ち着いた住環境を望む方には適した立地です。

適正価格（売却）

当該マンションの価格は480万円と地域市場の平均価格よりも下回っており、近隣同条件の物件と比較して適正価格の評価はやや低めですが、これは過去5年間の地価上昇率と比較して、本物件が価値を下げているためと考えられます。

将来性

築28年の本物件は近隣の平均築年数より若く、メンテナンス状況にもよりますが、ここ四日市市では今後も中古市場での需要を見込むことができます。ただ駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する層には不利な側面があります。

環境満足度

近隣には生活施設が充実しており、スーパーやコンビニが位置しているほか、四日市市立三重小学校があり子育て世帯には適しています。治安については警察署が1km以上離れているため、安全面で懸念される場合は個人のセキュリティ対策が望まれます。