静岡県三島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンホームズ三島の概要

「ガーデンホームズ三島」は静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅や三島駅から徒歩約7分という利便性高い立地にあり、築年月1996年11月の15階建てで、総数39戸から成るマンションです。各住戸の広さは74平米から83平米で、3LDKや4LDKのゆとりある間取りが特徴で、市場価格は2650万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ガーデンホームズ三島」の価格帯は2650万円〜3280万円となっており、近年の静岡県三島市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この物件は市場平均を上回る価値があると評価されており、適正価格の売却偏差値は85と非常に高い数値を示しています。このデータは、独自のAI推算によるもので、投資家や購入希望者にとって参考となる重要な指標です。

将来性

静岡県の不動産市場において「ガーデンホームズ三島」は、築年数が約28年と他の物件に比べて少し古めですが、その将来性は依然偏差値54と平均的であります。重要なのは、その立地の良さで、三島広小路駅など主要3駅への近接性が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた「ガーデンホームズ三島」は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好です。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。環境満足度の偏差値は53であり、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)の概要

静岡県三島市南二日町に位置する「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」は、三島二日町駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は1998年3月、総戸数は90室です。56㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1,580万円から2,597万円となっており、この地域の物件としてはバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」の売却価格は、周辺の中古マンション市場のデータを反映しており、総合的売却偏差値が62と平均より高く設定されています。過去5年間の価格推移を見ると、三島市の中古マンション価格が平均24％上昇した中、この物件は5％の価格上昇と穏やかながらも成長を続けており、売り出し平均価格が約1,992万円と適正推測価格1,593万円よりやや高めですが、それでも市場においては競争力のある価格だと言えます。

将来性

築26年を迎える「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」は、AIによる将来性評価で偏差値61を記録し、地域の平均より7ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅近という優れた立地条件が挙げられ、長期的に見ても価値のある投資先と見なされています。

環境満足度

「ベルメゾン二日町(壱番館･弐番館)」周辺は治安が良好で、交番まで徒歩で約407mと近く、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると地盤が強固であり、洪水や津波のリスクは低く、高潮の影響も受けにくい安心な立地条件であるため、環境満足度は偏差値42となっています。

エンゼルハイム南田町の概要

エンゼルハイム南田町は、経済的な成長が見込まれる静岡県三島市に所在し、利便性の高い三島田町駅から徒歩9分の距離に位置する平成9年築の7階建てマンションで、全54戸の居住空間を提供しており、市場に出回る物件のサイズは62㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さを誇っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム南田町の売出し価格範囲は1,380万円から1,848万円で、この価格帯は近隣のマンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,342万円より高額であるものの、地域の不動産価格の上昇トレンドと比較すると購入後の価値上昇が期待されます。

将来性

築27年と新しくはありませんが、三島市のマンション市場における平均的な築年数と比較し、若干のアドバンテージがあるエンゼルハイム南田町は、駅からのアクセスが良好であり、AIによる高い将来性のスコア（59）を反映しており、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺施設としては、エンゼルハイム南田町は生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、医療施設も比較的多いことから、日々の生活には非常に便利な立地と言えます。また、地域のハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、津波や高潮の危険性が低いという安全性も住民にとって大きなメリットとなるでしょう。

サンヴエール三島田町の概要

サンヴエール三島田町は、静岡県三島市北田町に位置し、1998年竣工の6階建てマンションで、広さは約67㎡から70㎡の間で変動し、三島田町駅からわずか徒歩2分という立地の良さが特徴です。3LDKの間取りで、販売価格は1780万円から1900万円と周辺の市場状況を考慮した適正な価格設定がなされており、駅近で日常生活に便利な施設が整っている点が購入者にとって魅力となっています。

適正価格（売却）

サンヴエール三島田町は、適正価格の偏差値63と市場価格の平均より高い評価を受けており、これは同じエリア内の他の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても安定した価値を保っていることを示しています。一方で、市場データに基づくAIの推計では、理論価格が1429万円と算出されており、現在の平均販売価格1853万円を考慮すると、売主にとっては有利な時期に売却を検討する価値があるといえるでしょう。

