石川県野々市市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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信開ベルシー野々市稲荷
石川県/野々市市
信開ベルシー金沢南
石川県/野々市市
稲荷ネスル
石川県/野々市市
押野グリーンマンション
石川県/野々市市
アパガーデンコート野々市
石川県/野々市市
石川県野々市市における築25年の中古マンション市場は、動向をしっかりと把握しておく必要がある領域であります。このエリアには8棟の中古マンションが点在しており、昨年は22件の売り出しがありながらも実際の成約数は3件にとどまっています。これは潜在的な購入者にとっては選択肢が豊富であることを意味しており、また売却を考慮している方には市場の動向を的確に掴むことが求められています。近年のデータをみると、築25年の中古マンションの平均価格は1619万円となっており、最も取引されている価格帯は1480万円から1750万円の範囲です。この価格帯における物件は、購入希望者にとってもリーズナブルな価格設定であることがうかがえます。一方で、最も高価な売り物件は、横宮町に位置するアパガーデンコート野々市で、2630万円(128.04平方メートル)となっています。これは広さと立地を考慮した価格であると推測されますが、購入時には周辺環境とのバランスを考慮することが欠かせません。価格の下限に目を向けると、980万円(53.26平方メートル)という手に取りやすい価格の物件もあり、こちらは矢作1丁目にある信開ベルシー金沢南となります。このエリアは住環境や利便性にも優れているため、ファーストタイムの購入者や投資家にとっても注目すべき物件でしょう。過去10年(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、坪単価の増減はほとんどなく、全体として約0%の高騰を記録しています。しかし、より近い範囲で捉え直すと、過去5年(2019年〜2024年)には4%の増加を見せ、坪単価は66万円から69万円へと上昇しています。この傾向は石川県野々市市が中古マンション市場として徐々にではありますが成熟してきていることを示しており、投資の観点からも見逃せない情報であると言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によれば、築25年の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別では6位に位置づけられています。現在の市場において買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は2件となっており、特に買い時とされる物件には、信開ベルシー野々市稲荷や稲荷ネスルが含まれています。これらの物件は価格的にも魅力があり、立地や将来性を考慮すると、購入を検討するには適したタイミングかもしれません。石川県野々市市での中古マンション売却を考えている方は、市場の傾向や特定の物件の特性を総合的に判断することが成功への鍵となります。賢明な選択をするためには、これらのデータを参考にすることをお勧めします。
石川県野々市市における築25年の中古マンション市場は、動向をしっかりと把握しておく必要がある領域であります。このエリアには8棟の中古マンションが点在しており、昨年は22件の売り出しがありながらも実際の成約数は3件にとどまっています。これは潜在的な購入者にとっては選択肢が豊富であることを意味しており、また売却を考慮している方には市場の動向を的確に掴むことが求められています。近年のデータをみると、築25年の中古マンションの平均価格は1619万円となっており、最も取引されている価格帯は1480万円から1750万円の範囲です。この価格帯における物件は、購入希望者にとってもリーズナブルな価格設定であることがうかがえます。一方で、最も高価な売り物件は、横宮町に位置するアパガーデンコート野々市で、2630万円(128.04平方メートル)となっています。これは広さと立地を考慮した価格であると推測されますが、購入時には周辺環境とのバランスを考慮することが欠かせません。価格の下限に目を向けると、980万円(53.26平方メートル)という手に取りやすい価格の物件もあり、こちらは矢作1丁目にある信開ベルシー金沢南となります。このエリアは住環境や利便性にも優れているため、ファーストタイムの購入者や投資家にとっても注目すべき物件でしょう。過去10年(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、坪単価の増減はほとんどなく、全体として約0%の高騰を記録しています。しかし、より近い範囲で捉え直すと、過去5年(2019年〜2024年)には4%の増加を見せ、坪単価は66万円から69万円へと上昇しています。この傾向は石川県野々市市が中古マンション市場として徐々にではありますが成熟してきていることを示しており、投資の観点からも見逃せない情報であると言えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によれば、築25年の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別では6位に位置づけられています。現在の市場において買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は2件となっており、特に買い時とされる物件には、信開ベルシー野々市稲荷や稲荷ネスルが含まれています。これらの物件は価格的にも魅力があり、立地や将来性を考慮すると、購入を検討するには適したタイミングかもしれません。石川県野々市市での中古マンション売却を考えている方は、市場の傾向や特定の物件の特性を総合的に判断することが成功への鍵となります。賢明な選択をするためには、これらのデータを参考にすることをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
信開ベルシー野々市稲荷
