長野県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルスト鶴賀の概要

「エルスト鶴賀」は、長野県長野市大字鶴賀七瀬中町に立地し、市役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、2001年5月に築かれ、広さは75㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から3,280万円となっております。

適正価格（売却）

エルスト鶴賀の適正価格は、長野市の同規模中古マンション市場と比較して、その立地や築年数を考慮したうえで、AI分析により算出された推測価格は約2,318万円であり、市場価格がそれよりも高い約2,888万円となっているため、売却を検討するにあたり、より有利な条件で取引が見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、主要駅までの近さや市の発展を考慮すると、機械学習に基づくAI分析では将来性に偏差値63を与えており、同一エリアの平均よりも優れた将来価値が予測されます。

環境満足度

エルスト鶴賀周辺の環境は、591m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。医療施設は42件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境のもと、環境満足度の高さが伺えます。

アルファステージ城山ヒルズの概要

「アルファステージ城山ヒルズ」は長野県長野市に所在し、善光寺下駅から徒歩約13分の距離に位置する1993年築の中古マンションで、2階建ての構造に合計10室が配置されている;広さは80㎡から87㎡で、価格帯は2680万円から3250万円の間に設定されており、この地域で生活するための居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場において「アルファステージ城山ヒルズ」は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値が73と高めであり、適正推測価格は2427万円であるものの、現在の平均売出価格が2942万円であることから、この物件は市場価値を上回る価格で取引されており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「アルファステージ城山ヒルズ」は、将来性の評価として偏差値64を得ています;これは、同エリアの平均を上回る数値で、駅近という利点や周辺の開発状況を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が比較的遠い位置にあるものの、「アルファステージ城山ヒルズ」周辺には19件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなどの生活利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も安全性が高いとされており、さらに長野市立三輪小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境となっています。

ヴィエント旧軽井沢の概要

ヴィエント旧軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1310-7に位置し、軽井沢駅から徒歩10分という好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1999年4月1日です。全29室のうち、65㎡の1LDKの価格が3580万円から、128㎡の2LDKの価格が1億5400万円と、バラエティに富んだ広さとプランが特徴で、現地の自然を満喫できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

軽井沢町の中古マンション市場におけるヴィエント旧軽井沢の適正価格は、売却偏差値86と平均値51と比較して高い評価を受けており、その理由として近年の軽井沢エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、同条件の物件価格が過去5年間で平均14％上昇している中、本マンションは5％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格8426万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格が5405万円であるため、現時点での売却が適切だと言えます。

将来性

築25年のヴィエント旧軽井沢は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古めですが、駅から徒歩10分の便利な立地が将来性を見込ませる要素となっています。また、マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、エリア平均と比較しても高い将来性を保持していることが示されています。

環境満足度

ヴィエント旧軽井沢周辺は生活環境が充実しており、交番が345m以内にあるほか、病院6件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しても、国の公開情報により洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

マノー裾花の概要

長野県長野市中御所1丁目28-4に位置する「マノー裾花」は、1998年2月の竣工から数えて25年の歴史を持つ5階建てのマンションで、全35戸からなり、2LDKの61㎡の広さを提供しています。価格帯は1750万円から1830万円で、最寄駅である長野駅までは徒歩13分と非常に便利な立地を誇っており、市役所前（長野県）駅と権堂駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「マノー裾花」の平均売出し価格は1825万円で、周辺の中古マンション市場における売却偏差値55を記録しており、相場を若干上回る水準ですが、過去5年間での価格上昇率が14％である中、本物件は9％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI推定価格1669万円と比較すると、市場価値を反映した価格設定と言えます。

将来性

マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は74と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。26年の築年数は地域の平均と同程度でありながら、駅近でのアクセスの良さが将来的な価値を増していると考えられます。

環境満足度

「マノー裾花」周辺は、363m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けています。生活環境も整っており、医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮によるリスクも低いことが評価され環境満足度の偏差値53を獲得しています。また、近隣には長野市立安茂里小学校と長野市立山王小学校があり、子育て世帯にも優しい環境です。

