静岡県浜松市中区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン高町の概要

「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。

アートフォルム松城の概要

アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。

適正価格（売却）

アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。

将来性

築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。

環境満足度

アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン浜松の概要

グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。

将来性

築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。

グランコートイースト25の概要

「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。

将来性

23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。

ハーモニア新町の概要

ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ブライトタウン利町の概要

ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。

浜松イーストセブンの概要

静岡県浜松市中区中央1丁目に位置する「浜松イーストセブン」は、築19年を迎える堂々たる12階建のマンションで、総戸数67戸となっており、一戸あたりの広さはおおむね78平米から82平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。この物件は遠州病院駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、価格帯は2580万円から3187万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータに基づくと、「浜松イーストセブン」の物件価格は、地域平均よりも高い評価を受けていることが分かります。適正価格の偏差値85は、周辺地域の平均価格変動率と比べて、販売価格が競争力を持っていることを示しており、中古マーケットでは高い需要が見込まれます。

将来性

「浜松イーストセブン」の将来性の偏差値39は、地域平均と比較して劣るものの、その駅近さという利点は変わらず、都市成長や再開発の可能性によって、将来的な価値向上が期待されます。また、周辺のインフラ整備やアクセスの良さは長期的な住みやすさを保証します。

環境満足度

環境満足度において「浜松イーストセブン」は、治安の良さや生活施設の豊富さを背景に61の偏差値を獲得しています。近隣に交番があること、医療施設や商業施設が充実していること、さらに浜松市立東小学校が近いという点では、家族にとって理想的な居住環境を有していると言えるでしょう。

アートフォルム山手の概要

アートフォルム山手は、浜松市中区に位置し、広々とした間取りが魅力の2000年竣工のマンションで、各住戸のサイズは89㎡の3LDKから199㎡の5LDKまで多彩であり、現在の価格帯は2920万円から5200万円です。広さに対して価格帯が幅広いのは、リフォーム履歴や眺望、階数によって大きく変動するためで、これは浜松市のマンション市場における標準的な動向を反映しています。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るアートフォルム山手は、地域市場の中古マンション価格の中央値と比較して高い競争力を持ち、特に89㎡の3LDKでの平均価格はAIによるデータ分析に基づく3204万円に対して、4080万円という市場価格が形成されており、これは投資としての魅力に加え、売却検討者にとっては有望な潮時を示しています。

将来性

築年数が24年とやや経過しているアートフォルム山手は、将来性の偏差値が53と平均値を示し、遠距離の最寄駅第一通り駅へのアクセスや周辺施設との整合性によってその価値が左右されますが、浜松市中区における再開発計画や交通網の改善が期待されるなか、そこには将来的なポテンシャルが秘められています。

環境満足度

治安や日々の利便性において優れた立地を誇るアートフォルム山手は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の指標である偏差値44は、改善が期待される領域です。

アートフォルム佐鳴湖ビューの概要

「アートフォルム佐鳴湖ビュー」は、静岡県浜松市中区佐鳴台5丁目に所在し、築19年の静かな住宅地にたたずむ5階建ての中古マンションで、平米数は広々とした88㎡からゆとりの137㎡までの間取りがあり、価格帯は3380万円から4580万円で、リビングからは佐鳴湖を望むことができます。

適正価格（売却）

浜松市中区の不動産市場において、アートフォルム佐鳴湖ビューの売り出し価格の偏差値は69と評価され、周辺の同条件物件の平均価格から見ても、約4%のプレミアムが付加されている状況にあり、考えられる理由としては、その立地がもたらす佐鳴湖の絶景や、物件の質の高さが挙げられます。

将来性

築年数が20年を超えた今もなお、将来性の偏差値は59と安定しており、このエリアでの新たな開発計画や静かな住環境が評価されていることが伺えますが、最寄り駅である高塚駅からの徒歩40分というアクセスの不便さは、購入を検討される際の一考慮点になり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの利便性の高さに加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあり、洪水リスクの低さもあわせ考えると、環境満足度の偏差値48は、住宅としての快適性を求めるファミリー層にとって非常に魅力的な数値と言えます。

