静岡県御殿場市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア御殿場の概要

ウィスティリア御殿場は、静岡県御殿場市新橋に所在し、御殿場駅からわずか7分という駅近立地にある1997年築の6階建てマンションで、47室から成り立っております。広さは61㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は1090万円から最高3080万円に設定されており、市場での最も一般的な取引価格は1650万円から1799万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡県御殿場市の平均価格の偏差値53に対して63と優れており、現在の市場価格としては、1466万円が適正と推測されますが、売り出し価格は平均1875万円となっており、市場における価格設定はやや高めと評価されています。

将来性

築27年が経過しているウィスティリア御殿場は、将来性評価としては偏差値46となっており、周辺マンションの平均より少し低い評価ですが、駅近であることや近隣再開発の動向次第で将来性が上がる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実しているウィスティリア御殿場は、環境満足度偏差値51と評価されており、医療施設や教育機関へのアクセスが良く、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。御殿場市立南小学校や御殿場市立南中学校が近く、子育て環境としても適しています。

ラプレジール御殿場二の岡の概要

ラプレジール御殿場二の岡は、静岡県御殿場市に位置し、築26年の歴史を持つ中古マンションで、広さは65㎡から87㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から2500万円です。住所は静岡県御殿場市東田中1851-1にあるこのマンションは、御殿場駅から徒歩27分、南御殿場駅から徒歩29分の距離にあり、5階建ての構造で合計60の住戸があります。

適正価格（売却）

ラプレジール御殿場二の岡の売却価格は、静岡県御殿場市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は54と平均以上です。このマンションの売り出し価格の中央値は1682万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推定価格1556万円と比べてやや高めですが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、売却におけるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ラプレジール御殿場二の岡の将来性に関しては、築年数が26年と一定の年数が経過しており、近隣施設の充実や交通の便の良さに若干の欠けるため、AI分析による将来性の偏差値が30となっています。これはエリア内の他のマンションと比較して低い数値であり、投資や資産価値の上昇には不利な条件といえます。

環境満足度

ラプレジール御殿場二の岡の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が周囲に揃っている点で評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設も比較的近くにあります。また、ハザードマップによると、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、偏差値は34となっています。

ウィスティリア御殿場弐番館の概要

静岡県御殿場市に位置する「ウィスティリア御殿場弐番館」は、御殿場駅から徒歩8分のアクセスのよさが魅力的な7階建マンションで、1999年7月に竣工された全18室から成る居住空間を提供しており、66㎡の3SLDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高1798万円で取引されており、子育て世帯から一人暮らしの方まで幅広く対応する価格帯と広さのバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

「ウィスティリア御殿場弐番館」の現在の市場価格は、静岡県御殿場市の同等物件の価格動向と比較してやや劣っており、総合的な売却偏差値は50と平均値をわずかに下回るレベルですが、近年の地域の不動産市場の状況を鑑みれば、1593万円と算出された推定適正価格に比べて現在の売出し平均価格が1586万円ということから、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築25年のこのマンションは、静岡県御殿場市における同類の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均を大きく上回る61と評価されています。新幹線や高速バスの停車駅でもある御殿場駅が近いため、交通利便性の面でも長期的な価値が見込まれ、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

「ウィスティリア御殿場弐番館」周辺は安全性と生活利便性が高いエリアであり、治安が良好なことを示す交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、御殿場市立御殿場南小学校などの教育施設の近さも特長の一つで、家族向けには非常に住みやすい地域と言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。

サンコーポ第3新橋の概要

「サンコーポ第3新橋」は、静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩約14分の距離にある1995年築の6階建マンションで、広さは68㎡から74㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は899万円から1180万円で、この地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンコーポ第3新橋の適正価格は、周辺地域の市場価格の推移を分析した結果、平均価格と比較して僅かに低い傾向にあります。AIを用いた価格推測では、現在の平均売出価格が静岡県御殿場市での相場に基づいた適正価格1178万円よりも少し低くなっていることから、購入を検討している買主にとっては比較的お得な時期かもしれません。

将来性

御殿場駅に近く、交通の利便性を考慮すると、サンコーポ第3新橋は、築29年ということを鑑みても、将来性のある物件と言えます。特にこのエリアは観光やアウトレットモールの近くという要素もあり、居住だけでなく投資目的での需要も見込める可能性があります。

環境満足度

サンコーポ第3新橋は、生活施設が充実しており特に医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数存在します。治安面で少し懸念があるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクは比較的低いと推測されているため、安心して生活できる住環境が整っています。

グリーンタウンぐみ沢の概要

静岡県御殿場市茱萸沢に位置するグリーンタウンぐみ沢は、御殿場駅から徒歩約29分の距離にある、1997年6月築の5階建てマンションで、総戸数35戸、平均広さは68㎡から73㎡で3LDKの間取りが主流です。市場価格は約980万円から約1699万円となっており、この範囲での最も一般的な取引価格帯は980万円から1080万円です。

適正価格（売却）

グリーンタウンぐみ沢の適正価格の判断として、このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、物件の平均偏差値が43と、地域平均の53に比べて低いことが分かります。5年間の価格変動を見ると、御殿場市の同条件の物件は1％の価格上昇を示しているのに対し、当該マンションは9％価格が下落しています。AI推測による適正価格は約1412万円ですが、現在の平均販売価格は約1189万円となっており、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

築27年を迎えるグリーンタウンぐみ沢ですが、御殿場市内の同価格帯のマンションと比較して標準より若い物件です。将来性を示す偏差値は58ポイントで、周辺エリアの平均よりも7ポイント高いことから、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

治安面ではグリーンタウンぐみ沢周辺に交番が997m以内に存在しないため、他物件と比べて治安が劣る可能性が指摘されています。一方で、周辺には医療施設が6件、スーパー0件、コンビニ3件があり生活の利便性は比較的高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。