石川県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要

「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。

ダイアパレス玉川公園の概要

ダイアパレス玉川公園は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1987年2月とやや古いながらも、総戸数71戸の規模を持ちます。広さ67㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1150万円から2500万円の範囲で、最も多くの取引が行われているのは1680万円から1990万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉川公園の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値53となり、この地域の平均偏差値51よりわずかに高い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が約18%上昇しているのに対し、ダイアパレス玉川公園は約33%の価格上昇を遂げており、AI推定の適正価格1798万円に対して、平均売出価格が1834万円であるため、現在売り出すには好条件と言えるでしょう。

将来性

築37年を数えるダイアパレス玉川公園は、同価格帯の金沢市内マンション平均よりもやや古さがありますが、優れた立地と金沢市が発展を続ける中、AIによる将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、地域内の平均偏差値を大きく上回っていることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス玉川公園周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、教育面では金沢市立中央小学校やその他複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心感の高い環境と言えるでしょう。

朝日プラザ武蔵ヶ辻の概要

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩11分、金沢駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1991年築の8階建マンションで、広さ12㎡から20㎡の1Rの部屋が150万円から270万円で販売されており、平均的な販売価格帯は170万円から190万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ武蔵ヶ辻の中古マンション価格は、石川県金沢市の他物件との比較を踏まえた総合売却偏差値が65ポイント、適正価格偏差値が52ポイントとなっており、独自AIによる適正推測価格192万円に対して現在の売り出し平均価格が202万円と評価されていることから、市場における売却のタイミングとしては優位性が見受けられます。

将来性

築33年の朝日プラザ武蔵ヶ辻は、金沢市内の同条件物件の平均築年数より若く、立地の良さや周辺の発展を考慮した将来性偏差値は高い80ポイントで、エリア内での住宅価値の見込みも比較的高いと言えます。

環境満足度

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心でき、74件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり日常生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にも強い地域に位置しており、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境が整っています。

コープ野村武蔵の概要

「コープ野村武蔵」は石川県金沢市武蔵町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩13分、金沢駅からは徒歩15分の立地にある11階建てのマンションです。1984年8月に竣工し、現在93室の住戸があります。広さは60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまであり、市場では1000万円から2980万円の価格帯で取引されており、一般的な購入者が望む価格帯が1700万円から1830万円であることがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

「コープ野村武蔵」の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも1ポイント高い52と評価されており、近年の市場価格の上昇トレンドと比較して12％価格が下落していますが、適正推測価格1773万円と現在の売出し平均価格1782万円がほぼ一致しているため、売却に際して現在が良いタイミングと判断できます。

将来性

1984年築の「コープ野村武蔵」は、築年数が40年を数えるものの、駅近という立地条件と、地域の未来像を予測するデータに基づき、AIが予測した将来性の偏差値は80で、同一エリアのマンション平均偏差値よりも29ポイント高く評価されており、将来的な投資価値も見込まれる物件と言えます。

環境満足度

「コープ野村武蔵」の周辺環境は、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、78件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安全性も高く、金沢市立中央小学校などの教育施設の充実もあり、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

ポレスター袋町の概要

「ポレスター袋町」は、石川県金沢市に位置し北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションで、2008年11月に築かれた10階建ての総戸数45戸の物件です。広さは78㎡から98㎡の間で、価格は2800万円から3980万円と、周辺の市場価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ポレスター袋町」の価格範囲は2800万円から3980万円で、市場におけるほかの中古マンションと比べて、平均的な偏差値は77と評価されており、これは価格が適正であることを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は相対的に3%の価格下落を見せていますが、売り出し中の平均価格が3155万円となっており、現在市場価格に比べて価値が高い状況です。

将来性

築16年を迎える「ポレスター袋町」は、金沢市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションと比べても競争力があります。立地の良さや建物の状態を鑑みると、長期的な価値の維持が予想され、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

「ポレスター袋町」周辺は治安が良く、生活利便施設も充実していて、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設78件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されています。

マック野々市コートの概要

石川県野々市市に位置するマック野々市コートは、1992年4月に竣工した8階建てのマンションで、99戸の住居が馬替駅から歩いて約11分の距離にあります。広さ70㎡の3LDKで構成されており、現在の中古価格は1,120万円から1,380万円の範囲に設定されていますが、物件の特性や立地を考慮すると、この価格帯は市場と比較しても妥当なレベルであることが予想されます。

