福井県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス二の宮
福井県/福井市
サーパス文京フェニックス通り
福井県/福井市
グランドール福井二の宮
福井県/福井市
ビブレ四ツ居
福井県/福井市
ロアール文京3丁目
福井県/福井市
福井県内での不動産市場は、中古マンションの動向に注目が集まっています。特に「福井県 築20年」というキーワードにおける中古マンションの市場は、今後の売却や購入において重要な情報源となります。築20年という年数は、建物の耐久性やリノベーションの余地などから見ると、資産価値のポイントになる期間です。現在、福井県には28棟の築20年中古マンションがあり、直近1ヶ月の売り出し物件数は8件です。昨年の年間での売り出し物件は30件となり、成約件数は5件でした。これらのデータから、市場の動向や需要を読み解くことが可能です。平均価格について見ていきましょう。現在の「福井県 築20年」の中古マンションの平均価格は、約1838万円となっており、市場の大多数を占める価格帯は1630万円〜1800万円の範囲に集中しています。最も高価な物件は福井市大手2丁目に位置するシンフォニアガーデン福井で、価格は3398万円（89.00平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、サーパス二の宮の980万円（72.26平米）となっています。これらの価格帯からも、投資や居住目的に応じた選択を行うことが可能です。10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンション価格は約41%高騰しており、坪単価では平均65万円から92万円へと上昇しました。5年間で見ると、2019年から2024年の間に33%の価格上昇が見られ、坪単価では69万円から92万円へと変動しています。このデータは、不動産投資家や購入検討者にとって重要な参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを元に算出された将来性の偏差値は46であり、福井県は都道府県別ランキングで47位となっています。買い時の物件は14件、売り時物件は12件というシグナルが出ており、具体的にはサーパス二の宮、サーパス文京フェニックス通り、グランドール福井二の宮などが売り時とされています。これらの情報から「福井県 築20年」の中古マンションの売却市場は、十分な検討と情報収集を行うことで、有利な取引が期待できることがわかります。築年数のひとつの節目となるこの時期に、適切な売却戦略を立てることで、資産価値を最大限に引き出すことが可能です。本記事はマンションマーケットの独自調査をもとに、これらのマンションの売却で得をするための情報をご紹介しました。
福井県内での不動産市場は、中古マンションの動向に注目が集まっています。特に「福井県 築20年」というキーワードにおける中古マンションの市場は、今後の売却や購入において重要な情報源となります。築20年という年数は、建物の耐久性やリノベーションの余地などから見ると、資産価値のポイントになる期間です。現在、福井県には28棟の築20年中古マンションがあり、直近1ヶ月の売り出し物件数は8件です。昨年の年間での売り出し物件は30件となり、成約件数は5件でした。これらのデータから、市場の動向や需要を読み解くことが可能です。平均価格について見ていきましょう。現在の「福井県 築20年」の中古マンションの平均価格は、約1838万円となっており、市場の大多数を占める価格帯は1630万円〜1800万円の範囲に集中しています。最も高価な物件は福井市大手2丁目に位置するシンフォニアガーデン福井で、価格は3398万円（89.00平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、サーパス二の宮の980万円（72.26平米）となっています。これらの価格帯からも、投資や居住目的に応じた選択を行うことが可能です。10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンション価格は約41%高騰しており、坪単価では平均65万円から92万円へと上昇しました。5年間で見ると、2019年から2024年の間に33%の価格上昇が見られ、坪単価では69万円から92万円へと変動しています。このデータは、不動産投資家や購入検討者にとって重要な参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを元に算出された将来性の偏差値は46であり、福井県は都道府県別ランキングで47位となっています。買い時の物件は14件、売り時物件は12件というシグナルが出ており、具体的にはサーパス二の宮、サーパス文京フェニックス通り、グランドール福井二の宮などが売り時とされています。これらの情報から「福井県 築20年」の中古マンションの売却市場は、十分な検討と情報収集を行うことで、有利な取引が期待できることがわかります。築年数のひとつの節目となるこの時期に、適切な売却戦略を立てることで、資産価値を最大限に引き出すことが可能です。本記事はマンションマーケットの独自調査をもとに、これらのマンションの売却で得をするための情報をご紹介しました。
目次
1
サーパス二の宮
サーパス二の宮
2
サーパス文京フェニックス通り
サーパス文京フェニックス通り
3
グランドール福井二の宮
グランドール福井二の宮
4
ビブレ四ツ居
ビブレ四ツ居
5
ロアール文京3丁目
ロアール文京3丁目
6
ビブレ新橋
ビブレ新橋
7
アパガーデンコート板垣
アパガーデンコート板垣
8
アパガーデンコート米松
アパガーデンコート米松
9
シンフォニアガーデン福井
シンフォニアガーデン福井
10
アパガーデンコート大宮
アパガーデンコート大宮
11
ビブレ板垣
ビブレ板垣
12
フレックスマンション福井
フレックスマンション福井
13
サーパス文京2丁目
サーパス文京2丁目
14
プチアベニュー大和田
プチアベニュー大和田
15
アパガーデンコート木崎
アパガーデンコート木崎
16
サーパス中央町(敦賀市)
サーパス中央町(敦賀市)
17
アパガーデンビア中央町
アパガーデンビア中央町
18
サーパス西開発
サーパス西開発
19
ロアール社南
ロアール社南
20
ツインガーデン二の宮
ツインガーデン二の宮
21
プチアベニュー和田東
プチアベニュー和田東
22
サーパス高木
サーパス高木
23
グローレ新田塚
グローレ新田塚
24
ビブレ成和
ビブレ成和
25
サーパス米松
サーパス米松
おすすめの福井県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス二の宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,190万円
物件名
サーパス二の宮
築年月
2001年8月
平米数
58平米〜86平米
住所
