山梨県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス青沼の概要

サーパス青沼は、2006年に竣工された12階建てのマンションで、所在地は山梨県甲府市青沼2丁目11-1に位置し、広さは71㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、最寄りの金手駅から徒歩14分、南甲府駅から徒歩15分、善光寺駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能で、公共交通機関への便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、サーパス青沼の売却価格は適正価格の偏差値53を示し、平均価格よりも若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2301万円と現在の売出し平均価格2321万円が近接しており、市場価値に見合った価格帯での取引が期待できます。

将来性

築18年という建物年数は甲府市内の同条件物件と比較しても若く、偏差値77を獲得していることから、将来的に価値が下がりにくい、逆に価値が増す可能性を秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サーパス青沼の周辺環境は、治安の良さを示す交番が737m圏内にありますし、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害リスクも低いとされるエリアに位置するため、環境満足度の偏差値54は住むにあたって安心感を与える数字です。

サーパス甲府武田レジデンスの概要

「サーパス甲府武田レジデンス」は2016年5月竣工の山梨県甲府市武田3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数44室、広さは75㎡から90㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2780万円から4490万円、主な層には甲府駅まで徒歩12分という便利な立地を求める若いファミリーから高齢者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

「サーパス甲府武田レジデンス」の価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して5年間で約6％の価格下落に留まり、価格の適正さを示す偏差値は68で、独自AIによる推定適正価格3515万円に対して売出し平均価格が3652万円ということで、市場と比較しても適正価格帯にある物件といえます。

将来性

築8年の「サーパス甲府武田レジデンス」は、山梨県甲府市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、立地の良さや維持管理の良さなどから将来性の評価は偏差値で50を記録しており、今後も価格の維持が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「サーパス甲府武田レジデンス」の環境満足度は偏差値56で、治安面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、生活利便性では病院44件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど安心して生活できる環境が整っており、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

マイランド山梨の概要

マイランド山梨は山梨県山梨市上神内川にある、1990年竣工の5階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇る住まいです。平均的な広さの3DKが55㎡、3LDKは63㎡で、価格帯は290万円から480万円に設定されており、多くの層に対してリーズナブルな価格を提供しています。立地は山梨市駅から徒歩11分と駅近で、周辺の生活施設も充実しており、都市利便性と住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

マイランド山梨の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較しても、適正であると評価されています。近年の山梨市の中古マンション価格の動向を見ると、マイランド山梨の価格下落率は市場平均と比べて低い傾向にあり、これは物件の価値が比較的保たれていることを示唆しており、適正在庫としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築30年を超えるマイランド山梨ですが、その将来性は依然としてポジティブな評価を受けており、特に交通アクセスの良さにより継続的な需要が予想されます。市街地へのアクセスや公共施設への近さは、将来的にも価値を下げることなく、むしろエリアのさらなる発展に伴い、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設の近接性などを総合的に考えた際の環境満足度において、マイランド山梨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが周囲に複数店舗存在するほか、加納岩小学校へも非常に近いため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

河口湖ハイタウンの概要

河口湖ハイタウンは、山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103に位置し、河口湖駅から徒歩12分という便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数68室で、築年数は1987年6月となっており、25㎡の1Kから61㎡の1ワンルームまでの幅広い間取りがあります。市場価格は270万円から950万円となっており、特に650万円から930万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、河口湖ハイタウンは周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より2ポイント高く評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で20%の下落を見せる中、河口湖ハイタウンはわずか3%の下落に留まり、現在の平均売出価格は674万円です。AIによる価格分析では652万円と算出されており、市場価格に対して適正価格に近い位置付けであることが示されています。

将来性

河口湖ハイタウンは築年数が37年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる分析では将来性において偏差値54を獲得しています。これは優れた立地条件や、富士山などの景観、そして観光地としての人気を考慮した結果であり、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

河口湖ハイタウンの環境満足度は偏差値48となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがポイントです。交番が徒歩約7分の距離にあり、病院・クリニックが周囲に20ヶ所、必要な生活用品が揃うスーパーが1ヶ所、そして日常の買い物に便利なコンビニが6ヶ所あります。また、自然災害からのリスクが比較的低く、地域の子供たちが通学する富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

