静岡県富士市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア富士中央公園の概要

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市に位置し、築20年を超える耐久性のある10階建てマンションで、ジヤトコ前駅から23分という立地にもかかわらず、広々とした80平米の3LDKが1940万円から1980万円というリーズナブルな価格で提供されており、これらの物件は静岡県富士市内の中でも特に人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値52を記録しており、平均価格よりも価値が高いと評価されていますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1886万円の推測価格よりもわずかに高い状態で、売主にとっては好条件で売却するチャンスかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ウィスティリア富士中央公園の評価は偏差値58となっており、築年数が22年であることを考慮してもエリア内の他のマンションと比較して将来価値が期待されるポイントがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ウィスティリア富士中央公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活利便施設が充実しており、富士市立吉原第一中学校も近隣にあり、家族層にとっては特に魅力的な立地条件を備えています。

エンブルステーション富士の概要

エンブルステーション富士は、静岡県富士市本町1-2に位置し、JR富士駅から徒歩わずか3分という利便性の高いマンションです。築年数は2003年3月で、10階建ての構造をしており、44室からなる家族向けの住宅空間となっています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2280万円と、全体的にこの地域での適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

エンブルステーション富士の価格帯は、1300万円から2280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値51を記録しています。この偏差値は平均値45よりも高く、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることを示しており、売り出し平均価格2003万円に対するAI推定適正価格1967万円を踏まえると、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、エンブルステーション富士は築21年と少々古いものの、駅近であることが大きな利点となっております。しかし、AIによる分析では、将来性の偏差値は40と、地元のマンション平均よりも10ポイント低いと予想されています。このことは、投資としての期待はやや控えめである可能性を示唆していますが、実際には立地や利便性が将来的な価値に大きく影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

エンブルステーション富士の環境満足度は非常に高く、周辺に交番が71m以内にあるなど、治安の良さが挙げられます。また、40件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校および富士見中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても優れた環境です。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとして評価されています。

アーバンシティ富士中央町の概要

静岡県富士市の中心に位置する「アーバンシティ富士中央町」は、2004年3月に竣工した13階建てのマンションで、所在地は中央町3丁目9-22、総戸数58室で構成されており、静岡県内での交通アクセスにも優れた立地で、最寄駅である吉原本町駅までは徒歩16分、その他ジヤトコ前駅、本吉原駅へも徒歩圏内で利便性が高い、平米数は63㎡から97㎡までの広さで、市場価格は1650万円から2480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

現在の「アーバンシティ富士中央町」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較し、5年間で静岡県富士市平均の5％下落に対してこちらの物件は4％とわずかに下落率が抑えられており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1978万円ですが、実際の平均売出し価格1911万円となっており、築年数や立地を考慮した上で比較的適正な価格で取引されていることが見て取れます。

将来性

築20年の「アーバンシティ富士中央町」は、同エリア内の同価格帯物件の中でも同様の平均築年数を保っており、その将来性を示す偏差値は52で、エリア平均と比較しても良好な数値を示しています；立地面では最寄りの吉原本町駅から徒歩16分の距離にあり、静岡県富士市での生活拠点としては一定の将来性が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ富士中央町」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れており、305m以内に交番があり治安面での心配も少なく、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し日常生活において不便を感じさせません；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近く教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

アーバンシティ富士永田町の概要

アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。

適正価格（売却）

現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。

将来性

建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。

グリーンタウン広見の概要

静岡県富士市に位置する「グリーンタウン広見」は、緑豊かな住宅地にある2000年築の7階建マンションで、吉原本町駅から徒歩圏内にあり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成され、各住戸は1,050万円から2,300万円の範囲で取引されており、このエリアでは競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

地域市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、グリーンタウン広見の売出し価格は平均的な価値評価を若干下回る傾向にあり、現在の平均売出し価格が1,531万円であるのに対し、AIによる適正価格評価は約1,745万円とされており、市場価格との乖離が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては不利な状況と言えます。

将来性

築24年経過しているグリーンタウン広見は、同じ価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、一定の再販価値が見込める一方で、駅からの距離がやや遠いため利便性の面で見劣りする可能性があり、そのためAIによる将来性評価は平均的な数値である50ポイントとなっています。

環境満足度

グリーンタウン広見周辺は、安全面で治安が良いと評価される環境に加え、広見小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地形に位置する点を考慮すると、総合的な環境満足度は56ポイントと高めに評価されています。

