福井県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンコート中央町の概要

アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。

将来性

アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。

リバーサイドアベニューの概要

リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。

将来性

築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。

環境満足度

治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。

信開ベルシー城東の概要

信開ベルシー城東は、福井県福井市城東2丁目に位置し、新福井駅から徒歩13分の利便性を誇るマンションで、築年月は1996年7月で7階建ての総戸数24戸の規模を持っています。各戸の広さは58㎡（3LDK）で、市場に出ている売出価格は790万円となっており、福井市の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場と比較して、信開ベルシー城東は偏差値62と高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に目を向けると、同地域の物件価格は31％の上昇を見せているものの、この物件は9％の値下がりをしています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が926万円であることから、現在950万円での売出しは市場を若干上回る価格であるとされ、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

28年の築年数を持つ信開ベルシー城東は、福井県福井市での同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離が13分というアクセスの利便性は、将来性を見込む上でポジティブなポイントとされています。AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高く、投資対象としての期待値を示しています。

環境満足度

治安面で727m以内に交番があるほか、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在する信開ベルシー城東は、生活利便性が高いエリアに位置しています。国によるハザードマップでも高い安全性が確認され、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力ある住環境です。

プチアベニュー高木の概要

プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。

将来性

プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

タモックス中央の概要

「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。

適正価格（売却）

タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。

アパガーデンコート松本の概要

福井県福井市松本1丁目に位置する「アパガーデンコート松本」は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、27の居住区画があり、3LDKの67㎡の住戸が約1140万円から、広さ81㎡の4LDKでは最高2390万円の価格設定で取引されており、近隣のまつもと町屋駅からは徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場において、アパガーデンコート松本の平均価格は、市場の平均よりも7ポイント高い適正価格の偏差値62を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で31%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる予測価格2025万円にほぼ近い2032万円で売り出されており、価格的には売り時と推定される状況にあります。

将来性

築26年というアパガーデンコート松本は、地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせる一方で、AIによる将来性の評価では偏差値54と、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、利便性の高い立地などから、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

アパガーデンコート松本周辺では、交番が少し離れているものの、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されるなど、自然災害に強い環境が整っています。また、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、福井市立松本小学校や福井市立進明中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

信開ベルシー日光の概要

「信開ベルシー日光」は福井県福井市に位置し、福大前西福井駅まで徒歩11分の利便性を誇る1995年竣工の7階建てマンションで、価格帯は590万円（51㎡・2SLDK）から1550万円（91㎡・3LDK）まで幅広く、多くの物件が900万円台の中価格帯で取引されていますが、中古マンション市場としては、福井県の動向を鑑みても競争力があり、立地と価格のバランスがよく、ファミリー層から独身者まで幅広く対応する住宅選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市況を反映させた上で、信開ベルシー日光の適正価格は、市場の平均より7ポイント高い62の偏差値を示し、過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格調整が見られますが、1070万円というマンションマーケット独自AIによる推測適正価格に対し1073万円という実際の平均売出し価格はほぼ適正であり、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

建築から29年が経過しているものの、信開ベルシー日光は福井市内での駅近立地を備え、将来性の偏差値は56となっており、これは同市域内の平均を4ポイント上回る数値です。エリアの中ではひときわ目立つポテンシャルを秘めた物件であり、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、信開ベルシー日光は治安の良さを示す交番までわずか256mという近さに加え、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持ち、ハザードマップ上での地盤安定性も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというメリットがあります。教育環境も充実しており、福井市立日新小学校及び湊小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

アパガーデンコート蓬莱町の概要

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市蓬莱町9-34に所在し、敦賀駅から徒歩25分の場所にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数は82室です。住戸の広さは64㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格は820万円から2150万円と幅広いニーズに対応しており、地域内での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市の中古マンション市場における価格推移をふまえ、現在の売出し平均価格が約1454万円であることから、独自AIによる適正推測価格1450万円とほぼ一致しており、適正価格の偏差値は62と評価されています。このことは、購入者にとって適正な価格帯で提供されていることを意味します。

将来性

築年数が26年に達しているアパガーデンコート蓬莱町は、今後の大規模修繕などの維持管理によってその価値が左右されますが、エリア内の平均的な築年数と比較して平均的で、将来性の偏差値は41となっており、新築マンションに比べると将来的な価値上昇は慎重に見積もる必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンコート蓬莱町周辺は治安が良好で、交番が630m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活ができる環境の偏差値は51となっています。