サンクタス軽井沢ラコルテの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、1999年7月に竣工した3階建の総戸数54戸の中古マンションで、広さ64㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、軽井沢駅から徒歩11分という利便性高いロケーションにあります。価格帯は3850万円から7400万円であり、その立地と築年数を考慮すると、避暑地としての需要が高く評価されるエリアにあるため、リゾート利用を含めた投資目的や、第二の住まいとしての検討にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サンクタス軽井沢ラコルテの適正価格は、軽井沢の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値51に対して86と大きく上回っており、その価格は地域の市場動向に則していない可能性が高いです。ゆえに、AIを利用した市場分析に基づき、適切な価格設定の再考が求められ、現在の購入検討者にとっては価格交渉の余地が大きい状況と言えるでしょう。

将来性

築25年の「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、軽井沢という高級リゾート地の中で将来性偏差値44を持ち、同地域他物件と比べてやや見劣りする点があります；しかし、駅近の立地や避暑地としての高い人気、更なるエリア開発の可能性を鑑みると、長期的な価値の保持や上昇には有効なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンクタス軽井沢ラコルテ」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスと地盤の安定性を考慮して44の評価を受け、立地に恵まれた環境の中で安全かつ便利な日常生活が営むことができるでしょう。特に自然災害のリスクが低い点は、購入者にとって重要な安心材料となり、リゾートマンションとしての魅力をさらに高めています。

グランドハイツ聖徳の概要

「グランドハイツ聖徳」は、長野市の緑豊かなエリアに位置し、1983年3月に竣工した9階建ての居住空間です。全28室からなるこのマンションは、権堂駅から徒歩10分という好立地にあり、36㎡の1DKから99㎡の3LDKまで多様な住戸サイズが7,800万円から1億5,800万円の価格範囲で売り出されており、この地域においては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場を鑑みた「グランドハイツ聖徳」の売却偏差値は52と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せたにもかかわらず、このマンションはわずか1％の上昇にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格は約928万円であるのに対し、実際の平均販売価格は約973万円となっており、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経てもなお、将来性の偏差値が63と高評価を受けている「グランドハイツ聖徳」は、駅へのアクセスの良さや、継続的な人気に裏打ちされた安定した投資価値を持つ物件です。長野市内の平均と比較しても、その将来性は明らかに際立っており、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グランドハイツ聖徳」周辺は医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実し、治安の良さも注目されています。長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。また、洪水や津波の心配が少ない地盤となっており、災害時のリスクも低いため、住環境における満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランドハイツ七瀬の概要

グランドハイツ七瀬は、長野市の市役所前駅から徒歩12分に位置する1979年6月竣工の4階建てマンションであり、各戸の広さは50㎡〜55㎡の範囲で設定され、価格帯は420万円から1994万円で最もポピュラーな価格帯は999万円〜1098万円です。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場の動向を踏まえ、グランドハイツ七瀬の平均売り出し価格は独自AI推測適正価格936万円に比べ約10%高い1028万円であり、近隣の中古マンション価格上昇の14%に対して7%下落しているため、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築45年を経たグランドハイツ七瀬は周辺エリアの平均よりも年数が経過しているものの、交通利便性の高さを活かし、AIによる評価では将来性偏差値が平均値より16ポイント高い69を記録しています。

環境満足度

グランドハイツ七瀬の環境満足度は高く、警察署や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤が固く自然災害のリスクも低い地域性を持っているほか、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランシティ居町の概要

グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。

将来性

築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。

グランドハイツ西後町の概要

グランドハイツ西後町は、長野市の生活便利な立地に位置し、総戸数27戸、築年月1980年12月の歴史を持つ8階建てのマンションで、42㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円と、長野市内の中古マンション市場における一般的な範囲内での取引が見られます。