適正価格（売却）

マック野々市コートの適正価格は、中古マンション市場の動向に基づいて分析した結果、石川県野々市市周辺における相場と比較して偏差値77と高く評価されています。5年間で地域の物件価格が平均18%上昇した中、本物件は3%価値が下がり、独自のAIによる適正価格としては898万円と推定されることから、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

マック野々市コートは32年の築年数を経ていますが、駅に近い立地という利点があり、AI予測による将来性の偏差値は54とエリアの平均よりも若干高いです。周辺エリアと同様に価値が維持される可能性が高く、これからの投資環境としても期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境といった住環境の観点から見ると、マック野々市コートは交番が747m以内にあり、周辺には22件の病院、3件のスーパー、5件のコンビニがあることから、日々の生活がしやすい立地と言えます。地盤の強度やハザードマップに基づくリスク評価でも高評価を得ています。また、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから環境満足度の偏差値は57とされています。

プレステージダイアパレス彦三の概要

「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。

適正価格（売却）

「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。

将来性

築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

セントレー金沢彦三の概要

「セントレー金沢彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という好立地の6階建てマンションです。1991年4月に建てられたこの物件は、総戸数28戸で、個々の住戸は22㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー金沢彦三の売却価格の適正性を示す偏差値は53と評価され、市場の平均値と比較してやや高い傾向にあります。近年の金沢市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、当マンションは相対的に価格が安定しており、将来の価格変動リスクが少ないと考えられるでしょう。

将来性

築年数がそれほど経っていない「セントレー金沢彦三」は、今後の価値下がりの可能性が低く、駅近であることからもアクセスの利便性が高いという点で将来性が期待されます。立地や状態を考慮したAI分析による将来性の偏差値62は、エリア平均よりも高く、長期的な投資や住まいとしての魅力があることを示しています。

環境満足度

セントレー金沢彦三の周辺環境は、治安の良さが窺えるほか、医療機関、買い物施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を期待できる数値です。

グランドパレス武蔵ヶ辻の概要

石川県金沢市に位置するグランドパレス武蔵ヶ辻は、北鉄金沢駅より徒歩10分の利便性の高さが魅力で、築年月2007年10月の14階建てのマンションであります。このマンションは78室を有する物件で、広さは73㎡から102㎡の間に多様な間取りを揃え、2980万円から4850万円の価格帯で現在販売されており、特に3180万円から3300万円の範囲に需要が集中している模様です。

適正価格（売却）

グランドパレス武蔵ヶ辻の販売価格は、地域の市場価格と比較して偏差値77と評価されており、この数値は地元金沢市の平均を大きく上回っています。AIによる適正価格評価が2981万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均売出価格が3483万円であり、その差は市場価格との間に照合することで、売り手にとっては売り時のチャンスであることが示唆されています。

将来性

築年数が17年のグランドパレス武蔵ヶ辻は、金沢市内の似た範囲の物件と比較して若干古い部類に入りますが、北鉄金沢駅へのアクセスが容易であるため、将来性の評価は地区内の平均を下回るものの十分に潜在的価値を秘めています。ただし、マンションマーケットAIが提示する偏差値は36となっており、このエリアにおける競合物件と比較すると見劣りがすることが伺えます。

環境満足度

交番が徒歩4分圏内にあるほか、近隣には病院が76件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水に関するハザードマップにおいても安全性が高いエリアであることが確認できます。さらに金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校／金沢市立明成小学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

朝日プラザ金沢浅野川の概要

石川県金沢市京町に位置する「朝日プラザ金沢浅野川」は、1991年竣工の8階建てマンションで、七ツ屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。この中古マンションの住戸は23㎡の1Kから46㎡の2DKまで幅広く、価格帯は380万円から850万円となっており、その価格設定は周辺の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ金沢浅野川」の売出し中の住戸は、平均売却価格570万円であり、これは近隣の同条件の中古マンションと比べても適正な価格設定であることを物件の売却偏差値55が示しています。金沢市の不動産市場が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率が5％となっている点も、適正価格であることを裏付けています。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ金沢浅野川」は、同エリア内の他マンションに比べて築年数が若く、維持管理状態の良さや立地の良さから将来性偏差値は60と評価されており、中長期的な資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ金沢浅野川」は、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校など教育施設が近く、611m以内に交番があるなど治安の面でも安心して暮らせる環境です。周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58となっています。

