静岡県沼津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナティ沼津の概要

ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。

環境満足度

ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。

ザリージェントコート沼津の概要

静岡県沼津市米山町に位置する「ザ・リージェントコート沼津」は、築年月1997年の7階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の3LDKの間で構成され、総戸数は32戸となっています。その立地は沼津駅から徒歩9分という好アクセスの中にあり、価格帯は1200万円から1990万円の間で、市場の動向を反映した販売価格帯にあることから、駅近で利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザ・リージェントコート沼津は、近年の沼津市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な価格偏差値が50とされていますが、売り出し中の物件は平均価格1627万円で、AIによる適正推測価格1617万円と近似値を示しており、地域市場との価格差を照らし合わせると、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたザ・リージェントコート沼津は、今後のリノベーションや周辺施設の整備によって価値が増す可能性があり、AI分析ツールによる将来性評価は78という高評価を得ており、同エリアの他のマンションに比べて25ポイント高く将来的な資産価値アップが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ザ・リージェントコート沼津は交番が近くに位置し、580m以内にあるこの地点は、安全性が担保されていると言えます。さらに、周辺には病院を含む医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、生活に欠かせないインフラが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば安全な地盤を構え、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境面での懸念事項は少ないです。教育施設としては沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレステージ新宿の概要

プレステージ新宿は静岡県沼津市新宿町に所在し、総階数11階建てのマンションで、38戸の規模を誇ります。築年月は1999年3月で、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、タイプは2SLDKから3LDKまであり、価格帯は1068万円から1830万円となっており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。最寄り駅である沼津駅からは徒歩6分と非常に近く、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売出中のプレステージ新宿は、近年の沼津市内の中古マンション市場を分析した結果、平均的な偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。当物件の価格帯で最も需要の高いとされる売出価格1550万円から1600万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格1513万円を踏まえると、市場価格1590万円での売却は競争力があり、投資家にとって利益を見込めるポテンシャルを持つ。

将来性

プレステージ新宿は築25年の物件でありますが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしない水準を維持しています。周辺の沼津駅近辺の再開発や、地域の基盤整備などの計画を見るに、交通利便性が高く、今後も価値の維持が見込めることから、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

プレステージ新宿周辺は生活利便性が高く、354m以内に交番があり、治安の面でも安心です。さらに、76件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が周囲にあり日々の生活がしやすい環境です。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いエリアとなっています。

サンヴェール新宿の概要

サンヴェール新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでを提供する総戸数35戸のマンションで、1998年9月の竣工以来、駅近の快適な居住空間として評価されています。沼津市の中心地にありながら、990万円から2580万円という比較的手頃な価格帯で、特に1548万円から1730万円が市場の中核価格帯であることから、中古マンション市場における購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール新宿の物件価格は、近年の沼津市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格から見て適正であるといえます。市場データ分析による適正価格推測では、1532万円が妥当とされている中、現在の平均販売価格が1675万円であり、売却偏差値が54と算出されることから、売主にとっては売り時の可能性があるものの、買い手側から見ると交渉次第で適正価格近くで取引できる可能性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となるサンヴェール新宿は、沼津駅からわずか徒歩7分という優れたアクセスを誇っていますが、将来性に関しては同地域のマンション平均から見ると若干見劣りする偏差値48を記録しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。ただし、継続的なメンテナンスにより快適性を保つことができれば、中長期的な居住目的での購入においては検討に値する物件であることには変わりありません。

環境満足度

周辺環境においてもサンヴェール新宿は高評価を得ており、463m圏内に交番が存在するなど安全面での利点があります。さらには近隣に71件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、教育施設として沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校、沼津市立第五中学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされる地域であることが、環境満足度の偏差値60を支える要因です。

グランドール沼津の概要

「グランドール沼津」は、静岡県沼津市にある1999年竣工の10階建てマンションであり、大岡駅から徒歩約19分の距離に位置します。67㎡から89㎡の広さを持つ住戸があり、現在の市場価格は3LDK、67㎡の住戸が約1150万円から、4LDK、89㎡の住戸が2380万円までとなっており、静岡県沼津市の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