適正価格（売却）

現在、グランドハイツ西後町の売り出し価格は、中古マンション市場の価格推移を考えた場合、近隣物件の平均価格と比較して高く設定されていることが分かり、売却偏差値は平均より高い56をマークしていますが、適正とされる推測価格に比べ売り出し価格が高いため、価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数44年という経過を経ているものの、グランドハイツ西後町は権堂駅、市役所前（長野県）駅、長野駅と3つの駅が徒歩圏内という魅力的なロケーションにあり、利便性の高さは将来性偏差値52にも反映され、一定の需要が見込める立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ西後町は、治安の良さを示す交番の近さ、総合病院を含む69件の医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニの豊富な数、さらにハザードマップにも載っていないうえ、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近接性も考慮すれば、環境に対する満足度は非常に高く、偏差値59という数値がその充実度を物語っています。

サーパス南県の概要

サーパス南県は、長野市大字南県町に位置し、権堂駅から徒歩12分の利便性良好な立地にあるマンションです。2011年9月に築かれた12階建ての建物で、総戸数44戸のうち、広さ69㎡の2LDKから87㎡の3LDKまである住居が、価格帯2580万円から3500万円で提供され、市場のニーズに応じたバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場データを基に、サーパス南県の売却価格は適正と評価されます。近隣相場を見ると、過去5年で中古マンションの価格が14％上昇したのに対しサーパス南県は価格の大きな変動が見られず、現在の平均売出し価格2940万円は、市場分析AIが算出した適正価格2936万円に近接しており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築13年のサーパス南県は、エリア内の類似マンションと比較して新しく、将来性の面では高い評価を受けています。また、3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能であり、特に長野駅へは徒歩14分と良好な交通の便を誇ります。これらの利点は、今後も市場価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、最寄りには交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、安心して生活できる環境です。学校施設も長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクに強い地域で、ハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や高潮の心配も少ないのが特徴です。

グランドハイツベスティ上田の概要

「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。

適正価格（売却）

長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31％上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。

環境満足度

「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。

サーパス県町の概要

「サーパス県町」は長野市に位置し、人気の権堂駅からわずか10分という好立地にある15階建て、総戸数56戸のマンションで、2017年5月の竣工物件です。広さは68㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3,980万円から4,480万円となっており、このエリアでは比較的新しく、機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市内の類似物件と比較して、サーパス県町の現在の市場価格は平均偏差値51に対し53と若干高めです。過去5年間で周辺物件価格が平均11%上昇する中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定適正価格は4,308万円ですが、売出し価格は4,398万円となっており、市場とのギャップを考慮すると現時点での売却も一考の価値があるでしょう。

将来性

築7年の「サーパス県町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待できます。また、便利な立地条件として、複数の駅へ徒歩圏内の距離にあり、将来性の偏差値は平均と同じ53点を獲得しており、発展が見込まれるエリア内にあるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「サーパス県町」は、交番や病院、スーパーやコンビニといった生活利便施設が徒歩圏内に複数存在し、安全かつ快適な日常を支える環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点や、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、環境満足度の偏差値は平均を上回る59点をマークしています。

サーパス三輪の概要

長野市三輪1丁目に位置する「サーパス三輪」は、築23年を誇る7階建てのマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが1680万円から3480万円で取引され、特に2280万円から2490万円の価格帯が市場で最も一般的です；本郷駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、善光寺下駅や桐原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サーパス三輪の売り出し価格は市場の動向に基づいており、長野市の中古マンション市場で観察された平均価格上昇率11％に対して、この物件は11％の価格下落を示しています；現在の平均売り出し価格2524万円は、AIが予測する適正価格2320万円より高めで、売却価格偏差値56という数値は市場と比較して価格が適正であることを示唆しています。

将来性

築23年を経過したサーパス三輪は、エリア内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較して若干年月が経過しているものの、将来性偏差値57というAIによる評価を獲得しており、立地の良さや周辺施設の整備などによって、今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サーパス三輪の立地は、治安の良さを示す交番までの距離が263mと非常に近く、さらに医療施設が周辺に25件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています；ハザードマップ上でのリスクも低く、長野市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度偏差値51を備えるこの物件は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ポレスター松本城公園の概要

