長野県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス栗田の概要

「サーパス栗田」は長野県長野市大字栗田に位置し、2004年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸に及びます。居住空間は70平米の3LDKから92平米の4LDKまで多様で、価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格設定です。最寄り駅は長野駅で徒歩約21分と若干距離がありますが、その他に市役所前（長野県）駅や権堂駅も利用可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス栗田」の価格は長野市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値73を記録しています。近隣の市場動向を分析すると、過去5年間で14%価格上昇が見られる一方で、本物件は微減に留まっており、現在の平均売出価格が3,282万円となっています。これは市場の適正推測価格2,907万円を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては優位なタイミングであると評価されています。

将来性

築20年の「サーパス栗田」ですが、地域内の同価格帯物件と比べてやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。長野駅に徒歩21分の立地は通勤・通学に不便がなく、周辺環境の発展と共に中長期的にも価値が維持されることが期待されます。ただし、交通アクセス面での改善が将来の価値向上に対して重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス栗田」の環境満足度は比較的高く、治安面では最寄りの交番まで約1.4kmとやや距離がありますが、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活基盤を持っています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、災害に強い住環境と言えます。また、長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適していると言えます。

サーパス若里の概要

サーパス若里は、68㎡から81㎡の広さを持つ中古マンションで、長野市の閑静な住宅街に位置し、2002年に竣工した10階建ての住宅です。価格帯は2198万円から3480万円で、最も需要があるのは3250万円台とされており、中古マンション市場においても長野市では注目を集める価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス若里の売却価格は、長野県長野市と同等のエリアにおける中古マンション市場データを基に分析すると、適正市場価格2397万円に対して、売り出し価格が3022万円で、現在は高値安定していることが分かり、売却に至っては73の高偏差値を記録しており、市場に出す適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年を数えるサーパス若里は、平均的な築年数の物件と比較してやや古さはありますが、57の将来性偏差値を持ち、長野駅から歩いて29分という立地条件にも関わらず、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサーパス若里は、周辺に病院や商業施設が充実しており、日々の暮らしに不便さを感じさせない立地条件が評価され、51の環境満足度を獲得しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

サーパス高田の概要

長野県長野市大字高田387に位置する「サーパス高田」は、2001年7月竣工の10階建てマンションで、69㎡から79㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1580万円から2250万円と、地域の市場価格に見合った範囲で取引されています。最寄り駅は市役所前駅で徒歩26分、権堂駅で徒歩28分と少し距離がありますが、67室という規模感から一定のプライバシーが保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス高田」の売出し価格は、長野市内の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にあることが分析されます。近年の価格上昇傾向に伴い、ここ5年で約12％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推定1892万円に対し実勢価格が2030万円であるため、売却に際して有利な状況と言えます。

将来性

築23年と比較的新しい部類に入る「サーパス高田」は、同価格帯のマンションよりも若い建物であり、将来性を示す偏差値68はエリア平均を大きく上回ります。そのため、耐震性や設備の現代性を重視する購入希望者からの需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「サーパス高田」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れている点は留意する必要があります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、長野市立古牧小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあり子育てにも適しています。

グランシティ青木島エステージの概要

グランシティ青木島エステージは長野県長野市青木島町青木島乙603-1に所在し、川中島駅から徒歩42分の距離にある2001年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,200万円から2,380万円となっており、この辺りの物件としては一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

グランシティ青木島エステージの販売価格2200万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55で、AIによる適正価格推計を考慮すると、2071万円が妥当な範囲と見られ、若干の高騰傾向が見られるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながら将来性の偏差値が63と評価されるグランシティ青木島エステージは、AIによる分析に基づくと周辺市場においても長期的な価値の維持が見込める物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランシティ青木島エステージは周囲の生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、長野市立青木島小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

グランドハイツベスティ上田の概要

「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。

適正価格（売却）

長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31％上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。