グランドール沼津の平均売り出し価格は1672万円で、近隣市場データ分析に基づく適正価格推測値1633万円と比較してわずかに高いものの、過去5年間の沼津市内の中古マンション価格の上昇率9%に対して4%の価格下落率を示しており、売却偏差値51と、市場平均とほぼ同等の価値があると評価されています。

将来性

築25年のグランドール沼津ですが、近隣の同年代マンションに比べ2年ほど築年数が少なく、AIによる将来性評価では偏差値57と平均より高く評価されています。静岡県沼津市で進む街づくりの影響や、駅からの距離があるものの、リーズナブルな価格での提供が将来的な市場価値に寄与する可能性を指摘しています。

環境満足度

グランドール沼津は、580m以内に交番があるなど治安の良い地域に位置し、15件の医療施設や8件のコンビニ、2件のスーパーが周囲に点在しているため、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水のリスクも低く、沼津市立門池小学校や沼津市立門池中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

アーバンシティ江原町の概要

静岡県沼津市江原町に位置する1996年竣工のアーバンシティ江原町は、65㎡の3LDKが950万円から、80㎡の4LDKが最高1960万円という価格帯で、地元市場において求めやすい価格設定がされています；沼津駅から徒歩24分という立地は、通勤や通学にも適しており、6階建ての中規模マンションとして住み心地と利便性のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ江原町では1996年の竣工から保守的な価値推移を辿り、地域内の同様物件に比べて価格変動が少ない傾向にあります；適正価格偏差値は53を記録しており、これは沼津市内の中古マンション市場の平均と比較して高めで、投資や自己居住の両面でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ江原町の将来性偏差値は45と平均を下回るものの、築年数のわずかな若さや、沼津市の積極的な街づくりと連動した潜在価値が期待され、中長期的な資産価値の拡大が見込まれます；駅からの距離は将来の交通インフラ改善により、より一層の価値向上が望めるポイントです。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるほか、病院や教育施設が充実しており、アーバンシティ江原町は家庭を持つ居住者にとっても理想の環境を提供しています；ハザードマップに基づく安全性評価も高く、高潮や津波のリスクが低い地域として安心感があります。

ウィスティリアコート平町の概要

ウィスティリアコート平町は、静岡県沼津市平町20-2に位置し、沼津駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。58㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1080万円から1780万円となっていて、市場における中古マンションの価格帯としても妥当な範囲内です。1997年の築でありながら、総戸数36戸という規模の余裕があり、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際、ウィスティリアコート平町の適正価格は、マンションマーケットが開発したAI分析によると、1482万円と推測されており、現在の売り出し価格平均が1531万円であることから、この物件は市場価格に適切に位置していると言えます。また、過去5年間で周辺のマンション価格が9％の上昇を見せる中、本物件は価格を安定させているため、購入検討者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート平町は築27年を迎えるものの、構造や管理の状態が良好で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若いため、長期的な居住にも耐えうるポテンシャルを秘めています。沼津駅からの距離や地域の発展性も踏まえ、AIによる将来性偏差値は45と平均よりやや低くなっていますが、これは地域の平均として受け止められ、今後の発展可能性を考慮に入れる余地があることを示唆しています。

環境満足度

ウィスティリアコート平町周辺は、治安が良好であり、交番が107mの距離に存在する他、病院や医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が近くにあり、子育て環境としても優れている点は、特に家庭を持つ居住者にとって高い評価を受けることでしょう。

ウィスティリア沢田の概要

『ウィスティリア沢田』は、静岡県沼津市西沢田に位置し、沼津駅から徒歩約39分の距離にある7階建ての中規模マンションで、1999年8月に竣工された総戸数51戸の住宅です。68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1100万円から2280万円と、ファミリー層にも手が届くリーズナブルな価格設定が特徴と言えます。