モナークマンション甲府2の概要

モナークマンション甲府2は、山梨県甲府市酒折3丁目に位置し、酒折駅から徒歩11分の距離にある1992年築の5階建てマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、20㎡の1Rから30㎡の1Kまでの間取りがあり、中古価格は125万円から350万円のレンジに設定されており、周辺相場を踏まえた場合、200万円台での取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンションと比較して、モナークマンション甲府2は、5年間での価格下落率が20%とされる周辺相場に対し、6%に留まる安定した価値を保持しており、独自AIによる適正推測価格215万円に対して販売中の平均価格が224万円と評価されています。これを考慮すると、現在の市場価格は理にかなったものであり、売り時として妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数32年のモナークマンション甲府2は酒折駅に近く、将来性の面ではAIによる偏差値が平均50ポイントを維持しています。周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、駅から徒歩圏内という立地の良さが将来に向けた価値を支えている要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安がよいとされる酒折地区に立地し、周辺に交番が400メートル圏内にあるモナークマンション甲府2は、医療施設が11件、コンビニが5件あるなどの充実した生活環境に恵まれています。また、私立山梨学院小学校および中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップの情報によると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとしても安心の立地です。

ダイアパレス甲府宮前の概要

山梨県甲府市宮前町に位置する「ダイアパレス甲府宮前」は、平成5年（1993年）3月に竣工された7階建ての総戸数94戸のマンションで、広さは1Kの23㎡から4LDKの106㎡まで異なる住戸があり、最寄りの甲府駅からは徒歩約11分の立地にあります。価格帯は290万円から1798万円で、特に1150万円から1250万円の区間での成約が活発であることが市場データからうかがえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府宮前の売出し価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場価格の変動を鑑みると、標準偏差値52に対して56という数値を示しており、この地域での適正価格よりもわずかに高い水準に位置しています。この価格帯設定は、過去5年間で周辺不動産価格が上昇傾向にある中、本物件が市場推定値1067万円に対し平均1106万円の売出し価格をつけていることから、売却の適時であると推測されます。

将来性

築年数が30年を超え、山梨県甲府市内の同価格帯中古マンションの平均をわずかに上回るダイアパレス甲府宮前ですが、駅から徒歩圏内という好立地は魅力的です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、同地域の平均から9ポイント低い数値を示しているため、投資目的での購入を考慮する場合は、将来の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ダイアパレス甲府宮前は、周辺に742メートル以内に交番が位置するなど治安の面で高い評価を受ける一方で、39の医療施設、2つのスーパー、9軒のコンビニなどがあり生活利便性も良好です。また、ハザードマップでは地盤の安定性が確認され洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、山梨大学附属小学校、甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校、山梨大学附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レジオンス甲府パート2の概要

「レジオンス甲府パート2」は山梨県甲府市青葉町に位置し、南甲府駅より徒歩12分のアクセス利便性に優れた1991年8月竣工の4階建てマンションで、広さは68㎡から77㎡の4LDKを有し、現在市場に出回っている中古価格は650万円から1298万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンション市場の動向を踏まえると、「レジオンス甲府パート2」の売出価格は、適正価格とされる968万円とほぼ同等の981万円であり、近隣の物件との価格競争力も考慮すると、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築33年の「レジオンス甲府パート2」は、甲府市内の他物件に比べ若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は52と平均以上を記録しており、これは地域の駅近立地や今後の地域開発による価値向上が期待されるためです。

環境満足度

このマンションは甲府市立東小学校への近接性に加えて、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が揃っており、治安の良さや自然災害リスクが低い地盤の安定性も評価される点から、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ウイング甲府中央の概要

山梨県甲府市中央4丁目に位置する「ウイング甲府中央」は、1989年3月に竣工した12階建ての居住空間で、総戸数は69室に及びます。平米数は53㎡から77㎡の間で、価格帯は750万円（1R、最小平米数）から1649万円（4LDK、最大平米数）と山梨県甲府市における中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、最寄りの金手駅からは徒歩10分というアクセスの良さが売りのひとつです。