ダイアパレス彦三の概要

「ダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1989年2月竣工のマンションで、平米数は約21㎡〜23㎡の1Kが中心です。建物は7階建てで、36戸の部屋があり、現在の市場価格は170万円から370万円で、その範囲内で最も出現頻度の高い価格帯は、中間値に近い275万円前後とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス彦三は、金沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値53を獲得しており、市場価格の平均より若干高い傾向にあります。石川県金沢市周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している一方、このマンションは1％の価格低下を見せていることから、現在の平均価格268万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は243万円となっており、売り時を迎えている可能性があると言えるでしょう。

将来性

1989年に建設された「ダイアパレス彦三」は、築年数が35年で、金沢市内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い可能性が予測されます。特に、周辺の交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ダイアパレス彦三の住環境は、治安の面では301m圏内に交番があり安心感があり、周辺に77件の医療施設やスーパー6件、便利なコンビニ14件が点在し、日々の暮らしに不便がありません。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の心配も少ないとされています。また、教育環境は金沢市立浅野町小学校など複数の優良学校が近隣にあり、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

レジデンス武蔵の概要

「レジデンス武蔵」は、石川県金沢市武蔵町に位置する、築年数が44年を数える中古マンションで、北鉄金沢駅まで徒歩14分、金沢駅まで徒歩16分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、1200万円から1580万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マーゲットにおいて、レジデンス武蔵は平均価格推移を上回る偏差値54を持ち、近隣の同条件物件と比較しても5年で5%という穏やかな価格上昇率を見せることから、適正推測価格1285万円に対して現在の平均売出価格1347万円というデータから判断すると、投資対象としては売り時のポテンシャルを秘めています。

将来性

レジデンス武蔵は、築年数が44年という歴史を持ちながらも、北鉄金沢駅など複数の駅に近接しているために、将来性のある立地であることが推察され、同地域の平均と比較してもやや長い間、価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で高い評価を受けるレジデンス武蔵周辺は、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、74軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが生活圏内に充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、家族で安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

ダイアパレス駅西本町の概要

「ダイアパレス駅西本町」は石川県金沢市に位置し、金沢駅からのアクセスが徒歩11分と非常に良好である14階建て総戸数66戸のマンションです。1999年5月に築かれたこの物件は、64㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の4LDKが2680万円までの価格帯で取引されており、充実した都市生活を望む人々に適した立地と設備を提供しています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場に照らし合わせた「ダイアパレス駅西本町」の価格は、適正と評価される平均偏差値51に対して54を記録しており、特に中古価格の中央値は1680万円から1850万円となっています。過去5年間の市場動向を考慮すると、市場の中古マンション価格が17％上昇する中で、本物件は5％のプライスアップを見せており、売却に関しては適度なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築後約25年を数える「ダイアパレス駅西本町」は、エリア内の同等の物件と比べて若干新しく、金沢市中心部への近さが魅力の一つであり、将来性の偏差値は67と、地域の平均を大きく上回っています。駅近でありながら満足いく価格で取引されており、都市開発の進展に伴う資産価値の上昇も期待できる地域です。

環境満足度

治安の面では「ダイアパレス駅西本町」は交番が近隣にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域特性も兼ね備えています。また、金沢市立長田町小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度の偏差値も51を記録しています。

トーカンマンション犀川南の概要

トーカンマンション犀川南は、石川県金沢市増泉2丁目の閑静な住宅地に位置し、単身者から家族向けまで幅広い層が生活しやすい34㎡の1LDKから119㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は600万円から2980万円と金沢市内の中古マンション市場において求めやすい価格設定であり、その最も多い取引価格帯は1100万円から1590万円であることから、中古市場における購買層のニーズに適していると言えます。

適正価格（売却）

1990年築のトーカンマンション犀川南は、近隣の物件と比較して5%程度の価格低下を見せていますが、総合的な売却偏差値は53と平均値を僅かに上回り、石川県金沢市における中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、現在の平均売り出し価格約1374万円は適正範囲内であり、市況に応じた価格変動を考慮しても、妥当な投資物件と見ることができます。

将来性

築年数が30年を超えるトーカンマンション犀川南は、西泉駅や野町駅から徒歩圏内に位置することや、近隣に新西金沢駅も利用可能である事から交通アクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となり、マンションの偏差値55というデータは、長期的な視点でエリア内のインフラ整備や市街地開発の進展を見越しても価値の維持が予測されることを示しています。

