山梨県甲府市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス青沼の概要

サーパス青沼は、2006年に竣工された12階建てのマンションで、所在地は山梨県甲府市青沼2丁目11-1に位置し、広さは71㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、最寄りの金手駅から徒歩14分、南甲府駅から徒歩15分、善光寺駅から徒歩21分と複数の駅へのアクセスが可能で、公共交通機関への便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の平均的な中古マンション価格の動向を考慮すると、サーパス青沼の売却価格は適正価格の偏差値53を示し、平均価格よりも若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格2301万円と現在の売出し平均価格2321万円が近接しており、市場価値に見合った価格帯での取引が期待できます。

将来性

築18年という建物年数は甲府市内の同条件物件と比較しても若く、偏差値77を獲得していることから、将来的に価値が下がりにくい、逆に価値が増す可能性を秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サーパス青沼の周辺環境は、治安の良さを示す交番が737m圏内にありますし、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害リスクも低いとされるエリアに位置するため、環境満足度の偏差値54は住むにあたって安心感を与える数字です。

サーパス甲府武田レジデンスの概要

「サーパス甲府武田レジデンス」は2016年5月竣工の山梨県甲府市武田3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数44室、広さは75㎡から90㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2780万円から4490万円、主な層には甲府駅まで徒歩12分という便利な立地を求める若いファミリーから高齢者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

「サーパス甲府武田レジデンス」の価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して5年間で約6％の価格下落に留まり、価格の適正さを示す偏差値は68で、独自AIによる推定適正価格3515万円に対して売出し平均価格が3652万円ということで、市場と比較しても適正価格帯にある物件といえます。

将来性

築8年の「サーパス甲府武田レジデンス」は、山梨県甲府市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、立地の良さや維持管理の良さなどから将来性の評価は偏差値で50を記録しており、今後も価格の維持が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「サーパス甲府武田レジデンス」の環境満足度は偏差値56で、治安面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、生活利便性では病院44件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど安心して生活できる環境が整っており、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

デュオヒルズ甲府の概要

デュオヒルズ甲府は、山梨県甲府市中央1丁目5に位置する、甲府駅から徒歩12分の便利なロケーションにある14階建てのマンションで、2018年2月に竣工しました。築浅のこの物件は、53㎡の2LDKから130㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格は2500万円から6391万円で、市場における一般的な価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ甲府の適正価格は高い評価を受けており、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、56の偏差値を得ています。これは、近年の甲府市での中古マンション価格が約20％減少したのに対して、デュオヒルズ甲府はわずか4％の価値減少に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格3385万円に対して売出しが3428万円であることから、価値が高まっている時期に売却することが望まれます。

将来性

築6年と比較的新しいデュオヒルズ甲府は、同エリアの物件と比べても将来性の高い物件と言えます。所在する山梨県甲府市は、駅近でアクセスの良さが魅力の一つであり、将来性を示すAIによる偏差値は54ポイントであり、これは周辺マンションの平均値よりも高く、長期投資に適した物件であることが伺えます。

環境満足度

デュオヒルズ甲府は、地域における治安や生活利便性が充実している点で高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件もの医療施設、豊富なショッピング施設も揃っており、日常生活を便利に送ることができるでしょう。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く抑えられていること、近隣には甲府市立舞鶴小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

モナークマンション甲府2の概要

モナークマンション甲府2は、山梨県甲府市酒折3丁目に位置し、酒折駅から徒歩11分の距離にある1992年築の5階建てマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、20㎡の1Rから30㎡の1Kまでの間取りがあり、中古価格は125万円から350万円のレンジに設定されており、周辺相場を踏まえた場合、200万円台での取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンションと比較して、モナークマンション甲府2は、5年間での価格下落率が20%とされる周辺相場に対し、6%に留まる安定した価値を保持しており、独自AIによる適正推測価格215万円に対して販売中の平均価格が224万円と評価されています。これを考慮すると、現在の市場価格は理にかなったものであり、売り時として妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数32年のモナークマンション甲府2は酒折駅に近く、将来性の面ではAIによる偏差値が平均50ポイントを維持しています。周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、駅から徒歩圏内という立地の良さが将来に向けた価値を支えている要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安がよいとされる酒折地区に立地し、周辺に交番が400メートル圏内にあるモナークマンション甲府2は、医療施設が11件、コンビニが5件あるなどの充実した生活環境に恵まれています。また、私立山梨学院小学校および中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップの情報によると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとしても安心の立地です。