Dグラフォート浜松イーストタウンの概要

「Dグラフォート浜松イーストタウン」は静岡県浜松市中区中央1丁目に所在し、遠州病院駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。築年数は2003年9月で、3LDKの76㎡の部屋が3100万円から、より広い4LDKの106㎡の部屋が4880万円で提供されており、価格帯は市場の動向に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

現地周辺の不動産市場状況と比較した結果、Dグラフォート浜松イーストタウンは適正価格偏差値66をマークし、標準偏差値51に対して高値を示しています。このことは、他物件と比べて価値のある投資と見なされる可能性が高いことを意味し、3770万円の平均売出し価格が妥当な範囲内にあると推測されます。

将来性

将来性の面から見ると、Dグラフォート浜松イーストタウンは築20年を超える物件ながら偏差値50を維持しており、周辺環境や交通の便の良さが継続的に価値を支える要因となっていると考えられます。中古マンション市場の動きと比較すると、若干のマイナス評価は見受けられますが、立地の良さはこれを補う要素となり得ます。

環境満足度

Dグラフォート浜松イーストタウン周辺は、病院をはじめとする医療施設や、浜松市立東小学校など教育機関が近隣に位置し、生活に必要なインフラが整っていることから環境満足度59の評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域とされており、地盤の安定や治安の良さも住みやすさに大きく寄与しています。

セントラルタワーの概要

セントラルタワーは、静岡県浜松市中区鍛冶町15に位置し、新浜松駅から徒歩4分、17階建てで54室を有するマンションで、築年月は2000年11月、広さは76㎡から131㎡の間で、価格帯は2600万円（76㎡）から4800万円（131㎡）に設定されており、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅へのアクセスの便利さと、市中心部の立地ながら環境満足度の高さが特徴です。

適正価格（売却）

セントラルタワーの適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録し、平均価格と比較して価格上昇の傾向が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格を2822万円とし、売出し平均価格3121万円との差異が売り時のサインである可能性を示しています。

将来性

築24年経過しているセントラルタワーですが、交通利便性が高く、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均にやや劣るものの、浜松市中区の開発動向次第では投資価値が見直される余地を残しています。

環境満足度

セントラルタワーは治安の良さを示す交番が近く、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、浜松市立双葉小学校と浜松市立西小学校という教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも推奨できる住環境を備えています。

セントラルイーストの概要

セントラルイーストは静岡県浜松市中区板屋町571に位置し、平米数56㎡から74㎡の間で価格帯は1980万円から2800万円となっており、第一通り駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2004年11月竣工の14階建てマンションです。特に2400万円から2480万円の間が市場における最もポピュラーな価格帯であり、総合的な売却偏差値57を示しています。

適正価格（売却）

セントラルイーストの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺物件の価格が3%上昇したのに対し、セントラルイーストは9%下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対し、現在の平均売り出し価格2471万円となっていることから、市場においては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

20年の築年数を持つセントラルイーストは、浜松市中区の同価格帯のマンションと比較して若干新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントとやや低めで、同一エリアの物件と比較しても5ポイント低い数値です。しかし、駅近立地が将来の価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

セントラルイースト周辺は、394m以内に交番があり治安が良好であり、92件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低い環境です。加えて、近隣には浜松市立東小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

イーステージ浜松タワーの概要

イーステージ浜松タワーは、静岡県浜松市中区中央1丁目に立地し、21階建てで総戸数131戸のタワーマンションです。築年は2000年3月であり、52㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでが、約1374万円から2980万円の価格幅で提供されており、物件は遠州病院駅から徒歩3分の駅近で、第一通り駅、八幡駅も徒歩圏内に位置しているため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

