石川県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
石川県/金沢市
サーパス長坂
石川県/金沢市
ダイアパレスロマージュ尾張町
石川県/金沢市
Dクラディア北安江
石川県/金沢市
ロイヤルシャトー泉が丘
石川県/金沢市
石川県における中古マンション市場について、特に築20年を迎えた物件に焦点を当てて分析してみましょう。石川県では、築20年の中古マンションが合計で38棟存在し、昨年一年間には96件が売りに出されました。このうち、実際に売買成約に至ったのは16件です。最新のデータである直近1か月を見ると、9件の物件が売りに出されている状況です。これらの物件の平均価格は2055万円であり、価格帯としては1790万円から1990万円がもっとも多くを占めております。石川県金沢市に目を向けると、尾山町232-2にあるDグラフォート金沢尾山レジデンスが4600万円（96.21平米）で最も高い価格を付けています。一方で、金沢市弥生2丁目2-25に位置するダイアパレス弥生が1398万円（70.04平米）で最も手頃な価格となっています。この10年間（2014年〜2024年）において、築20年の中古マンションは約0%という非常に安定した価格推移を見せています。坪単価は0万円から90万円へと変動しました。さらに、最近5年間（2019年〜2024年）に限定してみると、坪単価平均は3%のわずかながら高騰を見せ、87万円から90万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを活用して算出した「石川県 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は50とされており、これは都道府県別では9位にランクインしています。それによると、現在の市場では、買い時とされる物件は22件、売り時とみなされる物件は16件あり、Dグラフォート金沢尾山レジデンスやサーパス長坂、ダイアパレスロマージュ尾張町といった物件は売り時として特に注目されています。本記事では、石川県内で20年経過した中古マンションの中から、売却により利益が期待できる特別な物件を選りすぐり、独自の調査に基づいた偏差値情報と合わせて紹介しております。石川県にお住まいで、マンション売却をご検討中の方々にとって、本記事が有益な情報源となることを願っております。
石川県における中古マンション市場について、特に築20年を迎えた物件に焦点を当てて分析してみましょう。石川県では、築20年の中古マンションが合計で38棟存在し、昨年一年間には96件が売りに出されました。このうち、実際に売買成約に至ったのは16件です。最新のデータである直近1か月を見ると、9件の物件が売りに出されている状況です。これらの物件の平均価格は2055万円であり、価格帯としては1790万円から1990万円がもっとも多くを占めております。石川県金沢市に目を向けると、尾山町232-2にあるDグラフォート金沢尾山レジデンスが4600万円（96.21平米）で最も高い価格を付けています。一方で、金沢市弥生2丁目2-25に位置するダイアパレス弥生が1398万円（70.04平米）で最も手頃な価格となっています。この10年間（2014年〜2024年）において、築20年の中古マンションは約0%という非常に安定した価格推移を見せています。坪単価は0万円から90万円へと変動しました。さらに、最近5年間（2019年〜2024年）に限定してみると、坪単価平均は3%のわずかながら高騰を見せ、87万円から90万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを活用して算出した「石川県 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は50とされており、これは都道府県別では9位にランクインしています。それによると、現在の市場では、買い時とされる物件は22件、売り時とみなされる物件は16件あり、Dグラフォート金沢尾山レジデンスやサーパス長坂、ダイアパレスロマージュ尾張町といった物件は売り時として特に注目されています。本記事では、石川県内で20年経過した中古マンションの中から、売却により利益が期待できる特別な物件を選りすぐり、独自の調査に基づいた偏差値情報と合わせて紹介しております。石川県にお住まいで、マンション売却をご検討中の方々にとって、本記事が有益な情報源となることを願っております。
目次
1
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
2
サーパス長坂
サーパス長坂
3
ダイアパレスロマージュ尾張町
ダイアパレスロマージュ尾張町
4
Dクラディア北安江
Dクラディア北安江
5
ロイヤルシャトー泉が丘
ロイヤルシャトー泉が丘
6
ルキーナ金沢
ルキーナ金沢
7
ダイアパレスクレスト富樫
ダイアパレスクレスト富樫
8
サーパス泉ヶ丘
サーパス泉ヶ丘
9
ローレルコート並木町
ローレルコート並木町
10
ダイアパレス緑が丘
ダイアパレス緑が丘
11
Dグラフォート金沢尾山ヒルズ
Dグラフォート金沢尾山ヒルズ
12
アパガーデンプレイス兼六元町1番館
アパガーデンプレイス兼六元町1番館
13
サーパス桜田町1番館
サーパス桜田町1番館
14
アパガーデンプレイス古府
アパガーデンプレイス古府
15
サーパス尾張町
サーパス尾張町
16
ステラガーデン犀川
ステラガーデン犀川
17
アパガーデンコート野々市若松
アパガーデンコート野々市若松
18
Dレスティア有松
Dレスティア有松
19
グランネスル泉本町
グランネスル泉本町
20
アパガーデンコート泉が丘
アパガーデンコート泉が丘
21
スティーロ金沢駅西本町
スティーロ金沢駅西本町
22
ダイアパレスブルッフ駅西
ダイアパレスブルッフ駅西
23
西泉ガーデンハウス
西泉ガーデンハウス
24
ロイヤルシャトー杜の里
ロイヤルシャトー杜の里
25
ダイアパレス弥生
ダイアパレス弥生
26
サーパス野々市第2
サーパス野々市第2
27
サーパス富樫第2
サーパス富樫第2
28
ガーデンシティ東金沢駅前
ガーデンシティ東金沢駅前
29
フロストフォート
フロストフォート
30
アパガーデンパレス新神田
アパガーデンパレス新神田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
偏差値
63
価格
2,310万円〜4,600万円
物件名
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜100平米
住所
石川県金沢市尾山町232-2 Dグラフォート金沢尾山レジデンス
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
63
38 物件中
適正価格
77
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要
「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。
将来性
築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。
2位
サーパス長坂
偏差値
61
価格
1,550万円〜2,530万円
物件名
サーパス長坂
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜92平米
住所
石川県金沢市長坂1丁目3-18 サーパス長坂
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩35分
総合
61
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
78
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
サーパス長坂の概要
サーパス長坂は、石川県金沢市長坂1丁目3-18に位置し、2001年5月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数41室で構成され、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は1550万円から2530万円の範囲に設定されており、市内のマンションに比べてもリーズナブルな価格で提供されています。立地は野町駅から徒歩35分の距離にあり、中心街へのアクセスに多少時間がかかるものの、周辺環境とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス長坂の適正価格偏差値は56を記録しており、市場価格が総合偏差値61に対してやや適正とされています。金沢市の中古マンション市場における価格傾向をみると、サーパス長坂は近年12％の価格上昇を見せている一方で市場全体では18％の上昇が見られます。これはマンションマーケットによって算出されたAI適正価格1829万円に対し、売出し価格平均1917万円というデータを反映したもので、投資や居住を考慮する上で適正価格であるといえます。
将来性
23年の築年数を誇るサーパス長坂は、金沢市内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価では偏差値78と、平均よりも高く評価されています。立地条件も含め、一定の距離にある野町駅を活用した交通アクセスの改善や周辺エリアの発展により、今後の資産価値上昇が期待されています。
環境満足度
サーパス長坂周辺は生活施設が充実しており、交番が640m圏内にあるほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害に対する安全性も保たれており、地盤が安定していることが公的なハザードマップからも確認できます。教育環境に関しても金沢市立泉野小学校、金沢市立長坂台小学校、国立金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校、国立金沢大学附属中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境です。