環境満足度

「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。

グランドハイツミュウゼの概要

「グランドハイツミュウゼ」は、長野県の長野市大字栗田に佇む、築22年の8階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇り、広さは77㎡から105㎡の豊富な間取りオプションがあり、中古価格は2280万円から3580万円となっています。この物件は長野駅まで徒歩18分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場動向や近隣の物件価格データを踏まえた分析によると、「グランドハイツミュウゼ」は総合的な売却偏差値を55とし、価格の偏差値は58であり、周辺地域の平均を上回る価値を持つことが見受けられます。特に、平米数に応じた適正価格を考慮すれば、現在の価格帯が市場評価と照らし合わせても理にかなっていると言えます。

将来性

長野市内の平均と比較して若干年数が経過しているものの、利便性の高い立地と地域性を考慮すれば、将来性偏差値は53となり、維持・管理の状況や今後の市場動向次第では価値がさらに高まる余地があると見ることができます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設などの面で「グランドハイツミュウゼ」の環境満足度は高く、特に最寄りには長野市立芹田小学校と長野市立南部小学校があり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境が充実している点が大きな魅力です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置するため、自然災害への安全性も確保されています。

サーパス北長野の概要

サーパス北長野は、長野県長野市吉田4丁目に位置し、北長野駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てマンションで総戸数116戸、2000年10月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,980万円で、最も多く取引されている価格帯は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

サーパス北長野の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、近隣の物件平均と比べ価格の上昇率はわずか1％に留まります。しかし、AIによる推測価格が2,356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2,383万円は妥当な範囲内であると見受けられ、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス北長野は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、これは長野市内の同等エリアのマンションと比較して3ポイント高い数値です。駅徒歩圏内であり、市内の発展を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面においては、サーパス北長野は最寄りの交番まで618mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活利便施設として病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、長野市立吉田小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス長野メダリオンの概要

ダイアパレス長野メダリオンは、長野県長野市の利便性が高い立地にあるマンションで、善光寺下駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、価格帯は約1480万円から2698万円で、築年数は2000年7月となっていますが、全14階の建物としては十分魅力があり、102室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野メダリオンの売出し価格帯は、周辺市場と比較して適正であり、平均価格約2173万円に対して適正推測価格が約2110万円であり、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、投資や居住のための購入にも妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築24年のダイアパレス長野メダリオンは、持続可能な住環境に配慮された設計が評価され、近隣施設の利便性と合わせて、将来性の偏差値55ポイントを獲得しており、長野市内の同価格帯のマンションと比較しても、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ダイアパレス長野メダリオンの環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、周辺には長野市立城東小学校や長野市立城山小学校といった教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パルファーサ旧軽井沢の概要

パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。

将来性

築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。

グランドハイツ岡田の概要

グランドハイツ岡田は、長野市のビジネスとレジャーの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇る13階建てのマンションで、築年数は2004年のため築約19年となっており、平米数80㎡から100㎡の間の広さの部屋が総数42室あります。現在の売り出し価格は2,750万円から3,850万円と市場価格を反映した範囲に設定されています。長野駅からは徒歩8分という近さで、長野県長野市大字中御所72-1に位置しており、市役所前（長野県）駅、権堂駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランドハイツ岡田の適正価格は、地域的な相場と比較して、偏差値56と若干高めですが、売出し平均価格が3137万円に対し、AI推算の適正価格が2932万円であることを考えれば、現在の価格設定は適切であると言え、資産価値の面で見ると、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

長野市中心部の交通利便性の高さを背景に、将来性偏差値46を記録しているグランドハイツ岡田は、平均的な築年数とは言え、良好な立地と都市部へのアクセスのしやすさという点では、将来的にも価値が維持される見込みです。

環境満足度

グランドハイツ岡田の周辺環境は、治安の良さや日常生活で利便性の高い施設の充実により環境満足度偏差値57を獲得し、特に長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

