静岡県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

リヴァージュ高林の概要

浜松市中区高林1丁目に立地する「リヴァージュ高林」は、1989年5月に建てられた8階建てのマンションで、助信駅から徒歩11分の好立地にあり、87平米の2SLDKから99平米の4LDKまでの広さを備えた31の住戸が存在します。価格帯は1580万円から2580万円で、この地域では比較的平均価格帯である1780万円から2350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と統計データを考慮したAI分析によると、リヴァージュ高林の現行価格は同地区の平均価格よりも高めであり、周辺の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は1502万円であり、売出し平均価格の2022万円との差異を鑑みれば、売却手段を考える良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のリヴァージュ高林は、周辺地域のマンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅からの距離が近いことを考えると、エリア内での立地条件は優れており、AI分析に基づく将来性は非常に高く、将来価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

リヴァージュ高林の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、総合病院を含む医療施設が複数存在するほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには、安全性に配慮した地盤の強さや、洪水リスクの低さなどの要素も、居住者の満足度を高める要因として挙げられます。教育施設としては、城北小学校、曳馬小学校、浜松学院中学校・高校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

チサンマンション七間町の概要

チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。

将来性

築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。

マストスクエア沼津の概要

「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。

適正価格（売却）

マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。

将来性

築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。

環境満足度

マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。

ブライトタウン高町の概要

「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。

アートフォルム松城の概要

アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。

適正価格（売却）

アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。

将来性

築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。

環境満足度

アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン七間町の概要

「グランドメゾン七間町」は静岡市葵区に位置し、新静岡駅や静岡駅から徒歩12分という利便性が高い場所にある1988年竣工のマンションであり、10階建ての建物は総戸数29戸、広さは2LDKの53㎡から4LDKの114㎡までとバリエーションが豊富で、現在の販売価格は1100万円から3280万円となっております。

適正価格（売却）

グランドメゾン七間町の販売価格は市場データに基づき算出された適正価格2001万円に対して平均2567万円と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本マンションは価値を保持していることから、総合的な売却偏差値67を得ており、現在の市場では高い需要が予想されます。

将来性

築年数が36年の「グランドメゾン七間町」ですが、将来性の偏差値は58となり、エリアの平均を上回る結果が出ており、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度、静岡県の市場動向を踏まえたAI解析によるデータから、中長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れる「グランドメゾン七間町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は70と高く評価されており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校、静岡市立城内中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

パストラルハイム三島2番館の概要

静岡県三島市西若町に位置するパストラルハイム三島2番館は、三島広小路駅から徒歩10分という好立地に建つ7階建てのマンションで、総戸数22戸、1989年3月に完成した物件です。広さは77㎡の3LDKから124㎡の5LDKまで選べ、1490万円から2250万円の価格帯で、三島市内の中古マンション市場においても高い注目を集めています。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島2番館の適正価格は、周辺市場動向を基に評価すると、平均偏差値60と比較して売却偏差値85と非常に優れており、静岡県三島市における同条件の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落を記録していることから、2050万円の平均販売価格に対して、1353万円と予想される適正推測価格よりも高いため、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築35年経過しているパストラルハイム三島2番館は、三島市内で求められる同価格帯の物件と比べやや古いながらも、三島広小路駅への徒歩10分の駅近アクセスという強みを持ちます。AIによる将来性の偏差値は52であり、周辺エリアの物件と同等の可能性を秘めていることが示されており、築年数の長さにも関わらず、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

パストラルハイム三島2番館の周辺環境は、交番が660m以内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設と4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境満足度の偏差値は51となっているため、安心して暮らすことができるでしょう。

ブライトタウン利町の概要

ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。

グランサラ富士平垣町の概要

グランサラ富士平垣町は、静岡県富士市に位置し富士駅から徒歩10分の利便性が魅力的な11階建てマンションです。住所は静岡県富士市平垣町172-1で、2008年に建築された物件で、79㎡の3LDKから113㎡の広々とした間取りまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古マンション市場での販売価格は2190万円から2900万円の範囲で、充実した設備と地理的メリットが反映されています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を測る売却偏差値は58ポイントで、地域の平均である45ポイントを上回ることから、グランサラ富士平垣町は市場価値が高いと言えます。近年の静岡県富士市内の中古マンション価格は5年間で5％程度の下落傾向にありますが、この物件はむしろ10％の価格上昇を記録しており、投資としての魅力も備えています。