福井県福井市二の宮4丁目12-5 サーパス二の宮
階建
7階
最寄駅
日華化学前駅徒歩12分, 八ツ島駅徒歩13分, 田原町（福井県）駅徒歩15分
総合
57
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
70
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
サーパス二の宮の概要
福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。
将来性
築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。
2位
サーパス文京フェニックス通り
偏差値
56
価格
1,550万円〜1,800万円
物件名
サーパス文京フェニックス通り
築年月
2002年12月
平米数
64平米〜75平米
住所
福井県福井市文京1丁目26-21 サーパス文京フェニックス通り
階建
10階
最寄駅
西別院駅徒歩7分, 田原町（福井県）駅徒歩9分, まつもと町屋駅徒歩10分
総合
56
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
69
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
サーパス文京フェニックス通りの概要
サーパス文京フェニックス通りは、福井県福井市文京1丁目に位置し、2002年12月に竣工された10階建てのマンションで、各住戸は64㎡から75㎡の広さを有しています。交通アクセスは優れており、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅も徒歩圏内にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、価格帯は1550万円から1800万円と、この地域においてリーズナブルな価格設定で提供されており、家庭向けの物件として注目されています。
適正価格（売却）
サーパス文京フェニックス通りは、福井市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が56で、適正価格の評価は62と高く、リセールバリューが期待できる物件です。販売価格1550万円から1800万円の範囲は、周辺の市場動向や過去の価格上昇率を鑑みても適切であり、現在、投資や自己居住の目的で検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
将来性においては、サーパス文京フェニックス通りの偏差値が69を記録しており、周辺の同等物件よりも顕著なポテンシャルが認められます。この物件の築年数は業界平均を下回り現状保全が行き届いているため、長期的に見ても価値の減少が少ないと推察され、都市開発や交通網の拡張などの将来的な都市計画がこの地域の価値をさらに押し上げる要因になりそうです。
環境満足度
環境満足度に関しては、サーパス文京フェニックス通りは治安と生活便利性に優れ、周辺には713m以内で交番が存在し、病院42件、スーパー5件、コンビニ3件があるなど、日々の生活がしやすい環境にあります。また、福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校や私立北陸中学校といった教育施設も近隣に充実しており、家族にとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。
3位
グランドール福井二の宮
偏差値
54
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
グランドール福井二の宮
築年月
2000年8月
平米数
73平米〜105平米
住所
福井県福井市経田2丁目703-2 グランドール福井二の宮
階建
7階
最寄駅
八ツ島駅徒歩18分, 新田塚駅徒歩20分, 田原町（福井県）駅徒歩20分
総合
54
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
グランドール福井二の宮の概要
「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。
将来性
物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。
4位
ビブレ四ツ居
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビブレ四ツ居
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜100平米
住所
福井県福井市北四ツ居2丁目6-11 ビブレ四ツ居
階建
8階
最寄駅
越前開発駅徒歩16分, 福井口駅徒歩17分, 新福井駅徒歩23分
総合
52
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
ビブレ四ツ居の概要
「ビブレ四ツ居」は、福井市北四ツ居2丁目に位置し、越前開発駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工のマンションで、8階建ての総戸数38戸からなります。広さは63㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、市内の中古マンション相場と比較して、1,980万円から2,690万円という価格設定は、築年数を考慮すると妥当とされ、特に1,980万円のものが市場での主流です。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場では、過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、「ビブレ四ツ居」は16％の価格下落を示しています。この物件の適性価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと1,866万円であり、現在の売出し平均価格1,927万円は売り時を示唆しており、偏差値で62と評価されています。
将来性
築23年の「ビブレ四ツ居」は、周辺環境や市場の動向を反映したAI分析から、将来性の偏差値を50と定めており、福井市内の平均より僅かに低い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスが若干遠く、今後の価値向上には新たな開発や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。
環境満足度
