静岡県熱海市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

アーバンヒルズ熱海の概要

「アーバンヒルズ熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、22㎡の1Kタイプから121㎡の4LDKタイプまでの多彩な間取りを提供しており、1990年11月に竣工した7階建てのマンションです。3500万円から5000万円の範囲で取引されているこの物件は、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という優れた立地にあり、熱海の自然に囲まれた生活を求める方に適した住環境を提案しています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ熱海の適正価格に関しては、地域の市場価格の動向に基づくと、市場平均偏差値52に対し、7ポイント高い61と評価されています。特に、5年間で地域の同条件物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は約3%の上昇と穏やかながらも堅実な価値増加を見せており、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1423万円に対して現在の平均売出価格が1740万円であることから、投資対象としても売却タイミングとしても魅力的な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際に、アーバンヒルズ熱海は34年の築年数を有しており、近隣同価格帯物件の平均より若干新しいことがポイントです。また、将来性偏差値65ポイントはエリア平均を12ポイント上回り、熱海市が観光地としても注目され続けている点を考え合わせれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から、アーバンヒルズ熱海の立地は、治安が良いことで知られる305m以内に交番があり、かつ病院を始めとする医療施設が42件、生活に必要なスーパーが4件、コンビニが16件と生活の利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の固さや洪水リスクが低い地域に位置し、熱海市立第一小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心して生活できる環境です。

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

ガウス熱海桃山の概要

ガウス熱海桃山は静岡県熱海市桃山町に位置し、熱海駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、築年月は1990年3月で総戸数は15室です。中古マンションの販売価格は、109平米の2LDKが約2,280万円から始まり、234平米の5LDKは最大で約5,600万円となっており、売出し中の物件の多くが4,500万円から4,800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ガウス熱海桃山の中古マンション価格は、平均的な偏差値52に対して62と高く、この地域の同条件の物件が過去5年で約7%の価格上昇を見せているものの、本マンションは約10%価格が下落しています。AIによる価格分析では、適正推測価格は約4,093万円とされているのに対し、現在の平均売出価格が約4,490万円であるため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

築34年のガウス熱海桃山は、同じ価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の指標であるAI偏差値は56と平均よりもわずかに高い評価を受けています。熱海市の観光開発や都市再生の進展により、この地域の不動産が将来的に価値を増す可能性も考慮して評価されており、投資としての将来性を秘めています。

環境満足度

ガウス熱海桃山周辺は、最寄りの交番が238メートル以内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、病院16件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ライオンズマンション熱海梅園第1の概要

ライオンズマンション熱海梅園第1は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩10分に位置する利便性の高いマンションであり、広さは36㎡の1DKから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、1990年6月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は330万円から2500万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は880万円から1100万円ですので、熱海市における様々なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海梅園第1は総合偏差値54、適正価格偏差値59と市場評価が高く、静岡県熱海市近辺の中古マンションと比較しても価格が安定しているか、若干上昇傾向にあります。市場動向やエリアの価値変動を分析したデータに基づき、適正な推測価格は896万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1194万円であることから、購入者にとっても、売り手にとっても魅力的な価値を持つと判断されます。

将来性

築34年のライオンズマンション熱海梅園第1は、熱海市内の同築年数帯の物件に比べて施設の状態が良好で、将来性偏差値は60と高評価です。駅近で日常の利便性に優れ、熱海市の発展とともに価値が高まる見込みがあり、中長期的な投資としても期待できる物件です。

環境満足度

静岡県熱海市にあるライオンズマンション熱海梅園第1周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害面での安心度も高く、熱海市立第一小学校が近いことも家族層にとって魅力的なポイントです。

ラグゼシア熱海静漣閣の概要

ラグゼシア熱海静漣閣は、2009年に建築された静岡県熱海市清水町に位置する10階建ての高級マンションであり、豊富な物件タイプを58㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで揃え、お求めやすい1850万円から高級仕様の6980万円までの幅広い価格設定が魅力です。来宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、熱海の豊かな自然と都市の利便性を両立させた生活を実現します。

