山梨県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス武田通りの概要

「サーパス武田通り」は山梨県甲府市武田2丁目に位置し、甲府駅からわずか徒歩6分という便利な立地の2002年築の7階建てマンションで、総戸数は55戸です。広さは66㎡の3LDKタイプのものが1580万円から、91㎡の4LDKタイプのものが最高2880万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス武田通りの適正価格は、近年の甲府市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値61と評価される中で、過去5年間で周辺物件が20%価格下落する中、22%のプレミアムを保っています。AIによる分析では適正推測価格は2084万円であるため、現行の平均売出し価格2174万円とのギャップから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるこの物件は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに高いものの、その将来性は偏差値73と高評価を受けています。このスコアは、地域内の他のマンションの平均より21ポイントも高い数値で、駅近という利便性がその理由の一つと見られます。

環境満足度

サーパス武田通りの周辺環境は、治安面で安心できる距離に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さが保証されています。自然災害に関するハザードマップでも地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、近隣には甲府市立新紺屋小学校や私立山梨英和中学校があり、教育環境も整っています。

サーパス朝日通りの概要

サーパス朝日通りは、山梨県甲府市朝日に位置し、快適な都市生活と豊かな自然環境が調和するエリアにある14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しました。55室を有するこのマンションは、甲府駅から徒歩わずか9分という利便性の高さを活かし、幅広い層に人気です。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3480万円となっており、多くの売買が成立している価格帯は2200万円〜2280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス朝日通りは、総合偏差値が56ポイントのうち、適正価格の部分では73ポイントと評価されており、山梨県甲府市の中古マンション市場において平均偏差値よりもかなり高評価です。山梨県甲府市で過去5年間に中古マンション価格が20％下落したのに対し、このマンションは31％の下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が2227万円なのに対して現在の市場平均価格が2388万円であるため、売り手にとって有利な価格帯で取引が成立する可能性が高いです。

将来性

築21年というサーパス朝日通りの将来性の偏差値は41ポイントで、これは山梨県甲府市の同じ価格帯のマンション平均築年数より2年ほど古いため、若干低めですが、駅近という立地が将来的にも価値を支える要素として評価されています。そのため購入を検討する際は、立地の良さと築年数のバランスを考慮に入れることが重要です。

環境満足度

サーパス朝日通りの環境満足度は54ポイントとなっており、周辺には交番が397mと近く治安が良好です。医療施設も近隣に70件あり、日常の買い物に不自由しないようスーパーが3件、コンビニが12件も点在しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、周辺環境は住居に適しています。加えて、甲府市立新紺屋小学校や朝日小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ポレスター湯村の概要

ポレスター湯村は、山梨県甲府市湯村3丁目に位置する14階建てのマンションで、2004年8月に竣工された全52室からなり、各住戸の広さは72㎡から90㎡で2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は、1950万円から2780万円で、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯に設定されています。最寄りの甲府駅からは徒歩約35分の距離にあり、利便性の観点からも、甲府市内での居住を考えるに適した立地です。

適正価格（売却）

ポレスター湯村は、売却偏差値が53となっており、山梨県甲府市の同条件の中古マンションの市場価格を上回っています。過去5年の価格推移データと比較しても20％程度の価格下落率を保っており、独自AIによる推定適正価格2461万円に対して、現在の平均売出価格2478万円というデータからも、市場における販売時の価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値48という結果は、ポレスター湯村が立地的な制約から、甲府市内の他エリアに比べて将来的な価値上昇が見込みにくいことを示しています。築20年を経過していること、そして甲府駅からの距離が35分という点が、買い手の選択肢に影響を与える可能性がありますが、物件自体の状態や価格設定には魅力があるため、適切なマーケティングによっては購買へと繋げられるでしょう。

環境満足度

ポレスター湯村が立地するエリアは、治安に関しては非常に優れており、最寄りの交番までの距離が726m以内という点も安全性を補強しています。また、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としての満足度は高く、学校教育を受ける家庭にとっても、甲府市立千塚小学校や甲府市立北中学校が近隣にあることは加点材料となり得ます。

