富山県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南田町の概要

「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。

信開クレベール富山の概要

信開クレベール富山は、地鉄ビル前駅から徒歩わずか5分という好立地に位置する15階建てのマンションで、1996年の竣工以来、富山市の住宅市場で注目を集める物件です；全54室の居住空間は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、中古市場価格帯は約1200万円から2680万円の間に設定され、主要な層には1580万円から1980万円台が多いことが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション価格推移と比較して、信開クレベール富山は偏差値71と高評価を獲得しているものの、市場独自AIで推測される適正価格1497万円に対して現在の平均売出し価格1717万円はやや高い傾向にあり、売買市場における価値の再評価が見込まれます；この地域の中古マンション価格は5年間で約1％上昇しているが、本物件は7％減少しており、分析からは売却の最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が28年を数える信開クレベール富山ですが、その将来性の偏差値は54であり、富山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても遜色なく、駅からの近さが将来価値を左右する重要なファクターとなっています；富山市の都市計画や周辺環境の発展を見据えると、駅近物件としてのメリットは継続的にプラスの影響を及ぼす可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の評価も高く、治安面では最寄りの交番が73mという距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いとされる地域であるほか、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

信開ベルシー砺波の概要

「信開ベルシー砺波」は、富山県砺波市一番町に位置し、砺波駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが特徴の1995年竣工の6階建マンションで、総戸数は58戸、広さは59㎡から99㎡の間で、エリア内での居住を検討している方にとって、都市生活の利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は850万円から1580万円で、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は65と高く、特に1240万円台で取引されることが多いですが、安定した価値を維持し、砺波市エリアの物件としては価格上昇率が高めの傾向にあり、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「信開ベルシー砺波」の将来性は、築年数が約29年でありながら、偏差値64という高評価を受けており、便利な立地と地域内での競争力が高まっていることが評価されていますが、今後の維持・管理やリノベーションの可能性にも注目して、価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番までの距離が592m以内と近く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、34件もの医療施設が存在するなど、住生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に砺波市立出町中学校がある点も、家族層にとっては大きなメリットとなります。

グランシエロ中川の概要

「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス千石町の概要

ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。

将来性

ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。

アパガーデンコート富山の概要

アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。

将来性

築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。

環境満足度

アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。

信開ガーデンコート栄町の概要

信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。

将来性

築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。

環境満足度

信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。

信開ベルシー千代田の概要

信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。

適正価格（売却）

近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。

将来性

築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アパガーデンハイツ富山駅前の概要

アパガーデンハイツ富山駅前は、1998年に築かれ、14階建ての183室からなるマンションで、住所は富山県富山市明輪町1に所在し、64㎡の3LDKから128㎡の4SLDKまでの広さを誇ります、富山駅にも近く徒歩6分の好立地にあり、価格帯は現在1850万円から6880万円であり、その中でも最も多く取引される価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

アパガーデンハイツ富山駅前の価格は平均的な偏差値を9ポイントも上回り、市場と比較して高めの設定と言えます、特に近年の富山県富山市内の不動産価格の平均上昇率を考慮すると、同マンションは1％高騰に留まらず15％減少しており、適正とされる推測価格2524万円に対して売り出し平均価格が2651万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングです。

将来性

徒歩6分の距離に富山駅を擁し、都心へのアクセスの良さが際立つアパガーデンハイツ富山駅前ですが、築26年の物件であり、地域平均に比べてやや古く、AIによる将来性の評価は平均値よりやや低い47ポイントです、しかしながら、交通の便の良さを考慮すると、今後の再開発などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

アパガーデンハイツ富山駅前の立地は、安心感のある生活環境として評価されています、治安の面でも交番が260m以内にあり、また病院やコンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップにより地盤が安定しており洪水や高潮リスクが少ないことから、環境満足度としては偏差値56を記録しています。