イーステージ浜松タワーの中古物件価格は、浜松市中区の平均価格と比べて、売却偏差値57とややプレミアムが見受けられます。最近の地域の価格データに基づき、同じ築年数のマンションが5年間で4％上昇している中、この物件は9％下落しています。適正価格としてAIが推算した2105万円を基準にすると、現在の平均販売価格2339万円はやや高いと考えられるため、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築24年を迎えるイーステージ浜松タワーは、浜松市中区の平均築年数と一致し、駅からの距離が短いため利便性に優れていますが、AIによる将来性の分析では偏差値46を示し、エリア平均に比べて若干低い評価を受けています。これは、築年数による設備の老朽化や、新築マンションの競合などの影響を考慮している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度が高く、治安の良さも特徴の一つであるイーステージ浜松タワーは、交番が徒歩数分の位置にあります。生活に便利な病院83件、スーパー1件、コンビニ20件が近隣に存在し、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しており、浜松市立東小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している環境です。

アルファタワーの概要

アルファタワーは浜松市中区鍛冶町に位置し、築年数が2001年12月である15階建てのマンションです。全48室を有し、新浜松駅からは徒歩4分、浜松駅からも徒歩7分という好立地にあります。広さは74㎡から95㎡の間で、価格帯は2200万円から3330万円となっており、最も一般的な価格帯は約2980万円です。静岡県浜松市中区において、交通の利便性や立地の良さを重視する層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファタワーの適正価格に関しては、浜松市中区の中古マンション市場の動向と比較して総合偏差値53と評価されており、市場平均（総合偏差値51）と比較して高価格帯の物件です。近年の市場価格の上昇傾向を見ると、5年間で3％の価格上昇が見られる中、アルファタワーは23％の価格下落を経験しており、売却市場における適正価格は2770万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2886万円となっていることから、売主にとっては早期売却が望まれます。

将来性

将来性としては、アルファタワーは築年数が23年となり、静岡県浜松市中区の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いですが、駅へのアクセスの良さは将来的な価値を持続させる要因です。しかし、偏差値49と平均よりも劣る数値をAI予想しており、同エリアの他物件との競合ではやや不利な位置にあると示唆されています。

環境満足度

アルファタワー周辺は、274m以内に交番が存在し治安が良好です。加えて96件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおいては地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低下していることが確認されています。教育環境に関しても浜松市立双葉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていることがうかがえます。

アートフォルム廣澤の概要

アートフォルム廣澤は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩34分の場所にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数39戸、広さは92㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでとなっており、価格は2780万円から5200万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アートフォルム廣澤の販売価格範囲は2780万円から5200万円であり、平米単価としては302,000円から382,000円で推移しており、エリア内のマンション価格と比較すると適正価格の偏差値が85と高く、価格面での魅力が高い物件です。

将来性

建築から20年以上経過しているアートフォルム廣澤は、エリア内の新築マンションと比較すると築年数の経過による評価低下が見られますが、静岡県浜松市中区の将来的な都市開発計画や地域のニーズの変化などによって、将来性の偏差値は変動する可能性があります。

環境満足度

アートフォルム廣澤周辺の環境は、治安、医療、生活利便施設などが整っているほか、学校教育に関しても浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

グランコート山下の概要

グランコート山下は静岡県浜松市中区山下町に位置し、八幡駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は23年を数え、66㎡から73㎡の間の3LDKを要する家庭に最適な広さを提供しており、価格は1,580万円から1,880万円の間で、浜松市中区の市場動向を考慮すると適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

グランコート山下の売出し価格は、浜松市中区の中古マンション市場の動向とAIに基づく価格評価を踏まえると、平均偏差値51に対して約2ポイント高い54を記録しており、同地域で過去5年間に3%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を経験しておりますが、AI推定の適正価格1675万円に対し実際の平均売り出し価格が1810万円であるため、現在売りに出すには良いタイミングと言えます。

将来性

グランコート山下は、八幡駅からの徒歩6分の利便性を備え、築24年ながらも周辺マンションの平均築年数より若く、将来性を考えたAI分析では偏差値54を獲得しており、同地域の他の物件と比較しても1ポイント高い将来性があると評価されています。

環境満足度

環境面では、グランコート山下は642m圏内に交番があり、治安の良さが見受けられるほか、近隣には39の医療施設、1つのスーパー、11のコンビニがあり生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心感があります。