適正価格（売却）

「ウイング甲府中央」の売出し価格は、現地エリアの市場状況と比較し、適正価格偏差値56を獲得しています。これは、平均的な偏差値52に対して若干高めの数値であり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せた中、本物件は32％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1084万円であり、現在の平均販売価格1149万円と比較すると、やや高めの設定での売出しとなっておりますが、市場動向を見る限り、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎える「ウイング甲府中央」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して6年余り経年のある物件ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低い数値を示しています。ただし、金手駅から徒歩10分という好立地は、今後も変わらず利便性を提供し続ける要素として見逃せません。

環境満足度

「ウイング甲府中央」の周辺環境は、市立善誘館小学校が近くにあるなど、家族に優しい環境であることが魅力です。交番が547m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つ。病院61件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されています。このような環境要因が環境満足度の偏差値47に反映され、安定した生活基盤を提供していると言えるでしょう。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

シェソワ甲斐の杜の概要

シェソワ甲斐の杜は、価格帯400万円から1300万円で、広さ31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの多様な住空間を提供する山梨県笛吹市の中古マンションです。1989年12月の竣工以来、173の住戸が14階建ての壮大なシルエットを描き、最寄りの石和温泉駅からは徒歩14分、春日居町駅からは徒歩26分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シェソワ甲斐の杜の売出し中の住戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55をマークしており、実際の価格動向から見ても、近隣地域で21％の価格上昇が見られる中、わずか11％の価格低下を示すことで、現在売り出されている平均価格689万円は、マーケットにおけるAIによる適正推測価格630万円と比較しても、売却に適していると見られます。

将来性

築35年のシェソワ甲斐の杜は、山梨県笛吹市における中古マンションの平均築年数と比較して若干年季が入っておりながら、駅近という立地の良さや将来的な価値の見込みから、AIが割り出した将来性偏差値は51となり、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは交番までの距離が1132mとやや遠く、地域の治安については他の物件に劣るかもしれませんが、医療施設が12件、コンビニが2件と生活利便性に富んでおり、国のハザードマップによって地盤の堅牢さや洪水のリスクが低いことが示されているなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、笛吹市立春日居中学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な立地です。

サンライフ春日居の概要

サンライフ春日居は、山梨県笛吹市春日居町に位置し、石和温泉駅から徒歩13分という好立地にある平成5年築の7階建てマンションであり、全97室のうちの各戸は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKと幅広い間取りがあり、価格帯は390万円から990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古市場において山梨県笛吹市の平均的な価格推移を見ると、サンライフ春日居の価格帯は平均偏差値より高く設定されており、マンションマーケットによるAI分析が示している適正推測価格623万円に対し、このエリアの中古マンション市場での価格は624万円となっており、販売価格が分析に基づく適正価格に沿っていることが分かります。

将来性

築31年のサンライフ春日居は、平均築年数より比較的新しく、交通の利便性も高いため生活のしやすさが期待できる一方で、周辺のマンション市場と比較して将来性の偏差値は49と若干低めで、中期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内になく、やや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地域であることや、笛吹市立春日居中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

アーバンパレス甲府丸の内の概要

アーバンパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内3丁目に位置し、2015年竣工の12階建てマンションで、築年数は新しいため建物の経年劣化が少なく、価格帯は2200万円の2LDK（68㎡）から3200万円の4LDK（84㎡）まで幅広く、特に2500万円〜2550万円の間に最も多い価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を踏まえた適正価格偏差値44を持つアーバンパレス甲府丸の内は、平均値と比較して若干低めですが、その一方で過去5年間で30%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2547万円に対し、AI推測価格は2594万円となっているため、投資としての価値は見込まれます。

将来性

アーバンパレス甲府丸の内は、築年数が比較的新しい9年という点や、甲府駅まで徒歩13分というアクセスの良さが評価され、AIが分析した将来性偏差値は81と非常に高く、周辺物件と比較しても30ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えたアーバンパレス甲府丸の内は、交番が近く安全面が確保され、68件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境に加え、甲府市立舞鶴小学校が近く、教育環境にも優れており、環境満足度偏差値は56となります。

