山梨県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラブリハイツ甲府の概要

ラブリハイツ甲府は、山梨県甲府市北口1丁目5-26に位置し、築年月1996年12月の12階建て総戸数79室のマンションで、甲府駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。中古マンション市場では49㎡の3DKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から3950万円で、最も出回っている価格帯は1650万円から1680万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ甲府の売却時の適正価格は、平均偏差値が55となっており、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格は1789万円に対して、現在の平均売り出し価格は1848万円で、市場価格から見ても価値のある投資と言えます。甲府市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で平均20%の下落に対して、この物件は15%の価値上昇を見せています。

将来性

将来性に関して、築28年のラブリハイツ甲府は偏差値69を誇り、この指標は同じエリア内の平均より17ポイントも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。建物の老朽化も考慮されるものの、地域の発展や利便性を鑑みると、将来的な投資価値も期待できます。

環境満足度

ラブリハイツ甲府の環境満足度は偏差値56を記録し、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院75件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあるため生活利便性が高いことが分かります。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点が安心感を与えています。また、教育機関として甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、私立山梨英和中学校が近くに位置するなど、ファミリー層にも配慮された環境です。

グランヴィ南甲府の概要

「グランヴィ南甲府」は、山梨県甲府市の落ち着いた住宅地に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は96戸であります。各住戸は68㎡から71㎡の3LDKが主で、現在の市場価格は850万円から1785万円の範囲で推移しており、多くの物件は1180万円程度で取引されています。立地は南甲府駅から徒歩17分と若干距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府」は適正価格での売却が可能です。近年の市場価格の変動率を見ると、エリア内での平均価格の下落率は20％であったのに対し、当該物件は18％の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1161万円と比べて現在の売出し平均価格が1170万円程度で安定しています。

将来性

築28年の「グランヴィ南甲府」は、甲府市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は17分とやや遠いものの、その将来性はAIによる偏差値が67ポイントと高く、エリア内の他物件と比べても将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

「グランヴィ南甲府」の住環境は総じて良好です。治安の面では交番までの距離が1059mとやや離れていますが、周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置していることや、甲府市立東小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

セインツタワー甲府の概要

セインツタワー甲府は、山梨県甲府市北口1丁目に位置し、甲府駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1999年築の18階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのサイズがあり、現在の市場価格は1750万円から2950万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場と比較して、セインツタワー甲府は適正価格偏差値55を記録しており、周辺の中古物件相場に比べて6％の価格下落率を示していますが、マンションマーケットのAI予測では2125万円の適正価格が示されており、平均売出し価格の2169万円との差が僅かであることから、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたセインツタワー甲府は、地区平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性が高い立地条件がおすすめポイントです。

環境満足度

セインツタワー甲府周辺は74件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと充実した生活利便施設に恵まれ、280m圏内に交番があり治安も良好です;地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も甲府市立朝日小学校など複数設置されており、家族連れに優しい住環境を提供しています。

グランヴィ国母の概要

「グランヴィ国母」は、山梨県甲府市国母1丁目に位置し、甲斐住吉駅まで徒歩22分の距離にある8階建て、総戸数79戸のマンションで、1998年2月の竣工以来、地域の住宅市場において一定の評価を受けております。74㎡の3LDKが1050万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円の価格帯で取引されており、その価格帯は幅広い客層に対応可能です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの市場データを基にした適正価格分析では、「グランヴィ国母」の売出価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、1450万円台の3LDKから1700万円台の4LDKという価格設定は、市場需要とのバランスを考慮すると妥当性があります。

将来性

築26年の「グランヴィ国母」は、甲府市における中古マンション市場で一定の古さを指摘されるものの、駅から少し離れた立地であるため、静かな住環境を好む層には適した将来性があると言えます。この地域の市場動向を鑑みると、市場においての将来性の偏差値は平均よりも低めですが、リノベーションや駅周辺の開発計画などにより、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「グランヴィ国母」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニの利便性が高く、国母小学校や南西中学校などの教育施設の充実も見受けられます。治安面では交番が1km弱の距離にあり、ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、自然災害の危険から守られた環境と言えるでしょう。