グランドール佐鳴台の概要

「グランドール佐鳴台」は静岡県浜松市中区佐鳴台4丁目に位置し、高塚駅から徒歩42分の立地にある2000年7月築の5階建マンションで、広さは71㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの様々な住戸があり、価格帯は1780万円から3080万円で、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンション「グランドール佐鳴台」の販売価格帯は静岡県浜松市中区のマンション価格と比較して、平均偏差値が63となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対して、現行の売り出し平均価格は2602万円といった状況から、投資や売却のタイミングとして魅力的であることが伺えます。

将来性

「グランドール佐鳴台」の将来性の評価は、平均築年数より若干古い24年である点と、駅からの距離が42分とやや離れている点が影響して、AIによる偏差値は45と平均より低めですが、浜松市中区の将来の開発計画や周辺環境の改善なども踏まえる必要があります。

環境満足度

静岡県浜松市中区の「グランドール佐鳴台」周辺は、交番が109m以内にあり、治安も良好であり、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いとされる良好な環境満足度を有しています。

ウィステリア鴨江の概要

ウィステリア鴨江は、平成16年6月に竣工した静岡県浜松市中区鴨江2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数38戸の居住空間が提供されており、広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなり、価格は2080万円から2699万円の幅を持っています。その売買価格帯は、地域のマーケットと比較しても妥当性を持ち、特に2180万円から2398万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

浜松市中区周辺の不動産市場に照らし合わせると、ウィステリア鴨江の現在の価格設定は平均価格から見て偏差値54と若干高い傾向にありますが、過去5年間の地域市場では価格上昇率が3%なのに対し、ウィステリア鴨江は2%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格2218万円と現在の平均売出価格2354万円を比較すると、少し高値での取引が予想され、現在が売却適期であると判断されています。

将来性

築年数が約20年と若干若いウィステリア鴨江は、地域平均より3年新しいことが特徴で、AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺の類似物件に比べて将来的な価値が高いと評価されていますが、最寄りの新浜松駅からは徒歩26分と多少距離があります。

環境満足度

ウィステリア鴨江は659m以内に交番が位置し、治安の良さも望める立地にあります。また、20件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性も高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いことが明らかにされています。さらに、浜松市立鴨江小学校や浜松市立西部中学校が近く、ファミリー層には教育環境の面でも安心のロケーションです。

Dグランセ蜆塚の概要

静岡県浜松市中区蜆塚3丁目に位置する「Dグランセ蜆塚」は、2003年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKが2800万円、101㎡の4LDKが3080万円で市場に出ており、築年数や設備の状態を考慮した価格設定とされています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場での平均価格推移を考えると、「Dグランセ蜆塚」の適正売却価格は2405万円と推測され、市場価格の2912万円との差異から、売主にとっては現在が売却の好機と評価されており、価格の適正性に関しては適正価格偏差値65と高評価です。

将来性

築20年を超える「Dグランセ蜆塚」は駅から徒歩約41分と立地に課題を抱えているため、将来性の偏差値は40となっており、同エリア内の他マンションと比較して将来性にやや劣るとの見方が強いです。

環境満足度

「Dグランセ蜆塚」は治安の良さを象徴する交番が近くにあり、また病院や商業施設が充実しており生活環境は良好です、ハザードマップに基づく地域リスクも低く、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学附属浜松中学校など教育施設も充実しているため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度偏差値は53です。

Dグランセ八幡駅の概要

静岡県浜松市中区助信町に位置する「Dグランセ八幡駅」は、2004年に築かれた9階建てのマンションで、広さ73㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から3190万円の価格帯で市場に出ています。八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、生活必需施設が豊富に揃い、学校へのアクセスも良好な地域にあります。

適正価格（売却）

「Dグランセ八幡駅」の平均売り出し価格は2734万円であり、浜松市中区の中古マンション市場における適正推測価格は2347万円と算出されており、売却偏差値62をマークしています。このことから、周辺市場に比べて価格が適正範囲内、もしくはやや高めに設定されていることが伺え、価格交渉の余地を見込んだ購入戦略が推奨されます。

将来性

築年数約20年の「Dグランセ八幡駅」は、将来性の評価は平均を下回る41ポイントとされていますが、駅からの至近距離というポテンシャルを生かしたリノベーションや再開発の可能性を秘めており、今後の地域開発の進展によっては評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