サーパス今泉(富山市)の概要

「サーパス今泉」は、富山県富山市に位置し、多様な交通オプションを有する南富山駅前駅から徒歩11分に立地しており、64㎡の2LDKが1400万円から、86㎡の3LDKが2980万円の幅で販売されているほか、築年月1999年2月の7階建てで、総戸数43戸のマンションです。

適正価格（売却）

サーパス今泉の売出し価格は、富山市中古マンション市場の動向と比較して偏差値65を記録しており、周辺平均を上回る魅力を持つ物件です。近隣物件の価格データとマンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は約1699万円であり、現在の平均売出し価格1777万円は売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築25年というサーパス今泉は、近隣の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は50となっており、近隣平均よりもやや低いものの、駅近立地という点を評価できます。

環境満足度

サーパス今泉周辺には治安を守る交番が近接し、生活利便施設が充実しており、公式ハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い安心の環境です。

信開ベルシー大町の概要

信開ベルシー大町は、富山県富山市大町20-2に立地する、平米数70㎡から122㎡の広さを持つ1996年築の中古マンションであり、南富山駅や大町駅から徒歩10分程度の便利な立地に位置しており、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

1198万円から1900万円の価格帯で提供されている信開ベルシー大町の適正価格は、平均価格1613万円に対して独自のAI分析で算出された1606万円と非常に近く、市場価値に見合った価格設定がされているため、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。

将来性

信開ベルシー大町の将来性に関しては、築年数が28年という富山市内の同条件のマンションと比較して標準的で、今後の駅周辺地域の発展やリフォームによって価値が変化する可能性があるため、長期的な視野での投資判断が必要です。

環境満足度

生活必需施設が充実しており、環境満足度が高い信開ベルシー大町は、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、富山市立堀川南小学校や富山市立堀川中学校が徒歩圏内に存在するため、家族向け住宅としての魅力が高い物件と言えます。

サーパス南富山の概要

富山県富山市大町に位置する「サーパス南富山」は、1999年築の6階建てマンションであり、総戸数は36戸、平米数は54㎡から96㎡の間で異なる住戸を提供しています。このマンションは、南富山駅前駅、南富山駅、大町駅が徒歩6分以内という優れたアクセスを誇り、価格帯は1350万円から1890万円の範囲にあり、市場における主流の取引価格は1520万円から1620万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス南富山の適正価格の偏差値は65と評価され、富山市内の同規模物件に比べ高く、マーケットの平均偏差値55を上回る数値を示しています。このエリアの不動産価値は過去5年間で僅か1%の上昇を見せる一方で、サーパス南富山は19%の価格低下を経験し、現在の売出し平均価格は1602万円で、機械学習による適正価格推測は1488万円であるため、市価よりも若干高めに設定されている傾向が見受けられます。

将来性

築25年のサーパス南富山は、富山市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、高い将来性が期待されます。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は43と平均を下回る評価を受けており、これは同エリアの他物件と比較した場合の数字ですが、抜群の交通アクセスを有し、今後の市況や地域開発次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

サーパス南富山の環境は、治安面で613m圏内に交番が位置し、28の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがある点から見ても安心で利便性が高いと言えます。国のハザードマップにも安全な地域として記されており、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の脅威も少ないため、自然災害に対する安心感も得られます。教育施設として富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

信開ガーデンコート高岡1番館の概要

信開ガーデンコート高岡1番館は、富山県高岡市向野町に所在し、6階建てで117戸からなる1997年築の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1780万円となっています。立地は市民病院前駅徒歩3分と駅近で、周辺には教育施設として高岡市立志貴野中学校が徒歩圏内にあり、生活環境の利便性が高い点が特長です。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート高岡1番館の売出し価格は、富山県高岡市の5年間の中古マンション市場の動向を鑑みれば、平均価格下落率に比べて耐性を持っていることが伺え、適正価格の偏差値65は、マーケットとの比較で高いコストパフォーマンスを示しており、特に3LDK、62㎡タイプの平均価格1545万円は投資家や居住者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

