石川県野々市市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アパガーデンコート野々市若松
石川県/野々市市
サーパス野々市第2
石川県/野々市市
ソレアード押野
石川県/野々市市
石川県野々市市で築20年の中古マンションをお探しの皆様、今回はこのエリアの中古マンション市場の動向と、売却をお考えの方にとって有益な情報に焦点を当ててご案内したいと思います。野々市市は石川県の中でも特に住みやすいと評判の地域の一つであり、築20年という経年を重ねたマンションにも関わらず、活発な売買活動が見受けられます。ここ1ヶ月での売り出し物件数は6件となっており、昨年1年間を通しての売り出し物件数が12件、成約したのは2件でした。これは、一定の需要があることを示しています。平均価格は1690万円となっており、最も多い価格帯は1750万円帯です。これは、築年数にもかかわらず、地域の魅力や利便性、マンションの維持状態などが価格に反映されていることを示唆しています。売却をご検討中の方は、この価格帯を参考になさると良いでしょう。最も高い価格で売り出されていたのは、サーパス野々市第2の物件で2290万円(72.21平米)。一方で、最も手頃な価格の物件も同じサーパス野々市第2で1580万円(77.15平米)となっており、同じ建物内でも部屋ごとの条件や方角、リフォーム状況などによって価格が変わることがうかがえます。また、価格動向としては、過去10年間で約0%の高騰を示しており、直近5年間では10%の高騰が見られました。これは、坪単価で見れば平均が70万円から77万円へと上昇しており、投資としても検討する価値があることが分かります。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によれば、「石川県野々市市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別ランキングで5位に位置しています。このデータは、投資や自己居住を目的とした購入はもちろん、売却をご検討されている方にとっても重要な指標となります。現在売り時とされるのは、アパガーデンコート野々市若松などの物件です。今回お伝えした築20年の中古マンションを取り巻く環境は、野々市市の不動産市場において、まだまだ投資や住み替え、売却のチャンスが広がっていることを物語っています。賢い選択をされたい方は、今の市場動向を把握し、タイミングを見極めることが成功の鍵となるでしょう。
石川県野々市市で築20年の中古マンションをお探しの皆様、今回はこのエリアの中古マンション市場の動向と、売却をお考えの方にとって有益な情報に焦点を当ててご案内したいと思います。野々市市は石川県の中でも特に住みやすいと評判の地域の一つであり、築20年という経年を重ねたマンションにも関わらず、活発な売買活動が見受けられます。ここ1ヶ月での売り出し物件数は6件となっており、昨年1年間を通しての売り出し物件数が12件、成約したのは2件でした。これは、一定の需要があることを示しています。平均価格は1690万円となっており、最も多い価格帯は1750万円帯です。これは、築年数にもかかわらず、地域の魅力や利便性、マンションの維持状態などが価格に反映されていることを示唆しています。売却をご検討中の方は、この価格帯を参考になさると良いでしょう。最も高い価格で売り出されていたのは、サーパス野々市第2の物件で2290万円(72.21平米)。一方で、最も手頃な価格の物件も同じサーパス野々市第2で1580万円(77.15平米)となっており、同じ建物内でも部屋ごとの条件や方角、リフォーム状況などによって価格が変わることがうかがえます。また、価格動向としては、過去10年間で約0%の高騰を示しており、直近5年間では10%の高騰が見られました。これは、坪単価で見れば平均が70万円から77万円へと上昇しており、投資としても検討する価値があることが分かります。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によれば、「石川県野々市市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別ランキングで5位に位置しています。このデータは、投資や自己居住を目的とした購入はもちろん、売却をご検討されている方にとっても重要な指標となります。現在売り時とされるのは、アパガーデンコート野々市若松などの物件です。今回お伝えした築20年の中古マンションを取り巻く環境は、野々市市の不動産市場において、まだまだ投資や住み替え、売却のチャンスが広がっていることを物語っています。賢い選択をされたい方は、今の市場動向を把握し、タイミングを見極めることが成功の鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アパガーデンコート野々市若松
偏差値
46
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アパガーデンコート野々市若松
築年月
2002年10月
平米数
68平米〜83平米
住所
石川県野々市市若松町21-21 アパガーデンコート野々市若松
階建
8階
最寄駅
野々市(北陸鉄道)駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩11分, 押野駅徒歩15分
総合
46
3 物件中
適正価格
55
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
アパガーデンコート野々市若松の概要
「アパガーデンコート野々市若松」は、石川県野々市市若松町に位置し、68㎡の3LDKが約1380万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引されており、最寄りの北陸鉄道野々市駅からは徒歩9分という魅力的な立地にある2002年10月築の8階建マンションです。
適正価格(売却)
アパガーデンコート野々市若松は、石川県野々市市での価格推移と比較して平均偏差値50に対して偏差値55を記録しており、特に1580万円の価格帯が適正推測価格とされる一方で、現在の平均売り出し価格が1648万円であることを考慮すると、売り時と見ることができます。