3位
ダイアパレスロマージュ尾張町
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,998万円
物件名
ダイアパレスロマージュ尾張町
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-41 ダイアパレスロマージュ尾張町
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩20分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
60
38 物件中
適正価格
77
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
ダイアパレスロマージュ尾張町の概要
ダイアパレスロマージュ尾張町は、石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩17分という立地にある2000年6月竣工のマンションで11階建ての総戸数80室からなり、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出される価格は1700万円から3998万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市尾張町に所在するダイアパレスロマージュ尾張町は、地域の中古マンション価格推移に比べて、偏差値77で評価されるなど、価格的には高評価を受けており、市場での推定適正価格を上回る売出し価格で取引されていることから、売主にとっては現状での売却が有利であるとの見解が得られています。
将来性
築年数24年のダイアパレスロマージュ尾張町は、将来性において偏差値45と評価されており、同地域における他のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅へのアクセスや市内中心部への近さなど、一定の立地の利点を持ち合わせています。
環境満足度
環境面において、治安が良好な点が際立つダイアパレスロマージュ尾張町は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していて暮らしやすいエリアに位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されている地域に立地しております。加えて、近隣には金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
4位
Dクラディア北安江
偏差値
56
価格
2,400万円〜2,990万円
物件名
Dクラディア北安江
築年月
2003年9月
平米数
78平米〜93平米
住所
石川県金沢市北安江3丁目7-10 Dクラディア北安江
階建
13階
最寄駅
七ツ屋駅徒歩8分, 金沢駅徒歩12分, 上諸江駅徒歩12分
総合
56
38 物件中
適正価格
61
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
Dクラディア北安江の概要
石川県金沢市に位置する「Dクラディア北安江」は、2003年9月に竣工された13階建ての中古マンションで、七ツ屋駅からは徒歩8分、金沢駅から徒歩12分という優れた立地にあり、78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る住まいが2400万円から2990万円の価格帯で売り出されており、この地域の物件としては適切な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「Dクラディア北安江」の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づいて、近隣の同様の物件相場と比較して約10%高い偏差値61を示しているものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にある中でこの物件は8%の価格低下が見られるため、適正価格とされる2519万円に近い売出し価格であれば、購入者にとって魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
築21年の「Dクラディア北安江」は、金沢市の同範囲物件の平均より若干新しいものの、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48を記録していますが、その立地の良さは交通アクセス面での利便性を考慮すれば、長期的な投資価値を持つと判断できるかもしれません。
環境満足度
「Dクラディア北安江」の周辺環境は、生活便利施設の充実度が高く、金沢市立諸江町小学校へのアクセスの良さや、治安と自然災害リスクの低さが加味された偏差値61となっており、子育て世代から高齢者までを対象とした安心して暮らせる住環境が整っていることが示されています。
5位
ロイヤルシャトー泉が丘
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,898万円
物件名
ロイヤルシャトー泉が丘
築年月
2000年9月
平米数
71平米〜104平米
住所
石川県金沢市泉が丘2丁目9-17 ロイヤルシャトー泉が丘
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩20分, 西泉駅徒歩27分, 押野駅徒歩30分
総合
56
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
ロイヤルシャトー泉が丘の概要
石川県金沢市に位置する「ロイヤルシャトー泉が丘」は、築年数は23年と若めで、全86室からなる６階建てのマンションです。住所は金沢市泉が丘2丁目9-17にあり、野町駅から徒歩20分という立地で、71㎡の3LDKが1590万円、104㎡の4LDKが最高2898万円の価格帯で取引されており、2000万円台前半が市場の主流です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー泉が丘の売却時の適正価格は、石川県金沢市の不動産市場動向を考慮に入れると、平均価格よりも6ポイント高い評価を受けており、現在の売出し平均価格の2013万円が適正価格1893万円とマッチしていることから、価値が適正範囲内にあるとみられます。
将来性
「ロイヤルシャトー泉が丘」の将来性は、AI分析による偏差値が地域平均を6ポイント上回る57を記録しており、石川県金沢市の他マンションと比較しても若干若い築年数があり駅からの距離は若干あるものの、長期的に見て安定した価値が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が498m以内と近く、病院46件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺施設を備えています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定していて、自然災害のリスクが低い一方で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校も徒歩圏内にあり、教育環境も良好です。
6位
ルキーナ金沢
偏差値
56
価格
2,900万円〜4,490万円
物件名
ルキーナ金沢
築年月
2002年3月
平米数
87平米〜96平米
住所
石川県金沢市本町1丁目10-1 ルキーナ金沢
階建
13階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩3分, 金沢駅徒歩5分, 七ツ屋駅徒歩12分
総合
56
38 物件中
適正価格
77
38 物件中
将来性
30
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
ルキーナ金沢の概要
「ルキーナ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、平米数が87㎡から96㎡の広さで、価格帯は2900万円から4490万円までの、総戸数41戸のマンションです。北鉄金沢駅から徒歩3分、金沢駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2002年3月の建築から20年以上が経過しております。周辺には金沢市立中央小学校があり子育て環境にも適しています。
適正価格（売却）
ルキーナ金沢の適正価格は、地域の中古マンション市場データと機械学習により分析された情報をもとに、平均価格帯である3700万円周辺に設定されていますが、市場の平均偏差値を大幅に上回る77を獲得しており、競争力のある価格設定であると評価されています。この数値は、金沢市の中古マンション市場における価格の妥当性を指し示しており、投資家や購入希望者にとって価格面での魅力があることを意味しています。
将来性
ルキーナ金沢の将来性は、AIによる市場データ分析に基づくと、偏差値30と低めの数値が示されています。これは築年数が20年を超えていることや、これからの市場動向との関係で将来価値が高まる可能性が相対的に低いことを指しているでしょう。しかし、この物件の優れた立地は、長期的な需要が期待できる要素とも評価できます。
環境満足度
ルキーナ金沢の環境満足度は偏差値63と高い評価を受けています。治安が良好である点、近隣に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域であることなどが、このマンションの居住環境の質を示しており、住みやすさに関しては高い満足度が得られる環境といえます。
7位
ダイアパレスクレスト富樫
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレスクレスト富樫