信開ガーデンコート高岡1番館は、築27年を経ているものの、今後も富山県高岡市の駅近マンションとしての価値を維持することが見込まれ、将来性の偏差値51は平均ラインと考えられますが、駅近である点や周囲の生活環境の整備が進むことで価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、信開ガーデンコート高岡1番館は、治安の指標となり得る交番が4375m圏内にないことがネックとなる可能性がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、津波や高潮のリスクが低い地盤で、安心して居住できる環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

信開ガーデンコート高岡2番館の概要

信開ガーデンコート高岡2番館は、富山県高岡市向野町に位置し、最寄りの市民病院前駅からは徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数48戸のマンションです。1997年築のこの物件は、中古価格で1340万円（2LDK、66㎡）から1980万円（4LDK、97㎡）で取引されており、築年数に見合った状態の良さと、広さや間取りのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、信開ガーデンコート高岡2番館の適正売却価格を分析すると、この地域の中古マンション市場平均よりも7ポイント高い偏差値65を示しています。売り出し中の平均価格は1610万円で、AIが算出した適正価格1552万円と比較しても、現在の市場状況を反映した売り時と考えられます。

将来性

信開ガーデンコート高岡2番館は、築27年を迎えるものの、周辺環境や建物の維持管理状況から将来性の評価は偏差値48と標準範囲内です。駅近が継続的な魅力となりうる一方で、新たな開発や地域的な価値向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が相対的に遠い4389mの位置にあり、その点で懸念があるものの、信開ガーデンコート高岡2番館は、生活利便施設が充実しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるハザードマップ上の安全な地域に位置しており、志貴野中学校が近接する家族向けの環境と言えます。

信開ドヌール魚津の概要

信開ドヌール魚津は1995年11月に竣工し、富山県魚津市文化町に位置する6階建てのマンションで、全15室からなり、64㎡から66㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は649万円から780万円で、近隣の電鉄魚津駅まで徒歩3分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較して信開ドヌール魚津は適正価格の偏差値45と評価されており、富山県内の同様条件のマンションの価格が平均1%上昇する中で4%の価格下落が見られます。AIによる分析では適正推測価格が837万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が767万円と現状では割安に設定されており、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

信開ドヌール魚津は、築年数が29年でありながらその将来性の偏差値は74と高く評価されています。その理由は駅からの近さとエリア内での比較的若い築年数によるもので、富山県魚津市での投資や居住に際して、中長期的視点で価値が保たれる可能性があると考えられます。

環境満足度

信開ドヌール魚津は、治安面での評価も高く、最寄りの交番まで328mと近く、また32件の医療施設や近隣にスーパーがあり生活上の利便性も良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、魚津市立西部中学校も徒歩圏内と教育環境も整っており、子育て世代にも安心の立地と言えます。

信開ベルシー泉町の概要

富山市泉町に位置する「信開ベルシー泉町」は、平成8年（1996年）9月竣工の10階建て、全16戸からなる中古マンションであり、58㎡の1LDKが950万円から1,050万円で取引されており、荒町駅から徒歩9分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データに則り、信開ベルシー泉町は平均的な売却偏差値55に対して48を記録しており、独自開発AIが算出した適正推測価格1,022万円に比べて現在の平均価格985万円がやや低いため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築28年の「信開ベルシー泉町」は、周辺相場と比べて若干築年数が少なく、交通アクセスが良好なことから将来性の偏差値は58と平均を上回っており、長期的な資産価値が期待される立地です。

環境満足度

信開ベルシー泉町周辺は治安が良く、必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価され、富山市立柳町小学校と富山市立中央小学校へのアクセスも優れており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サーパス新富山の概要

サーパス新富山は富山市鵯島にて、交通利便性が高い立地に位置し、富山トヨペット本社前駅から徒歩6分、富山大学前駅から徒歩12分、さらに安野屋駅へも徒歩15分と複数のアクセスオプションを持つ1998年3月竣工の5階建てマンションで、全43室から成り、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1450万円から2198万円までと市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場において、サーパス新富山は売却偏差値49を示し、平均価格1616万円に対して売り出し価格が平均1585万円となっており、市場価格よりも若干低く設定されていることが分かり、現市場状況では売却に適したタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築26年を迎えるサーパス新富山は、周辺地域の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値58を得ており、駅近の利便性や少し新しい建物であることが将来にわたる価値維持に寄与すると分析できます。