環境満足度

トーカンマンション犀川南は、医療施設や商業施設が充実した生活利便性の高い位置にあり、金沢市立新神田小学校や金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は57と高く、老若男女問わず安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

信開ダイナスティ浅野川キングスの概要

「信開ダイナスティ浅野川キングス」は、石川県金沢市昌永町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩13分の9階建て、総戸数222戸で構成されます。1992年11月竣工のこのマンションは、サイズや間取りによって異なる広さ53㎡から167㎡の間で、価格帯は約1,100万円から3,950万円と、市場に即した価格設定がされています。特に、多くのユニットが1340万円〜1460万円の範囲で取引されており、これは地域と時期に鑑みた合理的な価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

信開ダイナスティ浅野川キングスの適正価格は、金沢市内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値55と評価されており、地域の中古市場が5年で15%の価格上昇を見せる一方で、この物件は5%程度価格が下落しており、適正価格1913万円との比較からみても、1991万円の現在価格は売却検討のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えた信開ダイナスティ浅野川キングスの将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等であり、立地の良さやアクセスの便利さを考慮すると、今後も引き続き需要が見込まれる可能性が高いです。教育施設へのアクセスも良好で、金沢市立浅野町小学校と金沢市立明成小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

このマンションは、交番が531m圏内にあり、また近隣に52の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが点在していることから、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としての安全性も高く、環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足度が高いことが伺えます。

パークサイト玉川の概要

「パークサイト玉川」は石川県金沢市芳斉1丁目に位置する、北鉄金沢駅から徒歩11分にある10階建て120室のマンションで、幅広い層に対応する60㎡〜89㎡の広さをもつ2LDKから3LDKの間取りが特長で、築年月は1984年12月、中古マンション市場での販売価格帯は1,180万円から2,649万円で、金沢市の都市機能と駅近の利便性を享受できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場においてパークサイト玉川は売出し中の物件で、売却偏差値54の評価を受け、周辺の中古マンション価格推移を考えると平均より2ポイント高く評価されており、近隣の同条件物件が5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の下落が見られるが、適正推測価格1,945万円と現在の平均売出し価格1,997万円の差異はわずかで、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるパークサイト玉川は、金沢市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値は平均値と同じ51ポイントを保持することから、今後も安定した需要が見込まれる地域といえ、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

金沢市立中央小学校をはじめとする教育機関が近隣に複数存在し、生活施設が充実している上、治安の良さもポイントの高い「パークサイト玉川」周辺は、環境満足度59の高評価を受け、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活を送れるエリアです。

ライオンズマンション金沢横川の概要

ライオンズマンション金沢横川は、石川県金沢市横川2丁目に所在し、1991年9月に建築された6階建てで総戸数16戸のマンションです。平米数は64㎡から68㎡の広さで3LDKが主体であり、価格帯は980万円から1890万円となっており、最寄りの野々市工大前駅からは徒歩10分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1991年竣工のライオンズマンション金沢横川は現在の販売価格が980万円から1890万円の範囲にあり、市場の動向を分析した結果、周辺の中古マンションが過去5年間で約15%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに価格が下落しており、マンションマーケットのAI予測価格と比較すると、やや高めの傾向がありますが、依然として市場価値は安定しています。

将来性

築後33年が経過したライオンズマンション金沢横川は、周辺環境の整備や交通アクセスの良さから見た将来性が平均以上と評価され、築年数による影響も考慮すると、市場での競争力は保たれており、長期にわたり資産価値を維持しやすい状況にあります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さから見た環境満足度において、ライオンズマンション金沢横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性は高く、またスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため、住みやすさには定評があります。ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も評価されています。

ロイヤルハイム彦三の概要

ロイヤルハイム彦三は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1981年築の8階建てマンションで、広さは37㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は380万円から1890万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイム彦三の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値で57とされ、平均よりも高めに評価されており、現在の市場では1046万円の売出し平均価格に対してAIが推測する適正価格は943万円であり、バイヤー側にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

ロイヤルハイム彦三は築年数が40年を超えているために将来性偏差値は42とやや低めですが、金沢市の都市開発や地域の価値上昇にともない、駅近という立地の利点を生かせば将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ロイヤルハイム彦三周辺は治安が良く、地盤が安定していることに加え、医療施設や商業施設が充実しており、金沢市立浅野町小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高く、安心して生活ができる住宅地と言えるでしょう。