サーパス松本フェニックスの概要

サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。

ビブレ花堂の概要

「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。

クレールの概要

「クレール」は福井県福井市渕3丁目に位置し、花堂駅から徒歩41分の場所に立地しており、61㎡〜65㎡の3LDKが680万円〜1180万円で販売されている1996年8月竣工の8階建マンションで、28の住戸が集まるこじんまりとした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール」の中古マンション価格は、福井県福井市の5年間の価格上昇率28％に対し、27％の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1073万円と現在の平均売り出し価格1079万円が一致していることから、市場価値とのバランスが取れた適正価格での売り出しと言えます。

将来性

築28年の「クレール」は、福井市内の同価格帯の平均的な築年数を保持しており、立地も駅からやや離れた静かな環境でありながら将来性偏差値は49点と、周辺マンションと比較して若干低いものの、中長期での価値維持が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

「クレール」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ2件が利用可能であり、福井市立社西小学校が近いなど、生活必需施設が揃った便利なエリアですが、交番が955m離れており、治安面での不安は僅かながらありますが、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して日常生活を送れる環境が整っています。

信開ベルシー文京北の概要

「信開ベルシー文京北」は福井県福井市文京1丁目に位置し、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅からそれぞれ9分と10分の距離にある利便性の高い立地で、1996年5月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、56㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1160万円から1750万円の間で推移しており、最も多い価格帯は1280万円です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー文京北」の売り出し価格は、福井市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い、適正価格偏差値62点を獲得しています。5年間で30%の価格上昇を見せる福井市の市場において、本物件は逆に32%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1373万円で、現在の平均的な売り出し価格1397万円に比べても適正と評価されており、市場動向を見る限り売却のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

本物件は築年数が28年と福井市の同価格帯マンションの平均と比べやや高めですが、駅近物件であるため将来性には期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は41と平均以下であり、歳月の経過による設備の老朽化やリノベーションなどの要素が将来価値に影響をもたらしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性に長け、「信開ベルシー文京北」周辺には交番が700m以内にあり、41件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。また、教育施設として福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校、福井市立明道中学校、私立北陸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値39は改善の余地がありますが、実際の生活環境は整っていると言えるでしょう。

信開クレベール中央町の概要

信開クレベール中央町は、福井県敦賀市中央町2丁目20-3に立地し、敦賀駅から徒歩約32分の場所に位置する1995年10月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、81㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、平均価格は1350万円台後半を示しています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション価格の平均下落率が5年間で17%に対し、信開クレベール中央町の価格変動はプラス3%となっており、市場データを基にした適正推測価格1299万円と現行の平均売出し価格1296万円がほぼ一致することから、この物件は価格的に適正な水準にあると評価されます。

将来性

同エリア内のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、信開クレベール中央町は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値63を記録しており、市場平均よりも9ポイント高い数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことは検討材料の一つです。

環境満足度

治安が良好であること、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水・高潮リスクの低さが評価されており、また敦賀市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

ロアール春日南の概要

ロアール春日南は、福井県福井市木田町5-1に位置し赤十字前駅から徒歩5分に立地する築25年の地上7階建てマンションで、規模は74室、広さは54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格は1480万円から1980万円の範囲で推移しています、このマンションは日々の通勤や通学に便利な立地が魅力で、中古市場における価格帯は一般的な家庭にとって比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

ロアール春日南の平均売り出し価格は1654万円と、独自AIによる適正推測価格1668万円と比較して妥当な価格設定がなされており、福井県福井市内の他の中古マンションが5年間で32％の価格上昇を見せる中、この物件は176％の顕著な価格上昇を遂げており、市場における価格の動向を考えると、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら築年数が平均より若干古い26年のロアール春日南ですが、将来性の偏差値は74ポイントと高く、同エリアの他物件と比較しても22ポイントも高い評価を受けており、福井市内における不動産としての投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

ロアール春日南周辺は、病院やコンビニが点在して生活環境が整っており、治安の面で心配が少ない地域にあるものの、交番が1km超で離れていることを考慮に入れる必要があります、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族での居住に適した環境と言えます。