アクシスコート富士本町の概要

アクシスコート富士本町は、2003年築の8階建てで合計21室からなるマンションであり、静岡県富士市本町に位置しています。住所は静岡県富士市本町10-20で、富士駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。平米数は75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から1,850万円となっており、市場における同条件物件と比べても、居住面積に対する価格バランスが優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、アクシスコート富士本町の適正価格の評価は41ポイントであり、これは静岡県富士市における中古マンション市場の平均偏差値45よりも低めです。過去5年間の価格傾向を見ると、富士市のマンション価格が平均8％の価格下落をしている中、本物件は約4％の下落に留まり、相対的に価値を保っています。ただし、市場における適正推測価格が2016万円であるため、現在の平均売り出し価格1728万円から見て、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築19年を迎えるアクシスコート富士本町は、静岡県富士市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入ります。最寄りの富士駅からの徒歩5分という利便性は今後も価値を維持する要因となり得ます。AIによる将来性評価では、エリア内の物件と比較して2ポイント高い54ポイントをマークしており、鉄道のアクセスの良さが高い評価につながっています。

環境満足度

治安の観点からまず注目すべきは、アクシスコート富士本町の近くに交番が344m以内にあり、安心して生活を送れる環境です。医療施設が39件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国公開のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地条件です。また、富士市立富士第一小学校や富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとってもメリットの多い環境と言えるでしょう。

グランサラ塔の木の概要

グランサラ塔の木は、静岡県富士市蓼原町に位置し、富士駅から徒歩23分、築20年を超えるまだ若々しさを保つ7階建てのマンションです。52の住戸があり、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は1400万円から2030万円と非常に魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、地域の市場データと比較して適正価格偏差値38となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて、若干低めに設定されていることがうかがえます。現在の売出し平均価格は1626万円で、市場の推測適正価格1996万円に対して低く設定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年のグランサラ塔の木は、静岡県富士市で同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、AIによる分析では将来性の偏差値50を獲得しており、同地区の平均値と肩を並べています。駅からある程度の距離がありますが、その分、より静寂な住環境を求める層に適しており、中長期的な視点での価値は十分見込めます。

環境満足度

グランサラ塔の木の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には医療施設が19件あり、コンビニが9件と日常生活に必要な施設は揃っていますが、スーパーの不在が少々不便かもしれません。安全面では交番が1.16km以内になく、他の物件に比べて治安面での懸念が若干ありますが、自然災害のリスクは低い地域といえるでしょう。

プライムステージ富士川の概要

プライムステージ富士川は静岡県富士市中之郷132-3に位置する、2002年2月築の5階建てマンションで、全25室からなり、平米数は69㎡から75㎡の間となっており、主に3LDKのレイアウトが提供されています。価格範囲は1,055万円から1,400万円で、富士川駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の一つとなっており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士川の適正価格は、静岡県富士市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低い傾向にあり、売却偏差値36を示しています。市場環境を鑑みると、ここ数年の価格下落率は平均よりも低く、現在の平均売り出し価格が約1,228万円であり、投資家やエンドユーザーにとって現在魅力的な購入機会である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の観点から見ると、プライムステージ富士川は築年数が22年で、地域内の同価格帯の物件と比較しても若干新しく、良好な状態を保っていることが評価されます。AI分析に基づく将来性偏差値は53で、駅近の利便性と組み合わせることで、中長期的な価値の維持・向上が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境について見ると、プライムステージ富士川は富士市立富士川第一小学校や富士市立富士川第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯には高い満足度を提供します。一方で、最寄りの交番が少し離れており、治安面での懸念もありますが、医療施設や買い物施設が近くに揃っており、地盤やハザードマップでのリスクが低い環境満足度偏差値41を反映しています。

プライムステージ横割の概要

「プライムステージ横割」は、静岡県富士市横割に位置する2000年11月竣工の5階建てマンションで、富士駅から徒歩わずか9分の距離にあり76㎡から81㎡のゆとりある3LDKが13,800万円から17,000万円の価格帯で売り出され、富士市内の利便性とバランスを取りながら心地よい住まいを提供しています。

適正価格（売却）

地域市場データと比較して、プライムステージ横割の売却価格は市場平均の推移と比較して11％の価格下落がみられるものの、1637万円の現状価格は適正推測価格1958万円と比較して販売時期を見極めれば良い投資機会を見出せる可能性があります。

将来性

築年数が24年を経過しているものの、交通アクセスの良好さは将来性の大きなポイントであり、プライムステージ横割の立地は富士駅に近く、周辺の発展が見込まれる未来価値を秘めた好立地なので将来的な価値上昇に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって、プライムステージ横割は最寄りの交番まで714mと近く、15の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周囲に多数存在し、また富士市立富士第二小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として高い満足度を提供しています。