適正価格（売却）

ラグゼシア熱海静漣閣の売出し価格は、熱海市の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値54と評価されています。特に、市場との価格差異を精緻に分析したマンションマーケットAIの推定によれば、適正推測価格は2942万円であり、現行平均価格が3080万円となっているため、投資価値が見込まれる売却タイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が15年と新しめのラグゼシア熱海静漣閣は、昨今の再開発動向や熱海市の将来的な観光振興計画を鑑み、58という高めの将来性偏差値をマンションマーケットAIが示しています。そのため、熱海市の成長と共に物件価値が上昇する可能性が高く、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の指標として重要な、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性がラグゼシア熱海静漣閣では高く評価されており、特に歩いて2分ほどの距離にある交番の存在は安心感を与えます。さらに病院や商業施設の充実度も申し分なく、国のハザードマップによる評価も良好で、安全かつ快適な住環境を享受できることが確認できます。

桃山マンションの概要

静岡県熱海市桃山町に位置する「桃山マンション」は、熱海駅から徒歩12分の利便性を誇る10階建てのマンションで、39㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1980万円と幅広く、1965年11月の築年でありながら、都市再生機構の調査によると、同エリアの中古物件としては堅調な売買活動を見せています。

適正価格（売却）

桃山マンションの適正価格偏差値は59となっており、静岡県熱海市における同規模の中古マンション市場の平均価格である約675万円を上回る968万円での売り出しが行われていることから、資産価値の観点から見ると売却を検討するのに適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が長いながらも、都市再生や公共交通アクセスの利便性が評価された結果、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、熱海市の観光地化や再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安面で安心の環境である桃山マンションは、警察の交番からわずか444mという距離にあり、医療施設や生活利便施設も充実しています; ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の存在が環境満足度を高め、ファミリー層にも適しております。

ヴィンテージ熱海桃山の概要

ヴィンテージ熱海桃山は、平成3年(1991年)に建設された、静岡県熱海市伊豆山262-24に位置する14階建てのマンションで、85の住戸があります。JR熱海駅から徒歩11分の交通利便性が魅力で、54㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さの住戸が4,800万円から7,850万円で提供されていますが、最も出回っている価格帯は2,450万円〜2,980万円で、築年数や利便性を照らし合わせて考えると市場内での価値はまだまだ高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ヴィンテージ熱海桃山は平均より13ポイント高い64を記録しています。熱海市内の同条件の物件と比較して、5年間で価格が8%上昇している中、このマンションは価格が下落傾向にあるため、適正推測価格2,429万円に対して、現在の平均売出価格2,881万円という市場状況を鑑みると、売主にとって比較的良いタイミングで売りに出すことが期待できます。

将来性

33年の築年数を持つヴィンテージ熱海桃山は、熱海駅への徒歩圏内にあり、リゾート地としての熱海の将来性を考えると魅力的な立地ですが、AIによる将来性の偏差値は47であり、地域内の平均より5ポイント低いことから、即時の利益は期待しにくいが、中長期的な観光開発に伴うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴィンテージ熱海桃山は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設13件、生活利便施設の豊富さが環境満足度を高めており、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

カミリアシーホワイト熱海の概要

熱海市昭和町に位置する「カミリアシーホワイト熱海」は、来宮駅から12分とアクセス良好な場所にあり、1984年11月竣工の5階建てのマンションです。29室からなるこの物件は、26㎡の1Rが580万円から、73㎡の1SLDKが980万円の価格帯で提供されており、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「カミリアシーホワイト熱海」の適正価格は、熱海市内の中古マンション市場データと比較して偏差値50と評価されており、熱海市の中古マンション価格が5年で8%上昇する一方、この物件は3%価値が下落しています。現在の平均販売価格が718万円であり、AIによる適正推測価格698万円との僅かな差額は、売却の適時であるとも解釈できます。

将来性

築40年を迎える「カミリアシーホワイト熱海」は、地域平均と比較して1年若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しています。駅にも近く、今後の価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

同マンションは治安面でも恵まれ、交番が363m圏内にあるほか、病院が36軒、スーパーが3軒、コンビニが8軒と、充実した生活施設が周辺に位置しています。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが確認されており、熱海市立第二小学校が近く、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション熱海の概要