適正価格（売却）

適性価格で見る『ウィスティリア沢田』は、同地区の中古マンション市場において、偏差値56を記録しており、これは地域平均よりも優れた価格性能比を示す数値で、売り出し価格が独自の分析によって算出された適正価格1393万円を上回る1600万円の範囲で推移しています。価格の適正さと市場動向を勘案した結果、投資および自己居住の双方の観点から売却検討が推奨されます。

将来性

『ウィスティリア沢田』の将来性は、築年数が25年と市場の平均築年数と比較してやや若く、長期的な居住を考慮すると一定の魅力がありますが、沼津駅からの距離が徒歩39分とやや遠いため、公共交通の便に関しては不利な点を抱えています。将来性の評価としては偏差値40と平均を下回る結果が出ており、今後の価値上昇を見込むには一定のリスクが伴うと評価されます。

環境満足度

環境満足度の観点から評価すると、『ウィスティリア沢田』は近隣に警察署が比較的離れた位置にあるものの、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実しており、住環境としては良好な条件を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も住民にとって安心感を提供する要素です。

アーバンシティ自由が丘の概要

アーバンシティ自由が丘は、静岡県沼津市大岡1976-13に位置し、大岡駅から徒歩13分にある1997年7月竣工の7階建てマンションで、64㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供し、1200万円から1930万円の価格帯で提供されており、沼津市内の中古マンション市場における安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

アーバンシティ自由が丘の中古価格は、沼津市エリアのマンション価格動向を考慮し、適正価格偏差値51を超える水準に設定されています。同エリアの類似物件が5年で9％の価格上昇を見せる中、本物件は価格の安定を保っており、潜在的に売却タイミングと捉えられることがあります。

将来性

1997年築のアーバンシティ自由が丘は築年数が27年に達し、周辺エリアの同価格帯マンションと比べ2年程度新しく、将来性の偏差値は平均よりやや低い41ですが、立地の利便性は魅力的で、今後の再開発や地域の成長により価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活施設の充実度を考慮すると、アーバンシティ自由が丘は周辺に病院32件、スーパー3件、コンビニ6件があるなどの便利さがありますが、交番が990m先とやや遠いため、治安面では他物件と差が出るかもしれません。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の危険が少ない立地である点はプラスとなります。教育環境としては、沼津市立第五中学校、大岡中学校、金岡中学校などが近隣に位置しています。

ベルメゾンあしたかの概要

「ベルメゾンあしたか」は静岡県沼津市に位置し、片浜駅から徒歩20分にある1995年3月築の5階建てマンションで、総戸数70戸の居住空間を提供しており、広さは67㎡から71㎡の4LDKが主流で、市場価格は690万円から1080万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンあしたか」の適正価格は、平均的な売却価格991万円に対し、AI推定の市場価格は1248万円とされており、静岡県沼津市の他マンションと比較しても比較的手頃な価格設定であると考えられるが、近年の市場動向に基づき、現在は売却に適していない時期である可能性が高いです。

将来性

築29年を迎える「ベルメゾンあしたか」は、沼津市内の平均築年数と比較しても新しい部類に入る一方で、AIによる将来性評価が77と高評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待される立地と分析されています。

環境満足度

周囲に交番、病院、学校が点在し、治安や日常生活の利便性が高い「ベルメゾンあしたか」は、国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定と自然災害のリスクが低いとされ、沼津市立今沢小学校や沼津市立今沢中学校の近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

メゾンフィオーレ高沢の概要

メゾンフィオーレ高沢は静岡県沼津市高沢町に位置し、築24年の歴史を持つ14階建てのマンションで、総戸数130戸の居住空間を提供しており、沼津駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあることが魅力です。68㎡の2SLDKが1480万円から、101㎡の4LDKが最高2600万円と、広さに応じた価格帯で提供されており、沼津市における中古マンションの市場と比較しても、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンフィオーレ高沢の中古価格は、沼津市内の他の中古マンションと比較した場合、売却価格の偏差値49と少し低めですが、これは過去5年間の市場価格の上昇率よりも価格下落率が大きいためであり、推定される適正価格と実際の平均売り出し価格の差がわずかに生じていることが要因です。