築年月
2001年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
石川県金沢市富樫1丁目4-10 ダイアパレスクレスト富樫
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩27分
総合
56
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ダイアパレスクレスト富樫の概要
石川県金沢市の閑静な住宅街に位置するダイアパレスクレスト富樫は、68㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1450万円から2380万円の範囲に収まる、2001年3月竣工の充実した設備を持つ6階建てマンションです。立地は最寄りの野町駅から徒歩27分と少し距離がありますが、65室の規模感が、落ち着いた居住環境を求める方々に適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスクレスト富樫は、金沢市の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見ても適正価格帯に位置しており、総合的な売却偏差値は平均を5ポイント上回る56を記録しています。現行の販売価格である平均2003万円と、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1918万円の差異は、売主としては有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
築23年を迎えるダイアパレスクレスト富樫は、金沢市内の類似物件と比較して比較的築年数が新しく、AIが算出する将来性偏差値は55を記録、エリア平均と比較しても3ポイントのプラスが見られるため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
安心感のある住環境が期待できるダイアパレスクレスト富樫は、環境満足度偏差値が57と高く、医療施設が充実し、交番も一定の距離内にあることで治安の良さをうかがわせます。金沢市立泉野小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した地域性が魅力の一つです。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件からも、リスクマネジメントの観点で高評価を得ています。
8位
サーパス泉ヶ丘
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
サーパス泉ヶ丘
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜97平米
住所
石川県金沢市泉が丘1丁目3-5 サーパス泉ヶ丘
階建
5階
最寄駅
野町駅徒歩15分, 西泉駅徒歩25分
総合
55
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
サーパス泉ヶ丘の概要
「サーパス泉ヶ丘」は、石川県金沢市泉が丘1丁目に位置し、交通アクセスとしては野町駅まで徒歩15分、西泉駅まで徒歩25分と利便性が高く、築年月は2000年2月の5階建てで、総戸数40戸の中規模マンションです。広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は1450万円から2480万円で、地域内の不動産市場と比較しても妥当な価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
サーパス泉ヶ丘は、石川県金沢市での中古マンション価格推移を考慮すると、平米あたりの価格が近隣相場よりも適度以上の偏差値56を示し、近年の5年間で15%増の傾向にある地域市場において、サーパス泉ヶ丘は価格の下落が見られるものの、売り出し価格が市場価格に見合っているかつ適正価格とされる1798万円に近い1901万円での取引が行われており、買主と売主双方にとって納得のいく取引が期待できます。
将来性
築24年のサーパス泉ヶ丘は、金沢市内同等価格帯のマンションよりも新しい部類に入りますが、駅からは多少距離があり、今後の再開発や交通網の拡張が期待される中、AIによる将来性評価では標準的な偏差値54を得ており、金沢市内での理想的な住環境を維持しながらの資産価値の安定を予見させます。
環境満足度
治安の良さは528m以内に交番があることからも窺え、さらに医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境です。教育施設も金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校が近く、家族にとっても住みやすい地域であることが環境満足度の偏差値56に反映されています。
9位
ローレルコート並木町
偏差値
55
価格
1,350万円〜2,950万円
物件名
ローレルコート並木町
築年月
2000年5月
平米数
60平米〜103平米
住所
石川県金沢市並木町2-3 ローレルコート並木町
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩23分, 金沢駅徒歩25分, 七ツ屋駅徒歩28分
総合
55
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ローレルコート並木町の概要
金沢市の閑静な住宅街に位置するローレルコート並木町は、築年数が22年を迎える安定した建物で、石川県金沢市並木町2-3に所在し、北鉄金沢駅から徒歩23分、金沢駅から徒歩25分という利便性の高さが魅力の10階建マンションです。60㎡の1LDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1350万円から2950万円で、金沢市内の物件と比較しても適正であり、幅広い層へのニーズに対応できる価格帯を持っています。
適正価格（売却）
ローレルコート並木町の売却価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して相対的に適正であり、売却価格の偏差値が57を記録しています。この10階建てマンションの売り出し価格の中間値は、市場の適正推測価格1893万円に対して2011万円であり、市場動向を取り入れた分析から見ると、売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築22年のローレルコート並木町は、金沢市内の同類物件の平均築年数を下回る若さをキープしており、将来性の観点からも偏差値は平均値の51を示しています。しかし、その立地は中心部から離れることで静かな住環境を享受でき、適正な価格設定により市場での競争力を維持していると言えるでしょう。
環境満足度
石川県金沢市並木町に位置するローレルコート並木町は、治安や生活利便性が高く、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校などの教育施設が揃っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮のリスクからも安全と言えるため、環境満足度は偏差値58と評価されています。
10位
ダイアパレス緑が丘
偏差値
55
価格
1,360万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレス緑が丘
築年月
2002年12月
平米数
60平米〜85平米
住所
石川県金沢市緑が丘3-27 ダイアパレス緑が丘
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩26分
総合
55
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ダイアパレス緑が丘の概要
ダイアパレス緑が丘は、石川県金沢市緑が丘3-27に位置し、築21年を迎える低層6階建て、総戸数49戸の中古マンションで、市内中心部に近く、広さ60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1360万円から2490万円の範囲に渡りますが、最も取引が活発な価格帯は1790万円〜2000万円で、周辺エリアとの比較から主要道路へのアクセスや生活利便施設の充実度を考慮した上で、野町駅からの距離を歩行時間で約26分とみなすことができます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ダイアパレス緑が丘の適正価格は、石川県金沢市の平均的な価格動向とAIによる解析に基づき、売却偏差値55を取得しており、マーケット平均と比較して高い評価を受けています；このデータは、地域の不動産価格の上昇傾向を反映し、5年で15％の価格上昇が見られる中、本物件の価値が安定していることを示唆しており、売り出し価格が適正価格推測1878万円と比較して若干高めの1950万円であることから、売主にとっては売却の好機である可能性が高いです。
将来性
ダイアパレス緑が丘は、築21年を迎えるとはいえ、同エリア内の類似の物件よりも比較的新しく、将来性偏差値57という数値は、安定した需要が見込まれる地域性と潜在的な価値を反映しています；開発計画やインフラ改善などの地域情報、さらには建物自体の維持管理状態もこの評価に寄与しており、野町駅からの距離を鑑みても、この地域における中長期の居住に適した投資先と言えるでしょう。
環境満足度
環境偏差値53を誇るダイアパレス緑が丘は、近隣に金沢市立泉野小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校があり、ファミリーに適した教育環境を提供しています；また、治安の良さを示す交番が602m以内に位置し、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日常の快適さを支える充実した施設が周辺に配置されており、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、安心して暮らせる住環境が期待できます。