将来性

グランサラ富士平垣町は築16年と安定した品質が保たれている中で、将来性の偏差値は75と非常に高く、エリア内の他マンションと比較しても23ポイントも高い結果が出ています。この数字は、マンションの立地や設備、地域の発展性などを総合的に評価したもので、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の点では、グランサラ富士平垣町は交番が近く（621m以内）、安心して生活できる環境が整っており、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利な立地です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、学校環境も充実しており、ファミリー層には特にお勧めのマンションです。

ネクサス常盤の概要

「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。

将来性

将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。

エンブルシティ七間町の概要

エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

アーバンヒルズ熱海の概要

「アーバンヒルズ熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、22㎡の1Kタイプから121㎡の4LDKタイプまでの多彩な間取りを提供しており、1990年11月に竣工した7階建てのマンションです。3500万円から5000万円の範囲で取引されているこの物件は、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という優れた立地にあり、熱海の自然に囲まれた生活を求める方に適した住環境を提案しています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ熱海の適正価格に関しては、地域の市場価格の動向に基づくと、市場平均偏差値52に対し、7ポイント高い61と評価されています。特に、5年間で地域の同条件物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は約3%の上昇と穏やかながらも堅実な価値増加を見せており、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1423万円に対して現在の平均売出価格が1740万円であることから、投資対象としても売却タイミングとしても魅力的な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際に、アーバンヒルズ熱海は34年の築年数を有しており、近隣同価格帯物件の平均より若干新しいことがポイントです。また、将来性偏差値65ポイントはエリア平均を12ポイント上回り、熱海市が観光地としても注目され続けている点を考え合わせれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から、アーバンヒルズ熱海の立地は、治安が良いことで知られる305m以内に交番があり、かつ病院を始めとする医療施設が42件、生活に必要なスーパーが4件、コンビニが16件と生活の利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の固さや洪水リスクが低い地域に位置し、熱海市立第一小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心して生活できる環境です。

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

ダイアパレス富士吉原の概要

静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。

環境満足度

ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

サンコーポ宮本の概要

サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。

将来性

築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。

環境満足度

サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。

エンゼルハイム常磐公園の概要

「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。

グランサラ清水神田2番街の概要

グランサラ清水神田2番街は、静岡市清水区神田町に位置し、平均的な84㎡の3LDKが約1280万円から、97㎡の4LDKが最大で約2340万円という価格設定で販売されている中古マンションです。築年月は1990年8月で、3階建ての建物は桜橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、合計12室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

グランサラ清水神田2番街は、静岡県静岡市清水区における中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しており、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が平均で10％以上の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は、AI推定による適正価格1137万円に対して高く、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築後34年が経過したグランサラ清水神田2番街は、同地域の他のマンションと比較してやや築年数が長いものの、駅に近い利便性の高さから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の発展や、再開発の動向にも注意を払いながら投資価値を考慮する必要があります。

環境満足度

グランサラ清水神田2番街周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性が期待できます。さらに、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣にあり教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

パーソンライフ馬渕第1の概要

「パーソンライフ馬渕第1」は静岡県静岡市駿河区馬渕3丁目に位置し、静岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の1988年築、4階建てのマンションです。全23室からなり、現在の市場価格は1650万円から1690万円の範囲で、67㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

平米数67㎡における売却偏差値66という数値は、エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、市場における価格安定性も鑑みて適正価格帯と言えます。近年の価格下落率は周辺物件の10％に対して4％と抑えられており、適正推測価格が1151万円であることから、売主にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年という点を踏まえ、将来性の偏差値は54と平均をやや上回るものの、静岡駅が徒歩圏内にあることから、利便性を重視する購入者には魅力的な物件であり、継続的な需要が予測される地域の一つです。