ライオンズマンション熱海は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩11分の距離にある1991年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は121戸です。利用可能な平米数は29㎡の1Kから最大139㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は395万円から3580万円となっており、中でも690万円〜1100万円の価格帯が市場における主流となっています。築年数は33年で、地域の平均と比較して若干の若さを持ち、長期的な居住を検討するにも適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海の現在の価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が59と算出されており、市場平均の52と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で熱海市の同条件物件の価格が平均8％上昇した中、当該物件は2％の価格上昇にとどまっており、現行の平均売出価格が1035万円とAI推定の適正価格743万円を上回っているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション熱海は静岡県熱海市における市場における物件の中でも投資価値が高いと評されており、AIによる偏差値は63と、地域平均を10ポイント上回っています。駅近の立地や地域の開発動向を踏まえると、物件の価値は今後も維持されると考えられ、特に観光都市としての熱海の人気が継続することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション熱海は緑豊かな熱海市の落ち着いた住宅街に位置し、周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ8件などの生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全な居住地との評価が高く、また熱海市立熱海中学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

中銀渚マンシオンの概要

「中銀渚マンシオン」は、静岡県熱海市渚町に位置し、来宮駅から徒歩14分、熱海駅から徒歩17分の便利な立地にある9階建ての物件です。1963年築の歴史ある建物で、21㎡の1Kから29㎡の2DKまでの幅広い間取りの部屋があり、市場価格は200万円から最大480万円の範囲で取引されており、平均価格帯は240万円から320万円になります。

適正価格（売却）

熱海市の物件価格が過去5年で平均8%上昇する中、「中銀渚マンシオン」は3%価格が下落しており、その価格は独自AI分析による適正推測価格254万円に対して、現在売り出し中の物件は平均313万円であり、適正価格偏差値52と評価され、市場動向を考慮すると売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数61年の「中銀渚マンシオン」は、同地域の平均築年数に比べて高いが、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近であることが評価されています。熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が期待できるため、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

「中銀渚マンシオン」周辺は治安が良く、交番が375m以内にあります。また、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値44で安心して暮らせる住環境が整っています。敷地内には熱海市立第二小学校も近く、家族連れにも適しています。

松ヶ丘マンションの概要

静岡県熱海市林ガ丘町に所在する「松ヶ丘マンション」は、熱海駅から徒歩13分というアクセスの良さと、海の街熱海を象徴するロケーションを有する4階建ての中古マンションです。1963年8月竣工のこの物件は、築年数に対して維持された佇まいを持ち、56㎡の3Kタイプの部屋が250万円から、70㎡の3Kタイプが最高680万円の価格帯で提供されています。豊富な商業施設や教育機関が周囲に点在し、市街地へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

競争激化が見込まれる熱海市の中古マンション市場の中で、「松ヶ丘マンション」の適正価格は、独自AI分析により430万円と推測されており、売却偏差値50を記録。現在の平均売り出し価格が432万円であり、他の同規模物件と比較しても公正な価格設定であることがこの数値から理解できます。エリア内での価格推移と照らし合わせても、将来の価格上昇を見込んだ投資としての検討も適しているでしょう。

将来性

「松ヶ丘マンション」は、既に歴史を刻んだ築61年の物件であるものの、駅近の利点や熱海市の観光地としての人気を背景に、潜在的な価値が見込める将来性を持っています。偏差値55という数値は、熱海市内の中古マンションの平均を上回っており、観光客の利便性や長期的な資産価値を見越して、中長期の投資対象として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクなど、住環境における複数の要素を総合的に評価した結果、「松ヶ丘マンション」の環境満足度は偏差値42と算出されています。516m以内に交番があり、16の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなどが充実している上、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

ライオンズマンション熱海梅園第2の概要

「ライオンズマンション熱海梅園第2」は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年竣工の10階建てマンションで、その広さと間取りのバリエーションは53㎡の3DKから101㎡の3LDKまであり、価格帯は548万円から2480万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海梅園第2の売り出し価格は、現在の熱海市周辺の市場状況を考慮すると、総合的な売却偏差値が60と高く、特にエリア内での価格上昇率が目立つものの、本物件は微減価傾向にあり、平米単価に換算すると平均価格が約25.3万円であることから、販売価格が1036万円であれば投資や自己居住用としても適正な価格帯と評価されています。

