石川県野々市市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マック野々市コートの概要

石川県野々市市に位置するマック野々市コートは、1992年4月に竣工した8階建てのマンションで、99戸の住居が馬替駅から歩いて約11分の距離にあります。広さ70㎡の3LDKで構成されており、現在の中古価格は1,120万円から1,380万円の範囲に設定されていますが、物件の特性や立地を考慮すると、この価格帯は市場と比較しても妥当なレベルであることが予想されます。

適正価格（売却）

マック野々市コートの適正価格は、中古マンション市場の動向に基づいて分析した結果、石川県野々市市周辺における相場と比較して偏差値77と高く評価されています。5年間で地域の物件価格が平均18%上昇した中、本物件は3%価値が下がり、独自のAIによる適正価格としては898万円と推定されることから、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

マック野々市コートは32年の築年数を経ていますが、駅に近い立地という利点があり、AI予測による将来性の偏差値は54とエリアの平均よりも若干高いです。周辺エリアと同様に価値が維持される可能性が高く、これからの投資環境としても期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境といった住環境の観点から見ると、マック野々市コートは交番が747m以内にあり、周辺には22件の病院、3件のスーパー、5件のコンビニがあることから、日々の生活がしやすい立地と言えます。地盤の強度やハザードマップに基づくリスク評価でも高評価を得ています。また、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから環境満足度の偏差値は57とされています。

信開ベルシー金沢南の概要

信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。

将来性

築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。

矢作グリーンマンションの概要

矢作グリーンマンションは、石川県野々市市に所在し、豊かな住環境を誇る中古マンションで、平米数は62㎡から73㎡の間に展開しており、価格帯は1230万円から1980万円と幅広く設定されています。築年月は1996年12月で、6階建ての構造を有し、最寄駅である馬替駅からは徒歩10分の距離に立地しており、額住宅前駅、乙丸駅からも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

矢作グリーンマンションの適正価格は、石川県野々市市の中古マンション市場データと比較して、2ポイント低い48の偏差値を示しており、近年の市場動向に照らしても、現在の売り出し平均価格1313万円は、AIによる適正推測価格1372万円に対して低めに設定されていることが分かります。

将来性

築28年の矢作グリーンマンションは、エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、将来性の評価は駅からのアクセス性を考慮した上で、AIによる分析結果に基づく偏差値42をマークしており、現状では市場平均を下回っています。

環境満足度

治安から見た環境満足度は、矢作グリーンマンションが交番に非常に近く、また周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、自然災害におけるリスクも低いと評価されることから、環境満足度は偏差値50と平均的な評価を受けています。さらに、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校が近隣にあり、教育環境の面でも優れていると言えるでしょう。