環境満足度

サーパス新富山周辺の環境は、交番までの距離が1131mとやや離れているものの、周辺には3件の医療施設、1件のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが存在し、生活利便性に優れています；さらに国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、環境満足度の偏差値48を得ています。

ダイアパレス城南公園の概要

富山市太郎丸西町に位置する「ダイアパレス城南公園」は、緑豊かな城南公園に隣接し、西中野駅から徒歩13分にある利便性の高い8階建てマンションです。このマンションは1998年5月に完成し、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1230万円から2130万円の範囲に設定されており、主に市場価格は1570万円から1848万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス城南公園」の適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較してやや低めです。築年数を考慮した場合、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は50と、市場の平均から少し下回る水準にあります。市場データに基づくと、この物件は過去5年間で17％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した1668万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1653万円となっているため、購入は魅力的ですが、現在売るにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築26年の「ダイアパレス城南公園」は駅からの距離や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値が49と平均よりやや劣るものの、公共交通の便や生活の利便性などを考えると、長期的に見た場合の居住価値や投資としての価値は保つ可能性があります。さらに富山市の中心街や主要施設へのアクセスも良く、これからのエリア開発や市政による計画により価値が変動することも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス城南公園」は、環境満足度の偏差値が55と高評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設や生活に必需の店舗が充実していること、地盤の安定や洪水リスクの低さなどが好評価の要因であり、富山市立光陽小学校や南部中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

サーパス稲荷公園の概要

「サーパス稲荷公園」は富山県富山市窪本町に位置し、1997年9月に建てられた10階建のマンションで、総戸数91戸を誇ります。このマンションは、稲荷町駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴で、中古市場における物件の価格帯は74㎡の3LDKが約1200万円から85㎡の4LDKが1860万円までとなっており、物件価値を反映した実際の取引で最も動きのある区間が1390万円から1580万円であることからも、地域の需要に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

富山県富山市内で類似の中古マンションが過去5年で平均1％の価格上昇を見せる中、「サーパス稲荷公園」の価格は2％減少しており、売却偏差値は平均55点から5点低い50点です。マンションマーケットのAIにより導かれた予測適正価格は約1501万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1479万円となっているため、投資対象としての魅力はやや低いと評価され、売却には時期を見定める必要があるでしょう。

将来性

富山市のマンション市場において、築27年の「サーパス稲荷公園」は同価格帯の物件の平均築年数より若干若いことが魅力であり、また、都市機能へのアクセスが良好であることから予測される将来性偏差値は55点で、エリア平均を僅かに上回っています。これは、立地面でのメリットが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

「サーパス稲荷公園」の環境満足度は周辺施設の充実度により高い評価がされており、治安面での懸念はありますが、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップでは洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされており、富山市立奥田中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。

信開ベルシー黒瀬の概要

信開ベルシー黒瀬は、富山市黒瀬北町に位置し、南富山駅前駅から徒歩24分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、在籍戸数は67戸です。広さの範囲は56㎡のコンパクトな2LDKから84㎡のゆとりのある3LDKまであり、価格帯は760万円から1610万円で、市場の動向に基づく平均価格帯は970万円〜1050万円で形成されています。

適正価格（売却）

富山県富山市周辺の中古マンション市場を基に評価された信開ベルシー黒瀬の適正価格は、平均偏差値55に対して45と比較的低く、他物件と比較して価格下落が見られることから、現時点で投資や売却には消極的な評価がされています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1163万円であり、実際の売出し価格1092万円との差は売り時には不適当と判断されています。

将来性

築29年の信開ベルシー黒瀬は、富山市内の中古マンションとしては若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離や地域の発展状況を考慮したAI分析による将来性偏差値59は、エリア平均よりも5ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されるポジティブな指標を示しています。