将来性

ライオンズマンション熱海梅園第2は、築後30年以上経過しておりますが、熱海市内の観光開発や交通網の充実、周辺環境の整備により、将来的な価値上昇が見込めるエリア内に位置しており、将来性の偏差値は43と評価されているものの、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション熱海梅園第2周辺は、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に揃っており、また熱海市立第一小学校が近くに位置しているため、家族での居住にも適しています。その上、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は42となっていますが、日常生活の利便性と安心感は非常に高いと評価されています。

メゾン･ド･渚の概要

メゾン･ド･渚は、静岡県熱海市渚町に位置し、25㎡のワンルームから50㎡のファミリータイプまでの住戸を提供している1973年築の中古マンションで、熱海駅と来宮駅の両方から徒歩圏内にあり、8階建ての建物は合計29の住戸を有しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･渚の価格帯は、1DKが約190万円から始まり、最大で2LDKが約1380万円までと熱海市内の中古マンション市場においては平均的な価格帯ですが、市場データとAI技術を駆使した価格分析により現在の平均価格429万円が適正価格278万円を上回っていることから、売却には有利な時期であることが示唆されています。

将来性

メゾン･ド･渚の将来性に関しては、築51年とエリア平均より古いことが影響し、AIが計算した偏差値は41と低めですが、観光都市熱海の魅力と交通の便利さが、これからの価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

メゾン･ド･渚の立地は、生活施設が揃う利便性の高い環境で、近隣に複数の医療施設や商業施設が点在し、治安も良好な地域に位置しており、国のハザードマップにも掲載されているように洪水や津波リスクが低い地盤が安心感を与えています。

熱海クリフサイドの概要

熱海クリフサイドは、緑豊かな静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建て、総戸数298戸の中古マンションで、1975年の築年月を持ちます。広さは34㎡の1LDKから110㎡の2SLDKまでと多様であり、価格範囲は350万円から3,980万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1,180万円から1,380万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

熱海クリフサイドの売却価格は、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格と比べて売出し価格が高めであることが示され、平均偏差値51に対して59という数値が与えられています。これは熱海エリアの同条件物件の価格推移よりも17％の価格下落が見られる中、今が売却の適期である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が49年であり、地域平均より18年古い熱海クリフサイドですが、駅への徒歩距離が短いことや熱海市が観光地としての魅力を持ち続けている点を考慮すると、将来性偏差値は40と市場平均より低いものの、エリアの発展やリノベーションによる価値向上の可能性を否定できません。

環境満足度

熱海クリフサイド周辺は治安や日常の利便性が非常に高いエリアであり、最寄りの交番まで489mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害のリスクが比較的低い地域であり、環境満足度偏差値は40となっています。

エンゼルシーサイド南熱海の概要

静岡県熱海市上多賀に位置する「エンゼルシーサイド南熱海」は、伊豆多賀駅から徒歩12分という便利な立地にある1987年竣工の中古マンションで、45㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの幅広い間取りの260室を有しており、5900万円から3000万円の価格範囲を提示しています。

適正価格（売却）

近年の熱海市内の不動産市場データに基づき、エンゼルシーサイド南熱海の売り出し価格は平均的な市場価格をわずかに上回っており、マンションマーケット独自AIの評価では適正推定価格が1043万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1149万円となっていることから、現在売却するには価格面で有利と考えられます。

将来性

エンゼルシーサイド南熱海は築37年という長さを感じさせない現代的なファサードを持ち、周辺地域と比較した場合、3年程度新しく、駅の近さや都市部へのアクセスの良さが将来価値を支える要素ですが、AIに基づく予測では将来性の指標が平均を下回っているため、市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さから始まり、医療施設や便利なコンビニエンスストアが周辺に点在するエンゼルシーサイド南熱海は、快適な毎日を送るための基盤がしっかり整っており、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクも低いため、安全面での懸念も少ない環境に位置しています。