信開ガーデンコート城東の概要

信開ガーデンコート城東は福井県福井市城東2丁目に位置する、築26年の中古マンションであり、平米数は68㎡から73㎡の広さを誇る3LDKがメインです。価格帯は1000万円から1380万円となっており、その立地は新福井駅から徒歩14分という利便性の高さを兼ね備えています。全7階建てのこの物件は総戸数18戸を有し、市内の生活環境とのバランスをとりながら、快適なマンションライフを提供しています。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート城東の売出し価格は、最近の福井市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正な価格設定がされています。68㎡の3LDKが1000万円から始まり、73㎡の上位モデルが約1380万円で、周辺のマーケットと比較しても適正価格帯であることが伺えます。総合的な価格偏差値は市場平均を7ポイント上回る評価となっているため、購入を検討する際の価格競争力があります。

将来性

築26年を迎える信開ガーデンコート城東ですが、その将来性評価は平均的で、偏差値52と算出されています。福井市内における他の同築年数マンションと比較しても、将来性において大きく劣っているわけではなく、新福井駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備が、その価値を維持する要因となっています。

環境満足度

信開ガーデンコート城東は、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校／福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあることや、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。また、生活利便性も高く、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度は偏差値42とされています。

グランドール福井の概要

「グランドール福井」は福井県福井市に位置し、駅近で家族向けの利便性を備えたマンションとして人気があり、全45室のうち3LDKが主流で77㎡の広さから94㎡までのバリエーションを持っており、価格帯は1250万円から1450万円で売り出されています。1998年9月築の本物件は、住宅街にありながら福井口駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドール福井」の適正価格は、福井市の中古マンション市場動向を分析した結果、平米数や立地条件を鑑みたAI価格推定モデルでは1495万円と算出されていますが、市場平均価格との比較では7ポイント高く、これは過去5年間の地域内物件価格上昇率28％に対し、わずか8％の価格下落を経ていることを意味し、これからのマーケット動向を注視しつつ適切な売買タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

福井市内で同等の築年数を持つマンション群と比較すると、「グランドール福井」は築26年と平均的で、AIによる将来性偏差値は49と若干平均以下ですが、駅からの近さや福井市の将来の発展可能性を考慮すると、長期的な視野でみれば投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

福井市内でも選ばれた住環境の「グランドール福井」は、周辺に必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、治安の面で安心感を提供できる立地にあります。また、国のハザードマップによれば自然災害の観点からもリスクが低く、地域社会との良好な関係性を維持する上で、地元の教育施設へのアクセスも抜群です。

信開ガーデンコート森田駅前の概要

福井県福井市八重巻町10-44に位置する「信開ガーデンコート森田駅前」は、1997年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数23戸、75㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの広さがあり、中古市場における価格は1100万円から1700万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1170万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「信開ガーデンコート森田駅前」の現在の平均売り出し価格は1207万円で、福井県福井市内の同条件の中古マンション市場価格の推移と比較して、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1276万円に対して売却偏差値30と低く、平均偏差値55から24ポイント低いことから、現在は売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が27年と福井市内の中古マンションの平均築年数と同程度の「信開ガーデンコート森田駅前」は、森田駅からわずか徒歩1分という非常に魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価でも偏差値77を記録し、周辺の平均偏差値を25ポイント上回っています。

環境満足度

「信開ガーデンコート森田駅前」の周辺環境は、治安の面では353m以内に交番があること、生活利便性では近隣に12の医療施設、スーパー3件、コンビニ1件が位置していること、さらには福井市立森田小学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値34と低めながらも安全性と利便性の高い立地となっています。

アパガーデンコート西方の概要

アパガーデンコート西方は福井県福井市西方2丁目に位置し、福井駅から徒歩約22分にある1998年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を持ち、各住戸は58㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、売出し価格は1480万円から2450万円で、このエリアの家族層を対象とした中古マンション市場において適正な価格帯です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、福井駅周辺の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置しており、実際の成約事例とマンションマーケットのAI分析によると現在の売出し価格は適正範囲内であり、適性価格は約1977万円とされていますが、販売動向をみると現時点で売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

アパガーデンコート西方の将来性は、築26年で同エリアの他物件と比較して若干古いものの、福井市の市街地に近い立地条件と福井駅までのアクセスの良さを考慮すれば、再開発やインフラ整備の進捗次第では価値の向上が見込めるため、将来性偏差値は49と平均近くを保っています。