「ビブレ四ツ居」の立地は、治安面で安心できる距離に交番があり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常の便宜を図っています。地盤が安定し洪水の危険も少ないことや、津波や高潮のリスクが低いエリアであることも明らかにされており、近隣には福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が位置するなど教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は43とされています。
5位
ロアール文京3丁目
偏差値
51
価格
1,550万円〜1,660万円
物件名
ロアール文京3丁目
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜94平米
住所
福井県福井市文京3丁目28-21 ロアール文京3丁目
階建
6階
最寄駅
日華化学前駅徒歩9分, 福大前西福井駅徒歩12分, 田原町（福井県）駅徒歩12分
総合
51
28 物件中
適正価格
67
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ロアール文京3丁目の概要
「ロアール文京3丁目」は、福井市文京3丁目に位置し、日華化学前駅から徒歩9分、築年数は2000年4月の6階建てマンションで、広さは62㎡から94㎡の間で3LDKの居住空間が広がっており、販売価格は1550万円から1660万円と福井県福井市のエリアで求めやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ロアール文京3丁目の売り出し価格1550万円～1660万円は、周辺中古マンション市場の平均価格1,603万円と比較して高めですが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件が適正価格であるかは、将来の市場動向と照らし合わせて慎重な判断が求められます。
将来性
築24年の「ロアール文京3丁目」は将来性の偏差値が45ポイントと平均を下回りますが、駅近立地が持続可能な価値として評価される可能性があり、長期的に見ると安定した需要が見込めるかもしれません。
環境満足度
ロアール文京3丁目は、福井市立春山小学校や福井市立明道中学校が近隣に位置するなど、治安と教育環境の両面において高い満足度が期待でき、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。
6位
ビブレ新橋
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,450万円
物件名
ビブレ新橋
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
福井県福井市毛矢1丁目1-12 ビブレ新橋
階建
8階
最寄駅
足羽山公園口駅徒歩3分, 福井城址大名町駅徒歩8分, 商工会議所前駅徒歩9分
総合
50
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
ビブレ新橋の概要
福井県福井市毛矢1丁目に立地する「ビブレ新橋」は、2001年3月に築かれた8階建てのマンションであり、交通の便が良いことから多くの注目を集めています。足羽山公園口駅まで徒歩3分という駅近の立地でありながら、70㎡の3LDKが平均約1700万円から、広さ97㎡の3LDKでも最大約2450万円と比較的購入しやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
福井市の中古マンション市場における適正価格分析によると、「ビブレ新橋」の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して偏差値62と高評価を受けています。具体的には、当マンションは適正とされる推測価格1951万円に近い平均価格1969万円で取引されており、福井市の他物件に比べ価格が適切であることが分析されています。
将来性
「ビブレ新橋」の将来性は、AI分析による偏差値52を記録し、エリア内の平均的な将来性を有しています。築年数が23年のため新築に比べると若干の劣りは見られるものの、交通アクセスの良さや地区の開発環境を考慮すれば、今後も安定した人気を保つ見込みがあります。
環境満足度
「ビブレ新橋」周辺は、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであり、588m以内に交番があることから住民の安心感は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、近隣には病院が56件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも不便を感じることは少ないでしょう。また、国が提供するハザードマップに基づき、地盤も安定しており洪水リスクも低いエリアで、快適な住環境を提供しています。
7位
アパガーデンコート板垣
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
アパガーデンコート板垣
築年月
2001年12月
平米数
61平米〜112平米
住所
福井県福井市板垣5丁目1005 アパガーデンコート板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩21分, 花堂駅徒歩25分, 越前花堂駅徒歩27分
総合
49
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
アパガーデンコート板垣の概要
福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。
将来性
築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。
環境満足度
周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。
8位
アパガーデンコート米松
偏差値
49
価格
1,235万円〜2,190万円
物件名
アパガーデンコート米松
築年月
2000年8月
平米数
69平米〜88平米
住所
福井県福井市米松1丁目8-18 アパガーデンコート米松
階建
8階
最寄駅
福井口駅徒歩16分, 越前開発駅徒歩17分, 新福井駅徒歩19分
総合
49
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
41
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
アパガーデンコート米松の概要
「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。
環境満足度
アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。
9位
シンフォニアガーデン福井
偏差値
48
価格
1,500万円〜3,398万円
物件名
シンフォニアガーデン福井
築年月
2003年4月