信開ベルシー金沢南の概要

信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。

将来性

築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。

ライオンズマンション金沢片町の概要

ライオンズマンション金沢片町は、石川県金沢市片町2丁目に位置し、最寄り駅である野町駅から徒歩13分、北鉄金沢駅までは徒歩26分の7階建てのマンションで、築年月は1992年1月となっており、42㎡の2DKから90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1790万円の幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢片町の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場動向との比較で、偏差値55を記録しており、市場の平均をわずかに上回る評価を受けていますが、過去5年間での価格変動率を見ると、地域の平均15％増に対し9％の価格下落を示しており、売却を検討する上での適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション金沢片町は築30年を超える物件でありながら、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みると、偏差値46を記録し、市場における同価格帯の物件と比較してやや見劣りするが、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢片町周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内に存在するほか、48件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあることから生活便利性が高く、偏差値59と環境満足度が高い評価を受けています; さらに、自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近くにあるため、家族居住にも適していると言えます。

Dクラディア駅西中央公園の概要

「Dクラディア駅西中央公園」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、多数の交通アクセスが利便性を高めています。2005年7月に竣工された14階建のこのマンションは、69㎡の2SLDKから最大99㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、現在の価格は2,300万円から5,200万円の範囲に位置しています。このエリアでは金沢駅への徒歩圏内という立地の良さが特徴であり、駅からは10分という距離にあるため、日々の通勤や通学、買い物にも便利な生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア駅西中央公園の適正価格は平均市場価格を上回るポテンシャルを持つと評価されています。周辺の相場と比較して5年間で平均15％の価格上昇が見られる一方、本物件は11％の価格減少を示しており、現在の平均売出し価格が3,152万円に対してAIが推測する適正価格は2,991万円で、売却意向のあるオーナーにとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築19年というDクラディア駅西中央公園は、その将来性に関してAIベースの分析で42という偏差値を得ており、これは同エリアの平均を下回る数値です。しかし、金沢駅からわずか徒歩10分という立地は、交通アクセスの利便性において高い評価を受けており、これが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。駅周辺の開発動向や都市計画にも注目し、長期的な投資価値を検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、Dクラディア駅西中央公園の住環境満足度を左右する要素です。交番が694メートル圏内にあり、病院を含む医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活のニーズを容易に満たせる環境が揃っています。加えて、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる点も、住民にとって安心材料となるでしょう。

オリンピア浅野川の概要

金沢市昌永町に位置する「オリンピア浅野川」は、築年数1986年の地上3階建てのマンションで、総戸数55室からなり、サイズはコンパクトな1DK（21㎡）から広々とした3DK（55㎡）まで幅広く、価格は320万円から690万円で金沢市の駅近でありながら手頃な価格帯を実現しております；北鉄金沢駅へは徒歩10分という絶妙の距離で、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「オリンピア浅野川」の物件価格は320万円から690万円であり、中でも390万円〜425万円の間で多く取引されています；金沢市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値51を持つこの物件は、過去5年間で周辺の物件が平均17％の価値上昇を見せる中、10％の価値減少を記録しましたが、現在の売り出し平均価格が推定される適正価格に近い点を考えると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

「オリンピア浅野川」が提供する将来性は、竣工から38年が経過しており、AIによる将来性偏差値46を持ちますが、駅から10分の好立地や金沢市の文化的な背景により、再開発や周辺環境の整備が進む金沢市内では再評価される可能性があり、長期的な視点での投資を考えるべき物件です。

環境満足度

安全と利便性を重視する方にとって、「オリンピア浅野川」周辺環境は非常に魅力的です；近隣には交番が559m以内にあり、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、またハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さが確認されており、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校がすぐ近くに位置することから、家族層にも安心を提供する住環境です。

武蔵マンションの概要

石川県金沢市の閑静な住宅地に位置する「武蔵マンション」は北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の好立地にあり、築年数は45年を超えるものの、40㎡の1Kから96㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は980万円から1580万円と、周辺地域の中古マンション市場に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「武蔵マンション」の価格帯は、周辺の不動産市況を鑑みたうえで適正とされ、石川県金沢市での中古マンション価格の上昇トレンドと比較しても、若干の価値低下を示しながらも平均偏差値52を保ち、12万円ほどの僅かな差で市場推測価格と合致しています。