将来性

築25年を迎えているサンヴエール三島田町は、その将来性においてAIによる偏差値52と評価されており、三島市内の市場データと比較して平均的な水準ですが、駅への近さと周辺の発展が見込まれるエリアの特性を考慮すると、将来性においても安定した投資対象となりえます。

環境満足度

交番まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さに加えて医療施設や商業施設が充実しているサンヴエール三島田町は、生活環境に優れた立地を提供しています。洪水や津波のリスクが低い地域であることも、環境満足度の評価を後押ししており、総合的に考えると快適な居住環境に恵まれている物件です。

銀杏館サンヴェール三島の概要

銀杏館サンヴェール三島は、静岡県三島市壱町田104-2に位置し、1995年2月に竣工した6階建てのマンションで、延べ床面積は78㎡から79㎡での間取りのバリエーションがあります。三島駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、市場価格は800万円から1800万円と幅広い予算に対応しており、特に1750万円帯が市場動向として頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、銀杏館サンヴェール三島の物件価格は、周辺の中古マンションの相場の上昇傾向に比べわずかに下落しており、過去5年間で24％価格が上昇している市場環境の中でこのマンションは1％下落しています。従って、売却偏差値57を考慮した適正推測価格は1337万円ですが、現在の平均売り出し価格が1577万円であるため、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

将来性では、銀杏館サンヴェール三島の築年数が29年でありながら、AIによる将来性偏差値は58ポイントと同地域の平均を上回っており、駅近であることが評価されています。将来的な価値維持や上昇が期待される立地条件の良さが、この高い将来性評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

銀杏館サンヴェール三島の環境満足度については、周辺の生活利便施設が充実しており、病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活を送る上での利便性が高い一方で、近隣に交番がなく治安面での不安が指摘されています。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値41は主に治安への懸念によるものであると解釈できます。

エンゼルハイム長伏の概要

エンゼルハイム長伏は、静岡県三島市に位置し、築年数は約28年の6階建てマンションで、総戸数は76戸です。広さは66㎡の3LDKタイプからスタートし、ファミリー向けの76㎡の4LDKも選択可能で、価格は約980万円から始まり、最高約2100万円で提供されており、その価格帯の中で最も一般的なのは1280万円から1480万円の間です。物件は最寄りの大場駅から徒歩約36分の距離にあり、静岡県の自然豊かな住環境の中で都市の利便性も享受できます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長伏の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや良心的であり、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格が約1276万円であるのに対し、現在の市場価格が平均1391万円であることから、売却者にとっては有利な価格設定がされていると言えるでしょう。また、エンゼルハイム長伏の価格推移を見ると、過去5年間での価格上昇率は約3％となっており、これは静岡県三島市における中古マンション市場の平均よりも控えめな傾向を示しています。

将来性

エンゼルハイム長伏の将来性は、地域内の他の物件よりも高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値64を記録しています。築年数が29年と比較的新しいことに加え、静岡県三島市という自然環境が保たれた地域に位置することが評価されている一方で、最寄り駅までの距離がやや長い点は今後のポテンシャル向上に向けた検討材料となります。

環境満足度

エンゼルハイム長伏の環境満足度に関しては、治安面でやや不利な状況が見受けられる一方で、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、近隣には清水町立南小学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。また、ハザードマップによると洪水のリスクは低く、地盤が安定しているため自然災害に強いという評価を得ていますが、生活利便施設としてのスーパーマーケットが不足している点は今後の課題かもしれません。

シティウインズ三島の概要

シティウインズ三島は、静岡県三島市東本町に位置し、三島田町駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数は153戸であり、64㎡の3LDKから最大81㎡の3SLDKまで多様な間取りが提供されており、価格帯は1,250万円から2,799万円となっています。築年月は1996年8月で、地域の中でも歴史ある建物として親しまれ、利便性が高い立地に加え、周辺の豊かな生活環境とともに、中古マンション市場において安定した需要が期待されます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、シティウインズ三島は総合評価で偏差値60を記録しており、五年間で静岡県三島市周辺の中古マンションの価格が平均27%上昇している中、本物件は26%下落していますが、マンションマーケット独自のAI評価により推測される適正価格1,521万円に対し、現行の平均売出価格が1,863万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。