平米数
56平米〜98平米
住所
福井県福井市大手2丁目3-1 シンフォニアガーデン福井
階建
15階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩3分, 新福井駅徒歩4分, 福井城址大名町駅徒歩9分
総合
48
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
37
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
シンフォニアガーデン福井の概要
シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。
適正価格（売却）
シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。
将来性
築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。
環境満足度
シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。
10位
アパガーデンコート大宮
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
アパガーデンコート大宮
築年月
2001年1月
平米数
55平米〜97平米
住所
福井県福井市大宮2丁目12-15 アパガーデンコート大宮
階建
7階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩12分, 日華化学前駅徒歩15分, 西別院駅徒歩15分
総合
48
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
アパガーデンコート大宮の概要
アパガーデンコート大宮は、福井県福井市大宮に位置し、田原町駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数51室、広さは55㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格範囲であることが特徴です。
適正価格（売却）
アパガーデンコート大宮の売出し価格は1200万円から2290万円で、福井市における中古マンション市場と比較して適正価格を超える傾向にあり、売却時の偏差値は63と評価されており、福井市内の同規模マンションとの価格競争において、適度な利益を見込むことができるでしょう。
将来性
アパガーデンコート大宮は築22年を迎え、将来性の偏差値は45と低めですが、地域内の同等物件と比較して若干築年数が新しく、定期的なメンテナンスを施すことで将来的な価値の低下を抑制する可能性が考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の偏差値が38とやや低いものの、周辺には福井市立春山小学校や福井市立明道中学校、私立北陸中学校など教育機関が充実しており、また病院やショッピング施設も近接しているため、家族層にとっては生活環境の整った住まいと言えるでしょう。
11位
ビブレ板垣
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,730万円
物件名
ビブレ板垣
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜87平米
住所
福井県福井市木田1丁目3406 ビブレ板垣
階建
8階
最寄駅
赤十字前駅徒歩15分, 商工会議所前駅徒歩19分, 足羽山公園口駅徒歩21分
総合
48
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
ビブレ板垣の概要
ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。
将来性
ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。
12位
フレックスマンション福井
偏差値
47
価格
1,680万円〜1,970万円
物件名
フレックスマンション福井
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜80平米
住所
福井県福井市日之出2丁目17-18 フレックスマンション福井
階建
8階
最寄駅
新福井駅徒歩3分, 福井（福井県）駅徒歩7分, 福井口駅徒歩12分
総合
47
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
フレックスマンション福井の概要
フレックスマンション福井は、福井県福井市日之出2丁目に位置し、新福井駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇り、築年数は2001年6月で、総勢8階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、セキュリティや管理体制が整っているため、若い家族や単身者にも適した住環境を提供します。
適正価格（売却）
本物件の価格は1,680万円から1,970万円の範囲で、地域の市場情報を総合するとその適正価格は約1,761万円と評価され、現在の平均販売価格が1,866万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
フレックスマンション福井は築23年と若干年月を経ていますが、周辺の交通アクセスの良さや継続的に進化する市街地開発の恩恵により、今後も注目を集める可能性を秘めており、将来性の観点から見ても投資に値する物件としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安を重視する層にとっては348m圏内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に58件の医療施設や多数の教育施設が点在しているため、家族層にも好適なリビングエリアです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の安全を配慮したポイントとなります。
13位
サーパス文京2丁目
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,660万円
物件名
サーパス文京2丁目
築年月
2001年10月
平米数
61平米〜102平米
住所
福井県福井市文京2丁目21-21 サーパス文京2丁目
階建
6階
最寄駅
田原町（福井県）駅徒歩10分, 西別院駅徒歩12分, 日華化学前駅徒歩15分
総合
45
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
サーパス文京2丁目の概要