豊富な周辺施設が揃う「Dグランセ八幡駅」のエリアは、環境満足度55ポイントと一定の評価を受けており、治安の良さや豊かな教育環境を背景に、ファミリー層に特に適している住環境と言えます。洪水や高潮のリスクが低い地盤も加え、安心して暮らせる住環境が魅力です。

レスタージュ広沢の概要

レスタージュ広沢は静岡県浜松市中区広沢3丁目に位置する2002年5月に竣工した6階建てのマンションで、全31戸の居住空間が67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで広がり、販売価格は1750万円から3280万円の範囲で変わり、市内の交通アクセスや生活環境を踏まえた上では、第一通り駅から徒歩20分に位置するこの物件は、都市生活の利便性と住環境のバランスが考慮された立地にあります。

適正価格（売却）

レスタージュ広沢は現在、浜松市中区の中古マンション市場における価格推移を基に、平均的な売却価格から見て2ポイント高い偏差値53を持ち、過去5年で近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによれば2008万円が適正価格とされるなか、2119万円という現在の市場価格は、投資や自己利用目的の購入に際して考慮すべきポイントです。

将来性

築22年で静岡県浜松市中区の同クラスの物件と比べて築年数が若く、将来性の偏差値は52と平均を上回るレスタージュ広沢は、最寄り駅から徒歩20分と少し距離がありますが、このエリアは開発が進行しており、長期的な視点では価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

治安の良い環境として499m以内に交番が位置し、周辺に30件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活が便利なレスタージュ広沢はハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴であり、周辺に良質な教育機関が充実しているのも家族にとって魅力的なポイントです。

ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)の概要

静岡県浜松市中区上島3丁目1に位置する「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、曳馬駅から徒歩7分、上島駅から徒歩9分に立地しており、2004年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数66戸で、各住戸の広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,810万円から2,790万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,850万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」の現在価格は、市場データとAIの分析に基づくと、売却偏差値54と平均より高く、過去5年間の浜松市中区の中古マンション価格が平均3％上昇している中、この物件は14％価格が下落しているため、適性価格2,089万円に対し現在の平均売出し価格が2,218万円と評価され、売り時と見ることができます。

将来性

築約20年の「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、周辺の同額帯の物件と比較しても築年数が若く、駅近という立地条件を持つが、将来性に関してはAIによる偏差値45と平均より6ポイント低く評価されており、投資としての見込みは慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良い地域にある「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、交番が82m以内にあり、周辺には29の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが点在し、生活環境が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には浜松市立上島小学校があるため、ファミリー層にも適した環境です。

ブライトタウン曳馬の概要

ブライトタウン曳馬は、静岡県浜松市中区曳馬5丁目に位置し、最寄りの曳馬駅から徒歩8分の閑静な住宅街にある2000年12月竣工の6階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは71㎡から93㎡の間の幅広い間取りで、価格帯は1950万円から2790万円で、平均して2030万円から2150万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は静岡県浜松市中区の中古マンション市場データに照らし合わせると偏差値56を記録し、平均的な価格よりも若干高いものの、5年間で約3％上昇する市場に対して、ブライトタウン曳馬は約12％価値が下がっており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格2028万円と現実の販売価格2241万円の間に差があることから、売却を考えるには適したタイミングと言えます。

将来性

ブライトタウン曳馬の将来性は、築24年で周囲の市場と同等の経年を持ちながら、好立地を活かした駅近の利便性を備えているものの、将来性の指標となる偏差値は40点と、エリア平均の偏差値から12ポイント下回る結果になっており、将来価値の大幅な増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度では、ブライトタウン曳馬は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が充実しており22件が存在しますが、スーパーは不在で、生活利便施設としてはコンビニが10件利用可能です。地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされている安全な地域であり、教育施設として浜松市立上島小学校や浜松市立曳馬小学校、浜松市立曳馬中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dグランセ広沢の概要

