福井県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドヌール二の宮の概要

福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。

将来性

建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

サーパス二の宮の概要

福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。

将来性

築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。

信開ベルシー城東の概要

信開ベルシー城東は、福井県福井市城東2丁目に位置し、新福井駅から徒歩13分の利便性を誇るマンションで、築年月は1996年7月で7階建ての総戸数24戸の規模を持っています。各戸の広さは58㎡（3LDK）で、市場に出ている売出価格は790万円となっており、福井市の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場と比較して、信開ベルシー城東は偏差値62と高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に目を向けると、同地域の物件価格は31％の上昇を見せているものの、この物件は9％の値下がりをしています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が926万円であることから、現在950万円での売出しは市場を若干上回る価格であるとされ、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

28年の築年数を持つ信開ベルシー城東は、福井県福井市での同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離が13分というアクセスの利便性は、将来性を見込む上でポジティブなポイントとされています。AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも5ポイント高く、投資対象としての期待値を示しています。

環境満足度

治安面で727m以内に交番があるほか、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在する信開ベルシー城東は、生活利便性が高いエリアに位置しています。国によるハザードマップでも高い安全性が確認され、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、福井市立日之出小学校や福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力ある住環境です。

アーバンシティ福井北四ツ居の概要

アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。

適正価格（売却）

アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。

環境満足度

アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。

信開ベルシー日光の概要

「信開ベルシー日光」は福井県福井市に位置し、福大前西福井駅まで徒歩11分の利便性を誇る1995年竣工の7階建てマンションで、価格帯は590万円（51㎡・2SLDK）から1550万円（91㎡・3LDK）まで幅広く、多くの物件が900万円台の中価格帯で取引されていますが、中古マンション市場としては、福井県の動向を鑑みても競争力があり、立地と価格のバランスがよく、ファミリー層から独身者まで幅広く対応する住宅選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市況を反映させた上で、信開ベルシー日光の適正価格は、市場の平均より7ポイント高い62の偏差値を示し、過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格調整が見られますが、1070万円というマンションマーケット独自AIによる推測適正価格に対し1073万円という実際の平均売出し価格はほぼ適正であり、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

建築から29年が経過しているものの、信開ベルシー日光は福井市内での駅近立地を備え、将来性の偏差値は56となっており、これは同市域内の平均を4ポイント上回る数値です。エリアの中ではひときわ目立つポテンシャルを秘めた物件であり、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、信開ベルシー日光は治安の良さを示す交番までわずか256mという近さに加え、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持ち、ハザードマップ上での地盤安定性も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというメリットがあります。教育環境も充実しており、福井市立日新小学校及び湊小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

フレリア県立病院前の概要

福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。

適正価格（売却）

「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

タワーグランデCHAの概要

タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。

将来性

築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。

環境満足度

タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。

アパガーデンコート大宮の概要

アパガーデンコート大宮は、福井県福井市大宮に位置し、田原町駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数51室、広さは55㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート大宮の売出し価格は1200万円から2290万円で、福井市における中古マンション市場と比較して適正価格を超える傾向にあり、売却時の偏差値は63と評価されており、福井市内の同規模マンションとの価格競争において、適度な利益を見込むことができるでしょう。

将来性

アパガーデンコート大宮は築22年を迎え、将来性の偏差値は45と低めですが、地域内の同等物件と比較して若干築年数が新しく、定期的なメンテナンスを施すことで将来的な価値の低下を抑制する可能性が考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の偏差値が38とやや低いものの、周辺には福井市立春山小学校や福井市立明道中学校、私立北陸中学校など教育機関が充実しており、また病院やショッピング施設も近接しているため、家族層にとっては生活環境の整った住まいと言えるでしょう。

信開ドムス舞崎の概要

信開ドムス舞崎は福井県敦賀市舞崎町に位置し、敦賀駅から徒歩13分という交通の利便性を持つ8階建てのマンションです、総戸数は97戸で、築年は1990年8月1日となっており、実際の販売価格は360万円（20㎡、1K）から1720万円（87㎡、3LDK）の範囲で、最も一般的な価格帯は460万円から570万円となっています。