サーパス文京2丁目は、福井県福井市文京2丁目21-21に位置し、田原町駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、6階建ての中規模マンションで、総戸数31戸となっています。平米数は61㎡から102㎡までの間に展開し、2001年10月に築かれた物件で、2LDKから4LDKまでのプランがあり、中古市場でも比較的需要が見込める構造と広さを持っています;価格帯は1150万円から2660万円となっており、特に1860万円から2080万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いため、様々な予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
サーパス文京2丁目は売却偏差値において総合45点、適正価格62点を獲得しており、福井市内の中古マンション市場において、平均偏差値55を超える価値があると評価されています。現在売り出し中の平均価格が1947万円と、マーケットのAIによる適正推測価格1945万円とほぼ同額であることから、市場価格に見合った適正な価格設定であると判断でき、購入検討者にとっては納得のいく価格帯であることが伺えます。
将来性
築23年を迎えるサーパス文京2丁目ですが、周辺地域のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値保持にも期待が持てます;立地の良さも相まって、将来性の偏差値は平均より低い40点と評価されていますが、福井市の中心部にあるため、都市機能の向上や交通インフラの発達が将来価値をさらに向上させる要因となり得ます。
環境満足度
環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性を含めた総合的な生活環境の評価で、サーパス文京2丁目は35点となっています。福井市立松本小学校や福井市立明道中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。
14位
プチアベニュー大和田
偏差値
43
価格
1,800万円〜1,800万円
物件名
プチアベニュー大和田
築年月
2002年2月
平米数
59平米〜63平米
住所
福井県福井市大和田2丁目904 プチアベニュー大和田
階建
10階
最寄駅
越前新保駅徒歩29分
総合
43
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
37
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
プチアベニュー大和田の概要
福井県福井市に位置する「プチアベニュー大和田」は、越前新保駅から徒歩約29分の距離にあり、築年数21年の10階建てマンションで、全28室からなります。各住戸は59㎡から63㎡の2LDKで構成されており、現在の市場価格は1800万円前後という価格帯で取引されています。福井市大和田2丁目の閑静な住宅街に位置し、ファミリー向けの居住空間としての機能性に加え、日々の生活便利性も兼ね備えている物件です。
適正価格（売却）
プチアベニュー大和田の適正価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して、平均的な物件価格の動向に基づき、適正とされる金額帯であると認識されています。売却偏差値で62を獲得しており、平均価格からすると、マンション市場における価格設定が妥当な範囲内であることがうかがえ、売り出し価格としては競争力があると判断されます。
将来性
将来性を見据えた場合、プチアベニュー大和田は築後21年を経過しており、福井市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入ります。しかし、駅からの距離としてはやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては不利な条件となりえます。しかし、地域の開発状況やインフラの整備状況によっては、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
プチアベニュー大和田の立地するエリアは、環境満足度の観点から見ると、必要十分な生活施設が周辺に点在しており、日常生活における利便性が高いと言えます。治安の面では、交番が1kmを超える距離にありますが、地域全体の治安情報を鑑みると、顕著な危険性があるわけではないと推察されます。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、住環境としての安全性を支える要素です。
15位
アパガーデンコート木崎
偏差値
55
価格
1,750万円〜1,985万円
物件名
アパガーデンコート木崎
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜103平米
住所
福井県敦賀市木崎11-14 アパガーデンコート木崎
階建
10階
最寄駅
敦賀駅徒歩38分
総合
55
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
64
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
アパガーデンコート木崎の概要
福井県敦賀市木崎に位置する「アパガーデンコート木崎」は、広さ76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1,750万円から1,985万円となっており、その中でも1800万円〜1850万円が市場での主な取引価格となっています。2003年の築で全10階建て、総戸数は70戸のマンションで、敦賀駅からは徒歩38分という立地条件を持ち合わせています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート木崎の現在の価格は、地域市場のデータに基づくと、平均的な適正価格よりもやや低めであることを示しています。周辺の同条件の中古マンション市場が5年間で17％の価値減少を見せる中、本物件は価値を維持しており、販売価格も独自のAI予測による適正価格2,025万円に比べ2005万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築21年を迎えるアパガーデンコート木崎は、築年数の面で敦賀市内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅からの距離はありますが、AIによる将来性評価は64ポイントと市場平均より高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の良好さを示す近隣の交番の近さ、さらに生活利便性を高める病院12件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺施設、そして敦賀市立中央小学校へのアクセスの良さが、「アパガーデンコート木崎」の住環境満足度を高めています。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、安心して生活できる地域といえるでしょう。