静岡県浜松市中区広沢3丁目に位置する「Dグランセ広沢」は、遠州病院駅から徒歩19分の距離にある6階建てマンションで、築年月は2002年8月、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1999万円から2400万円で、この地域の物件としては中級クラスの価格帯に位置づけられます。

適正価格（売却）

「Dグランセ広沢」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とされる売却偏差値54を記録しており、平米数比較においては高値で取引される傾向にありますが、エリア内の平均価格から見るとやや高めとなっています。

将来性

築22年と中古マンション市場では比較的新しい部類に入る「Dグランセ広沢」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と平均を大きく下回る数値となっており、立地のデメリットや他のファクターも影響していることが推測されます。

環境満足度

「Dグランセ広沢」周辺は治安が良く、交番も近くにあります。また、医療施設の充実や国のハザードマップに基づく地域の安全性もあり、環境満足度の偏差値は52となっており、ライフスタイルの支えとなる施設が整っているエリアと言えるでしょう。

ジェントリー21の概要

浜松市中区大工町に位置する「ジェントリー21」は、新浜松駅より徒歩8分に立地し、2004年に築かれた12階建てのマンションで、広さは77㎡の2LDKから151㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、2390万円から3980万円の価格帯で取引されており、地域内の中古物件市場においても好立地での居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ジェントリー21」の中古価格は、静岡県内の同規模のマンション相場と比較して、適性価格での取引が見込める可能性があり、売却偏差値45を記録し、近年の3％の価格上昇傾向とは異なり、価格変動が少ない静岡県浜松市中区におけるバランスの取れた資産価値を持つと言えます。

将来性

築年数が20年を超える「ジェントリー21」は、将来性の評価では偏差値60と平均以上の評価を獲得しており、駅近である点や周辺の市況を考慮すると、中長期的視点では安定した価値の維持あるいは上昇が予想され、購入後の長期的な居住や投資としても望ましい状況です。

環境満足度

「ジェントリー21」は、周辺環境の利便性が高く環境満足度において偏差値62を記録しており、治安の面では交番が徒歩距離内にあり、生活必需施設も充実し医療施設75軒、スーパー4軒、コンビニ23軒が近隣に存在します；またハザードマップによる評価も良好で、浜松市立双葉小学校や浜松市立西小学校が近く、家族層にも住みやすい環境となっています。

ネオステージ新津の概要

ネオステージ新津は静岡県浜松市中区新津町に位置し、助信駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、地上10階建ての建築は2001年8月に完成しました。総戸数49戸の規模で、現在市場に出ている70㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で1,750万円から3,280万円という価格帯で取引されており、その平均価格は2,000万円台前半で安定しています。

適正価格（売却）

ネオステージ新津の売出し価格は、周辺地域の中古マンションと比較しても、総体的な価格推移としてはやや下落傾向にあるものの、平均市場価格と2%程度の差に留まり、AIが算出した適正推測価格は2,176万円に対して現在の平均売出し価格が2,138万円と、市場価格との乖離は小さいため投資機会としても無視できないポテンシャルを持っています。

将来性

築23年を迎えたネオステージ新津は、その将来性をAIによる分析で68ポイントと高評価しており、この点数は静岡県浜松市中区内の同じクラスの物件と比較しても、平均より約15ポイント高く、駅近という立地優位性や地域開発の動向を見ても、中長期的な価値の維持や増加が期待される不動産です。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、ネオステージ新津は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している点で高い生活利便性を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている地域です。さらには浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

Dクラディア葵東の概要

静岡県浜松市中区葵東に位置する「Dクラディア葵東」は、10階建てで総戸数52室のマンションで、築年月は2003年11月です。72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1480万円から2380万円となっており、浜松市立葵が丘小学校へのアクセスも良好でありファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア葵東」の適正価格評価は売却偏差値43で、静岡県浜松市中区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較してやや低めですが、過去5年間の価格上昇率は2%であり、現在の平均売り出し価格が2115万円であることから、今はやや売り時を逃していると評価されています。