ポレスター松本城公園は長野県松本市に位置し、現代のライフスタイルに適した57㎡のコンパクトな2LDKから家族向けの広々とした92㎡の2SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1980万円から4280万円で、市場のニーズに即した価格設定となっています。築年数2009年の堅牢な10階建ての建物は、松本駅から徒歩13分という好立地にあり、日々の生活を快適にサポートする設備と周辺環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター松本城公園の適正価格は、松本市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均より高い偏差値55を示し、5年間の価格推移では市場価格が平均18％上昇する中、当物件はそれに逆行する5％の価格低下を見せたことが分析されています。現在の平均売出価格が3574万円で、AIが推定する適正価格との比較から見ても、売り時と判断できるデータが得られています。

将来性

15年という築年数は松本市内の同価格帯物件の平均に比べ1年ほど古いものの、ポレスター松本城公園は52という将来性を示す偏差値を持ち、駅近という立地ながらも、周辺環境の発展に期待が寄せられており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が184m以内にあり、101件の医療施設、3件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域である松本市立開智小学校へも徒歩で通学可能など、環境満足度の高い物件として偏差値56を得ています。

パルファーサ旧軽井沢の概要

パルファーサ旧軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、2000年9月に竣工された3階建て、総戸数50戸のマンションであり、広さは70㎡から85㎡の間で展開しており、軽井沢駅から徒歩13分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

パルファーサ旧軽井沢の中古マンション価格は、40,000,000円から53,500,000円の範囲であり、近隣物件の価格動向を考慮したAI算出の適正推測価格と比較すると、現行の売出し価格がやや高めであることが示されており、市場の平均と比較しても僅かながら価格上昇が見られます。

将来性

築年数が24年を数える本物件ですが、その将来性は明るく、AIによって算出された偏差値は71と高く、地域の同価格帯物件と比較しても将来価値が高いと評価され、駅近な立地により、軽井沢のリゾートとしての魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、地盤の堅牢さ、洪水のリスクが低い地理的条件など、パルファーサ旧軽井沢は環境満足度において高い評価を受けていますが、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの数が少ないことには留意する必要があります。

グランドハイツ東公園の概要

グランドハイツ東公園は、1991年5月に竣工された長野市大字栗田472-1に位置する6階建てのマンションで、長野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、66㎡の2SLDKから74㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は約1,500万円から1,750万円となっており、主に1,700万円台の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

長野県長野市における中古マンション市場のデータ分析によると、グランドハイツ東公園は平均偏差値51に対して56と評価され、適正価格推測で1468万円とされる中、売出し平均価格が1665万円となっており、市場価格が推測値を上回っているため、売却に適していると評価されています。

将来性

築33年の歴史を持つグランドハイツ東公園は、駅近の好立地のため将来性の偏差値は55と、同市内の平均偏差値53に比べてやや有利となっており、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待され、エリアとしても価値が高まる見込みがあることから、長期的な投資視点では良好なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が900m以上とやや距離があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、災害リスク共に比較的安全な地区といえます。また、グランドハイツ東公園は長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

プレシス松本城公園の概要

「プレシス松本城公園」は、2014年12月に竣工された長野県松本市大手4丁目に位置する9階建てのマンションで、築年数が比較的新しく、松本駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあることから、68㎡の3LDKが2600万円、76㎡の3LDKが3780万円という価格帯を実現しており、このエリアでは魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プレシス松本城公園の売却適正価格は、長野県松本市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51を上回る54のスコアを得ており、この地域での平均的な価格推移に照らし合わせても、現在の市場価格は合理的な範囲内であるといえます。

将来性

築後約10年となる「プレシス松本城公園」は、将来性評価で52の偏差値を獲得しており、AIの分析に基づくと、若干古さを感じ始めるこの時期でも資産価値を維持している駅近物件として評価されています。

環境満足度

プレシス松本城公園は、安全で快適な生活を支える施設が充実しており、209m圏内に交番があり、周辺に102件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニを擁しているため、環境満足度の偏差値は53という結果が得られています。さらに、松本市立開智小学校が近隣にあることもファミリー層には大きな魅力です。