ラフィーネ甲府の概要

山梨県甲府市下石田2丁目に位置する「ラフィーネ甲府」は、1998年8月に建設された8階建てのマンションで、88の住戸を有しており、広さは67㎡から81㎡の間で、価格帯は780万円（67㎡の3LDK）から1680万円（81㎡の3LDK）となっております。最もよく見られる価格帯は1350万円から1400万円で、国母駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ甲府の売却価格は山梨県甲府市の市場データを踏まえても平均的で、売却偏差値44は、周辺の同条件物件が過去5年で14％の価格下落を見せる中、わずか1％の下落に留まっていることを示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1385万円に対し平均売り出し価格が1335万円であるため、現段階での売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が26年と若干若い「ラフィーネ甲府」は、将来性偏差値59を持ち、これは同エリアのマンション平均より7ポイント高い数値ですが、国母駅からの距離が徒歩27分とやや離れていることには注意が必要です。

環境満足度

「ラフィーネ甲府」の周辺には教育施設として甲府市立国母小学校や甲府市立南西中学校が位置しており、生活利便施設としては病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性を持ち、津波や高潮のリスクも低いとされている一方で、最寄りの交番が1035mの距離にあるため、治安の観点からは他の物件に比べて劣る可能性があることを留意する必要があります。

ラピス石和の概要

ラピス石和は山梨県笛吹市石和町八田に位置し、石和温泉駅から徒歩18分の距離にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、平米数は58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ラピス石和の売出し価格は、平均的な山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向に比べて、過去5年間での価格変動が少なく、総合的な売却偏差値は43と評価されており、適正価格は1093万円に対して現在の平均価格が1021万円であり、現市場ではやや売り時でないとされている状況です。

将来性

築25年のラピス石和は、山梨県笛吹市の同価格帯のマンションよりも若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値57と平均よりも高く、長期的な投資価値が期待されていますが、駅からの距離があるため立地の利便性は考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が985mの距離にあり、医療施設が23件、コンビニ6件と生活必需施設が揃っているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校があり、子育てにも適した環境となっています。

グランヴィ南甲府駅前の概要

「グランヴィ南甲府駅前」は、山梨県甲府市南口町に位置し、南甲府駅から徒歩3分の立地にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数72戸、広さは3LDKで75㎡から80㎡までの間のバリエーションがあり、価格は1,300万円から2,090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府駅前」の売出し価格は、近隣相場の平均偏差値52に対し、偏差値45と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格1,560万円に対して現在の平均売出し価格が1,522万円であることを踏まえると、市場価格よりもお求めやすい価格帯ですが、価格下落の傾向にあるため短期的な売却には不向きです。

将来性

築25年を経過している「グランヴィ南甲府駅前」ですが、交通アクセスの良さを活かし、継続的な需要が予測される一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均を下回っていますので、オーナーにはより長期的な資産価値の見極めと戦略的な投資計画が求められます。

環境満足度

「グランヴィ南甲府駅前」周辺は、治安の面で安心感があり、甲府市立湯田小学校や甲府市立南中学校へのアクセスも良好で、生活利便施設が豊富に揃っている点も魅力の一つです。洪水リスクや高潮の影響も少ない地域であり、環境面では非常に満足度の高いエリアと言えるでしょう。

トゥインクル小淵沢の概要

トゥインクル小淵沢は、山梨県北杜市小淵沢町に位置し、小淵沢駅から徒歩18分の距離にある築29年の3階建てマンションであり、総戸数は18戸となっています。55㎡から58㎡の3LDKの部屋が4,800,000円から14,000,000円の価格帯で販売されており、マンションの特徴としては、自然豊かな山梨県北杜市の落ち着いた住環境の中にありながら、生活に必要な施設へのアクセスも考慮された立地条件を持っています。