グランドパレス松本大手の概要

「グランドパレス松本大手」は、長野県松本市大手1丁目に位置し、北松本駅、松本駅へのアクセスが徒歩7分という優れた立地に存在しています。2002年の築で、14階建てのマンションは総戸数73戸と家族からシングルまで幅広い居住ニーズに応える規模となっており、販売されている部屋は68㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでで、価格帯は約2398万円〜約2980万円に設定されています。この物件は、豊かな居住価値を提供しながらも、松本市内での適正価格に基づいたコストパフォーマンスも考慮されている点が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドパレス松本大手」の価格範囲は、2398万円から2980万円となっており、松本市内の相場を踏まえた上で、中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格であり、市場価格との乖離が少ないことが示されています。特に、同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずかに6％の価格低下を示していることから、バリュー購入を検討している購入者には特に適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年でありながら、将来性の面ではエリア内での平均をわずかに上回る偏差値49を保持している「グランドパレス松本大手」は、中心街に程近い立地と駅への近さが長期的な価値を確保しています。松本市は観光や産業の地盤であり続け、このエリアの不動産市場も安定的な成長が期待されており、この立地にあるマンションは今後も不動産投資家やエンドユーザーにとって有望な選択肢であることは疑いありません。

環境満足度

生活利便性と安全性において高い評価を得ている「グランドパレス松本大手」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、日常生活を快適に過ごすためのサポート体制は万全です。また、松本市立田川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心を提供する住環境が整っています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして、長期的な居住地選びの判断材料としても重要なポイントです。

サーパス鶴賀の概要

長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。

将来性

築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。

旧軽井沢三笠ハウスの概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「旧軽井沢三笠ハウス」は、軽井沢駅から僅か徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2000年12月に築かれた全36室から成る4階建てマンションです。広さは45㎡の1LDKから56㎡の1LDKまでと幅広く、市場価格は3,300万円前後で推移しており、このエリアの平均的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

「旧軽井沢三笠ハウス」の個々の部屋は、競合する他の物件と比較しても妥当性のある価格設定であることが分析されています。エリア内の同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、こちらのマンションは11%の価格下落を記録していることから、将来の市場変動を見越した購入や投資に適している可能性があります。

将来性

「旧軽井沢三笠ハウス」は築24年と中古マンションとしては比較的新しく、駅近の利点を活かし、都市計画や交通アクセスの改善といった地域の発展と合わせて評価されることで、中長期的な価値の維持・上昇が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

「旧軽井沢三笠ハウス」周辺の生活環境は高い評価を受けており、治安維持に必要な警察施設が近隣にあり、さらに医療施設や買い物施設も充実しています。自然災害リスクに関しても地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安心して生活できる地域として評価されています。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

サーパス桐原の概要

「サーパス桐原」は、長野市の生活利便性が高く静かな住宅街に位置する13階建てのマンションで、築年月は2003年8月、総戸数47室の規模を誇ります。63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は1580万円から3500万円、市場における主流価格帯である2700万円から3080万円で取引されています。最寄り駅である桐原駅からは徒歩わずか9分、他に北長野駅、信濃吉田駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス桐原」の中古マンション価格は、周辺市場のデータを分析した結果、適正価格とされる平均偏差値51に対して偏差値54と価値があると評価されています。近年の長野市内の相場上昇傾向を鑑みると、市場のAI予測価格2677万円と比べて実際の平均価格2792万円となっており、これは売主にとって有利な売り時市場を反映していることを示しています。

将来性

「サーパス桐原」は築年数が21年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値55を獲得しています。これは交通の便利さ、地域の発展性を含め、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いことを意味し、長野市のマンション市場における良好な投資機会の1つとして注目されています。