11位
Dグラフォート金沢尾山ヒルズ
偏差値
55
価格
2,800万円〜4,120万円
物件名
Dグラフォート金沢尾山ヒルズ
築年月
2004年7月
平米数
73平米〜93平米
住所
石川県金沢市尾山町7-30 Dグラフォート金沢尾山ヒルズ
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
55
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
Dグラフォート金沢尾山ヒルズの概要
「Dグラフォート金沢尾山ヒルズ」は、石川県金沢市尾山町に位置する築19年のミドルレンジマンションで、73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでを備え、価格帯は2,800万円から4,120万円です。北鉄金沢駅まで徒歩17分、金沢駅まで19分というアクセスの良さを持ち、総戸数は61戸で落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
エリア内の中古マンション市場データに則り分析した結果、Dグラフォート金沢尾山ヒルズは平均的な価格帯で推移しており、特に3,080万円〜3,280万円の間に売り出される物件が多いことが確認されています。石川県金沢市内での中古マンション価格の上昇率を超えるポテンシャルを秘めるとは言え、適正な売却価格を見極めることが重要です。
将来性
築20年を迎えるDグラフォート金沢尾山ヒルズは、一定のリニューアルが見込まれる時期であり、将来性の偏差値51を記録しています。金沢市の都市計画や公共施設の改良など、エリア全体の発展がマンション価値の向上につながる可能性があります。
環境満足度
駅近でありながら静かな住環境を持つ「Dグラフォート金沢尾山ヒルズ」は、環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さや、周辺施設の手厚いサポート、自然災害リスクの低さなど、ファミリーにもシングルにも適した安心して暮らせる立地となっています。
12位
アパガーデンプレイス兼六元町1番館
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,455万円
物件名
アパガーデンプレイス兼六元町1番館
築年月
2000年6月
平米数
51平米〜89平米
住所
石川県金沢市兼六元町7-32 アパガーデンプレイス兼六元町1番館
階建
4階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩27分, 金沢駅徒歩29分
総合
54
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
アパガーデンプレイス兼六元町1番館の概要
アパガーデンプレイス兼六元町1番館は、石川県金沢市に位置し、兼六園や金沢城公園に近接する立地にあり、2000年6月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは51㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りの北鉄金沢駅から徒歩27分、JR金沢駅から徒歩29分と、交通アクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス兼六元町1番館の中古価格は、51㎡から89㎡の間で1,280万円から2,455万円となっており、金沢市内の他の中古マンション市場と比較した際に、価格の下落率は他の物件に比べて僅かであり、さらにAIによる価格分析では、適正推測価格が1,649万円であるため、販売価格がこの範囲内にある場合は購入のチャンスと考えられます。
将来性
築後24年を迎えるアパガーデンプレイス兼六元町1番館は、金沢市内の他の物件よりも築年数が若く、近隣に雄大な自然や歴史的建造物を望むことができるため、将来的な価値の高まりが期待され、AIに基づく偏差値も平均を上回る54ポイントを示しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設が充実した環境の中、アパガーデンプレイス兼六元町1番館は、最寄りに警察署があり、病院が42件、コンビニが4件と、日々の暮らしを支える施設が揃っています。さらに、金沢市立兼六小学校や金沢市立小将町中学校などの教育施設が近くに位置しており、家族での居住にも適した環境が整っています。
13位
サーパス桜田町1番館
偏差値
52
価格
1,400万円〜2,850万円
物件名
サーパス桜田町1番館
築年月
2002年11月
平米数
60平米〜87平米
住所
石川県金沢市桜田町3丁目30-1 サーパス桜田町1番館
階建
11階
最寄駅
金沢駅徒歩37分
総合
52
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
50
38 物件中
サーパス桜田町1番館の概要
サーパス桜田町1番館は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、2002年11月に竣工した11階建ての中規模マンションで、89戸の居住空間を提供しています。広さは60㎡のコンパクトな物件から広々とした87㎡の住戸まで幅広い選択肢があり、現在の市場では1,400万円から2,850万円という価格帯で取引されており、特に1,850万円から2,280万円の範囲での売買が活発です。駅からの距離は徒歩約37分とやや距離がありますが、その分落ち着いた環境で生活を望む方には適しています。
適正価格（売却）
サーパス桜田町1番館の売却価格は、地域の中古マンション相場と比較しても適正な範囲にあると言えるでしょう。近年、金沢市の不動産市場は堅調で、特に中古市場では平均して価格上昇が見られますが、当該物件はその傾向から4%ほど価格が下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資ポイントになります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,068万円で、現在の売出し価格がそれとほぼ同等の平均2,080万円であることから、価格面でのバランスが取れた状態と言えます。
将来性
築22年というこの物件は、金沢市内の同価格帯マンションと比較し平均より新しい部類に属しながらも、将来性の評価では偏差値54を獲得しています。これは同エリアの平均から見ても高評価であり、長期的な視点で価値が落ちにくい傾向にあることを意味しています。金沢市は観光産業が盛んであり、歴史的な魅力と経済的な発展のバランスが取れた街として知られているため、不動産としての長期にわたる安定した需要が見込まれます。
環境満足度
サーパス桜田町1番館周辺は、病院12件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が点在し、家族層にも嬉しい設備が整っています。交番の立地は少し離れていますが、一般的な治安の状況としては問題ないとされており、近隣には金沢市立戸板小学校もあり、子育て環境としても理想的です。加えて、ハザードマップにも示される通り、洪水や津波のリスクは低く、安心して暮らせる地盤の強さもこのマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。
14位
アパガーデンプレイス古府
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
アパガーデンプレイス古府
築年月
2000年10月
平米数
57平米〜95平米
住所
石川県金沢市古府2丁目1 アパガーデンプレイス古府
階建
8階
最寄駅
西金沢駅徒歩25分
総合
51
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
43
38 物件中
アパガーデンプレイス古府の概要
「アパガーデンプレイス古府」は、2000年に建てられた8階建てのマンションで、石川県金沢市古府2丁目1に位置し、西金沢駅から徒歩25分の距離にあります。住戸数は129室で、広さは57㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は1280万円から2290万円の範囲内に収まっており、市場における一般的な価格帯である1850万円から1980万円に集中しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市の地域相場と比較して、アパガーデンプレイス古府の適正価格はほぼ平均的で、偏差値52を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推測価格は1825万円で現在の平均売出価格が1840万円、近年の市場動向を鑑みると、ここ数年で中古マンション価格は平均15%の上昇を見せており、販売タイミングとしては適しています。
将来性
築24年の「アパガーデンプレイス古府」は、金沢市における同等のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値59は地域平均より高く評価されています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや離れているため、交通の便を重視する購入者にとっては留意点となる可能性があります。
環境満足度
アパガーデンプレイス古府の周辺環境は、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が配置され、日常生活に必要な施設が充実しておりますが、最寄りの交番が1054mと少し離れているため、安全性に関する評価は平均以下の偏差値43を示しています。しかしながら、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いと言えます。