適正価格（売却）

小淵沢エリアにおける中古マンション市場の価格動向と比較すると、トゥインクル小淵沢の適正価格は平均の偏差値よりも劣るものの、最近の販売価格である614万円に対して独自AI推計で671万円と評価されており、将来価格上昇の可能性を秘めていることが示唆されていますが、市場価格が推移していく中で、投資や自己居住を目的とした購入のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

トゥインクル小淵沢は、築年数が29年とエリア内の他物件と比較して新しい部類に入り、将来性の評価として偏差値53ポイントを得ており、長期的な視野に立つと、若干のリニューアルやエリア開発の動向によっては今後も価値が見直される可能性があります。ただし、小淵沢駅からの距離がやや長いため、交通利便性を重視する需要にはマッチしないかもしれません。

環境満足度

治安の面で評価できるトゥインクル小淵沢は、交番が徒歩圏内にあることが安心材料です。ただし、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に存在しない状況は、生活便利性を重要視する層には不利かもしれませんが、北杜市立小淵沢小学校が近くにあり、家庭にお子様がいる世帯にとっては教育環境として優れています。自然災害に対するリスクも低く、安全な生活を求めるニーズに適しています。

ラブリハイツ幸町の概要

「ラブリハイツ幸町」は、山梨県甲府市幸町13-20に位置する、1997年12月竣工の9階建てマンションで、全60室からなり、南甲府駅から徒歩9分という駅近の利便性を持っていることが特徴です。広さは67㎡から87㎡の間で、価格帯は1100万円から1580万円であり、市場で見ると1250万円～1350万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ幸町の物件価格は、山梨県甲府市内の中古マンション平均価格の変動を参考にすると、一般的な偏差値51に比べ、偏差値30と20ポイントも低いことが明らかです。甲府市では過去5年間で14%の価格下落が見られましたが、ラブリハイツ幸町では35%と大きな下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1451万円と現在の平均売出価格1300万円を比較した際、現時点では売却には不向きと評価されます。

将来性

築27年というラブリハイツ幸町は、甲府市内で同価格帯のマンションに比べ平均よりも築年数が若く、最寄り駅からのアクセスも良好ですが、将来性については偏差値30と、平均偏差値51のマンションに比べると見劣りする数字を示しており、近隣物件との競争において将来性はやや低いと推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性では、ラブリハイツ幸町は甲府市内での暮らしにおいて高い環境満足度を誇ります。交番が479m圏内にあり、周辺には医療施設が33件、スーパーマーケットが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、甲府市立湯田小学校、甲府市立伊勢小学校、甲府市立南中学校も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響はほとんどないとされています。

グランステージ勝沼の概要

山梨県甲州市に位置する「グランステージ勝沼」は、1999年竣工の5階建てマンションで、総戸数34戸、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄り駅である勝沼ぶどう郷駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力で、平均価格帯は520万円前後となっています。

適正価格（売却）

「グランステージ勝沼」の売出し価格は、山梨県甲州市のマンション価格の動向を基にすると、平均を大きく下回る偏差値30を示しています。この地域の中古マンション市場では5年で14%価格が下落していることを考慮に入れると、本マンションの35%価格下落は著しく、現状の平均価格556万円は、AIが算出した適正価格891万円と比べると売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が25年とある程度経過しているものの、「グランステージ勝沼」は駅近で、甲州市の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と同等の将来性が期待できることが伺えます。

環境満足度

セキュリティが考慮された立地にあり、交番が近接するなど治安の良さが窺える「グランステージ勝沼」の周辺環境ですが、近隣には医療施設が1件存在し、生活利便施設はやや制限されています。国のハザードマップに照らし合わせても、地盤は強固で洪水リスクや津波、高潮の影響は受けにくい安全な立地と言えます。