環境満足度

「サーパス桐原」の環境満足度は偏差値41となっていますが、この数字には、近隣の安全性や生活の便利さなど多角的な側面が反映されています。交番が徒歩約10分圏内に位置し、治安の良さは確保され、医療施設が27件、コンビニが4件と生活利便施設も十分。ハザードマップによれば地盤も安定しており、長野市立東部中学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的です。

サーパス西和田の概要

サーパス西和田は、北長野駅から徒歩22分、9階建てで総戸数36戸のマンションで、築年月は2002年11月となります。各戸は75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2600万円で、地域の物件価格と比較しても適正な価格設定がされていることから、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス西和田の売り出し価格は、1980万円から2600万円の範囲で、近隣の物件と比較して適正価格であると考えられます。市場データに基づく適正推測価格は2238万円であるため、現行の平均売り出し価格2287万円は、市場平均よりもわずかに高いものの、価格変動の少ない安定した市場での取引となりそうです。

将来性

サーパス西和田の将来性は、平均偏差値48と評価されるものの、長野市内の発展や市場価格の安定性を考慮すると、購入後の価値下がりが少なく、長期的に見ても資産価値が保たれる可能性が高いと言えます。築年数が22年でありながらも、維持管理が行き届いていることが価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、サーパス西和田は長野市立古牧小学校、長野小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。交番も近くにないとはいえ、病院や医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップでは洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

メルヴェール白馬の概要

メルヴェール白馬は、長野県北安曇郡白馬村大字北城1275-39に立地しており、白馬駅から徒歩16分の距離にある2003年11月竣工の6階建てマンションで、1LDKの40㎡の部屋から2LDKの69㎡までの間取りがあり、価格帯は680万円から1800万円で推移していますが、地域の市場状況や物件の特徴を総合的に考えると、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1380万円の範囲内です。

適正価格（売却）

メルヴェール白馬の現在価格は、地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見ても適正な水準に位置しており、近年の価格上昇傾向を鑑みても、5年間で5％と穏やかなインフレ率を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正価格は1219万円であるため、現在の売出し平均価格1289万円はやや高いと評価できます。

将来性

築21年を迎えたメルヴェール白馬は、地域内の類似物件と比較してやや古さがありますが、AI分析に基づく偏差値は64となり、近隣のマンションの平均を上回る将来性を秘めており、駅からの距離が16分という立地条件を考慮すると、投資や居住の双方において魅力を感じさせる物件と言えるでしょう。

環境満足度

白馬駅近くに位置するものの、メルヴェール白馬周辺の生活利便施設は限定的で、治安の面では交番が1145mとやや離れている一方、病院が5件、スーパー1件と日常生活に最低限必要な施設は近隣に点在しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価される場所にあり、近くに白馬中学校があるなど教育面での利便性も備えています。

ヴィエント軽井澤コリドールの概要

「ヴィエント軽井沢コリドール」は、長野県軽井沢町にある自然に囲まれたリゾート感溢れるマンションで、2001年11月に建てられた3階建て、総戸数39戸の物件です。軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地に加え、専有面積は69㎡～74㎡で2LDKの間取りが主流となっており、価格帯としては、4,480万円から4,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格面では、ヴィエント軽井澤コリドールは周辺相場と比較してやや下落傾向にあり、市場データを基にしたAIによる適正価格は約4,038万円と見積もられ、現行の平均売出し価格4,221万円となっていることから、売り手にとっては適切な売却機会が見込める物件といえます。

将来性

将来性については、築23年ということで新築時の魅力にはやや劣るものの、長野県内での軽井沢町の人気やリゾート地としての需要を考慮すれば、継続的な価値は保持していると言えるでしょう。駅近でありながら豊かな自然環境を享受できる立地は、都市部からのセカンドハウス需要を見込める要素を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から環境満足度を評価すると、ヴィエント軽井澤コリドール周辺は交番が684m以内にあり、病院や商業施設が充実した安心して日常生活を送れるエリアです。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性の面でも優れた住環境と言えます。