ポレスター三輪セントラルレジデンスの概要

ポレスター三輪セントラルレジデンスは、長野県長野市に位置し、築年数が5年以内の比較的新しいマンションで、全56室の15階建てです。平米数は68㎡から81㎡で広さの選択肢があり、価格帯は2980万円から4280万円となっており、市場の動向に基づいた価格帯は3390万円から3700万円です。主要な交通アクセスとして、本郷駅まで徒歩12分、善光寺下駅と権堂駅まで徒歩15分と、中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ポレスター三輪セントラルレジデンスの適正価格の偏差値は53と市場平均の51と比較してやや高めですが、長野市内での5年間の価格高騰率9％に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では平均3535万円とされており、現在の平均売出価格が3612万円であることから、売主にとっては売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が6年と比較的新しいポレスター三輪セントラルレジデンスは、将来性の偏差値が49と、エリア平均の52に比べやや劣りますが、中心市街地への良好なアクセスと、新築に近い建物の魅力を考慮すると、資産価値を維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

本物件は交番が171m以内にあり治安環境が良好であり、周辺には病院をはじめとした医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが8件と充実しており、生活利便性に優れています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブリーズテラス軽井沢の概要

ブリーズテラス軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東38-2に位置し、軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、2011年竣工の2階建てマンションです。全24室のうち、広さ77㎡の2LDKが6300万円から、106㎡の2LDKが最高で1億2000万円の価格帯で取引されており、周辺環境や施設の充実度を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野県北佐久郡軽井沢町での平均価格推移と比較してブリーズテラス軽井沢は偏差値79を記録し、地域の平均偏差値56よりも23ポイント高い評価を受けています。過去5年間で周辺中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は25％価値が下落しているため、現在の平均売り出し価格7461万円は、AI推定適正価格6459万円を超えており、売却タイミングとしては良いとされています。

将来性

築13年のブリーズテラス軽井沢は、北佐久郡軽井沢町の中で比較的新しい物件として位置づけられており、将来性の偏差値は38と平均よりやや低いものの、駅近の立地と継続的な需要が見込まれています。築年数が新しく、長野県の広大な自然に囲まれた環境は、リゾートライフを求める層にとって魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が491mと近く、また病院5件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に便利な施設が揃っている軽井沢のブリーズテラスは、環境満足度の偏差値39を獲得しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も兼ね備えています。

サーパス鶴賀の概要

長野市鶴賀1706-3に所在し、2002年10月に竣工した「サーパス鶴賀」は、14階建てで総戸数68戸の中古マンションであり、75㎡の3LDKが2,280万円、88㎡の4LDKが3,290万円という価格帯が特徴、最寄駅である市役所前駅までは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値52と平均を僅かに上回るものの、過去5年間で10%の価格上昇が見られる市場内で、本物件は24%価格が下落しており、現在の平均売出し価格が2,926万円であるため、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,857万円に比べてやや高いものの売り時と捉えられます。

将来性

築22年の「サーパス鶴賀」は、長野市内の同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が経過していますが、最寄りの市役所前駅までのアクセスが徒歩12分と良好でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46を記録しており、今後の価格動向に注意が必要です。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇る「サーパス鶴賀」は、交番が徒歩圏内にあり、また地域内には58の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ16件が存在し、生活環境は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価され、長野市立鍋屋田小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校への通学にも便利な位置にあります。

フォルム軽井沢雲場の概要

「フォルム軽井沢雲場」は長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置し、軽井沢駅から徒歩12分の距離にある2階建ての静かな住環境を提供するマンションで、緑に囲まれた上質な軽井沢ライフを満喫できる物件です。1989年7月に建てられたこのマンションは、106㎡のゆとりある3LDKを備え、2800万円という価格で提供されており、同じ価格帯で軽井沢町内を探すなら魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