環境満足度

静岡市立中田小学校が近い住宅エリアに立地し、治安の良さと充実した医療・買い物施設が近隣に多数存在するため、ファミリーや高齢者にも適した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、自然災害からの安全性も保たれていることが環境満足度に寄与しています。

ダイアパレスステーションサイド静岡の概要

ダイアパレスステーションサイド静岡は、静岡市葵区川辺町に位置し、静岡駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1990年6月に竣工された全47戸から成り、平米数は25㎡から46㎡までの幅広いタイプがあり、価格は370万円（1K）から820万円（2DK）までで、地域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションサイド静岡の価格帯は370万円から820万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、静岡市葵区の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％と控えめであり、売却において適正価格偏差値56を記録しており、市場における適正な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築34年という比較的長い歴史を有するダイアパレスステーションサイド静岡ですが、将来性の面では偏差値64と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、その理由として駅近の利便性や、地域内での若干若い築年数が考慮されていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド静岡の周辺環境は、警察署が543mと近く安全性が高く、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また静岡市立新通小学校も近隣にあるため、家族層にも魅力的な居住環境となっています。

マンションサンハイム7の概要

「マンションサンハイム7」は静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅や新静岡駅から徒歩約14分の立地にある、1979年築の8階建ての中古マンションです。全26室からなり、41㎡の2LDKが750万円から、55㎡の1SLDKが1480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

マンション「サンハイム7」は静岡市葵区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し、適正価格の偏差値が56と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件の価格は6%下落しており、独自のAI評価による適正価格812万円に対して市場価格は1000万円となっているため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築約45年を経過したマンションサンハイム7は、エリア内の類似物件と比較して、少し古さが目立つものの、駅近という利便性の高さや、静岡市葵区の発展を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は55と平均を1ポイント上回ります。これは、投資や居住において将来の価値増加が期待されることを示しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に363m以内に交番が存在し、治安が良好であることが特徴です。また、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ27件が近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けるポイントです。さらに、静岡市立新通小学校も近く、子育て環境としても優れています。

ルシェモア八幡の概要

「ルシェモア八幡」は、静岡市駿河区に位置し、静岡駅へのアクセス良好な立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。総戸数27戸を擁し、広さは55㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から5980万円となっており、一般的な価格帯は3680万円台で推移しています。このエリアを代表する住宅として、居住者に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ルシェモア八幡」の価格は、過去のデータに基づく市場動向と比較すると偏差値66と評価され、静岡市駿河区における同様の物件と比較して比較的堅調な価格保持をしています。平均価格が3580万円である一方で、今の売り出し価格は4080万円台と、市場の均衡価格に対してプレミアムが見込まれていることから、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築年数が16年の「ルシェモア八幡」は、エリア内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、静岡駅に近接しているため将来性の偏差値は54と平均よりも高く、今後も駅近であるというメリットが長期的に価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「ルシェモア八幡」の住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、偏差値58と高評価を受けています。周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があり、ファミリー層にも適している一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤が非常に安心できる要素となっています。

メゾンヴィクトリアの概要

「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

パストラルハイム三島1番館の概要

パストラルハイム三島1番館は、静岡県三島市西若町に所在し、三島広小路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数79室を誇ります。この物件は、1989年1月の築で、広さは77㎡から81㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は700万円から1780万円となっていますが、特に1580万円から1630万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島1番館は、売却時の適正価格偏差値が67と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い価値を持つ物件です。三島市における同条件の中古マンションの価格は過去5年で24%の価格上昇が見られる中、本物件は16%下落していますが、機械学習に基づく適正価格は1045万円と算出されており、市場でのオファー価格1599万円と比較すると、売却には適していると判断されます。

将来性

パストラルハイム三島1番館は、築35年経過しており周辺物件と比較して若干古い部類に入りますが、三島市内での将来性は非常にポジティブに評価されており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは、周辺の同規模のマンションと比較しても高い偏差値であり、駅から徒歩10分の立地を含めて将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

パストラルハイム三島1番館は、環境満足度の偏差値が50となっており、交番が639m以内にあり治安の良さが評価されている他、近隣に病院69件、スーパー4件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害に対する安全性も担保されています。