16位
サーパス中央町(敦賀市)
偏差値
51
価格
1,430万円〜2,150万円
物件名
サーパス中央町(敦賀市)
築年月
2002年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目5-45 サーパス中央町(敦賀市)
階建
9階
最寄駅
敦賀駅徒歩29分
総合
51
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
サーパス中央町(敦賀市)の概要
サーパス中央町は、福井県敦賀市に位置し、敦賀駅から徒歩近距離にある中高層マンションで、2002年10月の竣工以来、安定した人気を保っています。総戸数56戸の9階建てで、提供されている住空間は67平米の3LDKから91平米の4LDKまで様々であり、価格帯は1430万円から2150万円と、この地域の物件としては比較的手頃で、平均市場価格1580万円から1695万円に落ち着いています。
適正価格（売却）
敦賀市内の中古マンション市場において、サーパス中央町の売却価格の偏差値は48と、市場平均値57から見るとやや低い数字を示していますが、これは同市場で過去5年間に17%の価格下落が見られる中、サーパス中央町の価格下落が4%に留まっていることから、物件の価値保持能力の高さを窺い知ることができます。機械学習に基づく適正価格1704万円と実売価格がほぼ一致しているため、現時点では売却には不向きな時期と考えられます。
将来性
築22年を迎えるサーパス中央町は、周辺の同等価格帯のマンションよりも新しく、将来性評価も56ポイントと平均より高いスコアを持っています。しかし、最寄りの敦賀駅からは徒歩29分と距離があるため、駅近物件を好む傾向にある市場では、立地によるマイナス評価を克服するための付加価値が求められます。将来の再開発計画やアクセス向上の可能性にも注目が集まっています。
環境満足度
サーパス中央町の居住環境は、治安、医療、買い物施設など、生活に必要な要素が充実しており、特に最も近い交番がわずか292mの距離にあるなど、住民の安全をしっかりと確保しています。また、この地域は日本のハザードマップで示されている通り、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域であることを示しており、敦賀市立中央小学校も近く、家族層には特に最適な立地と言えるでしょう。
17位
アパガーデンビア中央町
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
アパガーデンビア中央町
築年月
2001年7月
平米数
71平米〜88平米
住所
福井県敦賀市中央町2丁目7-10 アパガーデンビア中央町
階建
9階
最寄駅
敦賀駅徒歩29分
総合
47
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
アパガーデンビア中央町の概要
敦賀駅から徒歩約30分という立地に位置するアパガーデンビア中央町は、福井県敦賀市の閑静な住宅街に根ざす2001年築の9階建てマンションで、71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを誇り、市場に出回る価格帯は1200万円から2090万円で、敦賀市内に点在する中古マンション市場と比較しても、各住戸は価格競争力を保っています。
適正価格（売却）
アパガーデンビア中央町の売出価格は、築年数を考慮しても敦賀市内の価格推移と比較した際に、平均価格よりも若干低めであり、独自のAI分析による適正価格は平均1684万円であるものの、現在の売り出し価格が1631万円ということで、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示しています。
将来性
築22年のアパガーデンビア中央町は、周囲の同価格帯マンションと比べて築年数が若干新しく、今後の大規模修繕などの更新計画を踏まえれば、将来性も見込まれますが、駅から距離があることを考慮すると、交通の便に関しては改善を望む声もありそうです。
環境満足度
アパガーデンビア中央町の環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実している点が強みです。加えて、敦賀市立中央小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
サーパス西開発
偏差値
46
価格
1,500万円〜1,840万円
物件名
サーパス西開発
築年月
2001年1月
平米数
71平米〜89平米
住所
福井県福井市西開発2丁目205 サーパス西開発
階建
7階
最寄駅
越前開発駅徒歩10分, まつもと町屋駅徒歩13分, 福井口駅徒歩19分
総合
46
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
サーパス西開発の概要
「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。
適正価格（売却）
「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。
将来性
築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。
環境満足度
「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。
19位
ロアール社南
偏差値
46
価格
1,400万円〜1,550万円
物件名
ロアール社南
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜76平米
住所
福井県福井市渕1丁目1901 ロアール社南
階建
7階
最寄駅
花堂駅徒歩24分, 越前花堂駅徒歩25分, ベル前駅徒歩27分
総合
46
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
ロアール社南の概要
福井県福井市に位置する「ロアール社南」は、築20年を迎える7階建てのマンションで、68㎡の3LDKから76㎡の広々とした間取りが魅力の51室を有しており、価格帯は1400万円から1550万円で推移し、竣工以来の充実した設備と利便性を併せ持った物件として注目されています。
適正価格（売却）
「ロアール社南」の販売価格帯は1475万円と、近隣物件との相場を見ると若干の適正価格から乖離があり、売却偏差値は平均よりも8ポイント低い47を示していますが、独自開発のAI分析では1498万円の価値があると予測されており、将来的に価格回復の可能性も秘めています。
将来性