熱海パンシオンの概要

静岡県熱海市海光町に位置する「熱海パンシオン」は、熱海駅から徒歩11分という好立地にあり、賑やかな温泉街に近接しながら静かな環境を併せ持つ6階建てのマンションです。築年月は1962年と古いながら、34㎡の3Kから55㎡の3LDKまでの間取りの部屋が150万円から580万円で取引されており、リゾートとしてのセカンドハウスやリタイア後の居住地としても注目されています。

適正価格（売却）

「熱海パンシオン」の中古価格は150万円から580万円と熱海の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、特に290万円〜300万円の間での取引が活発です。熱海市周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、同物件は価格の適正さが際立っており、投資や居住の両方の観点から見ても賢い選択肢であると言えます。

将来性

熱海が観光地としての魅力を増していることを考慮すれば、「熱海パンシオン」の将来性も見過ごせません。築年数は長いものの、観光客への貸出やリノベーションによる価値の再生が期待できるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は偏差値30と低めで、現時点での投資リターンを最優先するバイヤーには不向きかもしれません。

環境満足度

「熱海パンシオン」周辺の環境は、治安面で540m以内に交番がある点や、生活面での13件の医療施設、近隣の1件のスーパー、8件のコンビニという利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。また、ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さから、安心して生活出来る地域であることが示されています。

ブルークレール熱海の概要

ブルークレール熱海は静岡県熱海市の再開発が進むエリアに位置し、築年数が38年と比較的古いながらも、伊豆多賀駅から徒歩12分の駅近の利便性を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。総戸数17室で、広さ26㎡の1DKが最低価格300万円、69㎡の2LDKが最高価格1200万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、このエリアでは600万円台が最も一般的な価格帯であることがマーケット分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現行の平均販売価格666万円に対して、ブルークレール熱海はマーケットデータや周辺物件の価格動向を反映した適正価格としてAIが出力した575万円との間に乖離が見られるため、売り手にとっては価値が高まっていると評価されています。しかし、過去5年間で地域の物件価値が7%上昇している中、同マンションは13%の価値減少を見せており、市場の変動に敏感な投資家にとっては、売却を検討する適切なタイミングかもしれません。

将来性

熱海市内での再開発や観光振興による地域の活性化が進んでいることを考慮すると、ブルークレール熱海は中長期的な視点で見た場合には改修や再生計画が進む可能性があり、AI分析に基づく偏差値39はやや低めではあるものの、立地や将来の地価上昇が期待される点を鑑みると投資の余地はあると言えます。

環境満足度

ブルークレール熱海は、治安の面では交番が若干遠いものの周辺には病院5件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設へのアクセスが良く、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境です。さらに、地元の熱海市立多賀小学校、熱海市立多賀中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ熱海の概要

サンライフ熱海は静岡県熱海市に位置する築30年超の中古マンションで、7階建ての41戸から成り、多様な間取りオプション（55㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで）を提供しており、最寄り駅である来宮駅からは徒歩10分の好立地にあります; 当物件の価格帯は530万円から2350万円となっており、中古マンション市場における過去の取引例と機械学習に基づくデータ分析を鑑みると、980万円から1290万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンライフ熱海の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値51を得ており、過去5年間の同市場での8%の価格上昇と比較して、25%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、1140万円が妥当とされており、現在の平均売り出し価格1188万円が示す通り、売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

サンライフ熱海の建築から現在までの経年により、将来性の偏差値は30と低めであり、特に熱海市内の平均築年数より8年若いものの、将来的な価値増加が期待される新築や築浅物件と比べると見劣りがするため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンライフ熱海は周辺に交番が468メートル以内に位置しており、12件の医療施設、3件のコンビニがあり生活便利性が高い一方で、スーパーが不在という点は留意が必要です; さらに、国のハザードマップでは地盤の安定性や津波リスクが低いと評価されており、熱海市立第一小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

アデニウム熱海翠光園の概要

アデニウム熱海翠光園は、魅力的なリゾート地、静岡県熱海市に位置し、平成18年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数119戸と規模の大きな物件です。広さは36㎡の1Kから85㎡の2LDKまであり、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分の好立地にあり、市街地へのアクセスも良好です。築年数は20年未満であり、市場においての販売価格は1,770万円から4,900万円の幅を持ち、最も一般的な価格帯は3,200万円前後です。