「フォルム軽井沢雲場」の販売価格は2800万円であり、その価格は近年の軽井沢町内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格下落率が6％に留まるなど、市場と比較して適正な水準を保っています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる推定適正価格が2527万円であることから、現行価格はやや高めであると予測され、売却考慮の際はこの情報を参考にすると良いでしょう。

将来性

築35年の「フォルム軽井沢雲場」は、将来性の観点からも注目されており、AIによる偏差値52ポイントは地域内のマンション平均と同じです。築年数に対する適正な価格設定と駅からの近さは、引き続き需要を見込める要素として評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「フォルム軽井沢雲場」周辺は、生活便利施設が充実しており、スーパーや病院、コンビニなどが徒歩圏内に揃っています。治安の面でも近くに交番があり、安心感を与えてくれるでしょう。自然ハザードリスクが低く、軽井沢町立軽井沢東部小学校も近隣にあるため、家族にとっても安心の住環境が整っています。

パークタウン90の概要

長野市権堂駅より徒歩11分に位置する「パークタウン90」は、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを備え、1981年9月に建築された9階建てのマンションです。その価格は780万円から1980万円の範囲で、最も多くの取引が見られる価格帯は1200万円台となります。築年数の経過にも関わらず、利便性の高い立地と豊富な室数が特徴です。

適正価格（売却）

中古市場における「パークタウン90」の売却価格は、長野県内の同規模マンションと比較して、適正価格の偏差値は51と平均的です。AIによる価格分析に基づいて、1261万円の価格が適正であるとされており、現行の平均売り出し価格1273万円は買い手にとって適正な投資となる可能性が高いです。

将来性

構造の老朽化にも関わらず、駅からの近さや長野市内の都市開発の影響を受けやすい立地は、将来性の偏差値を50まで押し上げています。AI分析によれば、同価格帯の平均築年数より10年古いものの、継続的な需要が見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

犯罪防止の観点からも優れた環境を提供する「パークタウン90」は、最寄りに交番をはじめとする42件の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、近隣には長野市立城東小学校と櫻ヶ岡中学校があるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクが低く、教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

メゾンデュオーラ信濃の概要

「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。

環境満足度

長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。

ベルプラット軽井沢の概要

長野県北佐久郡軽井沢町に位置する「ベルプラット軽井沢」は、自然豊かなリゾート地に相応しい配棟がされたマンションで、築年数は約35年を数えながらも、86㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでの広々とした室内空間が、2580万円から4000万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

この物件は、長野県北佐久郡軽井沢町内の中古マンション市場の分析を行った結果、平均価格と比べてやや競争力のある価格設定がされており、現在の平均売り出し価格が約2961万円である一方で、AIを活用した価格評価モデルが提示する適正推測価格は2856万円であり、売却を考慮する際には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

「ベルプラット軽井沢」は、築年数が35年と同エリアの平均を上回る歴史を持ちながらも中軽井沢駅から徒歩約12分という良好なアクセスで将来性を秘めており、地域全体の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

物件の周りには、軽井沢中学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番が近く治安の面でも安心できる環境です。医療施設の充実ぶりもポイントが高く、地域に根差した生活を営むのに適しています。また、ハザードマップによる評価でも安全性が高く評価されています。

ヴィエント軽井澤コリドールの概要

「ヴィエント軽井沢コリドール」は、長野県軽井沢町にある自然に囲まれたリゾート感溢れるマンションで、2001年11月に建てられた3階建て、総戸数39戸の物件です。軽井沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地に加え、専有面積は69㎡～74㎡で2LDKの間取りが主流となっており、価格帯としては、4,480万円から4,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

価格面では、ヴィエント軽井澤コリドールは周辺相場と比較してやや下落傾向にあり、市場データを基にしたAIによる適正価格は約4,038万円と見積もられ、現行の平均売出し価格4,221万円となっていることから、売り手にとっては適切な売却機会が見込める物件といえます。