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,090万円
物件名
信開ベルシー野々市稲荷
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜83平米
住所
石川県野々市市稲荷1丁目86 信開ベルシー野々市稲荷
階建
7階
最寄駅
野々市(北陸本線)駅徒歩15分, 野々市(北陸鉄道)駅徒歩20分, 野々市工大前駅徒歩23分
総合
54
8 物件中
適正価格
59
8 物件中
将来性
51
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
信開ベルシー野々市稲荷の概要
石川県野々市市稲荷1丁目に位置する「信開ベルシー野々市稲荷」は、1995年11月に建設された7階建てのマンションで、北陸本線の野々市駅から徒歩15分という便利な立地にあります。全45戸から成り、56㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋が1180万円から2090万円で販売されており、近隣の生活施設が充実している点も魅力です。
適正価格(売却)
「信開ベルシー野々市稲荷」の販売価格範囲は1180万円から2090万円で、石川県野々市市における同種の中古マンションに比べて適正価格の偏差値が59と高めです。このエリアのマンション価格が5年間で6%上昇する中、本物件は価格下落傾向にあるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時かもしれません。適正推測価格は平均1636万円であることから、価格交渉の余地もありそうです。
将来性
29年の築年数を持つこのマンションは、野々市市内の同価格帯での平均築年数よりも4年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高い評価を受けています。周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も考えられ、中長期的な投資として検討する価値があります。
環境満足度
治安面では、信開ベルシー野々市稲荷が交番からわずか332mの距離にあり安心感を提供しており、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が手厚く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも特徴です。教育環境にも恵まれ、野々市市立御園小学校や野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。
2位
信開ベルシー金沢南
偏差値
54
価格
850万円〜1,698万円
物件名
信開ベルシー金沢南
築年月
1995年10月
平米数
53平米〜67平米
住所
石川県野々市市矢作1丁目93 信開ベルシー金沢南
階建
8階
最寄駅
額住宅前駅徒歩10分, 馬替駅徒歩11分, 乙丸駅徒歩17分
総合
54
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
60
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
信開ベルシー金沢南の概要
信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。
適正価格(売却)
石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。
将来性
築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。
環境満足度
治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。
3位
稲荷ネスル
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
稲荷ネスル
築年月
1997年7月
平米数
64平米〜99平米
住所
石川県野々市市稲荷2丁目206 稲荷ネスル
階建
6階
最寄駅
野々市(北陸本線)駅徒歩15分, 野々市(北陸鉄道)駅徒歩24分, 野々市工大前駅徒歩27分
総合
53
8 物件中
適正価格
56
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
稲荷ネスルの概要
稲荷ネスルは、石川県野々市市稲荷2丁目に位置し、最寄りの北陸本線野々市駅から徒歩15分、北陸鉄道野々市駅から徒歩24分という利便性を誇る1997年7月竣工の6階建てマンションで、価格帯は1080万円の3LDK(64㎡)から2180万円の4LDK(99㎡)に設定されており、市場データに基づく最も多い価格帯は1780万円から1790万円で、47室が居住空間として提供されています。
適正価格(売却)
稲荷ネスルの現在の平均価格は約1700万円で、過去5年間における地域市場の中古マンション価格の平均上昇率6%に対してわずかに1%下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1610万円であり、売却偏差値としては平均よりも高い56を記録し、適正価格帯にあると判断できます。
将来性
築27年を経過している稲荷ネスルは、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも6ポイント高く、将来的に価値が見込まれる地域であることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では交番が常に近い距離にあり、また医療施設が18件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境を有し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、野々市市立御園小学校や野々市市立野々市小学校も至近距離にあるため家庭にも優しい環境と言えます。
4位
押野グリーンマンション
偏差値
53
価格
860万円〜2,250万円
物件名
押野グリーンマンション