15位
サーパス尾張町
偏差値
50
価格
2,300万円〜3,390万円
物件名
サーパス尾張町
築年月
2004年2月
平米数
64平米〜97平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目11-13 サーパス尾張町
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩16分, 金沢駅徒歩18分, 七ツ屋駅徒歩25分
総合
50
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
35
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
サーパス尾張町の概要
サーパス尾張町は、石川県金沢市尾張町1丁目11-13に位置し、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅から徒歩18分という利便性を誇る2004年築の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで、総戸数63戸の多様な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
2300万円から3390万円の価格設定がされているサーパス尾張町は、石川県金沢市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置し、適正価格の偏差値は54と推定されており、同エリアの他物件と比較しても価格競争力があると言えます。
将来性
将来性の面では、サーパス尾張町は築19年を迎えており、金沢市の同築年数帯の中古マンションと同様な条件を持ちながら、将来性の偏差値は平均よりも低い35を記録しており、この地域の不動産市場における投資魅力は他物件と比較して劣る傾向にあることが解析されています。
環境満足度
周辺環境としては、サーパス尾張町は交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、さらに金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近くにあり、子育て環境も充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は60となっており、住環境の面で高い評価が得られています。
16位
ステラガーデン犀川
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,900万円
物件名
ステラガーデン犀川
築年月
2002年10月
平米数
70平米〜116平米
住所
石川県金沢市城南1丁目13-7 ステラガーデン犀川
階建
4階
最寄駅
野町駅徒歩38分
総合
50
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
ステラガーデン犀川の概要
「ステラガーデン犀川」は石川県金沢市城南1丁目に位置し、築2002年の4階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。70㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,900万円で、野町駅から徒歩38分と、公共交通機関からは若干距離がありますが、静かな住環境を望む層に適している物件です。
適正価格（売却）
石川県金沢市のマンション市場データを比較した結果、ステラガーデン犀川は平均的な価格帯であることから、現行の売り出し平均価格が2,025万円と見込まれる中、マンションマーケットがAIで推測する適正価格は2,011万円に設定されています。約5年間で地域内のマンション価値が15％上昇している点を鑑みると、若干の価格下落はありますが、売却には適していると言えます。
将来性
建築から約22年を経過したステラガーデン犀川ですが、金沢市における類似物件と比べて築年数は新しい部類に入ります。将来性の評価はAIの分析により偏差値49と算出されており、エリア平均と比較するとやや劣るものの、価格とのバランスを考えた場合、長期的な投資視点での購入も検討の余地がある物件です。
環境満足度
ステラガーデン犀川周辺は、21の医療施設、8のスーパー、6のコンビニといった生活必需施設が揃い、また金沢市立城南中学校が近隣にあり教育環境も充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している一方、交番からの距離が814mとやや離れているため、安全面での懸念が若干ありますが、総合的に見て満足度は高い環境と言えるでしょう。
17位
アパガーデンコート野々市若松
偏差値
46
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アパガーデンコート野々市若松
築年月
2002年10月
平米数
68平米〜83平米
住所
石川県野々市市若松町21-21 アパガーデンコート野々市若松
階建
8階
最寄駅
野々市（北陸鉄道）駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩11分, 押野駅徒歩15分
総合
46
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
30
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
アパガーデンコート野々市若松の概要
「アパガーデンコート野々市若松」は、石川県野々市市若松町に位置し、68㎡の3LDKが約1380万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引されており、最寄りの北陸鉄道野々市駅からは徒歩9分という魅力的な立地にある2002年10月築の8階建マンションです。
適正価格（売却）
アパガーデンコート野々市若松は、石川県野々市市での価格推移と比較して平均偏差値50に対して偏差値55を記録しており、特に1580万円の価格帯が適正推測価格とされる一方で、現在の平均売り出し価格が1648万円であることを考慮すると、売り時と見ることができます。
将来性
築年数が22年のアパガーデンコート野々市若松は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、立地の良さからも将来性が期待されるが、AIによる将来性の評価は平均値に対して30ポイントとやや劣る結果となっています。
環境満足度
アパガーデンコート野々市若松周辺は、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定しているため洪水のリスクが低いことや、野々市市立館野小学校、野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校などの教育施設の近隣にも恵まれていることから、環境満足度の評価は偏差値55を記録しています。
18位
Dレスティア有松
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
Dレスティア有松
築年月
2003年3月
平米数
82平米〜102平米
住所
石川県金沢市泉3丁目6-32 Dレスティア有松
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩16分, 西泉駅徒歩18分, 押野駅徒歩21分
総合
54
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
Dレスティア有松の概要
石川県金沢市泉3丁目に位置する「Dレスティア有松」は、2003年3月に竣工した6階建ての質の高いマンションで、総戸数38戸、各住戸の広さは82㎡から102㎡のリビングとダイニングが一体となった3LDKタイプが中心です。野町駅、西泉駅、押野駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも良好。この地域の住宅市場において、価格帯は1680万円から2780万円の範囲であり、一般的な購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「Dレスティア有松」は、金沢市の中古マンション市場に即した価格帯であり、適正価格の偏差値は48と市場価値を若干下回っていますが、平均売却価格が2083万円で、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2146万円と比較して、価格的には現時点でバランスが取れています。ただし、近年の金沢市内の中古マンション価格のトレンドからすると、売却を考えている所有者にとっては、価格がさらに上昇する可能性を見込んで売り時を見極める必要があります。
将来性
「Dレスティア有松」の将来性は偏差値62と、地域の平均よりも高く評価されています。築21年と若めの物件であること、アクセスの良い地域にあること、そして金沢市内の人口増加や都市開発による地域価値の向上が期待されることなどが評価されています。石川県金沢市は観光地としても有名であり、その文化的背景や経済発展により、このマンションの長期的な投資価値は更に高まると予測されています。
環境満足度
近隣設備として交番が315m以内に位置し、治安の良さが折り紙つきである「Dレスティア有松」は、生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値51となっています。周辺には、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活必需品の確保に便利な立地で、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。加えて、子育て世帯にとって嬉しい金沢市立三馬小学校や金沢市立泉中学校、金沢市立清泉中学校が近くに位置する点も、このマンションの魅力のひとつです。
