福井県敦賀市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドムス舞崎の概要

信開ドムス舞崎は福井県敦賀市舞崎町に位置し、敦賀駅から徒歩13分という交通の利便性を持つ8階建てのマンションです、総戸数は97戸で、築年は1990年8月1日となっており、実際の販売価格は360万円（20㎡、1K）から1720万円（87㎡、3LDK）の範囲で、最も一般的な価格帯は460万円から570万円となっています。

適正価格（売却）

信開ドムス舞崎の平均売出価格は756万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格751万円とほぼ同等で、福井県敦賀市内の同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値が62と高めに設定されています。

将来性

築34年を数える信開ドムス舞崎は、近隣マンションに比べやや築年数が高く、将来性の偏差値は40とやや低めですが、立地の良さや利便性を考慮すると、再開発やエリアの活性化次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便宜施設の充実度を示す環境満足度は42となっており、敦賀市舞崎町の信開ドムス舞崎周辺には警察署（692m以内）、医療施設（4件）、スーパー（1件）、コンビニ（3件）が存在し、また敦賀市立敦賀北小学校や敦賀市立敦賀南小学校、敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校も近く子育て環境としても適しています。

信開ウェラコート舞崎の概要

信開ウェラコート舞崎は、1988年に築かれた8階建てのマンションで、福井県敦賀市舞崎町に位置し、総戸数24戸、最寄りの敦賀駅からは徒歩10分という好立地にあります。幅広い層に適した様々な広さがあり、最も手頃な1R、16㎡の部屋は150万円から、ファミリー向けの3LDK、64㎡の部屋は780万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福井県敦賀市内の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、信開ウェラコート舞崎の適正価格は650万円ですが、現在の売出し平均価格は675万円となっており、市場平均の偏差値57に対して適正価格の偏差値62を記録しており、販売価格が適正であると認識されるため、売主にとって売り時のタイミングといえます。

将来性

築年数36年の信開ウェラコート舞崎は、地域内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近の便利な立地要素を持ち合わせております。それでも、将来性の偏差値39という数値は、地域平均よりも低く評価されており、長期的な資産価値の見通しは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

信開ウェラコート舞崎は、敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適しています。治安の面では、最寄りの交番まで527mと近く、周辺に5件の医療機関、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は44となっています。

信開ウェラコート津内の概要

福井県敦賀市津内町に位置する信開ウェラコート津内は、1987年に建てられた6階建ての住宅で、敦賀駅から徒歩約13分のアクセス良好な立地にあります。規模は1DKの24㎡から2LDKの56㎡までと多様で、市場における中古価格帯は230万円から500万円となっており、実際の取引は平均約300万円台で行われています。

適正価格（売却）

信開ウェラコート津内は、福井県敦賀市における同様のマンションに比べて価格下落率が抑えられており、適正価格の偏差値は62で、平均値を上回っています。この地区の中古マンション市場においては過去5年間で平均17％の価格下落が見られた中、本マンションは11％の下落にとどまっており、現在売り出されている平均価格は予測適正価格に近い360万円です。

将来性

建築から現在まで37年が経過した信開ウェラコート津内は、近隣のマンションと比較しても4年ほど古いですが、将来性の偏差値は54と平均を若干上回っており、交通利便性の良さや維持管理の状況が評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある信開ウェラコート津内は、最寄りに交番を始め、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な設備が充実しています。自然災害リスクも低く、近くには敦賀市立の北小学校、西小学校、南小学校、気比中学校があり、子育て環境としても適しています。