将来性
築年数が22年のアパガーデンコート野々市若松は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、立地の良さからも将来性が期待されるが、AIによる将来性の評価は平均値に対して30ポイントとやや劣る結果となっています。
環境満足度
アパガーデンコート野々市若松周辺は、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定しているため洪水のリスクが低いことや、野々市市立館野小学校、野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校などの教育施設の近隣にも恵まれていることから、環境満足度の評価は偏差値55を記録しています。
2位
サーパス野々市第2
偏差値
51
価格
1,360万円〜2,290万円
物件名
サーパス野々市第2
築年月
2000年1月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県野々市市本町5丁目8-36 サーパス野々市第2
階建
7階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩18分, 野々市(北陸鉄道)駅徒歩19分, 馬替駅徒歩21分
総合
51
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
48
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
サーパス野々市第2の概要
サーパス野々市第2は石川県野々市市本町に位置し、野々市工大前駅から徒歩約18分の距離にある7階建てのマンションで、築年は2000年となります。広さは64㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は1,360万円から2,290万円となっており、特に1,750万円台の物件が多く見られます。周辺の中古マンションの動向や築年を考慮すると、質と価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
サーパス野々市第2の適正価格は、近隣市場データとの比較を行った結果、売却偏差値50であり、地域の中古マンション価格と大きな乖離は見られません。具体的には、石川県野々市市では過去5年での価格上昇率が6%でありますが、サーパス野々市第2は若干の価格下落を見せています。これにより、マンションマーケットが推定する適正価格1819万円と比較し、現在の平均売出価格が1788万円となっており、若干の価値減が見られるものの、今後の市場状況次第で投資価値は変動する可能性があるでしょう。
将来性
サーパス野々市第2の将来性を考える際、築24年という点と駅からの距離が18分あることに注目すべきです。AIによる分析では将来性の偏差値は48とされ、同エリアの他の物件と比較して若干低めではありますが、周辺地域の発展や交通インフラの改善、都市計画によっては将来性が見込まれます。特に、近隣の教育機関へのアクセスの良さや、住環境の充実が投資価値を上昇させる要因となる可能性があります。
環境満足度
サーパス野々市第2の立地は、治安の良さと生活の利便性が特徴です。最寄の交番まで約303mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の施設も数多く点在しており、快適な日常生活が送れるエリアです。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域とされています。また、野々市市立野々市小学校や野々市市立野々市中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適している環境と言えるでしょう。
3位
ソレアード押野
偏差値
49
価格
670万円〜950万円
物件名
ソレアード押野
築年月
2001年3月
平米数
83平米〜93平米
住所
石川県野々市市押野5丁目118 ソレアード押野
階建
7階
最寄駅
押野駅徒歩7分, 野々市(北陸鉄道)駅徒歩15分, 西金沢駅徒歩16分
総合
49
3 物件中
適正価格
30
3 物件中
将来性
64
3 物件中
環境
満足度
53
3 物件中
ソレアード押野の概要
「ソレアード押野」は石川県野々市市押野5丁目に位置し、JR北陸本線「西金沢駅」から徒歩16分とアクセスが良好な7階建てのマンションです。2001年3月竣工のこの物件の平米数は83㎡から93㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は670万円から950万円の範囲に設定されています。
適正価格(売却)
石川県野々市市の中古マンション市場を考慮すると、「ソレアード押野」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析に基づき、適正価格の偏差値が30と算出されます。このエリアの同規模の物件が過去5年で6%上昇している中、本物件は8%の価格上昇を見せており、平均売出価格は890万円となっています。
将来性
築23年の「ソレアード押野」は周辺のマンションの平均築年数より若く、駅までの至近距離にあることから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64ポイントと、エリア平均を14ポイント上回っています。
環境満足度
「ソレアード押野」周辺は18の医療施設、スーパー、コンビニ等があり生活に便利ですが、交番までの距離が927mあり、治安面での懸念が若干あるかもしれません。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設では金沢市立米泉小学校や野々市市立館野小学校が近く、子育て環境としても優れています。
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