19位
グランネスル泉本町
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,790万円
物件名
グランネスル泉本町
築年月
2003年6月
平米数
66平米〜99平米
住所
石川県金沢市泉本町4丁目23-3 グランネスル泉本町
階建
6階
最寄駅
西泉駅徒歩9分, 野町駅徒歩10分, 新西金沢駅徒歩21分
総合
53
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
グランネスル泉本町の概要
「グランネスル泉本町」は、石川県金沢市に位置し、西泉駅から徒歩9分の距離にある2003年6月竣工のマンションであり、広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多岐にわたり、総階数は6階建ての計89室で構成されています。価格範囲は1500万円から2790万円で、実際の取引価格の多い範囲は2100万円から2180万円であり、その価格帯での取引が活発であることが特徴です。
適正価格（売却）
石川県金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、グランネスル泉本町の物件価格は適正価格偏差値51を示し、市場平均に比べ安定していますが、過去5年間の市場動向では金沢市の物件価格が平均15%上昇している中、本物件は1%価格が下落しています。売り出し中の物件の平均価格は推定適正価格の2136万円にほぼ等しく2133万円と算出され、現時点では売却に最適な時期ではないと考えられます。
将来性
グランネスル泉本町は築21年と、同地域の他の物件に比べて相対的に新しく駅からのアクセスも良好です。AI解析に基づく将来性の偏差値は57と、同エリア内の他マンション平均よりも高く、長期的な価値の維持や今後の資産価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
安全性と生活の利便性が高い点が魅力の一つとなっているグランネスル泉本町は、最寄りの交番まで691mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域である上、金沢市立泉中学校や金沢市立清泉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
20位
アパガーデンコート泉が丘
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,140万円
物件名
アパガーデンコート泉が丘
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜79平米
住所
石川県金沢市富樫1丁目1-5 アパガーデンコート泉が丘
階建
5階
最寄駅
野町駅徒歩24分
総合
53
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
アパガーデンコート泉が丘の概要
アパガーデンコート泉が丘は、2003年築の石川県金沢市富樫1丁目1-5に位置する地上5階建て、全25室のマンションで、広さは71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1450万円から2140万円と、リーズナブルな価格設定が魅力です。最寄りの野町駅からは徒歩24分の距離にあり、築年数の割には維持状態がよく、ファミリー層に適した落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート泉が丘の売り出し中の物件価格は、石川県金沢市内の同条件の中古マンション市場と比較して相場よりやや低めに設定されており、特に経済的な価格帯である1780万円〜1880万円の物件は魅力的です。しかし、適正価格の偏差値は44と評価されており、市場価格の動向とAIの分析による1930万円との価格差を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。
将来性
アパガーデンコート泉が丘の将来性は偏差値56と平均以上の評価を受けており、21年の築年数は地域内の同価格帯マンションと比較して新しく、長期的な資産価値の維持が期待できる要素となっています。駅からの距離はあるものの、この点が価格帯に反映された結果、コストパフォーマンス高い選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面では、アパガーデンコート泉が丘は周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性が高い立地です。868mに1件の交番があるという治安面の不安もありますが、地盤やハザードマップから見た自然災害リスクは低く、近隣に金沢市立泉野小学校が存在することから子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
スティーロ金沢駅西本町
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,600万円
物件名
スティーロ金沢駅西本町
築年月
2004年10月
平米数
56平米〜76平米
住所
石川県金沢市駅西本町1丁目3-41 スティーロ金沢駅西本町
階建
11階
最寄駅
金沢駅徒歩13分, 北鉄金沢駅徒歩14分, 七ツ屋駅徒歩19分
総合
52
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
スティーロ金沢駅西本町の概要
スティーロ金沢駅西本町は、石川県金沢市駅西本町1丁目3-41に位置し、金沢駅から徒歩13分の距離にある2004年10月竣工の11階建てマンションであり、43室から成る居住空間を提供しており、56㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、1650万円から2600万円の価格帯で市場に出回っており、その価格帯で最も多く見られるのは1960万円から2180万円である。
適正価格（売却）
スティーロ金沢駅西本町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51と評価されており、石川県金沢市の中古マンション市場が過去5年で平均15％の価格上昇を遂げているものの、本物件は2％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が2060万円なのに対し、現在の売出し平均価格が2057万円となっていることから、市場価格に適正に近い状態で売り出されていることがわかります。
将来性
築年数20年のスティーロ金沢駅西本町は、金沢市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干年少であり、AIによる将来性の評価も偏差値56と、同エリアの平均より高くなっており、金沢駅に近い立地条件から未来にわたる価値の維持や増加が見込まれます。
環境満足度
治安面では、スティーロ金沢駅西本町から453m以内に交番があり、また周辺には32件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性が高く、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています、さらに金沢市立長田町小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っていると言えます。
22位
ダイアパレスブルッフ駅西
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
ダイアパレスブルッフ駅西
築年月
2003年9月
平米数
72平米〜85平米
住所
石川県金沢市駅西本町1丁目6-42 ダイアパレスブルッフ駅西
階建
6階
最寄駅
金沢駅徒歩12分, 北鉄金沢駅徒歩14分, 七ツ屋駅徒歩18分
総合
52
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
50
38 物件中
ダイアパレスブルッフ駅西の概要
石川県金沢市駅西本町に所在する「ダイアパレスブルッフ駅西」は、金沢駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る6階建てマンションで、2003年の竣工以降、地域内で注目される物件です。72㎡の3LDKが1680万円から、85㎡の4LDKは2480万円まで幅広い層に対応する価格設定であり、石川県が提供する地域の学校情報によると、金沢市立長田町小学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ダイアパレスブルッフ駅西」の平均売出価格は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値52を標榜するも、過去5年間の市場データに基づく適正推測価格1804万円に比べ実際の平均売り出し価格が1770万円とわずかに低い水準で推移しており、購入検討者には現時点での投資に見合った価値があると言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えるこの物件は、周辺同年代の物件に比べて相対的に新しく、将来性を示す偏差値56を記録し、金沢駅へのアクセスの良さや、金沢市の都市計画における西部地区の発展が期待されることから、長期的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