ラフィーネ国母の概要

山梨県甲府市にある「ラフィーネ国母」は、築年月2000年8月の8階建てマンションで、総戸数64戸、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでタイプがあり、価格帯は1260万円から1990万円で、平均価格帯は1450万円〜1680万円です。立地は国母駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、家族向けの快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ国母」の適性価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、平均偏差値52に対して62と評価され、市場価格の推移と比較して約23%の下落を見せていますが、独自AIの推定適正価格が1529万円に対し、現行の売り出し価格が1634万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を数える「ラフィーネ国母」ですが、将来性の偏差値は38と、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、最寄り駅へのアクセスが良好で、駅前開発などの地域価値向上の動きが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「ラフィーネ国母」は周辺環境が充実しており、治安も良好です。交番が779mの距離にあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し日々の生活が便利です。さらに、甲府市立上条中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。

サーパスシティ貢川本町1番館の概要

サーパスシティ貢川本町1番館は、中心市街地から少し離れた山梨県甲府市貢川本町15-12に位置し、2004年1月に完成した10階建ての住宅です。このエリアの中古マンション市場では、68㎡の3LDKが1650万円から、93㎡の4LDKが2530万円の価格帯で取引されており、主流となる価格レンジは1780万円から1980万円です。最寄駅の南甲府駅からのアクセスは徒歩36分と少し距離がありますが、住戸数は51室とコンパクトで、プライバシーが保たれやすい構造になっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ貢川本町1番館の現在価格は、近年の甲府市内の中古マンション価格の動向を見ると、総合的な市場評価で平均よりもわずかに高い位置にあります。同じくらいの築年数とスペックを持つ物件の市場価格が約18%上昇している中、本物件は価格が大きく下落しており、私たちのAIが推計した適正価格1951万円に対して、売出し平均価格が1965万円であることから、このマンションは売り主にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

サーパスシティ貢川本町1番館は、築年数が20年と比較的新しい部類に入りますが、その将来性の評価は低めです。立地が駅から距離があるため利便性に課題があり、将来性の偏差値は30と、周囲のマンション平均と比べて大きく下回っています。仮にエリア内での再開発や公共交通の利便性向上などが期待されない場合、価値の上昇は限定的になる可能性があります。

環境満足度

サーパスシティ貢川本町1番館の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで654mとかなり近く、医療施設や買い物施設も充実しており地域の生活環境は非常に便利です。洪水リスクが低く地盤も安定していることから、自然災害に対する安全性も高いです。そして、甲府市立貢川小学校や甲府市立石田小学校、甲府市立南西中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

フローラル中央の概要

フローラル中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな周辺環境と共に、金手駅から徒歩6分、甲府駅からは徒歩15分という交通至便な地にあり、34㎡の1DKから88㎡の3LDKまでの多様な住戸が揃い、2003年に建てられた8階建のマンションで、現在の価格帯は750万円から2480万円となっており、特に1670万円〜1760万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場における価格動向解析によると、フローラル中央の売却価格は平均的な水準にあり、近年の地価動向に照らしても価格は安定しています。マンションマーケットのAI分析では、1778万円と予測される適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が1768万円であることから、この物件は現時点で売却に適したタイミングではなく、より価値が向上する可能性を見据えた保有が勧められます。

将来性

「フローラル中央」は、築19年の物件としては比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる立地を考慮すると、AIによる偏差値分析で57点を獲得しており、同じエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり治安は良好です。医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がなく、家族連れにも適した環境となっています。地盤や自然災害リスクの低さも評価できるポイントであり、他にも私立山梨英和中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した立地条件を備えていると言えます。

パレロワジール昇仙峡の概要

マンション「パレロワジール昇仙峡」は山梨県甲府市に位置し、竜王駅から徒歩106分の距離にある3階建て、2001年11月竣工の総戸数36の物件です;平米数は55㎡から58㎡の間で、価格帯は180万円の2LDKから390万円の1LDKまで多岐に渡り、最も多く売買される価格帯は260万円から298万円です。