将来性

立地の優位性が高く、沼津駅が徒歩圏内にあるメゾンフィオーレ高沢は、将来性に関しても偏差値53をマークし、同エリアのマンション平均と同等の評価を受けており、公共交通へのアクセスや街の成熟度を考慮すると、長期的な視点で見た際の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、日々の生活を豊かにするための様々な施設が身近にある点で、メゾンフィオーレ高沢の環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。特に医療施設や教育施設が充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近くに位置し、子育て世代にも安心の生活環境が整っているのが特徴です。

藤和シティコープ平町の概要

静岡県沼津市に位置する「藤和シティコープ平町」は、沼津駅から徒歩12分という利便性を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さが趣の異なる家族構成に対応できるようになっており、価格範囲は949万円から2280万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合偏差値52に対して適正価格の偏差値は47となっており、沼津市内の他物件と比較して若干低めですが、ここ数年の沼津市の不動産価格上昇傾向を見ると、藤和シティコープ平町の物件は購入後の価値向上が期待でき、特に中古価格帯の1340万円から1448万円の間で市場需要が高まる可能性があります。

将来性

沼津駅近くに立地する同マンションは、築年数27年の物件としては良好な状態を保っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、同エリアの物件平均を上回っています。駅からのアクセシビリティと周辺のインフラ充実度を考慮すると、長期的な投資としては安定した魅力を持っていると言えます。

環境満足度

「藤和シティコープ平町」の環境満足度は55と評価されており、近隣に沼津市立第四小学校があるなど、ファミリー層にとって安心して生活できる点がこの評価につながっています。また、交番が299m圏内と治安の良さ、医療機関が63件と十分な医療環境を有し、洪水リスクが低い地勢など、住環境に優れる要素が多く見受けられる点が特徴です。

藤和ライブタウン下香貫の概要

「藤和ライブタウン下香貫」は静岡県沼津市下香貫536-16に位置し、沼津駅から徒歩37分という立地の3階建て、全36室のマンションで、築年月は1995年6月であり、70㎡から77㎡の広さの3LDKが主流で、8800万円から11800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場では、藤和ライブタウン下香貫は過去5年間で約7%の価格下落を見せており、平均売出価格は1007万円と周辺相場1279万円に対し低めですが、これを機に購入を検討するのも一つの戦略と言えるでしょう。

将来性

将来的な価値を見極める上で、藤和ライブタウン下香貫の築29年はエリア内の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、AI分析による将来性評価では72の高ポイントを獲得していますが、その一方で駅からの距離には留意が必要です。

環境満足度

治安の良い静岡県沼津市に立地し、周辺には沼津市立第三小学校や沼津市立第三中学校などの教育施設があり、また病院や商業施設も充実している「藤和ライブタウン下香貫」は、自然災害へのリスクが低い地盤に位置しており、家族にも優しい住環境となっています。

エンゼルハイム岡一色第2の概要

エンゼルハイム岡一色第2は、静岡県沼津市岡一色に位置し、1995年3月に完成した6階建てのマンションで、総戸数は52室あります。平米数は52㎡から64㎡の間で、価格帯は688万円から1599万円となっており、最寄り駅である大岡駅から徒歩15分の距離にあり、住環境としては日常の利便性を考慮した立地になっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム岡一色第2の売却価格は688万円から1599万円と地域相場に対して適正な範囲に位置していますが、売却偏差値46を鑑みると、周辺市場価格と比較して若干低い傾向にあることが見受けられます。そのため、購入にあたっては売却価格の相場と比較し、価格交渉の余地を見定めることが重要です。

将来性

エンゼルハイム岡一色第2の将来性は、立地の利便性や静岡県沼津市の発展を踏まえ、偏差値59と評価されており、これは周辺の他のマンションと比較しても7ポイント高い数値です。築29年という年数を考慮しても、維持管理の状況や利便性を考えると、中長期的な資産価値の観点から見ても魅力的な物件であると言えそうです。