環境満足度

アパガーデンコート西方は治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実度が高く、洪水リスクが低い地盤の安全性などを含め、環境満足度においては、周辺の医療施設、買い物施設の利便性にも恵まれ、小中学校も徒歩圏内に位置するため、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。

ロアールつくもの概要

ロアールつくもは福井市中心部に位置し、足羽山公園口駅から徒歩9分の立地にあり、75㎡から87㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあります。築20年を超える1999年竣工のマンションで、現在の売出し価格は1,450万円から1,550万円となっており、市場データを基に考えると適正価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

福井県福井市における中古マンションの価格動向を踏まえると、ロアールつくもの価格は平均市場価格に対して若干低めであり、売却偏差値44を記録しています。他物件との比較では、近年の価格上昇率が低いものの、1,622万円とAIが割り出した適正価格よりも販売価格が低く、バイヤーにとっては魅力的な投資機会と評価できます。

将来性

ロアールつくもは築25年でありながらAI分析による将来性偏差値が61と高く、駅近であることや市内中心部の立地が評価されています。この偏差値はエリア内の平均を上回っており、投資価値においてポジティブな見通しを示していることを意味します。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考えると、ロアールつくもは環境満足度においても優位性を保っています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や商業施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップデータに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。

サーパス木田町の概要

「サーパス木田町」は福井県福井市木田町1201-2に位置し、赤十字前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の10階建マンションで、平均的な広さは66㎡から82㎡となっており、価格帯は1000万円から1990万円の範囲で、築年月は1998年2月で、福井市の中古マンション市場における一定のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

市場データと比較して、サーパス木田町は平均的な中古マンション価格としてはやや下落しており、現在の売り出し価格平均は1319万円で、AIによる適正推測価格1330万円と近く、購入者にとっては相場に合った適正価格で取引されている可能性がありますが、売り手にとってはこれ以上の価格上昇を期待するのは難しいでしょう。

将来性

築26年の「サーパス木田町」は、将来性偏差値が53ポイントとなり、駅から徒歩5分という立地によって、同一エリア内の他のマンションよりも1ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さが将来的にも継続して価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

このマンションは環境満足度について、周辺には病院やコンビニなどの生活必需施設が充実しており、最寄りの福井市立木田小学校や福井市立豊小学校、福井市立明倫中学校があり子育て世代にも適していますが、交番が比較的遠く治安面での懸念が若干あるものの、ハザードマップに基づく地盤の情報や津波、高潮のリスクが低いという点で環境面でも一定の評価がされています。

プチアベニュー花堂の概要

福井県福井市花堂南に位置する「プチアベニュー花堂」は、ベル前駅から徒歩6分という好立地にある1998年7月竣工の6階建マンションであり、36㎡の1Rから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが6,200万円から1億1,000万円の価格帯で提供されており、特に630万円〜790万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「プチアベニュー花堂」は、福井市内の中古マンション市場における平均価格や最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は47と評価され、周辺市場の平均よりもやや低い価格設定であることが分かり、現在の売り出し平均価格770万円はAIによる推測適正価格791万円に対して辛うじて適正と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「プチアベニュー花堂」は、福井市内の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に近い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると将来的な価値の上昇も期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さやライフラインの充実度を示す環境満足度では、プチアベニュー花堂は偏差値37となっており、周辺には交番が近接し、医療施設が21件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っていること、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤の安定した地域に位置していることから、住環境としては比較的高い評価を受けています。

信開ガーデンコート文京の概要

「信開ガーデンコート文京」は、福井県福井市文京7丁目に位置し、平成9年（1997年）6月に竣工した、全61戸の規模を誇る8階建てマンションです。サイズバリエーションは65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,020万円から2,300万円の範囲で推移しています。主要駅まではやや距離がありますが、日華化学前駅から徒歩20分、福大前西福井駅から徒歩20分、八ツ島駅から徒歩27分と3駅が利用可能です。

適正価格（売却）

「信開ガーデンコート文京」の中古マンション価格は、福井県福井市の市場の動向を分析した結果、同地域の平均価格帯と比較して、適正価格の売却偏差値は48と評価されることから、割りと適正な価格設定がされていると言えるでしょう。しかし、過去5年で30％の価格上昇を見せる地域の中で、この物件は逆に価値が下落しているため、売り急ぎではなく、市場の動向と丁寧な価格交渉が求められます。