適正価格（売却）

アデニウム熱海翠光園の適正価格は、熱海市内の類似マンションとの比較により、約3,045万円と推定されていますが、熱海市内の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある一方で本物件は若干の価格低下を見せており、市場平均の偏差値に比べ2ポイント低い評価がされています。しかし、長期にわたる投資を考える場合、この価格帯での購入は将来の資産価値の上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

熱海市内において18年の築年月を持つアデニウム熱海翠光園は、同エリアの平均築年数に比べて若く、地価の高騰が期待されるリゾート地でありながら、快適な居住空間を提供しています。駅近であり、将来的な公共交通網の拡張や周辺環境の発展も期待できることから、ロケーション的にも魅力的な将来性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム熱海翠光園の住環境は、熱海市立第一小学校が近くにあるほか、交番まで258mと治安の面で安心できる点、43件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、都市機能が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いので、安全かつ便利な生活を享受することができると評価されており、環境満足度の偏差値は60と高く、居住者からの満足度も高い物件です。

コスモ熱海林ヶ丘の概要

コスモ熱海林ヶ丘は、静岡県熱海市林ガ丘町に位置し、熱海駅から徒歩10分という駅近の利便性と、13階建ての充分な高層からなる展望を持つマンションです。築年月は1992年11月であり、55室の規模を有しています。現在の販売価格範囲は980万円から2980万円というスパンで設定され、66㎡の2LDKから89㎡の広さを持つ居住空間を提供しています。その価格帯の多くは1180万円から1390万円であり、中心市街地へのアクセスやリゾート地としての熱海の特性を活かした住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ熱海林ヶ丘の現在の価格は、静岡県熱海市の不動産市場動向を踏まえた上で、適正価格偏差値は45と、平均値である52に対して低い評価がされていますが、これは近年の熱海市内の不動産価格の上昇傾向（5年間で8%高騰）と比較した結果です。マンションマーケット独自のAI解析によれば、推定適正価格は1569万円であり、市場平均売出価格が1417万円となっており、市場価格に対して購入に有利な状況が見られます。

将来性

コスモ熱海林ヶ丘は1992年築で、32年の歴史を持ちながら、周囲のマンションに比べ7年若い物件であります。その立地は熱海駅徒歩10分という交通アクセスの良さも相まり、将来性の偏差値58という数字に表れており、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。熱海という観光地の魅力と市街地へのアクセスの利便性が、今後長期にわたり価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

安心安全な地域環境が求められる中で、コスモ熱海林ヶ丘は交番が401m以内にあり治安の面で優れていること、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、熱海市立第一小学校、桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設の近くに存在するため、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高いマンションと言えます。

中銀ライフケア咲見20号館の概要

熱海市咲見町に位置する「中銀ライフケア咲見20号館」は、1986年竣工の5階建てで114室を有するマンションで、50㎡の1LDKから60㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は380万円から980万円の範囲で推移しており、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という駅近の便利な立地にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

中銀ライフケア咲見20号館の売り出し価格は現在、熱海市の中古マンション市場の平均価格推移と比較し、適正価格の偏差値が47と市場平均より低めで、5年間で7％上昇する市場に対し、本物件は1％下落しておりますが、推測適正価格727万円に対して平均646万円と割安な売り出し価格となっていることから、投資価値に注目が集まる可能性があります。

将来性

中銀ライフケア咲見20号館は38年の築年数を持ちながら、将来性偏差値は59とエリア平均を上回り、駅近という利便性と熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが予測されます。

環境満足度

中銀ライフケア咲見20号館周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設が豊富であるほか、スーパーやコンビニも複数存在し生活利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であることが評価され、全体的な環境満足度の偏差値は42となっています。

サニーヒルズ熱海の概要

サニーヒルズ熱海は、静岡県熱海市西熱海町に位置し、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩24分という利便性の高い3階建てマンションで、1989年8月に建設された総戸数29戸の物件です。広さは32㎡の1Kから58㎡の1LDKまでと多様で、販売価格も170万円から980万円の範囲で、現在の市場で最も多く取引されている400万円〜580万円の価格帯は多くの買い手に適しています。