「ダイアパレスブルッフ駅西」周辺は治安が良好であり、交番が437m圏内に位置し、病院や医療施設が37件点在し、毎日の生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、国のハザードマップに基づく環境評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。
23位
西泉ガーデンハウス
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,080万円
物件名
西泉ガーデンハウス
築年月
2000年4月
平米数
77平米〜84平米
住所
石川県金沢市西泉3丁目102 西泉ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
西泉駅徒歩10分, 押野駅徒歩16分, 新西金沢駅徒歩16分
総合
51
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
西泉ガーデンハウスの概要
西泉ガーデンハウスは、石川県金沢市西泉3丁目に位置し、平米数77㎡の3LDKが1680万円から、84㎡が2080万円で販売されており、この地域の物件としては適正な価格帯を維持しています。2000年4月に建設された7階建てのこのマンションは、西泉駅から徒歩10分という利便性が高い立地条件を持ち、押野駅と新西金沢駅も徒歩16分圏内にあるため公共交通へのアクセスも良好です。物件数は38室あり、ファミリー層に適した住宅環境が整っています。
適正価格（売却）
西泉ガーデンハウスの適正価格は、売却偏差値50ポイントを基準に見ると平均的な価格帯であり、石川県金沢市での中古マンションの5年間の平均価格上昇率15％に対して、わずか4％の価格下落を経験していることから、現在の売り出し平均価格1905万円は、市場価格1925万円と比較しても適正で、特に投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないとされています。
将来性
西泉ガーデンハウスは、築年数24年と若干の年季を重ねてはいますが、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回る数値です。立地の良さが評価されており、金沢市内での長期居住や資産価値の保持に適した条件を備えています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで徒歩5分圏内、そして周辺には18件の医療施設と7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。ハザードマップによると洪水リスクの低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っており、金沢市立三馬小学校、金沢市立米泉小学校、金沢市立清泉中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
24位
ロイヤルシャトー杜の里
偏差値
51
価格
1,490万円〜2,780万円
物件名
ロイヤルシャトー杜の里
築年月
2001年6月
平米数
81平米〜102平米
住所
石川県金沢市もりの里1丁目154 ロイヤルシャトー杜の里
階建
9階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩60分
総合
51
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ロイヤルシャトー杜の里の概要
「ロイヤルシャトー杜の里」は石川県金沢市に位置し、2001年竣工の9階建てマンションであり、総戸数95戸の規模を誇ります。住所は金沢市もりの里1丁目154で、北鉄金沢駅からは徒歩60分の立地です。広さは81㎡から102㎡の各タイプがあり、価格帯は1490万円の3LDKから2780万円の4LDKまでとなっており、市場における多くの取引は2160万円から2380万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー杜の里の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して若干低めの傾向にあり、過去5年間に金沢市内で中古マンションの価格が平均15％上昇しているにもかかわらず、本物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる分析では、適正推測価格は2179万円と算出されており、現在の平均売出価格2169万円と比較すると売却のタイミングとしては不適当であると考えられます。
将来性
築年数が23年でありながら金沢市内の同価格帯のマンションと比較して4年若い「ロイヤルシャトー杜の里」は、将来性についてAIが示す偏差値が52と平均をわずかに上回っています。立地は駅から離れているものの、その他の追加的価値要因が将来性に対して肯定的な影響を与えていると分析されています。
環境満足度
本物件は治安の面で交番が近くにないという点で懸念があるものの、医療施設が13件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活インフラが充実し、金沢市立杜の里小学校が近隣にあります。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害に対する安全性が高い環境と言えそうです。
25位
ダイアパレス弥生
偏差値
51
価格
1,398万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス弥生
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜82平米
住所
石川県金沢市弥生2丁目2-25 ダイアパレス弥生
階建
11階
最寄駅
野町駅徒歩11分, 西泉駅徒歩18分, 押野駅徒歩29分
総合
51
38 物件中
適正価格
43
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ダイアパレス弥生の概要
ダイアパレス弥生は石川県金沢市弥生2丁目に位置し、野町駅から徒歩11分の利便性の高いエリアにある2001年築の11階建てマンションであり、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが1398万円から1780万円で販売されています、この物件は野町駅近くで都市の利便性を享受しつつも、緑豊かな住環境が魅力となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス弥生は売却偏差値43を記録しており、石川県金沢市内の同条件マンションと比較して若干低い価格設定であることが分かります、1608万円の平均売出価格は近隣相場と考慮すると購入検討者にとって魅力的な価格と言え、経済的な導入が可能であることを示唆しています。
将来性
ダイアパレス弥生は築年数が2001年と比較的新しく、将来性の偏差値55を獲得しており、金沢市の他の物件と比べても投資価値が高いと考えられます、金沢市の不動産市場では築年数が新しい物件ほど価値が高く、ダイアパレス弥生は今後の資産価値上昇が期待されています。
環境満足度
ダイアパレス弥生周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番の近さ、豊富な医療機関、買い物施設の利便性に加えて、国が提供するハザードマップに基づいた安全な立地が環境満足度の偏差値57を支えています、また、金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校、清泉中学校が近く、子育てにも理想的な環境を提供している点も特筆すべき事項です。
26位
サーパス野々市第2
偏差値
51
価格
1,360万円〜2,290万円
物件名
サーパス野々市第2
築年月
2000年1月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県野々市市本町5丁目8-36 サーパス野々市第2
階建
7階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩18分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩19分, 馬替駅徒歩21分
総合
51
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
サーパス野々市第2の概要
サーパス野々市第2は石川県野々市市本町に位置し、野々市工大前駅から徒歩約18分の距離にある7階建てのマンションで、築年は2000年となります。広さは64㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は1,360万円から2,290万円となっており、特に1,750万円台の物件が多く見られます。周辺の中古マンションの動向や築年を考慮すると、質と価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス野々市第2の適正価格は、近隣市場データとの比較を行った結果、売却偏差値50であり、地域の中古マンション価格と大きな乖離は見られません。具体的には、石川県野々市市では過去5年での価格上昇率が6％でありますが、サーパス野々市第2は若干の価格下落を見せています。これにより、マンションマーケットが推定する適正価格1819万円と比較し、現在の平均売出価格が1788万円となっており、若干の価値減が見られるものの、今後の市場状況次第で投資価値は変動する可能性があるでしょう。
将来性
サーパス野々市第2の将来性を考える際、築24年という点と駅からの距離が18分あることに注目すべきです。AIによる分析では将来性の偏差値は48とされ、同エリアの他の物件と比較して若干低めではありますが、周辺地域の発展や交通インフラの改善、都市計画によっては将来性が見込まれます。特に、近隣の教育機関へのアクセスの良さや、住環境の充実が投資価値を上昇させる要因となる可能性があります。