将来性

将来性については、築23年ということで新築時の魅力にはやや劣るものの、長野県内での軽井沢町の人気やリゾート地としての需要を考慮すれば、継続的な価値は保持していると言えるでしょう。駅近でありながら豊かな自然環境を享受できる立地は、都市部からのセカンドハウス需要を見込める要素を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から環境満足度を評価すると、ヴィエント軽井澤コリドール周辺は交番が684m以内にあり、病院や商業施設が充実した安心して日常生活を送れるエリアです。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性の面でも優れた住環境と言えます。

グランドハイツ深志天神の概要

「グランドハイツ深志天神」は、長野県松本市深志3丁目に位置する、松本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に建つマンションで、総戸数34戸の10階建てです。2005年5月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市内の中古マンション市場と比較しても、1780万円から3350万円という価格帯で比較的リーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドハイツ深志天神」の売却価格については、地域の中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値として52を記録しています。これは、近隣の同条件物件と比較して、適正であると考えられ、買い手からの関心も高く、適切な投資とみなされる可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が19年となり長野県松本市の同じ価格帯の物件と比較しても平均的ですが、駅からの距離、町の発展、周辺環境などを考慮した将来性の指標としては偏差値40と評価され、市場の平均よりも若干落ちる結果となっており、投資としての長期的な見返りには慎重に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「グランドハイツ深志天神」の周辺環境は、環境満足度偏差値53と評価されており、治安の良さや、必要な施設が揃っており便利な立地であることがこの数値に反映されています。特に近隣に多数ある医療施設や商業施設は、日常生活を送る上での利便性や質を高めており、居住者の快適な生活を支えています。

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。

将来性

築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。

サンクタスヴィレッジ軽井沢の概要

サンクタスヴィレッジ軽井沢は、豊かな自然に囲まれた長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩11分という好立地にある133室からなる3階建てのマンションです。築年数は2007年と、軽井沢のリゾートマンションとしては一定の年数が経過していますが、63㎡の2LDKが4530万円から、98㎡の3LDKが最高8500万円までという幅広い選択肢を提供しており、自然豊かな環境でのリゾートライフを求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンクタスヴィレッジ軽井沢の販売価格は、観光地としても知られる軽井沢エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な適正価格から見て少し高い傾向がありますが、このエリアの不動産価格は観光シーズンや市場の動向によって変動することが多く、AIによる最新の適正価格推測では5427万円と算出されており、平均的な売り出し価格5588万円に比べれば割高感はありますが、軽井沢という立地特性を鑑みると、それでも投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

軽井沢のリゾート地としての将来性は依然として高く、特にサンクタスヴィレッジ軽井沢は駅近でアクセスが良好なため、将来的な価値上昇が見込まれます。築17年ということで多少の経年は認められますが、この地域のリゾートマンションとしては平均的な水準にあり、適切なメンテナンスが行われている前提であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

サンクタスヴィレッジ軽井沢の環境は、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると非常に良好です。758m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。加えて、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているといえるでしょう。

グランドハイツ北長野の概要

グランドハイツ北長野は、長野県長野市吉田4丁目に立地し、北長野駅から徒歩10分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、築年月は1996年6月で、総戸数は96戸です。広さは65㎡から80㎡の3LDKを中心に、価格は1680万円から2100万円の範囲であり、市場での最も一般的な価格帯は1780万円から1890万円で形成されています。

適正価格（売却）

グランドハイツ北長野の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52と高めですが、過去5年間で長野市内の類似物件の価格が平均9%上昇している一方で、本マンションは24%の価値下落を示しています。これに基づき、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1766万円に対し、売り出し価格が平均1834万円であるため、現在売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

グランドハイツ北長野の将来性を示す偏差値は38であり、長野市内の同じ価格帯の物件と比べてやや低いことが示されていますが、駅からの近さや、今後の地域開発によっては評価が高まる余地を秘めています。築年数は28年とやや経年の影響が見られるものの、維持管理が行き届いていることから、長期的な住まいとしてのポテンシャルは依然として保持していると言えます。

環境満足度

グランドハイツ北長野は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで362mと近いことや、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。国から提供されるハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクがかなり低い地域とされています。また、教育施設として長野市立吉田小学校や長野市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れています。