ヒルズウィロード
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,540万 〜 1,610万円
4階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,540万円 〜 1,610万円 | 4階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11.8万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.4％ | 4階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.77
561人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区新津町516-2
- 交通
- 遠州鉄道「助信駅」徒歩11分
- 築年月
- 1998年8月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヒルズウィロードの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズウィロード | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 新津町516-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0911 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年8月 | 管理費 | 1㎡あたり206円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区新津町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の助信駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。八幡駅から徒歩12分、遠州病院駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 浜松いわた信用金庫野口支店 (591 m)
- 清水銀行 浜松東支店 (645 m)
- サンクス浜松佐藤一丁目 共同出張所(イーネットATM) (659 m)
- 浜松いわた信用金庫浜松北支店 (692 m)
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- バロー中島 共同出張所(イーネットATM) (861 m)
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- 船越公園 (477 m)
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- セブンイレブン 浜松船越町店 (737 m)
- ファミリーマート 浜松早出南店 (819 m)
- ファミリーマート 浜松野口店 (902 m)
- ローソン 浜松高林二丁目店 (948 m)
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- 西友 浜松船越店 (332 m)
- FEEL(フィール) ハミング (338 m)
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- かきこや生鮮市場早出店 (726 m)
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- 浜松市立曳馬小学校 (967 m)
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- 公共施設/機関9件
- 茄子町公民館 (439 m)
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- 浜松中央警察署 柳通交番 (693 m)
- 助信町公民館 (755 m)
- 浜松東警察署 蒲交番 (777 m)
- 曳馬公民館 (798 m)
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- 静岡文化芸術大学図書館情報センター (881 m)
- 八幡町公会堂 (902 m)
- 病院/医療10件
- 東郷歯科 (191 m)
- 耳鼻いんこう科のざわ医院 (298 m)
- みやもと医院 (320 m)
- 若葉茄子デイサービス・ケアプランセンター (388 m)
- 島田歯科医院 (389 m)
- ファミリーケア浜松さくら物語 (511 m)
- 小沢内科クリニック (530 m)
- なかむら歯科 (539 m)
- ENT名倉クリニック (570 m)
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- 幼稚園/保育園5件
- 蒲幼稚園 (733 m)
- 瑞雲保育園 (795 m)
- ひくま幼稚園 (815 m)
- 保育ルーム瑞雲 (896 m)
- 佐藤幼稚園 (929 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズウィロードの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズウィロードの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,163万～2,397万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より0.8% 高い↑ 静岡県の平均より1.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 1,540万 〜 1,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヒルズウィロードの相場
- ㎡単価
- 20.4万円
- 坪単価
- 67.4万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ヒルズウィロードの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,530万〜1,610万円対前年同月比↑ | 1,540万〜1,610万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズウィロードの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、970万〜2,250万円です。専有面積は約57㎡〜約107㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約102㎡ (約31坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約102㎡ (約31坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,250万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約102㎡ (約31坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.7万円となっております。以前の期間と比較して-17.4％下落しています。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズウィロードの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 1,287.5万円（22.3万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 1,560.4万円（24.3万円） |
| 71〜80㎡ | 40件 | 1,634万円（21.6万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 1,590万円（19.6万円） |
| 101㎡〜 | 26件 | 2,139.2万円（20.8万円） |
ヒルズウィロードの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,634万円（㎡単価21.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヒルズウィロードの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,510.5万円 | 21.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,729.9万円 | 22.2万円 |
| 5階〜6階 | 2,087.3万円 | 22.5万円 |
| 7階 | 2,036.2万円 | 19.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,515.8万円 | 20.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,851.4万円 | 22.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,942.9万円 | 21.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,784.5万円 | 22万円 |
| 東 | 1,470万円 | 18.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,598万円 | 21.3万円 |
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ヒルズウィロードの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9.0万円 | 2LDK | 63.08㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年3月 | 9.0万円 | 2LDK | 63.08㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年5月 | 9.0万円 | 3LDK | 75.19㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年5月 | 9.0万円 | 3LDK | 79.17㎡ | 18.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年3月 | 11.8万円 | 3LDK | 79.17㎡ | 23.6万円 | 11.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズウィロードの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10万円 75.19㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8万〜8.5万円 63.08㎡ / 南西 | 9.6万〜10万円 75.19㎡ / - | |
| 3階 | 9.6万〜10.1万円 75.48㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 80.97㎡ / 南東 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 73.83㎡ / 南 | ||
| 6階 | 8.4万〜8.8万円 63.08㎡ / 南 | 14.2万〜15万円 101.86㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.4万〜15.2万円 107.91㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 102.08㎡ / 南西 | |
| 8階 |
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