適正価格（売却）

信開ドムス舞崎の平均売出価格は756万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格751万円とほぼ同等で、福井県敦賀市内の同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値が62と高めに設定されています。

将来性

築34年を数える信開ドムス舞崎は、近隣マンションに比べやや築年数が高く、将来性の偏差値は40とやや低めですが、立地の良さや利便性を考慮すると、再開発やエリアの活性化次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便宜施設の充実度を示す環境満足度は42となっており、敦賀市舞崎町の信開ドムス舞崎周辺には警察署（692m以内）、医療施設（4件）、スーパー（1件）、コンビニ（3件）が存在し、また敦賀市立敦賀北小学校や敦賀市立敦賀南小学校、敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校も近く子育て環境としても適しています。

信開ウェラコート舞崎の概要

信開ウェラコート舞崎は、1988年に築かれた8階建てのマンションで、福井県敦賀市舞崎町に位置し、総戸数24戸、最寄りの敦賀駅からは徒歩10分という好立地にあります。幅広い層に適した様々な広さがあり、最も手頃な1R、16㎡の部屋は150万円から、ファミリー向けの3LDK、64㎡の部屋は780万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福井県敦賀市内の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、信開ウェラコート舞崎の適正価格は650万円ですが、現在の売出し平均価格は675万円となっており、市場平均の偏差値57に対して適正価格の偏差値62を記録しており、販売価格が適正であると認識されるため、売主にとって売り時のタイミングといえます。

将来性

築年数36年の信開ウェラコート舞崎は、地域内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近の便利な立地要素を持ち合わせております。それでも、将来性の偏差値39という数値は、地域平均よりも低く評価されており、長期的な資産価値の見通しは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

信開ウェラコート舞崎は、敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適しています。治安の面では、最寄りの交番まで527mと近く、周辺に5件の医療機関、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は44となっています。

サーパス文京2丁目の概要

サーパス文京2丁目は、福井県福井市文京2丁目21-21に位置し、田原町駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、6階建ての中規模マンションで、総戸数31戸となっています。平米数は61㎡から102㎡までの間に展開し、2001年10月に築かれた物件で、2LDKから4LDKまでのプランがあり、中古市場でも比較的需要が見込める構造と広さを持っています;価格帯は1150万円から2660万円となっており、特に1860万円から2080万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いため、様々な予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

サーパス文京2丁目は売却偏差値において総合45点、適正価格62点を獲得しており、福井市内の中古マンション市場において、平均偏差値55を超える価値があると評価されています。現在売り出し中の平均価格が1947万円と、マーケットのAIによる適正推測価格1945万円とほぼ同額であることから、市場価格に見合った適正な価格設定であると判断でき、購入検討者にとっては納得のいく価格帯であることが伺えます。

将来性

築23年を迎えるサーパス文京2丁目ですが、周辺地域のマンションに比べて築年数が若く、今後の価値保持にも期待が持てます;立地の良さも相まって、将来性の偏差値は平均より低い40点と評価されていますが、福井市の中心部にあるため、都市機能の向上や交通インフラの発達が将来価値をさらに向上させる要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性を含めた総合的な生活環境の評価で、サーパス文京2丁目は35点となっています。福井市立松本小学校や福井市立明道中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。

信開ドムス西開発の概要

福井県福井市に位置する「信開ドムス西開発」は、1989年11月に竣工し、7階建ての総戸数35戸で構成されるマンションです。各住戸の広さは48㎡から71㎡の範囲で、価格は450万円から1240万円で、特に980万円から1240万円の範囲が最も多い価格帯となっています。最寄り駅である越前開発駅まで徒歩13分という好立地にありながら、築年数からくる価格の手頃さが魅力の一つであり、潜在的なニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「信開ドムス西開発」の適正価格は、近隣の中古マンション相場の動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して62と高く、これは過去5年間で地域の同条件物件が30%上昇しているのに対し、当物件が11%値下がりしていることに起因しています。マンションマーケットAIによる予測では、推定適正価格が1007万円であるのに対し、現在の市場平均価格は999万円となっており、販売時期を見極める必要があります。