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。

将来性

築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。

ソフィア旧軽井沢の概要

ソフィア旧軽井沢は、軽井沢駅から歩いてたった13分の利便性の高さを誇る長野県軽井沢町に位置する2001年築のマンションで、その規模は3階建ての総戸数53戸、65㎡から73㎡の2LDK中心のレイアウトが特徴で、価格帯は4200万円から5150万円、最も一般的な販売価格帯は4750万円台となっております。

適正価格（売却）

この物件の価格帯、特に4200万円から5150万円の範囲は、地域の不動産市場の動向を鑑みると適正価格帯と言えるでしょう。近隣の類似物件と比較すると、一般的な価格上昇率は約20％ですが、ソフィア旧軽井沢は若干の価格下落を見せています。売却に際しては、現在の市場価格と照らし合わせつつ、適切なタイミングでの取引が重要でしょう。

将来性

ソフィア旧軽井沢は築23年とやや年季の入った物件ではありますが、継続的な需要が期待できる駅近立地にあります。将来性の予測では、エリア内の他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、軽井沢というブランド価値を考慮すれば、長期的な視点で見た場合の価値は決して小さくありません。

環境満足度

環境面では、ソフィア旧軽井沢は治安面での優位性が際立ちます。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には6つの医療施設が存在し、緊急時の対応が可能ですが、日常の買い物においてはスーパーが1軒のみという点は留意が必要です。自然災害リスクに関しては洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ベルジューレ軽井沢の概要

「ベルジューレ軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する、緑豊かなエリアに建つ3階建てマンションで、2003年4月に竣工しました。総戸数は155戸で、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3980万円から6500万円と、個々のライフスタイルや資産計画に合わせた選択が可能です。最寄りの軽井沢駅までは徒歩27分と、レジャー利用やセカンドハウスとしてのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

現在のベルジューレ軽井沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格指標である売却偏差値57を記録し、地域の平均よりも1ポイント上回っております。5年間で地域平均では価格20％の上昇が見られる中、本物件は21％の価格下落を示していることから、適正推測価格4041万円に対し、売り出し平均価格が4280万円であることを鑑みると、販売市場における競争力があり、投資家にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

ベルジューレ軽井沢は築年数が21年を経ており、この地域における類似物件の平均築年数と一致していますが、最寄り駅から徒歩27分の立地は、将来性評価において偏差値42を記録し、エリア内の同類物件に比べると10ポイント低い数値です。このことは、将来的な価値の増減に関して他物件よりやや悪い見通しを意味していますが、軽井沢というリゾート地の魅力が継続する限り、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

ベルジューレ軽井沢の環境満足度は、治安の面では最寄の交番が455mと近いため高い評価ができ、医療施設は1件、コンビニは1件が周辺に存在し、生活利便性の点からも満足度の高い住環境を提供しています。加えて、国が提供するハザードマップ上での地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクも低く、自然災害からの安全性を確保しており、静かで安心なリゾートライフを享受可能です。

メディカル権堂の概要

権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある「メディカル権堂」は、長野市大字鶴賀権堂町の住宅街に位置し、2003年6月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は70戸です。各住戸の広さは27㎡から62㎡で、販売価格帯は320万円から1800万円と幅広く、特に650万円から990万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「メディカル権堂」の平均売出価格は886万円で、長野県長野市の中古マンション市場の平均価格と比較してAIによる適正価格予測額902万円にほぼマッチしており、適正価格の偏差値は50と評価され、市場価格と変わらない平均的な物件であると言えます。

将来性

築年数が20年に迫る「メディカル権堂」は、同じ価格帯の新しいマンションに比べると築年数が若く、良好な維持管理状態が期待されるため、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

メディカル権堂の周辺環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、地域の治安も良好であることから環境満足度の偏差値は60とされています。教育機関も近く、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。