環境満足度

信開ベルシー黒瀬の住環境は、周辺施設の充実度に優れ、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安については最寄りの交番が969mと若干遠いものの、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境が確保されていると言えます。

アパガーデンコート高岡の概要

アパガーデンコート高岡は、富山県高岡市向野町に位置し、1998年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は60戸、各戸の広さは59㎡から109㎡までの幅広いラインナップがあります。立地は市民病院前駅から徒歩3分という駅チカで、価格帯は998万円（2LDK、59㎡）から1800万円（3SLDK、109㎡）となっており、買い求めやすい価格帯である1298万円〜1410万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート高岡の適正価格は、富山県高岡市内の同条件の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値は49で平均よりもわずかに低いものの、競合物件と比較して割安感があります。近年の物件価格の推移を見ると、本物件は価格の上昇が見られることから、購入後の資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が他エリアの同価格帯マンションに比べて若干少ないことから、アパガーデンコート高岡の将来性は良好であり、AIによる将来性の偏差値は58と、平均を上回っており、長期的な居住や投資においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、教育施設として高岡市立志貴野中学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実している上、治安に関しては交番が比較的遠いものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いと言え、快適な住環境を望む方にとって満足度が高い立地と言えます。

サーパス曙町の概要

富山県富山市曙町1-30に位置するサーパス曙町は、1999年竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1450万円から2020万円、最寄りの奥田中学校前駅からは徒歩7分という好立地にあり、生活便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス曙町の適正価格は、富山市内の平均的な中古マンション価格と比べて、若干低い傾向にあることがデータ分析から判明しており、現在の市場推定価格1681万円に対して、提示されている平均売出し価格が1641万円であることから、買主にとっては適正な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が25年と比較的新しく、徒歩7分でアクセス可能な駅近物件であるサーパス曙町は、中古マンション市場の将来性を示すデータに基づくと、周辺物件よりもわずかに将来性が低いとされていますが、便利なロケーションにより、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス曙町周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している地域です。国のハザードマップによる評価も安全性が高く、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

信開ベルシー長江(A棟･B棟)の概要

富山市長江本町に位置する「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は、1995年築の7階建、44室からなるマンションで、2LDKから3LDKの広さ55㎡〜96㎡の間で価格帯は560万円から1590万円となっており、市内の同規模物件と比べても適正価格帯が1079万円〜1230万円であり、不二越駅から徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は富山市の中古マンション市場において平均偏差値55に対して偏差値50となっており、近年の1％の価格上昇傾向に反して10％程度下落していますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1103万円近辺で取引されているため、投資対象としての可能性も含みつつ、現状では売却を急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築29年の「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は、富山市の平均築年数と比べ若干新しく、将来性の偏差値は51と市場平均よりやや低いものの、維持管理の状況やエリアの開発動向次第では将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、富山市立東部中学校が近くにあり教育環境が整っており、また病院27件、スーパー1件、コンビニ5件と十分な生活インフラが確保されていますが、交番が858m先とやや距離があるため治安面では他物件と比べ劣る可能性がありますが、地盤もしっかりしており自然災害リスクは比較的低いと言えます。

アパガーデンコート山室の概要

アパガーデンコート山室は、富山県富山市山室に位置し、大泉駅まで徒歩17分という利便性を備えた1998年竣工の6階建て総戸数57戸のマンションで、75㎡の3LDKが1150万円から、129㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、市場における主要価格帯は1498万円〜1598万円です。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場において、アパガーデンコート山室の現行価格は平均的な中古マンション価格と比較して偏差値30と評価され、市場独自のAIによる推定適正価格1701万円に対して売出し価格が1601万円であるため、現段階では購入者にとっては適正な価格であるが、売却にはあまり適していない状況であることが予測されます。

将来性

築26年となるアパガーデンコート山室は、富山市内の同バンドの物件に比べ若干新しく、AI予測では将来性の偏差値が59ポイントと同地域の平均を上回っており、長期的に見て価値が維持される可能性が示唆されている。