将来性

築35年を経過している「信開ドムス西開発」は、福井市内同価格帯の他のマンションに比べてやや古いが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる評価では偏差値が57と、地域平均より上位に位置しています。交通の便利さや、今後予測されるエリアの発展が期待される要素として挙げられ、長期投資を検討する購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「信開ドムス西開発」は、生活利便性が高く治安の良さが際立つエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設19件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア5件など日々の生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は39となっており、こころ安らぐ生活環境を提供しています。また、徒歩圏内には福井市立啓蒙小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

信開ガーデンコート城東の概要

信開ガーデンコート城東は福井県福井市城東2丁目に位置する、築26年の中古マンションであり、平米数は68㎡から73㎡の広さを誇る3LDKがメインです。価格帯は1000万円から1380万円となっており、その立地は新福井駅から徒歩14分という利便性の高さを兼ね備えています。全7階建てのこの物件は総戸数18戸を有し、市内の生活環境とのバランスをとりながら、快適なマンションライフを提供しています。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート城東の売出し価格は、最近の福井市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正な価格設定がされています。68㎡の3LDKが1000万円から始まり、73㎡の上位モデルが約1380万円で、周辺のマーケットと比較しても適正価格帯であることが伺えます。総合的な価格偏差値は市場平均を7ポイント上回る評価となっているため、購入を検討する際の価格競争力があります。

将来性

築26年を迎える信開ガーデンコート城東ですが、その将来性評価は平均的で、偏差値52と算出されています。福井市内における他の同築年数マンションと比較しても、将来性において大きく劣っているわけではなく、新福井駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備が、その価値を維持する要因となっています。

環境満足度

信開ガーデンコート城東は、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校／福井県立高志中学校などの教育機関が近隣にあることや、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。また、生活利便性も高く、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度は偏差値42とされています。

サーパス西開発の概要

「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。

将来性

築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。

環境満足度

「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。

ロアール円山の概要

「ロアール円山」は、福井県福井市円山1丁目に位置する、95㎡（4LDK）のゆったりとした居住空間を提供するマンションで、越前開発駅から徒歩11分という利便性の高い立地に1997年7月に完成した6階建ての物件です。このエリアでの同規模物件の動向を見ると、1680万円は市場価格と整合する現実的な価値を反映しています。

適正価格（売却）

福井市の住宅市場動向に照らし合わせると、ロアール円山の価格帯1680万円は、周辺の物件と比較しても適正であり、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価値上昇の可能性も視野に入れた投資価値があることを示しています。築年数と物件の状態を鑑みると、この価格帯は購買者にとって魅力的であるといえるでしょう。

将来性

ロアール円山は27年の歴史を持つマンションでありながら、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考えると、築年数による価値のディスカウントを相殺する魅力があります。将来的には駅周辺の更なる開発や市街地の活性化が期待され、このエリアでの資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、ロアール円山は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、生活利便施設が豊富にあるほか、福井市立円山小学校が近隣にあるなど子育て世帯にも配慮した立地となっています。自然災害へのリスクが低い地域に位置することも付加価値となります。

サーパス米松の概要

福井県福井市の「サーパス米松」は、福井口駅から徒歩約14分の距離に位置し、築23年の7階建てマンションとして住宅市場に登場しています。64㎡の3LDKが1330万円から、86㎡の4LDKが最大1650万円で取引されており、このエリアの物件で多く見られる価格帯1400万円台で売買されています。26戸という規模のコンパクトなマンションで、都市近郊の快適な生活を実現する立地を持っています。

適正価格（売却）

「サーパス米松」の推定適正価格は1468万円であり、近年の福井市内の不動産市場の動向を見ると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均28％の上昇を見せていますが、サーパス米松は価格が31％下落しています。現在の売出し平均価格1394万円は、マンションマーケットの分析によると適正価格に比べて若干低めであり、売却には不利な時期であると評価されています。

将来性

築23年という年数を経た「サーパス米松」は福井市の同価格帯の物件と比べて若干新しく、周辺の交通のアクセス性も良いことから一定の将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値42と、エリア平均よりも若干低いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値を上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという三つの視点で見ると、「サーパス米松」は高い環境満足度を誇ります。168m圏内に交番が存在し、36件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しているなど日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップで示されている点も、住環境としての安心感を提供しており、福井市立日之出小学校や福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適したロケーションです。