環境満足度

エンゼルハイム岡一色第2周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育環境の4つの側面で高い評価を受けており、特に沼津市立門池小学校が近くにあることからもファミリー層にとって安心な居住エリアとなっています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、環境満足度49という評価は、自然災害に強い住環境であることを示しています。

プリンスマンション沼津の概要

プリンスマンション沼津は、静岡県沼津市岡一色に位置し、1997年に築かれた総戸数48の8階建マンションで、大岡駅まで徒歩15分という立地にあります。64㎡の2SLDKが約1098万円、73㎡の3LDKが最大約1580万円で、特に価格帯としては1250万円から1350万円が市場での主流となっており、この価格で沼津市内のリーズナブルな住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

プリンスマンション沼津は、沼津市における平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると、標準的な価格帯よりやや下回る偏差値46を示しています。過去5年のデータに基づくと周辺の相場は9％の上昇を見せる一方で、本物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが見積もる推定価格1435万円に対し、現在の平均売出価格は1301万円となっているため、購入に際しては価値の見極めが要求されます。

将来性

築27年となるプリンスマンション沼津は、エリア内の同等物件と比較してやや新しい値付けがされており、将来性の偏差値は57と平均以上ですが、駅からの距離があるため、交通の便はいささか不利な面もあります。しかしながら、長期的な居住を見据えた場合、適度なリフォームや共用部分の維持管理の充実が将来の価値を左右する要因になるでしょう。

環境満足度

治安面で一定の懸念があるものの、プリンスマンション沼津の環境満足度は総合的に見て偏差値51となっており、近隣には沼津市立門池小学校をはじめ、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップを考慮した場合、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ザリージェントコート相生の概要

ザリージェントコート相生は、静岡県沼津市に位置し、64㎡から81㎡までの広さを誇る3LDKマンションで、沼津駅から徒歩19分とアクセスにも優れています。1995年7月の竣工から時を経ても、5階建てのこの住宅は全33戸のゆとりある居住スペースを提供し、850万円から1600万円の価格帯で取引されていることから、一定の市場価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ザリージェントコート相生の適正価格は1341万円とされているものの、現在の売り出し価格は1225万円と平均より低く、沼津市の不動産市場の動向と比較しても、他の物件が上昇傾向にある中で3%の値下がりを見せているため、現時点では売るには不向きなタイミングかもしれません。

将来性

ザリージェントコート相生は築29年となり、近隣同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、将来性を示すAIによる偏差値は55点を記録しており、地域の平均を2ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、ザリージェントコート相生は治安の良さが際立ち、警察署や消防署が近隣にありますし、20箇所の医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設も充実しています。沼津市立大岡南小学校が徒歩圏内にある点も、家庭を持つ居住者には安心材料と言えるでしょう。

コーポラス大岡の概要

「コーポラス大岡」は静岡県沼津市大岡1548-1に位置する、築27年の6階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩25分という立地にあります;中古マンションは66㎡〜72㎡の広さの3LDKで構成され、価格帯は1050万円から1250万円ですが、市場での最も一般的な取引価格帯は1150万円〜1200万円の範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、コーポラス大岡の価格偏差値は47と平均から見てやや低めであり、特に近年5年間の市場分析では周辺物件が平均9%の価格上昇を見せる中、当該物件は10%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1297万円に対して現在の平均売出価格1196万円というデータから、売却には不利な時期と分析されます。

将来性

築27年のコーポラス大岡は、沼津市における同クラス物件の平均築年数よりも若干新しいものの、立地が駅から多少離れている点が影響し、将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る46となっていますが、近隣の開発動向や沼津の都市計画の進展次第では将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。

環境満足度

コーポラス大岡周辺は238m以内に交番があり、治安の良さが際立っています;また、病院を含む医療施設が25件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実し、沼津市立大岡南小学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にも適した環境であり、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域となっています。