パークステージ縣の概要

「パークステージ縣」は、長野県長野市にある10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩10分の便利な立地に位置し、2002年6月に竣工した築20年の物件です。全27室からなり、広さは70㎡の2DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,850万円から2,480万円の範囲で、長野市内の住環境の良好さとアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークステージ縣の適正価格は、中古マンション市場における長野県長野市のデータを基に算出され、売却偏差値48と示されており、地域平均の52に対してやや低めです。売出し価格の最多帯は2,100万円台で、価格推移と比較した市場分析からは、現時点では売り時ではないおそれがあります。

将来性

パークステージ縣は22年の築年数を持つマンションで、周辺環境が駅近であることや、将来性の偏差値が62ポイントと、地域の他マンション平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、パークステージ縣は治安の良いエリアに位置し、468m以内に交番があります。64件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあり生活利便性も高く、自然災害リスクが低いとされる地盤に恵まれた立地であり、また長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在する点も、家庭にとって魅力的な環境です。

グランドハイツ本郷の概要

「グランドハイツ本郷」は長野県長野市に位置する、平米数70㎡から85㎡の間で展開される高級マンションであり、本郷駅から徒歩7分の便利な立地を誇ります。竣工年月は2000年3月で、総階数は8階建て、34室の家族向け住居が揃っており、価格帯は1,980万円から2,400万円となっており緊急市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価値として、本郷周辺の中古マンション価格推移を参照すると、「グランドハイツ本郷」の価格は平均価格帯と比較してやや劣る傾向にあり、近隣物件が平均9%の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格低下を示しています。しかし、独自AIによる適正推測価格2,294万円に対し、現在の売り出し平均価格と同額なので、市場平均を妥当とする投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「グランドハイツ本郷」は、周辺物件と比較するとやや古いが、将来性の偏差値は58ポイントと中々良好で、駅近のメリットと長野市内における人口動向や経済成長を見据えた場合、中期から長期的な投資としては十分ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドハイツ本郷」周辺は治安と利便性に優れており、最寄りの交番まで340mと安心の距離で、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、長野市立三輪小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グランシティ南松本2番館の概要

グランシティ南松本2番館は、2002年竣工の9階建てで、長野県松本市出川町に位置し、全54戸の規模を持つ。個別の住戸面積は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅である南松本駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る。価格帯は2480万円から2680万円で、地域のマーケット状況を考慮すると、適正価格の範疇にあります。

適正価格（売却）

中古のグランシティ南松本2番館は、長野県松本市の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、具体的には68㎡の3LDKが2480万円という設定で、地域の価格推移とAI推測価格とほぼ一致しております。この価格は、市場の中央値に近く、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯です。

将来性

将来性としては、グランシティ南松本2番館は築21年と時の経過を感じさせるものの、交通のアクセスの良さが将来に渡って価値を保持する要因とみられます。継続的な地域開発が予測される中で、この物件の位置するエリアは、都市計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、長期投資の観点からも注目されます。

環境満足度

環境面における満足度は高く、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニといった利便施設が手の届く範囲にあります。治安の面では交番が1km圏内に位置していない点はマイナスですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害に強い住環境といえるでしょう。

ポレスターレイクサイド諏訪の概要

ポレスターレイクサイド諏訪は長野県諏訪市湖岸通り5丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分の距離にある2004年5月築の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で変わり、市場に出回る価格帯は2,300万円から3,498万円となっており、多くの家庭が手が届く価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

近年の長野県諏訪市における中古マンション市場の分析によると、この地域では物件価格が平均22％上昇していますが、ポレスターレイクサイド諏訪はその高騰率に乗っていないことから、売却偏差値は47と平均値よりも若干低めです。マーケット分析に基づく適正価格は2,770万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2,669万円となっているため、買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が20年を経ているポレスターレイクサイド諏訪は、諏訪市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地と資産価値への期待から将来性偏差値は57と高めです。駅周辺の開発や町の再生計画が物件価値をさらに高める要因となり得ることを示しています。