環境満足度

このマンションは、交番が507メートル以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に存在し、生活利便性が高い地域に位置しています。また、富山市立山室小学校や富山市立山室中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っております。

信開クレベール高岡の概要

富山県高岡市出来田に位置する「信開クレベール高岡」は、1995年12月の竣工以来、地域に根差した7階建てのマンションで、1LDKから4LDKまでのバリエーションを揃え、55㎡から93㎡の広さを誇ります。最寄り駅である新高岡駅からは徒歩29分と、日常の利便性を考慮するとやや距離がありますが、その分、9,400万円から2,000万円の範囲に価格設定されており、価格帯はこの地域のマーケットを考慮した合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

富山県高岡市の中古マンション市場データを基にした「信開クレベール高岡」の売却偏差値は50となっており、同地区の平均偏差値57と比較して低めですが、1,380万円から1,630万円の価格帯で取引されることが最も多いことから、購入者にとって比較的手が届きやすい物件です。専門のAI分析に基づく適正価格は1,523万円と算出され、現在の市場価格は若干それを下回るため、現在購入を検討するには良好なタイミングであるといえます。

将来性

「信開クレベール高岡」の築年数は約29年と、高岡市内の同類物件と同様ですが、その将来性の偏差値は56とわずかに高く、中長期的な観点での資産価値の維持が期待できます。立地に関しては、新高岡駅からの距離はあるものの、今後の地域開発や交通インフラの改善によって、さらなる価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

この物件は、交番の距離が2291mと若干離れている影響で治安の面で不安を感じるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明記されています。このため、生活環境の質と安全性の観点で見れば、満足度の高いマンションであると評価できるでしょう。

ウェルシィ上冨居の概要

ウェルシィ上冨居は、富山市問屋町に位置し、新庄田中駅から徒歩8分の好立地にある1997年築の8階建てマンションで、入居可能な部屋は71㎡の3LDKから75㎡の2LDKまであり、市場価格は1190万円から1488万円の間で推移しており、特に1380万円から1430万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

富山県の中古マンション市場と比較して、ウェルシィ上冨居の現在の価格は適正価格からやや低めであり、5年の間に1％の上昇を見せる市場にあって、当該物件は16％の値下がりが見られるため、目下の売却には不向きであると判断されます。

将来性

27年の築年数を持つウェルシィ上冨居は、富山市内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が若干若く、駅からのアクセスの良さが特徴でありながら、将来性の評価は平均値よりも低めの46ポイントと算定されています。

環境満足度

治安面では交番が1216m以内にはなく、若干ネガティブな評価がありますが、ウェルシィ上冨居の環境満足度は周辺に多数の医療施設やコンビニが点在し、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、総じて生活には適していると言えます。

アパガーデンコート東岩瀬の概要

アパガーデンコート東岩瀬は、富山市に位置し、1998年に建築された6階建てのマンションで、72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は9,000,000円から11,800,000円となっており、立地の良さを考慮しても比較的手頃な価格設定となっています。交通アクセスは優れており、東岩瀬駅まで徒歩3分、萩浦小学校前駅と競輪場前（富山県）駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を見ると、アパガーデンコート東岩瀬は売却偏差値30と平均55に対して低く、富山市の同条件の中古物件が5年間で1%高騰する一方、本物件は1%下落しています。AIによる推測適正価格が15,400,000円とされているのに対し、売出し中の平均価格が10,470,000円であり、現在は買い手にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

アパガーデンコート東岩瀬の築年数は26年であり、富山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、偏差値59という数値が示す通り、立地の良さや建物の状態を考慮した将来性に期待が持てる物件です。特に東岩瀬駅からの近さは、長期的な資産価値の維持に寄与する要素と言えます。

環境満足度

アパガーデンコート東岩瀬は、環境満足度の偏差値48を記録しており、治安に優れた地域内に位置していることが確認されています。交番が近くにあり、医療施設が14件、スーパーが1件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定していることが示され、津波や高潮のリスクも低いエリアです。教育施設として富山市立岩瀬小学校及び富山市立萩浦小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