将来性

築26年と福井市の平均築年数と比較してやや古い側にある「信開ガーデンコート文京」は、将来性の点では偏差値39となっており、他の物件と比較しても投資としての魅力は低めです。駅からのアクセスやエリア内での再開発計画などの要素を見極めつつ、将来性を考える重要性があります。

環境満足度

治安面で言えば、交番が153m圏内にあるので安心感があり、周辺環境も整っており、福井市立西藤島小学校、福井市立日新小学校、福井市立湊小学校などの教育機関や福井工業大学附属福井中学校などが近隣に存在します。生活施設も充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件が存在するほか、災害リスクも低いとされる地域であるため、環境偏差値は40となっています。

アパガーデンコート長本町の概要

「アパガーデンコート長本町」は福井市の利便性の高い立地にある1998年築のマンションで、福井県福井市長本町118-1に位置し、越前開発駅まで徒歩3分のアクセスの良さが魅力の8階建てです。総戸数は39戸で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1100万円から1498万円となっております。

適正価格（売却）

アパガーデンコート長本町の適正価格は平均市場価格と比較してやや低めですが、これは福井市内の同規模中古マンションの価格上昇率28％に対し、当該物件は8％の価格下落を示していることに起因しており、適正推測価格1371万円に対して現在の平均売出価格1297万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築26年という経年を考えれば、アパガーデンコート長本町は福井市の市場において標準的な物件ですが、駅近という立地条件と今後の維持・管理次第では価値が見直される可能性を秘めており、AI分析による将来性偏差値55を反映して、投資目的や自身の住まいを考える際にも検討に値する選択肢です。

環境満足度

アパガーデンコート長本町周辺は、医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物に不自由しない環境です。さらに、交番が近く治安も良好で、福井市立啓蒙小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

アパガーデンコート城東の概要

アパガーデンコート城東は、福井県福井市城東4丁目に位置し、福井（福井県）駅から徒歩17分にある、総戸数28戸の7階建マンションで、1999年9月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から1,800万円で、福井市の市街地に近く、かつ緑豊かな住環境の中で、ファミリー向けの快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート城東は、福井市内の中古マンション市場において、売却偏差値30を記録しており、市場平均偏差値55に比べるとやや低い水準です。しかし、独自AI分析による適正推測価格は1,580万円とされており、現行の平均販売価格約1,474万円は購入者にとって魅力的な価格設定といえますが、売却に関しては現時点では最適とは言えず、価格動向をよく観察する必要があるでしょう。

将来性

アパガーデンコート城東は、竣工から約25年が経過している物件でありながら、将来性の偏差値51を保持しており、エリア内の他の同価格帯物件と比較して平均的な将来性を持つと分析されています。このことから、一定の価値が見込まれる物件であり、中長期的な視点での投資が考慮されるべきです。

環境満足度

アパガーデンコート城東は、周辺に治安の良い環境が広がり、警察署まで365mと近い立地です。また、28件の医療機関、3件のスーパー、そして4件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であること、福井市立旭小学校や福井市立成和中学校/福井県立高志中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっては特に魅力ある住環境と言えます。

ロアール円山の概要

「ロアール円山」は、福井県福井市円山1丁目に位置する、95㎡（4LDK）のゆったりとした居住空間を提供するマンションで、越前開発駅から徒歩11分という利便性の高い立地に1997年7月に完成した6階建ての物件です。このエリアでの同規模物件の動向を見ると、1680万円は市場価格と整合する現実的な価値を反映しています。

適正価格（売却）

福井市の住宅市場動向に照らし合わせると、ロアール円山の価格帯1680万円は、周辺の物件と比較しても適正であり、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価値上昇の可能性も視野に入れた投資価値があることを示しています。築年数と物件の状態を鑑みると、この価格帯は購買者にとって魅力的であるといえるでしょう。

将来性

ロアール円山は27年の歴史を持つマンションでありながら、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考えると、築年数による価値のディスカウントを相殺する魅力があります。将来的には駅周辺の更なる開発や市街地の活性化が期待され、このエリアでの資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、ロアール円山は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、生活利便施設が豊富にあるほか、福井市立円山小学校が近隣にあるなど子育て世帯にも配慮した立地となっています。自然災害へのリスクが低い地域に位置することも付加価値となります。