将来性

築年数が45年を超える「武蔵マンション」は、近隣エリアの新築マンションと比較すると設備面で見劣りがあるものの、駅近という立地のメリットにより、将来性の偏差値は平均よりも劣るものの、まだまだ投資ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「武蔵マンション」の住環境は、治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に富んでおり、近隣に複数の小学校が存在するなど子育てファミリーにも適した環境で、高い満足度を示しているのが特徴です。

スカイハイツ芳斉の概要

スカイハイツ芳斉は、石川県金沢市芳斉1丁目に位置し、北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩14分の便利な立地にある1990年築の10階建マンションです。総戸数64戸で、広さは74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1350万円から2190万円と、金沢市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ芳斉の売却価格は、平均偏差値52を示しており、石川県金沢市の中古マンション価格の平均値から見ても適正と評価されています。市場データに基づくと、同地域で同じ築年数の中古マンションは直近5年間で平均して価値が上昇しているものの、スカイハイツ芳斉は若干価値が下落しているため、提示価格1639万円は購入者にとって魅力的な売り出し価格といえます。

将来性

築34年のスカイハイツ芳斉は金沢市内の他の同価格帯中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、北鉄金沢駅や金沢駅へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。しかし、現在のAIによる予測では将来性の偏差値は38ポイントと低めであり、築年数に起因する設備の老朽化や修繕が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

スカイハイツ芳斉は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで509mと近いことが特徴です。日常生活に必要な施設が充実しており、付近には医療施設54件、スーパー3件、コンビニ11件があります。さらに、金沢市立中央小学校、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立長田町小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58ポイントと安心して生活できる水準です。

サンクラシック小松細工町の概要

サンクラシック小松細工町は、石川県小松市細工町76-7に位置し、小松駅から徒歩10分の距離にある1992年7月竣工の7階建てマンションで、20室の4LDKが90㎡の広さを提供しており、現在の売出し価格は880万円から980万円で、これらの価格帯は地域の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンクラシック小松細工町の売出し価格は、近隣市場データと機械学習を基にしたマンションマーケットの分析によると、適正推測価格863万円に対し937万円の平均とされているため、売却偏差値55を記録し、地域の平均より優れていると言えます。

将来性

32年の築年数を持つサンクラシック小松細工町は、立地の利便性や築年数等を総合的に分析した結果、将来性において偏差値51を獲得しており、これは小松市内他マンションの平均を僅かに上回る数値で、駅近という利点を持っています。

環境満足度

サンクラシック小松細工町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、40件の医療機関、2件のスーパー、2件のコンビニなど充実した生活インフラに支えられており、国のハザードマップによると、地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値36は地理的安全性に裏打ちされています。

パークハイツ鳴和の概要

石川県金沢市鳴和1丁目に位置する「パークハイツ鳴和」は、東金沢駅から徒歩10分という好立地にある1967年竣工の5階建てのマンションで、全24室のうち、2DK（43㎡〜45㎡）の価格帯は230万円から809万円で、近隣の物件との比較を考慮すると、479万円〜599万円の範囲で売買が行われることが多いです。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場を鑑み、「パークハイツ鳴和」の相場は適正価格とされる平均偏差値より3ポイント高い54ポイントを記録しており、過去5年間に周辺の物件価格が15%上昇する中で、本物件は33%の下落を見せていますが、予測される平均売却価格521万円に対し、現行の売出し価格578万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築56年が経過した「パークハイツ鳴和」は、石川県金沢市内の他の同価格帯マンションと比較して22年長い築年数を有しており、したがって将来性の見込みは低く、AIによる予測でも偏差値は平均値より20ポイント低い30ポイントと評価されています。

環境満足度

「パークハイツ鳴和」の環境は、生活便利性と安全性を重視すると非常に高く評価できるものであり、治安の良さを示す交番まで359mと近いほか、周辺には病院が34件、スーパー2件、コンビニ7件があります;日常の生活に必要な施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことがハザードマップから評価されている他、金沢市立小坂小学校や金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校が近隣にあり、家庭における教育環境も良好です。環境満足度の偏差値は58となっています。