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜72平米
住所
石川県野々市市押野6丁目187 押野グリーンマンション
階建
5階
最寄駅
押野駅徒歩7分, 野々市(北陸鉄道)駅徒歩15分, 西金沢駅徒歩16分
総合
53
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
53
8 物件中
押野グリーンマンションの概要
押野グリーンマンションは石川県野々市市に位置し、押野駅から徒歩7分の便利な立地にある1996年竣工の中古マンションで、33室の5階建てから成り立っています。広さは64㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は860万円から2250万円となっており、市場における主要な価格範囲が1250万円から1320万円で推移しています。
適正価格(売却)
押野グリーンマンションは石川県野々市市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が53で、市場動向を考慮した適正推測価格が1424万円である一方で、現在の平均的な売り出し価格は少し高めの1466万円です。このことから、現時点での売却は市場価値を上回る好機と言えるでしょう。
将来性
築28年とやや年数の経った押野グリーンマンションですが、その将来性の偏差値は54と、地域の平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さがその理由の一つであり、地域のインフラ整備や開発計画といった要素が、将来性への期待を高めています。
環境満足度
押野グリーンマンションの環境満足度は偏差値53となっており、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高いです。交番の距離が949mとやや遠めですが、近隣には野々市市立館野小学校があり、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、安全性に優れた立地条件を備えています。
5位
アパガーデンコート野々市
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,630万円
物件名
アパガーデンコート野々市
築年月
1998年8月
平米数
77平米〜128平米
住所
石川県野々市市横宮町16-36 アパガーデンコート野々市
階建
8階
最寄駅
野々市(北陸鉄道)駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩9分, 押野駅徒歩16分
総合
49
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
35
8 物件中
環境
満足度
59
8 物件中
アパガーデンコート野々市の概要
石川県野々市市横宮町に位置するアパガーデンコート野々市は、1998年8月に竣工した8階建てのマンションで、北陸鉄道野々市駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は25年を超えるものの、77㎡の3LDKが1480万円から、最大128㎡の5SLDKまでの広さを誇り2630万円で売り出されていることから、比較的広い面積を求めるファミリー層にとって魅力的な物件であり、購入者にとっては長期的な居住を視野に入れた価値ある選択肢と言えます。
適正価格(売却)
売却に際して、アパガーデンコート野々市の推定適正価格は1910万円と見積もられており、石川県野々市市での既存物件の価格推移を鑑みた場合、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均6%の上昇を見せている中、アパガーデンコート野々市の価格は16%程度低下していることから、市場平均の偏差値50に対して偏差値55を保ちながらも、売出し価格としてはお手頃な価格設定となっているため、購入者にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢でしょう。
将来性
築26年が経過するアパガーデンコート野々市は、将来的な資産価値の観点から見ると、AIによる評価では将来性の偏差値が35ポイントと平均より低めですが、石川県野々市市の都市開発の流れを考慮すれば、駅近という立地の良さは変わらず、地域のインフラ整備や公共施設の充実が進めば、リノベーション等を通じて、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
アパガーデンコート野々市は、治安が良好であることが792m以内に交番があることからも伺え、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、野々市市立館野小学校、野々市市立野々市小学校、野々市市立布水中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っていると言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境評価の高さに寄与しており、安心して生活できる住環境を提供しています。
6位
サーパス野々市
偏差値
53
価格
1,210万円〜2,090万円
物件名
サーパス野々市
築年月
1997年2月
平米数
67平米〜85平米
住所
石川県野々市市横宮町13-30 サーパス野々市
階建
7階
最寄駅
野々市(北陸鉄道)駅徒歩9分, 野々市工大前駅徒歩12分, 押野駅徒歩14分
総合
53
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
57
8 物件中
サーパス野々市の概要
サーパス野々市は、石川県野々市市に所在し、野々市駅から徒歩約9分の距離に位置する、1997年2月に竣工された7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1210万円、85㎡の4LDKが2090万円で取引されるなど、立地や広さを反映した価格設定がされております。