ダイアパレス甲府宮前の概要

山梨県甲府市宮前町に位置する「ダイアパレス甲府宮前」は、平成5年（1993年）3月に竣工された7階建ての総戸数94戸のマンションで、広さは1Kの23㎡から4LDKの106㎡まで異なる住戸があり、最寄りの甲府駅からは徒歩約11分の立地にあります。価格帯は290万円から1798万円で、特に1150万円から1250万円の区間での成約が活発であることが市場データからうかがえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府宮前の売出し価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場価格の変動を鑑みると、標準偏差値52に対して56という数値を示しており、この地域での適正価格よりもわずかに高い水準に位置しています。この価格帯設定は、過去5年間で周辺不動産価格が上昇傾向にある中、本物件が市場推定値1067万円に対し平均1106万円の売出し価格をつけていることから、売却の適時であると推測されます。

将来性

築年数が30年を超え、山梨県甲府市内の同価格帯中古マンションの平均をわずかに上回るダイアパレス甲府宮前ですが、駅から徒歩圏内という好立地は魅力的です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、同地域の平均から9ポイント低い数値を示しているため、投資目的での購入を考慮する場合は、将来の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ダイアパレス甲府宮前は、周辺に742メートル以内に交番が位置するなど治安の面で高い評価を受ける一方で、39の医療施設、2つのスーパー、9軒のコンビニなどがあり生活利便性も良好です。また、ハザードマップでは地盤の安定性が確認され洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、山梨大学附属小学校、甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校、山梨大学附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レジオンス甲府パート2の概要

「レジオンス甲府パート2」は山梨県甲府市青葉町に位置し、南甲府駅より徒歩12分のアクセス利便性に優れた1991年8月竣工の4階建てマンションで、広さは68㎡から77㎡の4LDKを有し、現在市場に出回っている中古価格は650万円から1298万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンション市場の動向を踏まえると、「レジオンス甲府パート2」の売出価格は、適正価格とされる968万円とほぼ同等の981万円であり、近隣の物件との価格競争力も考慮すると、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築33年の「レジオンス甲府パート2」は、甲府市内の他物件に比べ若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は52と平均以上を記録しており、これは地域の駅近立地や今後の地域開発による価値向上が期待されるためです。

環境満足度

このマンションは甲府市立東小学校への近接性に加えて、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が揃っており、治安の良さや自然災害リスクが低い地盤の安定性も評価される点から、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ウイング甲府中央の概要

山梨県甲府市中央4丁目に位置する「ウイング甲府中央」は、1989年3月に竣工した12階建ての居住空間で、総戸数は69室に及びます。平米数は53㎡から77㎡の間で、価格帯は750万円（1R、最小平米数）から1649万円（4LDK、最大平米数）と山梨県甲府市における中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、最寄りの金手駅からは徒歩10分というアクセスの良さが売りのひとつです。

適正価格（売却）

「ウイング甲府中央」の売出し価格は、現地エリアの市場状況と比較し、適正価格偏差値56を獲得しています。これは、平均的な偏差値52に対して若干高めの数値であり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが平均15%の価格上昇を見せた中、本物件は32％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1084万円であり、現在の平均販売価格1149万円と比較すると、やや高めの設定での売出しとなっておりますが、市場動向を見る限り、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎える「ウイング甲府中央」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して6年余り経年のある物件ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低い数値を示しています。ただし、金手駅から徒歩10分という好立地は、今後も変わらず利便性を提供し続ける要素として見逃せません。