ナイスアーバン上香貫の概要

ナイスアーバン上香貫は静岡県沼津市に位置し、広さ56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの住戸があり、1995年6月に竣工した7階建ての低層マンションです。所在地は沼津市上香貫1185-1で、最寄駅の沼津駅からは徒歩約32分と、やや距離がありますが、安定した住宅地の中に位置しています。価格帯は780万円から1250万円で、一戸の平均価格は1056万円程度。築年数は29年を迎え、中古市場における価格としては妥当な範囲内にあると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるナイスアーバン上香貫の適正価格は売却偏差値45で、沼津市内の同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの傾向にあります。市場の動向を分析した結果、この物件は近年5年間で3%程度の価格下落が見られ、周辺環境の中古物件価格が9%上昇する中での下落は購入検討者にとっては割安感を提供する可能性があります。ただし、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を1209万円としているため、今後の市場変動を見極めながらの売買が望ましいでしょう。

将来性

ナイスアーバン上香貫は築29年とある程度の年数が経過しており、今後の大規模修繕やリフォームなどのメンテナンス計画にも注意が必要です。しかし、将来性の偏差値は54と、平均値から見てもわずかに高い評価を受けています。この数値は、地域の発展性や建物の維持管理状況など多角的な観点から算出されており、購入後の価値維持や適度な資産価値の上昇も見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスアーバン上香貫は偏差値36と評価されており、交通の便や周辺施設に対する評価は平均以下となっています。しかし、近隣に沼津市立第三小学校が存在するなど、子育て世帯には便利な立地も兼ね備えており、交番からの距離が727m以内であることから治安の良さも期待でき、各種ハザードマップでの評価も安全性が高いとされています。徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが数件存在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っているため、住環境としては充実しています。

ベルメゾン新沢田の概要

ベルメゾン新沢田は、静岡県沼津市新沢田町に位置し、1996年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は40戸です。各住戸の広さは67㎡〜70㎡で主に3LDKの間取りがあり、沼津駅からは徒歩31分という立地条件を持っています。現在、このマンションの3LDK住戸の市場価格は999万円から1350万円の範囲にあり、市場における主流の価格帯は1180万円です。

適正価格（売却）

ベルメゾン新沢田の適正価格を評価すると、沼津市内の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値は41であり、市場平均の51に対して10ポイント低い水準です。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均9%上昇しているのに対し、ベルメゾン新沢田は逆に価値が下落しており、AIによる推定適正価格が1430万円であるのに対して、現在の平均売出価格が1148万円と見られていますから、売却には不利な時期であると言えるでしょう。

将来性

ベルメゾン新沢田の将来性を考慮すると、築年数は28年と沼津市内の同価格帯のマンションと比べやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が31分とやや遠いことがネックです。AIによる将来性の評価では偏差値は45と平均よりも若干低いが、今後の沼津市周辺の開発動向や交通アクセスの改善によっては評価が変わる可能性があるため、投資としてのポテンシャルは残っていると言えます。

環境満足度

ベルメゾン新沢田周辺の環境満足度については、交番が1km以上離れていることから治安面での不安があるものの、周辺には病院が24件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが8件あり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えます。

ビューネ沼津高島町の概要

ビューネ沼津高島町は静岡県沼津市高島町に位置し、JR沼津駅から徒歩4分という抜群のアクセスの良さを誇るマンションで、平成11年2月に竣工した10階建ての総戸数39戸の物件です。各戸の広さは66㎡から80㎡の範囲で、価格は1,100万円から2,099万円、特に3LDKが中心となっており、フロアプランや立地条件により価格帯が異なります。

適正価格（売却）

ビューネ沼津高島町の現在の販売価格は、沼津市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値44とやや低めで、平均偏差値51から概ねリーズナブルな価格設定とされており、現在の平均売り出し価格は1,607万円となっています; これはマンションマーケットAIの推測適正価格1,790万円よりも低いため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築25年のビューネ沼津高島町は、将来性の偏差値が30と、地域の中古マンションの平均と比較して低い傾向にありますが、駅に近い立地は今後も便利さを保ち続け、エリアの発展に寄与する要素として評価されています。長期的な視点での価値が変動する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ビューネ沼津高島町は治安の良さが際立っており、最寄りの交番までわずか247mの距離にあります。また、医療施設が86件、スーパーが4件、コンビニが16件と、周辺環境は非常に利便性に富んでおり、洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって確認されています; 近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校があり、ファミリー層に適した教育環境が整っています。