適正価格(売却)
サーパス野々市は、平均的な適正価格からわずかに低い水準にあり、石川県野々市市の同クラスの中古マンションが近年5年間で6%の値上がりを見せる中、当マンションは価格が51%低下しており、現在の平均売り出し価格は1509万円であり、適正推測価格1540万円に対して売却のタイミングとしてはやや不適当な可能性が指摘されています。
将来性
築27年を数えるサーパス野々市は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、野々市駅からの徒歩圏内という利便性の高さから、AIによる将来性の評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、今後も一定の価値を維持できる見込みが示されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、さらに優れた地盤と防災面での安全性を備えたサーパス野々市は、近隣に野々市市立館野小学校や野々市市立布水中学校があり、家族にとって住みやすい環境が整っているため、環境満足度では57ポイントという高評価を得ています。
7位
御経塚グリーンマンション
偏差値
48
価格
1,320万円〜1,650万円
物件名
御経塚グリーンマンション
築年月
1998年5月
平米数
60平米〜90平米
住所
石川県野々市市御経塚1丁目57 御経塚グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
野々市(北陸本線)駅徒歩7分, 押野駅徒歩28分
総合
48
8 物件中
適正価格
47
8 物件中
将来性
45
8 物件中
環境
満足度
52
8 物件中
御経塚グリーンマンションの概要
御経塚グリーンマンションは、石川県野々市市御経塚1丁目57に所在し、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでを提供する、築25年の駅近中古マンションです。価格は1320万円から1650万円で、地域の物件と比較して適正な価格帯に設定されています。北陸本線野々市駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、バランスのとれた生活環境を望む方に適しています。
適正価格(売却)
御経塚グリーンマンションの売出し価格は、この地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、現在の平均売出し価格は1514万円です。石川県野々市市の中古マンション市場データをもとにAIが予測した適正価格1604万円を下回っており、価値に見合った購入機会を提供していると評価されています。
将来性
御経塚グリーンマンションは築25年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べるとやや古いですが、駅からの距離が徒歩7分という恵まれた立地条件から、将来性の偏差値は45ポイントとなっています。エリア内の平均からは若干低いものの、アクセスの良さが価値を維持する要因となっています。
環境満足度
御経塚グリーンマンションの周辺環境は、治安面で交番が遠いことが懸念されるものの、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ3件があるなど日常生活に便利な立地です。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、野々市市立御園小学校が近く、家族にも優しい環境が整っています。
8位
矢作グリーンマンション
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,980万円
物件名
矢作グリーンマンション
築年月
1996年12月
平米数
62平米〜73平米
住所
石川県野々市市矢作1丁目107 矢作グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
馬替駅徒歩10分, 額住宅前駅徒歩11分, 乙丸駅徒歩18分
総合
47
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
42
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
矢作グリーンマンションの概要
矢作グリーンマンションは、石川県野々市市に所在し、豊かな住環境を誇る中古マンションで、平米数は62㎡から73㎡の間に展開しており、価格帯は1230万円から1980万円と幅広く設定されています。築年月は1996年12月で、6階建ての構造を有し、最寄駅である馬替駅からは徒歩10分の距離に立地しており、額住宅前駅、乙丸駅からも徒歩圏内に位置しています。
適正価格(売却)
矢作グリーンマンションの適正価格は、石川県野々市市の中古マンション市場データと比較して、2ポイント低い48の偏差値を示しており、近年の市場動向に照らしても、現在の売り出し平均価格1313万円は、AIによる適正推測価格1372万円に対して低めに設定されていることが分かります。
将来性
築28年の矢作グリーンマンションは、エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、将来性の評価は駅からのアクセス性を考慮した上で、AIによる分析結果に基づく偏差値42をマークしており、現状では市場平均を下回っています。
環境満足度
治安から見た環境満足度は、矢作グリーンマンションが交番に非常に近く、また周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、自然災害におけるリスクも低いと評価されることから、環境満足度は偏差値50と平均的な評価を受けています。さらに、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校が近隣にあり、教育環境の面でも優れていると言えるでしょう。
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