市街地からの距離はありますが、「ロアール社南」は築年数が平均よりも新しく、57の将来性評価を得ています。この点は、エリア内での競争力を高め、長期的な価値維持や投資対象としての魅力を高める要素となり得ます。
環境満足度
「ロアール社南」周辺は、生活必需施設が充実し、福井市立社南小学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。治安面においては交番が若干遠いものの、国公立のハザードマップによれば地盤が堅固で天災リスクも低いとされており、環境満足度は34と示されていますが、その他の点で高い評価が得られる可能性があります。
20位
ツインガーデン二の宮
偏差値
44
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ツインガーデン二の宮
築年月
2001年3月
平米数
93平米〜103平米
住所
福井県福井市二の宮2丁目14-17 ツインガーデン二の宮
階建
6階
最寄駅
西別院駅徒歩17分, 田原町（福井県）駅徒歩17分, 八ツ島駅徒歩18分
総合
44
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ツインガーデン二の宮の概要
福井県福井市二の宮に位置する「ツインガーデン二の宮」は、西別院駅へ徒歩17分というアクセスに加え、築年数は2001年とやや経過しているものの、93㎡〜103㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、平均価格は市場と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
「ツインガーデン二の宮」の適正価格は、福井市内の他の中古マンション相場との比較において、平均偏差値を下回る可能性がありますが、現在の市場価格がAIによる推測価格2295万円に対して約2228万円であることを考慮すると、売却にはより良いタイミングを狙うべきでしょう。
将来性
築23年の「ツインガーデン二の宮」は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離も徒歩17分とやや距離はありますが、将来性は偏差値49と平均に近く、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、マンション周辺に交番が近接しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や災害リスクにも強いとされる「ツインガーデン二の宮」は、生活環境の面で高い満足度を提供するでしょう。
21位
プチアベニュー和田東
偏差値
44
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
プチアベニュー和田東
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜65平米
住所
福井県福井市和田東1丁目2402 プチアベニュー和田東
階建
10階
最寄駅
福井（福井県）駅徒歩32分
総合
44
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
プチアベニュー和田東の概要
プチアベニュー和田東は、福井県福井市和田東1丁目に位置する2004年築の10階建てマンションで、全25室からなり、福井駅から徒歩32分の距離にあります;広さは62㎡から65㎡の間で2LDKの間取りが主流で、販売価格は一律1500万円で統一されています。
適正価格（売却）
プチアベニュー和田東の売却価格は、市場動向に基づき、総合的な評価として売却偏差値46と算出され、市内他物件に比べ価格がやや低い傾向にあります;1500万円の販売価格は周辺市場と比較して約3％低く、購入後の価値が下がりにくい安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
築20年を超えるプチアベニュー和田東は、将来的にはリノベーションの可能性を秘めつつ、周辺地域の発展も見込まれるため将来性の偏差値は47と評価され、中長期の資産価値維持につながるポテンシャルを持っています。
環境満足度
プチアベニュー和田東周辺は、福井市立和田小学校が近接し、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地に恵まれ、環境満足度の偏差値は41となっており、住環境としての快適さを提供しています。
22位
サーパス高木
偏差値
44
価格
980万円〜1,300万円
物件名
サーパス高木
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜74平米
住所
福井県福井市高木町14-8-1 サーパス高木
階建
7階
最寄駅
森田駅徒歩26分, まつもと町屋駅徒歩27分
総合
44
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
35
28 物件中
サーパス高木の概要
「サーパス高木」は福井県福井市高木町に位置し、築20年を超える7階建てのマンションです。61平米から74平米の3LDKを中心に構成され、価格範囲は980万円から1300万円。立地としては森田駅やまつもと町屋駅から徒歩約27分の場所にあり、落ち着いた住環境と良好な住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス高木の現在価格は、周辺市場データに基づくとやや低めで、平均売却偏差値43を示しています。近年の福井市内の中古マンション市場の動向を見ると価格上昇が見られる中、この物件は僅かに価値が下落しているため、売却には市場状況の更なる分析が必要とされます。
将来性
築24年を迎える「サーパス高木」は、福井市における同類物件の中では比較的新しく、AI予測による将来性偏差値は55と平均よりもやや高いです。それ故、長期的な価値保持や資産としてのポテンシャルが期待されるものの、立地に関しては改善の余地があります。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、地盤やハザードマップに関するデータも示す通り災害リスクは軽微です。また、周辺には十分な医療施設やコンビニエンスストアがあり、生活便利性は高いと言えますが、スーパーマーケットの不足は日常生活における不便さを考慮する必要があります。
23位
グローレ新田塚
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
グローレ新田塚
築年月
2001年9月
平米数
64平米〜94平米
住所
福井県福井市新田塚2丁目32-37 グローレ新田塚
階建
9階
最寄駅
八ツ島駅徒歩6分, 新田塚駅徒歩7分, 日華化学前駅徒歩13分
総合
44
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