シーズガーデン甲府宝の概要

「シーズガーデン甲府宝」は山梨県甲府市宝二丁目に位置し、甲府駅まで徒歩14分、金手駅まで徒歩23分という好立地にあり、2007年2月の竣工後、14階建ての各階に配された122室が快適な住空間を提供しています。規模は68㎡から125㎡の間で3LDK、4LDK+S（納戸）の構成があり、市場価格は1,980万円から5,000万円となっており、このエリアの中古マンションと比較しても、価格の魅力が際立っています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン甲府宝」の売却価格は、山梨県甲府市で同じ条件の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値は49と判定され、他物件における価格上昇傾向とは逆に、過去5年間で23％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,402万円で、現在の平均売り出し価格が2,394万円と接近しているため、売却の適時とは言い難い状況となっていることが伺えます。

将来性

築17年を経た「シーズガーデン甲府宝」は、その将来性において偏差値73と高評価を受けており、同地域の他マンションの平均よりも22ポイント上回っています。この数値は、立地の良さや設備の維持管理状況が評価され、投資対象としての可能性や資産価値の維持、さらなる向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、「シーズガーデン甲府宝」周辺は、交番が351mと近く治安面で安心できる地域であり、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ12件が利用可能であるほか、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地域です。教育施設としては、甲府市立舞鶴小学校や甲府市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも最適な環境です。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

エルヴィーナ甲府2の概要

「エルヴィーナ甲府2」は、山梨県甲府市中央5丁目に位置し、金手駅より徒歩10分、甲府駅まで徒歩18分の便利な立地にある1992年竣工の5階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、約17㎡の1Kが最低120万円から、約24㎡の1Kが最高250万円で取引されており、最も多い価格帯は170万円〜250万円です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの平均価格と比較した場合、エルヴィーナ甲府2は総合的な適正価格偏差値が50となっており、市場価格204万円に対して売り出し平均価格が197万円であるため、購入に際しては比較的リーズナブルな価格であると言えますが、投資としての売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

エルヴィーナ甲府2の将来性の偏差値は40で、築32年という同エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しいことから、今後のリノベーションや再開発が見込まれる地域特性を反映している可能性がありますが、まだまだ将来への期待は控えめと言えるでしょう。

環境満足度

「エルヴィーナ甲府2」の環境満足度は、周辺に58件の医療施設や甲府市立善誘館小学校があるなど、生活利便性が高く、交番も611m以内にあるため安全性にも優れています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性から、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ラフィーネ甲府昭和の概要

「ラフィーネ甲府昭和」は、山梨県中巨摩郡昭和町西条635に位置し、便利な駅近立地である国母駅から徒歩10分にある10階建てのマンションです。2003年4月に竣工したこのマンションは、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格の範囲は1690万円から2450万円で、この地域の物件としては一般的な価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ甲府昭和の価格帯は1690万円から2450万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の平均値と比較して適正と評価されています。しかし、近年の不動産市場の動向を見ると、5年の間に周辺地域の中古マンション価格が平均10％上昇している中、この物件は価値を維持しており、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が21年でありながら、ラフィーネ甲府昭和は将来性に関しては偏差値50を獲得しており、平均的な水準を保っています。その背景には、駅徒歩10分という立地の良さや、地域的に需要の安定している環境などが考慮されています。このため、中長期的な居住用途や資産価値としてのポテンシャルは依然として期待できると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されているが、近くに交番がないため、治安については他の物件に比べて懸念材料がある可能性が指摘されています。

グランステージ勝沼の概要

山梨県甲州市に位置する「グランステージ勝沼」は、1999年竣工の5階建てマンションで、総戸数34戸、各戸の広さは60㎡から65㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄り駅である勝沼ぶどう郷駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力で、平均価格帯は520万円前後となっています。

適正価格（売却）

「グランステージ勝沼」の売出し価格は、山梨県甲州市のマンション価格の動向を基にすると、平均を大きく下回る偏差値30を示しています。この地域の中古マンション市場では5年で14%価格が下落していることを考慮に入れると、本マンションの35%価格下落は著しく、現状の平均価格556万円は、AIが算出した適正価格891万円と比べると売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が25年とある程度経過しているものの、「グランステージ勝沼」は駅近で、甲州市の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と同等の将来性が期待できることが伺えます。

環境満足度

セキュリティが考慮された立地にあり、交番が近接するなど治安の良さが窺える「グランステージ勝沼」の周辺環境ですが、近隣には医療施設が1件存在し、生活利便施設はやや制限されています。国のハザードマップに照らし合わせても、地盤は強固で洪水リスクや津波、高潮の影響は受けにくい安全な立地と言えます。