将来性

築年数28年のシティウインズ三島は、静岡県三島市の他の中古マンションと同様の平均築年数を誇り、将来性の偏差値は51をマークしており、エリア内の平均から2ポイント低いものの、交通の利便性や環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

シティウインズ三島は、治安がよいことで知られており、最寄りの交番までも460mと近いうえ、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っています。更に国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

エンゼルハイム徳倉の概要

「エンゼルハイム徳倉」は、1996年5月に竣工し、静岡県三島市徳倉1丁目に位置する6階建てのマンションで、67㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが設けられており、全41戸が家族連れから単身者まで幅広く対応する住まいとして提供されています。最寄りの三島駅からは徒歩21分、長泉なめり駅まで28分と公共交通機関へのアクセスも良好であり、現在の市場価格は1280万円から1530万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、三島市内の他の中古マンション市場データと比較した結果、市場平均価格に比べて若干低めの設定であり、1358万円というAI推測価格を基に1418万円の平均売出し価格が設定されており、将来価格が上昇する可能性を考慮に入れると、買い手にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

エンゼルハイム徳倉は築年数が28年とやや古いものの、三島市内の他の同価格帯物件に比べて新しく、駅から徒歩21分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値が54と同エリアで平均よりもわずかに高い評価を受けています。これは、地域の再開発計画や公共施設の整備状況などを反映した結果であり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境として、エンゼルハイム徳倉は地域の治安を守る交番が徒歩10分圏内に位置するほか、必要な医療施設が充実しており、日常のお買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも周辺に複数あります。また、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して暮らせる環境が整っています。

シャルマンコーポ三島の概要

シャルマンコーポ三島は、静岡県三島市加茂川町に位置し、1996年3月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は232戸です。この物件は59㎡の2LDKが998万円から、90㎡の4LDKが2380万円の範囲で取引され、最寄駅である三島駅からは徒歩17分の距離にあります。このエリアの平均的なマンション価格に比べ、中古物件としては競争力のある価格帯で提供されており、バランスの取れた住空間を望む購入者に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県三島市での中古マンション市場の動向を分析すると、シャルマンコーポ三島は適正価格の偏差値55と評価されており、地域の平均と比較してやや価値が低くなっていますが、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、この物件は13%の価格下落を見せているため、現在は市場価格1684万円に対して1524万円のAI推測価格が示されており、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

シャルマンコーポ三島は築28年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数にマッチしているにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均よりも若干劣る偏差値46を記録しています。立地が三島駅から徒歩17分とやや距離があり、これが将来性に影響を与えている可能性がありますが、アクセスの面での改善や周辺環境の整備が行われれば、将来的に評価は上がることが期待されます。

環境満足度

シャルマンコーポ三島は、住宅環境として検討する際、周辺に14の医療施設、1軒のスーパー、4軒のコンビニが確認され、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いです。ただし、交番が877mと少し離れているため、治安面での不安を感じる居住者もいるかもしれません。国のハザードマップでは、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されており、安心して生活できる地域です。

シャルマンコーポグランヒル三島の概要

シャルマンコーポグランヒル三島は静岡県三島市に位置し、三島駅から徒歩21分、三島田町駅から徒歩25分、三島広小路駅から徒歩28分とアクセス可能な場所にある8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、1997年4月の竣工以降、優れた住環境と利便性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

1380万円から1980万円の販売価格帯で、三島市の中古マンション市場動向に鑑みると、シャルマンコーポグランヒル三島は、市場価格の平均を下回る適正価格で取引されており、当該エリアでの5年間の平均価格上昇率23%に比べ、相対する13%の価格下落を見せていることから、投資家や住宅購入希望者にとっては手頃な価格設定となっており、購入のチャンスといえます。

将来性

築27年と若干の歳月を経ているものの、シャルマンコーポグランヒル三島は、地域内の同等物件と比較しても築年数が1年若く、地域の平均偏差値より低い46ポイントの将来性を示唆するAI分析結果にもかかわらず、周辺のインフラ整備や都市開発など長期的視野に立ったポテンシャルが考えられるマンションです。

環境満足度

シャルマンコーポグランヒル三島は治安の面で交番が1km圏外にあるなど若干の不安要素がありますが、10件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っているほか、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、自然災害に対する環境安全性も高いと評価できるでしょう。

