静岡県磐田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

天平のまちの概要

「天平のまち」では、2003年築の14階建マンションが静岡県磐田市中泉1丁目6-16に位置し、磐田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあることから、通勤や日々の移動が容易です。56戸から成るこのマンションは、広さ67㎡の2LDKから最大137㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は1820万円から4500万円と非常に競争力のある市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「天平のまち」の中古マンション価格は、磐田市内の類似物件の価格変動を考慮すると、平均売却偏差値より高く評価されており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して売出し平均価格がやや高めに設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と同エリア内でやや古い部類に入る「天平のまち」ですが、駅至近という利点を持ち、周辺の開発動向や不動産市場の状況を鑑みると、将来性の偏差値が平均以下であるものの、地理的利便性などから投資や居住において一定の魅力を持続しています。

環境満足度

磐田市中泉の「天平のまち」周辺は、治安の面で好評価を得ており、交番が近くにあり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため日々の生活がしやすいことに加え、地盤や災害リスクが低い点も住環境の質を高めています。子育て家庭には、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校が近隣に位置している点も魅力です。

Dグラフォート磐田の概要

「Dグラフォート磐田」は、静岡県磐田市中泉1丁目に所在し、2003年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は56戸です。磐田駅から徒歩わずか4分の駅近物件であり、サイズは最小43㎡の2DKから最大137㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1,680万円から7,570万円と幅広く、主要な価格帯は4,500万円台で、購入を検討している方にとって選択肢が多い点も魅力的です。

適正価格（売却）

磐田市の中古マンション市場を分析した結果、Dグラフォート磐田は平均偏差値49に対して52と評価され、エリア平均よりも価値が高いと言えます。エリア内で過去5年間に19%の価格下落が見られた中、このマンションは18%の下落に留まっており、現在の平均売出価格は3,776万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格3,698万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

建築から20年を迎えたDグラフォート磐田は、築年数の面では磐田市内の同価格帯マンションより若干古いものの、駅近立地が将来性を支える要因の一つです。ただし、AIによる将来性偏差値は36と平均より低く、今後の価値の推移には注意が必要ですが、利便性の高さや地域の開発動向にも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、Dグラフォート磐田は交番が312m圏内に位置し治安が良好である点、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活が便利なこと、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や高潮リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度は57と、快適性の面で好評価を得ています。さらに、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ジェイハイム豊田立野の概要

静岡県磐田市立野に位置する「ジェイハイム豊田立野」は、豊田町駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、2001年の築年月となっており、71㎡の3LDKが約1500万円から、78㎡の3LDKが約2000万円で取引されており、このエリアにおける同サイズ物件の中では比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェイハイム豊田立野」の適正価格は、市場分析と類似物件の価格動向に基づき、適正価格偏差値46と計算されており、周辺の同等物件が平均的な価格下落率19％を示している中、本物件は約5％の下落を見せていますが、売り出し平均価格が1820万円であるため、今は買い時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや古めの「ジェイハイム豊田立野」ですが、その将来性偏差値は56と平均を上回り、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校が近隣にあること、また駅近という便利な立地条件が、長期的な視点での価値を高め、投資や自己居住用の両面でポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境面では、「ジェイハイム豊田立野」周辺には病院やスーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が揃い、生活利便性に優れており、また国のハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水・高潮のリスクが低いことが判明しており、家庭を持つ方や安全を重視する居住者にとっても適した環境満足度を提供しています。