プリンスガーデン沼津の概要

プリンスガーデン沼津は、静岡県沼津市大岡3368-10に所在し、交通便利な下土狩駅より徒歩10分の距離にあり、59㎡の3LDKが約1098万円から、93㎡の4LDKが最高1980万円で販売されている8階建てのマンションです。1999年8月の完成から築年数を重ねつつも、84の居住ユニットが確かな生活空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市の中古マンション市場を考慮した上で、プリンスガーデン沼津は標準的な市場価格よりも下回ることから、価格偏差値46を記録しています。当該地域の不動産価格の分析によれば、ここ5年の市場動向と比較し、このマンションは約14%の価格低下を見せており、独自のAI評価による適正価格は約1654万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は1534万円と判断されるため、売主にとっては売却に適したタイミングではないという分析結果が出ています。

将来性

築25年を迎えるプリンスガーデン沼津は、沼津市の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の観点からは偏差値39と評価されており、地域の平均よりも13ポイント低い評価です。駅近という条件を持ちながら、周囲の再開発や地域経済の動向によって将来価値が変動する可能性があるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の点において、プリンスガーデン沼津は近隣に交番があり、安全面での利点を有しています。さらに、周辺には長泉小学校や長泉中学校といった教育施設があり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。生活利便性に優れた施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが身近に存在します。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険も少ないため、環境満足度は45と安定した生活を望む方々にとって望ましい条件を備えています。

プライムステージ沼津西の概要

プライムステージ沼津西は、静岡県沼津市東間門140-1に所在し、沼津駅から徒歩17分の地点に立地する1997年10月竣工、4階建てのマンションで、75㎡から78㎡の居住スペースを提供し、価格帯は1280万円です。

適正価格（売却）

プライムステージ沼津西は、静岡県沼津市内の類似物件と比較して、平均売却価格1420万円に対し、適正推測価格1639万円であることから、市場価格との差異に注意が必要であり、現在は購入者にとって割安な投資機会と言えますが、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築27年のプライムステージ沼津西は、静岡県沼津市の平均築年数に比べて比較的新しく、駅から17分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は34ポイントと低めですが、これは近隣施設の発展や市の計画次第で変動する可能性があるため、地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関など生活に必要な施設が整っている点で評価されるプライムステージ沼津西は、環境満足度の偏差値が51ポイントであり、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないため、安心して生活できる立地と言えます。

ドリーミー片浜の概要

沼津市片浜エリアの通勤に便利な立地に位置する「ドリーミー片浜」は、71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は500万円から1260万円と、幅広い層に適した中古マンションです。1999年3月築のこの10階建てマンションは、総戸数48戸と規模も適度であり、最も多い価格帯は1080万円から1200万円。立地や設備についても充実しています。

適正価格（売却）

沼津市内の物件との比較では、ドリーミー片浜の価格偏差値は31と、市場平均よりも低めです。近年の地域の不動産市場では価格上昇が見られるものの、ドリーミー片浜は逆に価格が下落しており、AIによる価格評価では現在の市場価格がAI推測適正価格1781万円よりも安く、売却に不向きな状況と評価されています。

将来性

将来性に関しては、ドリーミー片浜は駅からのアクセスが良い立地条件を備えている一方、築25年となっており、新築時の設備や構造に関する魅力は低下していますが、良好な維持管理状態や立地から、中期的な視点で見ると、まだまだ価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、ドリーミー片浜は、近隣に沼津市立今沢小学校や沼津市立今沢中学校があるため、子育て世帯には非常に魅力的です。さらに、警察署や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、安全面でも高い評価が得られる地域です。自然災害に関するハザードマップに基づく評価も高く、安心して生活が送れる環境と言えるでしょう。