アパガーデンコート砺波の概要

アパガーデンコート砺波は富山県砺波市春日町に位置し、砺波駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にあります。1999年7月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は73戸あり、3LDKの間取りで71㎡から81㎡までの広さがあります。市場に出ている中古価格は、1350万円から1550万円で、リーズナブルな価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート砺波の適正価格は、富山県砺波市で見られる中古マンションの平均価格と比較して、総合的な価格偏差値は30と算出され、富山県内の同条件物件と照らし合わせた際には、5年間で約1％価格が上昇している市場において、約6％価格が下落していることが示されています。このデータから、現在の市場価格1387万円は、AIが算出した推測適正価格1495万円よりも安価であることから、購入者にとってはお得な価格であるものの、売主にとってはもう少し価格回復を待つべき時期と解釈されます。

将来性

アパガーデンコート砺波の将来性に関して、築25年の建物でありながら、地域の同等物件に比べて新しく、アクセスの良い駅近物件であることから、長期的な居住地としての魅力は十分です。AIによる将来性評価も52の偏差値を示しており、同エリアの中で平均的な将来性を持つ物件と推測されます。

環境満足度

アパガーデンコート砺波周辺の環境は、調査データによれば、生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、医療施設やショッピング施設が周辺に存在し、生活の利便性が高いことも評価されています。さらに、ハザードマップから地盤の強固さが分かり、洪水や高潮のリスクが比較的低いことが明らかになっており、自然災害の心配が少ないのも環境満足度を高める要因です。

信開ベルシー高岡の概要

信開ベルシー高岡は富山県高岡市出来田90-1に位置する、1995年竣工の6階建てマンションで、全46戸の規模です。平米数は55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は630万円から1320万円と、エリア内で比較的手頃な価格設定です。新高岡駅までは徒歩28分と公共交通へのアクセスも十分です。

適正価格（売却）

現在の信開ベルシー高岡の平均売出価格は約1147万円で、市場における適正推測価格1156万円に近い水準ですが、市場平均の築年数と価格の関係から算出される偏差値51に対し、若干の価格下落が見られます。富山県高岡市の中古マンション市場では、価格が5年間で約10%下落する中、本物件は約23%の下落率を示しています。

将来性

信開ベルシー高岡の将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも13ポイント低く、周辺市場と比較しても将来性はやや劣ると評価されています。築29年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。しかしながら、最寄駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる一因となっています。

環境満足度

信開ベルシー高岡の周辺環境は、必要最低限の生活施設が揃っており、特に地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全性が比較的高いとされていることが好評価です。治安面では最寄の交番が2.3km離れているため、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、全体的に見て住環境としては優れていると言えるでしょう。

信開ガーデンコート堀川の概要

「信開ガーデンコート堀川」は富山市の堀川町に所在し、朝菜町駅から徒歩13分に位置する7階建てのマンションで、1997年8月に竣工した歴史を持ちます。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約1,180万円から1,480万円の範囲で推移しています。このエリアでは価格の安定したマンション市場を反映した物件で、家族向けの居住空間として魅力があります。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を見ると、「信開ガーデンコート堀川」の売却価格偏差値は30と算出され、周辺環境を考慮すると平均よりも低めの評価となっています。過去5年の価格動向に目を向けると、エリア全体で1%の価格上昇が見られる中、本物件は19%の価格下落を見せており、現在の市場価格はAIによる適正推測価格1,540万円に対して低く、売却には不利な状況であると推測されます。

将来性

「信開ガーデンコート堀川」は築27年を経ており、富山市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若干新しいです。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べてやや劣る結果が出ており、駅近な立地であるものの、今後の市場価値の向上は限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境として、「信開ガーデンコート堀川」の立地は病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な点が評価できます。ただし、交番までの距離が1,059mとやや離れていることから、治安面での懸念はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性など、自然災害からのリスクは比較的低いとされています。