Dグランセ泉野の概要

石川県金沢市泉野町に位置する「Dグランセ泉野」は築15年の品質保持が期待される6階建て、45戸のマンションで、各住戸は72㎡〜88㎡の3LDKが主体で、価格は2,100万円から3,090万円の範囲にあり、最寄り駅である野町駅から徒歩14分、西泉駅から徒歩25分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

Dグランセ泉野は、金沢市周辺の中古マンション市場における総合売却偏差値が平均を上回る56を記録しており、過去5年間の市場価格の上昇傾向に比べて価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI適正価格推定値2,667万円との比較で現在の売り出し平均価格が2,760万円となっており、売主にとっては利益を見込める売却チャンスを迎えています。

将来性

金沢市の同クラスの物件に比べて築年数が新しい「Dグランセ泉野」ですが、AIによる将来性評価は偏差値30と低く、今後の資産価値の上昇が見込みにくいという分析結果が出ており、投資目的の購入を考えている場合は慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「Dグランセ泉野」周辺には696m以内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活施設が集まっています。地盤や自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップに基づく評価も良好で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校が近く、子育て世代にも安心な住環境と言えます。

ダイアパレス玉川公園第2の概要

ダイアパレス玉川公園第2は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩10分、金沢駅まで徒歩12分という利便性の高い地域にある1988年築の11階建てマンションで、価格帯は800万円の48㎡の2DKから2290万円の101㎡の3LDKまで幅広く、さまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉川公園第2の適正価格は総合偏差値53と、地域平均をわずかに上回る水準にあり、石川県金沢市での中古マンション市場における価格の成熟度を示しており、売却時の適正価格としては1597万円と見込まれているため、現在提示されている平均価格1623万円のもと、投資家や自己居住を希望する者にとって検討の余地がある物件です。

将来性

築36年が経過するダイアパレス玉川公園第2は連続する都市開発により、将来性の偏差値としては30と低めではありますが、金沢市という観光地としての魅力もあり、今後の再開発や周辺環境の整備によっては価値の再評価が期待される地域であります。

環境満足度

ダイアパレス玉川公園第2周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや総数72の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値59と高い評価を受けています。また、金沢市立中央小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した場所と言えるでしょう。

朝日プラザ神田の概要

「朝日プラザ神田」は石川県金沢市神田2丁目に位置する、1991年築の5階建てマンションで、65㎡から72㎡の3LDKが9,800万円から1,880万円で販売され、その立地は西泉駅まで徒歩13分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

金沢市周辺の中古マンション市場と比較した際に、朝日プラザ神田は適正価格偏差値56を示し、市場推移に基づく予測価格約1,302万円に対して、現行の平均売出価格が約1,403万円と高めに設定されており、売却を考えているオーナーにとっては今が最適の売り時かもしれません。

将来性

築33年の朝日プラザ神田は、将来性の評価で偏差値40を記録し、同エリアの他マンションと比較して若干低めですが、継続的な価値の保持が見込まれる、駅近で利便性が高い物件です。

環境満足度

朝日プラザ神田は治安の良いエリアにあり、生活必需施設へのアクセスが良く、金沢市立新神田小学校や金沢市立高岡中学校などの教育機関も近隣に存在しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

信開ドヌール神田の概要

信開ドヌール神田は、石川県金沢市神田2丁目に位置し、西泉駅から徒歩14分とアクセス良好な7階建て、総戸数56戸のマンションです。1992年の竣工以来、幅広い世代に選ばれており、2LDKの50㎡の住居は498万円から、3LDKで65㎡は最大1750万円と、金沢市内の他物件と比較しても妥当な価格帯です。中でも990万円台が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、信開ドヌール神田の売り出し価格は適正価格偏差値52と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つ物件です。過去5年間で近隣物件が平均20%の価格上昇を遂げた一方で、このマンションは7%価格が下落しており、マーケット分析AIが推測する適正価格974万円に対して現値991万円となっていますが、長期的な資産価値を考えれば魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数32年の信開ドヌール神田は、金沢市内の同等価格帯で平均築年数より若い物件であり、近隣駅への徒歩アクセスも良いことから、便良性を重視する層には引き続き人気が見込まれます。ただし、将来性の偏差値は48と若干低めですが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性なども加味すると、中長期の投資としてはまだまだ価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さも信開ドヌール神田の魅力の一つです。最寄りの交番まで655mと近く、また近隣には22件の医療施設、生活利便施設も充実しており、金沢市立新神田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代には特に嬉しい立地条件となっています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも安心材料です。