エンゼルハイム梅名の概要

エンゼルハイム梅名は、静岡県三島市梅名281-3に位置し、大場駅から徒歩14分に立地する1996年築の5階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKから111㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は980万円から1800万円と、多様なライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エンゼルハイム梅名の売出し価格は平均1486万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みても、平均売却価格1439万円であり、価格の妥当性を示していますが、地域の価格推移を考慮した場合、現在は売却には適さない時期であるとも解釈できます。

将来性

将来性を考慮した場合、このマンションは築年数が28年でありながら駅近という利便性の高さや、三島市のマンション市場において若干の年齢優位性を持っており、AIによる将来性分析では偏差値70を記録しており、今後の資産価値の見込みが高いと判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム梅名周辺には治安を支える交番が徒歩8分圏内にあり、また、生活便利施設として病院18件、スーパー2件、コンビニ3件と充実しています。さらに、国が公開するハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域である点が評価されています。

ビューネ芙蓉館の概要

静岡県三島市に位置する「ビューネ芙蓉館」は、長泉なめり駅まで徒歩約21分、裾野駅まで徒歩約29分とアクセスに優れた立地にあり、1997年3月に建てられた5階建てのマンションで、37戸の住戸が70㎡から74㎡の間の広さで構成されており、価格帯は980万円から1720万円で、特に1280万円から1480万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

ビューネ芙蓉館の平均売り出し価格は1338万円で、周辺市場分析によれば、同じ三島市内の中古マンション価格が過去5年間で平均23%上昇しているのに対し、この物件は価格が若干下落傾向にあり、AIによる適正価格推測では1412万円と算出されていることから、現在の市場価格はやや割安であるものの、大きな売り時とは言えないでしょう。

将来性

築27年のビューネ芙蓉館は、エリア内の相場と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩21分と若干遠いことがネックです; それでも、本マンションの将来性の偏差値は59と、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ビューネ芙蓉館の環境満足度は、交番が少し離れた位置にあり治安面での懸念があるものの、病院18件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に揃い、生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域にあることも評価できます; さらには、裾野市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが特徴です。

エンゼルハイム芙蓉台の概要

「エンゼルハイム芙蓉台」は、静岡県三島市徳倉に位置し、平米数74㎡〜80㎡の2SLDKから3LDKの間取りを持つ物件で、1997年6月に竣工した6階建てのマンションです。最寄りの長泉なめり駅からは徒歩17分でアクセス可能であり、20室の居住スペースがあります。価格帯は1,080万円から1,730万円で、この地域の物件として適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム芙蓉台の売却価格は平均的な静岡県三島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49と若干低めですが、市場価格に見合った価格で提供されています。三島市内の中古マンション価格が過去5年間で平均23％上昇しているのに対し、この物件の価値はわずかに低下しているため、現在は購入のタイミングとしては好機であると判断できます。

将来性

築年数が27年でありながら、エンゼルハイム芙蓉台はその将来性において偏差値52を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても遜色のない評価を受けています。三島市は観光地としての人気も高く、今後の発展が期待される地域であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム芙蓉台周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番まで305mといった日常の安全性を確保できる距離に加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度としては偏差値43を獲得しています。

サンヴェール三島青樹館の概要

サンヴェール三島青樹館は、静岡県三島市青木に所在し、1995年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は22戸、平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,300万円から1,800万円となっています。このエリアは三島二日町駅から徒歩12分という利便性が高く、三島田町駅や三島広小路駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

サンヴェール三島青樹館の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値60に対して45と評価されており、このエリアにおける相場から見て、適正価格での取引が期待されます。特に、同エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格低下を示しているため、投資目的での購入はおすすめできませんが、自己居住用としては魅力的です。

将来性

築29年のサンヴェール三島青樹館は、三島市における同等の物件と比較しても平均的な築年数であり、将来性の偏差値は49とされています。築年数にもかかわらず、駅近の立地とエリア内での高い利便性は、将来的な価値の維持や若干の価値上昇を予想させる要因となっています。

環境満足度

サンヴェール三島青樹館周辺の環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。治安についても、交番が1km圏内には存在しないものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の観点でも住みやすい環境と言えるでしょう。