32
28 物件中
グローレ新田塚の概要
福井市新田塚2丁目に位置する「グローレ新田塚」は、2001年9月築の9階建てマンションで、64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、売り出し価格は1400万円から2380万円と地域相場に見合った価格帯です。最寄駅の八ツ島駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な立地にある一方で、新田塚駅、日華化学前駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を備えています。
適正価格（売却）
現在の「グローレ新田塚」の価格帯は、福井市内の中古マンション市場のデータを参照すると、適正価格の偏差値47と平均値よりも少し低い水準にあります。これは、地域内の同等物件が5年間で価格上昇を遂げた中、本物件は価格が逆に下落したためであり、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても、現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
築約20年の「グローレ新田塚」は、福井市の同価格帯の物件と比べて築年数は若干若く、駅近という利点があります。そのため、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、中長期的な視点で投資や居住を考慮する際に、地価の安定性やエリアの発展を期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「グローレ新田塚」は福井市立明新小学校、福井市立藤島中学校などの教育施設の近くにあり、家族層にとって安心の住環境です。治安も良く交番が近いほか、医療施設22件、食料品店やコンビニが周辺に揃っており、日常生活の利便性も高いです。災害リスクについても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされており、環境に関しては高い満足度が期待されます。
24位
ビブレ成和
偏差値
39
価格
1,230万円〜2,100万円
物件名
ビブレ成和
築年月
2003年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
福井県福井市成和1丁目206-21 ビブレ成和
階建
10階
最寄駅
新福井駅徒歩23分, 福井（福井県）駅徒歩24分, 福井口駅徒歩24分
総合
39
28 物件中
適正価格
30
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
ビブレ成和の概要
「ビブレ成和」は福井市成和1丁目に位置し、新福井駅から徒歩23分という利便性を誇る2003年築の中規模マンションで、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々な居住空間を1230万円から2100万円の価格帯で提供しており、市場における主要な価格範囲は1550万円から1650万円です。
適正価格（売却）
福井県福井市の不動産市場において、ビブレ成和の価格設定は適正価格偏差値30と評価され、近隣の中古マンション市場価格1697万円に対しては売出し平均1620万円となっており、この地域の不動産価値上昇を踏まえると、現時点での売却には不向きと見られています。
将来性
築年数が比較的若いビブレ成和は、将来性の指標である偏差値52を得ており、福井県福井市内の同価格帯の中古マンション平均と同等の評価を受けていますが、駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。
環境満足度
安心の治安環境を持つビブレ成和は地元警察の交番が近接し、病院、コンビニ、スーパーなどの生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています；さらに、福井市立和田小学校や福井市立成和中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
25位
サーパス米松
偏差値
38
価格
1,330万円〜1,650万円
物件名
サーパス米松
築年月
2000年3月
平米数
64平米〜86平米
住所
福井県福井市米松1丁目12-26 サーパス米松
階建
7階
最寄駅
福井口駅徒歩14分, 越前開発駅徒歩15分, 新福井駅徒歩19分
総合
38
28 物件中
適正価格
30
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
サーパス米松の概要
福井県福井市の「サーパス米松」は、福井口駅から徒歩約14分の距離に位置し、築23年の7階建てマンションとして住宅市場に登場しています。64㎡の3LDKが1330万円から、86㎡の4LDKが最大1650万円で取引されており、このエリアの物件で多く見られる価格帯1400万円台で売買されています。26戸という規模のコンパクトなマンションで、都市近郊の快適な生活を実現する立地を持っています。
適正価格（売却）
「サーパス米松」の推定適正価格は1468万円であり、近年の福井市内の不動産市場の動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均28％の上昇を見せていますが、サーパス米松は価格が31％下落しています。現在の売出し平均価格1394万円は、マンションマーケットの分析によると適正価格に比べて若干低めであり、売却には不利な時期であると評価されています。
将来性
築23年という年数を経た「サーパス米松」は福井市の同価格帯の物件と比べて若干新しく、周辺の交通のアクセス性も良いことから一定の将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均よりも若干低いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値を上げる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという三つの視点で見ると、「サーパス米松」は高い環境満足度を誇ります。168m圏内に交番が存在し、36件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しているなど日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップで示されている点も、住環境としての安心感を提供しており、福井市立日之出小学校や福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適したロケーションです。
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