適正価格（売却）

パレロワジール昇仙峡の売却価格は山梨県甲府市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対し8ポイント低い43と評価されており、当地の物価下落率18%に対して14%の価格上昇を遂げていることから、適正推測価格341万円に対し売り出し価格279万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数23年の「パレロワジール昇仙峡」は、甲府市内の同価格帯のマンションと比較して12年若く、将来性の偏差値は68ポイントと平均より高いものの、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では、パレロワジール昇仙峡の周辺に交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設も不足している点が挙げられるものの、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと判断されています。

モナーク甲府の概要

「モナーク甲府」は、価格帯980万円（59㎡の3LDK）から2650万円（100㎡の4SLDK）の範囲にあり、多くの居住者にとって手の届く選択肢を提供しており、2004年9月に竣工した8階建てのマンションで、山梨県甲府市元紺屋町に位置するこの物件は、甲府駅まで徒歩15分、金手駅まで徒歩19分と、交通の便も良好であり、50室の家庭が暮らすには心地よい居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場のデータに基づくと、モナーク甲府の現在の平均価格は1849万円で、市場の適正価格とされる1862万円に非常に近いものの、周辺物件の価格が過去5年で20％増加しているのに対し、この物件は16％下落しているため、市場価格との差異により販売時期の評価は慎重に行うべきです。

将来性

築年数が約20年と、甲府市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しいにも関わらず、モナーク甲府の将来性は偏差値32と平均50の市場に比べて低く、これは立地の不利（駅から徒歩15分）が影響している一因であると思われます。

環境満足度

周辺環境を見ると、モナーク甲府の治安に関して疑問があるものの、地元の医療施設26件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度は平均偏差値50を獲得しています。また、教育面では山梨大学附属小学校や山梨英和中学校といった良質な学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的です。

サーパスシティ貢川本町2番館の概要

「サーパスシティ貢川本町2番館」は、山梨県甲府市に位置し、14階建てで総戸数52戸のマンションで、2004年の竣工以来、地域の住宅市場で定評のある物件です。広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格は1530万円から2580万円の範囲で設定されており、特に1780万円から2100万円の価格帯が市場での取引において多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析したところ、売却偏差値46を記録しており、周辺地域のマンション市場の平均偏差値51に比べて若干低いものの、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正推測価格と現在の売り出し価格が接近していることから、現時点では適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築20年の「サーパスシティ貢川本町2番館」は、甲府市内の同程度の物件と比較しても若干新しく、維持管理状況も良好ですが、最寄駅から徒歩37分という立地条件から、AIによる将来性評価では平均より低い32の偏差値を示しており、交通アクセスの向上などの外部要因による価値の改善が望まれます。

環境満足度

治安の良さを伺わせる612m以内の交番の存在、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活環境に加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが「サーパスシティ貢川本町2番館」の魅力を高めており、総合的な環境満足度偏差値は49となっています。教育施設にも恵まれており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ラフィーネ甲府昭和の概要

「ラフィーネ甲府昭和」は、山梨県中巨摩郡昭和町西条635に位置し、便利な駅近立地である国母駅から徒歩10分にある10階建てのマンションです。2003年4月に竣工したこのマンションは、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格の範囲は1690万円から2450万円で、この地域の物件としては一般的な価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ甲府昭和の価格帯は1690万円から2450万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の平均値と比較して適正と評価されています。しかし、近年の不動産市場の動向を見ると、5年の間に周辺地域の中古マンション価格が平均10％上昇している中、この物件は価値を維持しており、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が21年でありながら、ラフィーネ甲府昭和は将来性に関しては偏差値50を獲得しており、平均的な水準を保っています。その背景には、駅徒歩10分という立地の良さや、地域的に需要の安定している環境などが考慮されています。このため、中長期的な居住用途や資産価値としてのポテンシャルは依然として期待できると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されているが、近くに交番がないため、治安については他の物件に比べて懸念材料がある可能性が指摘されています。