将来性

「Dクラディア葵東」は同地区内で平均よりも築年数が若く、駅からの距離が徒歩44分と離れているものの、将来性の指標であるAIによる偏差値が62ポイントと高く、長期持ち物件としての潜在能力が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の面で交番からの距離が長いものの、病院や生活施設が豊富に点在しており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い安心の立地です。教育環境も充実しており、近隣には浜松市立葵が丘小学校があります。

セントラルガーデン(東館･西館)の概要

セントラルガーデン東館･西館は、静岡県浜松市中区佐藤1丁目に位置し、2003年竣工の14階建て総戸数173戸のマンションで、2SLDKの68㎡のものが最低価格1500万円から、4LDKの109㎡で最高価格2880万円の範囲で取引されており、平均的な売り出し価格は1980万円前後となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場を対象にしたデータ分析によると、セントラルガーデンの現在の平均売り価格は、適正価格とされる2355万円よりも低い2138万円であり、その価格は地域の平均価格と比較しても適正であると言えますが、全体的な市場価値から見ると売却の最適なタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築21年であるセントラルガーデンは、その耐震基準も含め近代的な設備を有しており、静岡県浜松市中区の中古マンションの平均築年数より若く、AIによる偏差値61という分析結果から見ても長期的な価値が見込まれ、将来性に関してはポジティブな評価を受けています。

環境満足度

セントラルガーデンは、浜松市立佐藤小学校や浜松市立八幡中学校など複数の教育機関が周辺にあり、治安の面での安心感も提供します;また、近隣に複数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる立地条件から、環境満足度は非常に高いと評価されています。

アーバンライフ佐藤の概要

「アーバンライフ佐藤」は静岡県浜松市中区佐藤1丁目1-15に位置し、築年月2003年4月の5階建てマンションです。登記簿に基づく広さは75㎡（3LDK）から127㎡（4SLDK）の間で、価格帯は1575万円から3500万円と幅広い選択肢を提供しており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ佐藤」の適正価格における売却偏差値は42と、周囲の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて低い数値を示しており、これは浜松市中区の過去5年間の価格高騰率3％に対して、本マンションが1％ののみというデータに基づくものです。市場分析から導かれる適正推測価格は2458万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格は2219万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

本マンションの将来性の偏差値は61と、周辺地域のマンションに比べて高く、21年の築年数はエリアの平均築年数よりも若めであります。ただし、最寄り駅である第一通り駅からの徒歩15分という立地は、交通の利便性を求める人にとってはやや不利かもしれません。しかし、将来的には周辺開発の進展や交通インフラの充実により評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

「アーバンライフ佐藤」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（38件）、スーパー（3件）、コンビニ（7件）があることから、生活利便性が高く環境満足度の偏差値は56となっています。附属する浜松市立佐藤小学校と浜松市立東小学校の存在もファミリー層にとっては大きなメリットです。また、ハザードマップによると地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さが確認でき、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ナイスアーバン城北ヒルズの概要

「ナイスアーバン城北ヒルズ」は、静岡県浜松市中区に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で、価格帯は1690万円から2380万円となっており、これらの条件から見ると、同地区内の他物件に比べて競争力があると言えます。築年月は2004年8月で、構造は地上9階建ての堅牢な造り、総戸数47戸を誇る。最寄駅は遠州病院駅、八幡駅、第一通り駅と複数あり、都市機能へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場調査データに基づくと、「ナイスアーバン城北ヒルズ」の適正価格偏差値は48と、地域平均の51に比べ若干低めであり、過去5年間の価格動向を見ると周辺物件が3％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の下落を記録しています。実際の平均売出価格が1943万円とAIが推測する適正価格2016万円との差もこれを示唆しており、買い手にとっては魅力的な価格である可能性がありますが、売り手にとっては売却を見合わせるべき状況かもしれません。

将来性

「ナイスアーバン城北ヒルズ」は、平均より6年新しい築20年の物件であり、将来性の偏差値は56と地域平均よりも高評価を得ています。静岡県内では人口の流動性もあり、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、最寄駅からの距離は23分とやや遠いため、交通の利便性に依存する購買層には影響があるかもしれません。

環境満足度

本マンションは、治安の面で343m以内に交番があり安心です。また、近隣には20件の医療施設と5件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、浜松市立追分小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。