環境満足度
サーパス野々市第2の立地は、治安の良さと生活の利便性が特徴です。最寄の交番まで約303mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の施設も数多く点在しており、快適な日常生活が送れるエリアです。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域とされています。また、野々市市立野々市小学校や野々市市立野々市中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適している環境と言えるでしょう。
27位
サーパス富樫第2
偏差値
50
価格
1,130万円〜2,350万円
物件名
サーパス富樫第2
築年月
2001年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
石川県金沢市富樫3丁目3-16 サーパス富樫第2
階建
5階
最寄駅
野町駅徒歩28分
総合
50
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
サーパス富樫第2の概要
サーパス富樫第2は、石川県金沢市富樫3丁目に位置し、2001年築のまだ新しさを保つ5階建て中古マンションで、広さは67㎡から78㎡の3LDKが主体です。1130万円から2350万円の価格帯で販売されており、アクセスは野町駅から徒歩28分という立地で、ファミリー層やマンション購入を検討されている方に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス富樫第2は、金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を見ると適正価格偏差値が47とやや低めです。近隣相場との比較では1610万円が適正価格とAIにより推測されているものの、実際の売却相場は平均1530万円程度となっており、購入者にとっては比較的お買い得な価格であると言えますが、売却時の市場環境を鑑みれば、高値での売却は難しいかもしれません。
将来性
築23年という経年のサーパス富樫第2は、石川県金沢市内の同格のマンション平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値が51となっています。周辺のマンション市場と比較すると平均的なスコアで、駅からの距離など立地条件の影響を受けつつも、長期的な居住に適したポテンシャルを秘めていると評価されます。
環境満足度
サーパス富樫第2の環境は、生活利便性の高さが魅力の一つで、環境満足度偏差値は53と優れています。最寄りの警察署は1km以上離れているものの、石川県立金沢錦丘中学校をはじめ教育設備が整っており、地域の地盤が安定している上に、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置するなど、家族が安心して暮らせる環境の整ったマンションです。
28位
ガーデンシティ東金沢駅前
偏差値
50
価格
1,270万円〜1,980万円
物件名
ガーデンシティ東金沢駅前
築年月
2001年9月
平米数
65平米〜87平米
住所
石川県金沢市高柳町10の1-12 ガーデンシティ東金沢駅前
階建
7階
最寄駅
東金沢駅徒歩2分, 磯部（石川県）駅徒歩26分, 上諸江駅徒歩27分
総合
50
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
ガーデンシティ東金沢駅前の概要
石川県金沢市高柳町に位置する「ガーデンシティ東金沢駅前」は、東金沢駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る7階建てのマンションで、2001年9月に竣工された65㎡〜87㎡の広さを持つ居住空間で構成されており、価格帯は1270万円（3LDK）から1980万円（4LDK）となっています。
適正価格（売却）
「ガーデンシティ東金沢駅前」の売却適正価格は、金沢市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格の偏差値51に対して42とやや低く、過去5年間で周辺の同様な物件が15%の価格上昇を見せる中、わずか1%の下落を示しており、機械学習に基づく推測では当物件の売出し価格が1751万円であるところ、現在の平均価格は1566万円となっており、売却のタイミングとしては最適ではないと見られています。
将来性
築年数が23年と新しいわけではないものの、「ガーデンシティ東金沢駅前」は金沢市における同類型のマンションより7年程度若く、重要な通勤・通学のアクセスポイントである東金沢駅に近接しているため、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より5ポイント高い56と評価されています。
環境満足度
治安の面で交番が比較的遠く、周辺環境の安全性に不安がある可能性がありますが、「ガーデンシティ東金沢駅前」周辺には病院が22件、スーパー3件、コンビニ6件など、生活利便施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアにあります。さらに、津波や高潮の危険性も低く、教育施設として金沢市立鳴和中学校と金沢市立北鳴中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
29位
フロストフォート
偏差値
49
価格
1,300万円〜1,980万円
物件名
フロストフォート
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜96平米
住所
石川県金沢市もりの里2丁目30-1 フロストフォート
階建
5階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩56分
総合
49
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
フロストフォートの概要
フロストフォートは石川県金沢市もりの里2丁目に位置し、北鉄金沢駅から徒歩約56分にあります。平米数は65㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでの広さがあり、平成12年11月竣工の5階建て全28室のマンションです。中古価格は1300万円から1980万円となっており、特に1590万円から1880万円の価格帯が多いです。
適正価格（売却）
石川県金沢市内の中古マンションの平均価格の上昇傾向を踏まえた場合、フロストフォートの価格は適正とは言いにくく、総合的な販売偏差値は46を示しています。市場予測価格がおおよそ1856万円に設定されている一方で、実際の売り出し平均価格は1745万円で、しっかりとした価値評価を得られていない可能性が指摘されます。
将来性
築24年を迎えるフロストフォートですが、同エリア内の他の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる偏差値は51で、金沢市エリア内での将来性は平均的ですが、最寄り駅からの距離があることが一考の余地となります。
環境満足度
フロストフォートの周辺環境は、治安面では交番が1114m離れている点に留意が必要ですが、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが少ないこと、地元金沢市立杜の里小学校や金沢市立兼六中学校が近い点で家族に優しい環境と言えるでしょう。
30位
アパガーデンパレス新神田
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
アパガーデンパレス新神田
築年月
2002年6月
平米数
55平米〜92平米
住所
石川県金沢市新神田1丁目1-17 アパガーデンパレス新神田
階建
8階
最寄駅
西泉駅徒歩19分, 新西金沢駅徒歩25分, 野町駅徒歩25分
総合
49
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
アパガーデンパレス新神田の概要
アパガーデンパレス新神田は、石川県金沢市新神田に位置し、55㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで幅広い部屋のバリエーションを提供しており、価格帯は1200万円から1880万円で、2002年6月に建てられた8階建てのマンションです。近隣には西泉駅が徒歩19分とやや距離がありますが、その他にも新西金沢駅や野町駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは悪くありません。
適正価格（売却）
アパガーデンパレス新神田は、金沢市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値が44と、平均値51に比べ低いですが、現在の売り出し平均価格1632万円は、機械学習データを基にした適正推測価格1764万円よりも手頃で、購入するにはメリットが大きいと言えます。
将来性
築22年のアパガーデンパレス新神田は、金沢市における中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は51ポイントと標準水準であり、計画的なメンテナンスが継続されれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良い立地にあるアパガーデンパレス新神田は、交番が584mの距離にあり、病院や生活必需施設が周辺に充実しています。教育機関も金沢市立新神田小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適しており、津波や高潮のリスクが低い地域で、自然災害への耐性も高いと評価されています。
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