環境満足度

「ウイング甲府中央」の周辺環境は、市立善誘館小学校が近くにあるなど、家族に優しい環境であることが魅力です。交番が547m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つ。病院61件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低いことが確認されています。このような環境要因が環境満足度の偏差値47に反映され、安定した生活基盤を提供していると言えるでしょう。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

アーバンパレス甲府丸の内の概要

アーバンパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内3丁目に位置し、2015年竣工の12階建てマンションで、築年数は新しいため建物の経年劣化が少なく、価格帯は2200万円の2LDK（68㎡）から3200万円の4LDK（84㎡）まで幅広く、特に2500万円〜2550万円の間に最も多い価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を踏まえた適正価格偏差値44を持つアーバンパレス甲府丸の内は、平均値と比較して若干低めですが、その一方で過去5年間で30%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2547万円に対し、AI推測価格は2594万円となっているため、投資としての価値は見込まれます。

将来性

アーバンパレス甲府丸の内は、築年数が比較的新しい9年という点や、甲府駅まで徒歩13分というアクセスの良さが評価され、AIが分析した将来性偏差値は81と非常に高く、周辺物件と比較しても30ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えたアーバンパレス甲府丸の内は、交番が近く安全面が確保され、68件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境に加え、甲府市立舞鶴小学校が近く、教育環境にも優れており、環境満足度偏差値は56となります。

シーズガーデン甲府宝の概要

「シーズガーデン甲府宝」は山梨県甲府市宝二丁目に位置し、甲府駅まで徒歩14分、金手駅まで徒歩23分という好立地にあり、2007年2月の竣工後、14階建ての各階に配された122室が快適な住空間を提供しています。規模は68㎡から125㎡の間で3LDK、4LDK+S（納戸）の構成があり、市場価格は1,980万円から5,000万円となっており、このエリアの中古マンションと比較しても、価格の魅力が際立っています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン甲府宝」の売却価格は、山梨県甲府市で同じ条件の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値は49と判定され、他物件における価格上昇傾向とは逆に、過去5年間で23％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,402万円で、現在の平均売り出し価格が2,394万円と接近しているため、売却の適時とは言い難い状況となっていることが伺えます。

将来性

築17年を経た「シーズガーデン甲府宝」は、その将来性において偏差値73と高評価を受けており、同地域の他マンションの平均よりも22ポイント上回っています。この数値は、立地の良さや設備の維持管理状況が評価され、投資対象としての可能性や資産価値の維持、さらなる向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、「シーズガーデン甲府宝」周辺は、交番が351mと近く治安面で安心できる地域であり、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ12件が利用可能であるほか、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地域です。教育施設としては、甲府市立舞鶴小学校や甲府市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも最適な環境です。

エルヴィーナ甲府2の概要

「エルヴィーナ甲府2」は、山梨県甲府市中央5丁目に位置し、金手駅より徒歩10分、甲府駅まで徒歩18分の便利な立地にある1992年竣工の5階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、約17㎡の1Kが最低120万円から、約24㎡の1Kが最高250万円で取引されており、最も多い価格帯は170万円〜250万円です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの平均価格と比較した場合、エルヴィーナ甲府2は総合的な適正価格偏差値が50となっており、市場価格204万円に対して売り出し平均価格が197万円であるため、購入に際しては比較的リーズナブルな価格であると言えますが、投資としての売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

エルヴィーナ甲府2の将来性の偏差値は40で、築32年という同エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しいことから、今後のリノベーションや再開発が見込まれる地域特性を反映している可能性がありますが、まだまだ将来への期待は控えめと言えるでしょう。

環境満足度

「エルヴィーナ甲府2」の環境満足度は、周辺に58件の医療施設や甲府市立善誘館小学校があるなど、生活利便性が高く、交番も611m以内にあるため安全性にも優れています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性から、居住環境としての満足度は高いと評価されています。