環境満足度

ポレスターレイクサイド諏訪は、治安の良さが期待できる交番の近さや、22件の医療施設、近隣のスーパー・コンビニなどの生活施設が整っており、住み心地の良さを物語る環境満足度偏差値は55となっています。国が提供するハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響の少なさが確認できます。

ランドスクエア長野プリミオの概要

ランドスクエア長野プリミオは、長野市の中心部に位置し、広さ100㎡から200㎡の3SLDKを備える10階建てのマンションで、権堂駅から徒歩わずか3分という優れた立地にあります。価格帯は2600万円から6480万円で、近隣の平均価格帯4998万円〜5480万円と比較しても競争力があります。豊富な生活施設と良好な公共交通アクセスが魅力的なこの物件は、築年月2002年8月という経年を考慮しても、都市生活を求める層に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場において、ランドスクエア長野プリミオは適正価格の偏差値47を記録し、その価格は市場平均よりもやや低めです。具体的には、5年間での長野市の同条件中古マンション価格の平均上昇率が9%に対し、ランドスクエア長野プリミオは12%の価格下落を経験し、現在の平均売り出し価格は4981万円で、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格5087万円と比較しても低く、市場での売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築22年のランドスクエア長野プリミオは、将来性を示す偏差値51を持ち、これは長野市内の同様のマンションと比較して平均的ですが、駅からの近さという大きなメリットが影響する可能性があります。今後の都市開発や地域経済の動向によっては、価値が上昇する余地を持ち合わせており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ランドスクエア長野プリミオは環境満足度の偏差値60を誇り、治安が良好な地域に位置しております。周辺には交番が193m以内にあり、また病院67件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラを享受でき、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な立地であると言えます。

エポック若里の概要

エポック若里は、長野市若里5丁目に位置する2002年築の9階建てマンションであり、住所は長野県長野市若里5丁目16-6、最寄り駅である長野駅からは徒歩25分の距離にあります。提供されている平米数は69㎡から72㎡で、価格帯は1,290万円から1,650万円となっており、立地や建物の品質を考慮すると長野市内の中古マンション市場での適切な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエポック若里の売却価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である1,839万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,493万円となっており、長野県長野市で近年観測された平均価格上昇傾向と比較して販売価格はやや控えめですが、それでも投資家にとって魅力的な買い時であると評価されます。

将来性

エポック若里は築年数22年でありながら、その将来性の偏差値は59と同エリアの他の物件と比較しても高く、長野駅からの距離はややあるものの、積極的な市場評価がされるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、また近隣には長野市立裾花小学校があるなど、ファミリー層にも安心な住環境が整っています。さらにはスーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、エポック若里の環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランドハイツ19の概要

「グランドハイツ19」は長野県長野市居町に位置し、権堂駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあるマンションで、83平方メートルの広さを持つ2SLDKの部屋が2180万円で取引されています。2000年4月に建築されたこの9階建ての建物は、総戸数19戸という規模を誇り、長野市の中古マンション市場内においても一定の知名度を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランドハイツ19」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば2353万円と推測されるものの、現在の販売価格は2180万円とお買い得な価格設定となっていますが、近年の長野市の中古マンション市場は平均9%の上昇傾向にある中で、当物件は6%の価格下落を見せており、売却偏差値45を記録していることから、短期間での売却には向いていないとされています。

将来性

築年数が24年に達している「グランドハイツ19」ですが、長野市の中古マンション市場においては平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は50で、完全に平均的な水準に位置付けられています。駅近の立地が将来的にも有利な要因として機能する可能性はありますが、中長期での価値上昇については、さらなる市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の良さを象徴するように交番が270メートル圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活必需施設の利便性の高さが魅力の「グランドハイツ19」は、環境満足度の偏差値51をマークし、住生活の快適性においては評価が高いです。加えて、周辺の教育施設が充実しており、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っている点もポジティブな要素です。