適正価格（売却）

サニーヒルズ熱海の適正価格を見ると、近隣の中古マンション市場の動向と比較して全国平均の偏差値52に対して48を記録しており、熱海市の不動産価格が5年間で7％上昇したのに対して、この物件は1％しか価値を増していないことがわかります。AIによる分析では適正推測価格が約537万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が500万円となっていることから、売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

将来性の観点からみると、サニーヒルズ熱海は築年数が35年で、比較的中古マンションの築年数としては若く、駅に近い立地も含めて将来性の評価は高いものとなっています。機械学習データベースに基づく将来性偏差値は61で、これはエリア内の平均と比較して7ポイント高い評価です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サニーヒルズ熱海は治安の面で優れており、最寄りの交番が387m以内にあります。医療施設は周辺に13件点在し、コンビニエンスストアも5件と日常生活に必要な施設が充実していますが、スーパーの数は0件となっており、この点は改善の余地があるでしょう。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに熱海市立第一小学校が近くにあることも、家族向けの環境として魅力的な点です。

伊豆山ベルエアの概要

静岡県熱海市伊豆山268-1に位置する「伊豆山ベルエア」は、熱海駅から徒歩13分と好立地にあり、10階建ての計53室で構成される1974年竣工の中古マンションです。規模は1Rの45㎡から4LDKの96㎡までバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は290万円から1100万円の範囲にて取引され、中心価格帯は450万円から540万円となっています。

適正価格（売却）

「伊豆山ベルエア」の売却価格は、周辺地域の同等物件と比較して偏差値43となり、平均価値より低く設定されています。過去5年間で熱海市の類似物件が8%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出した724万円という推測適正価格に対して、平均525万円の売り出し価格は現段階では売り時とは考えられないと指摘されています。

将来性

築50年が経過した「伊豆山ベルエア」は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近立地が将来性を支える要素の一つであり、AIによる評価では偏差値51を記録しています。これは同エリア内の平均偏差値とほぼ同等であり、今後も絶えず需要が見込まれる地域性を示唆しています。

環境満足度

「伊豆山ベルエア」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が豊富に点在しています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さがハザードマップにも示されており、熱海市立伊豆山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の近接もあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランフェスタ熱海の概要

グランフェスタ熱海は、静岡県熱海市梅園町に位置し、来宮駅から徒歩14分の距離にある1989年10月竣工の4階建てマンションで、22室からなり、部屋の広さは41㎡の1Kから106㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1280万円で、市場では470万円〜680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランフェスタ熱海の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、平均の偏差値52に対して34と低めであり、過去5年間で地域の価格が8%上昇する中、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、予測適正価格1179万円と現在の平均市場価格584万円との差を鑑みると売り時ではないと見受けられます。

将来性

築35年というグランフェスタ熱海は、熱海市内の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入り、駅近くの利便性があり、AIによる将来性予測ではこのエリアの平均よりも高い58ポイントを記録しています。

環境満足度

グランフェスタ熱海周辺は治安の良いエリアであり、交番が765m以内にあるほか、病院が9件、スーパー0件、コンビニ3件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされており、また熱海市立第一小学校が近くにあるので、子育て世帯にも適した環境です。

タオコート熱海の概要

タオコート熱海は静岡県熱海市梅園町に位置し、来宮駅から徒歩11分のアクセスが魅力の9階建てマンションで、1993年3月に築かれた72室から成ります。1LDKの34㎡の部屋が450万円から、広さ116㎡の2LDKでは最高2300万円という価格設定で、市場の中心価格帯は1080万円〜1500万円です。

適正価格（売却）

タオコート熱海の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率7％に対して逆に5％下落しており、平均偏差値52に対して40と評価され、1588万円とされるAIによる適正推測価格よりも平均1266万円と低価格であるため、売却に向いていないと推測されます。

将来性

タオコート熱海の築年数は31年であり、熱海市内の同じ価格帯のマンションの平均よりも約9年若く、将来性の偏差値は50となっていて、熱海市の平均偏差値52と比較してもわずかに劣るものの、駅近という利点を持ちます。

環境満足度

タオコート熱海の環境満足度の偏差値は41で、周辺には交番が近く、治安面での安心感があります。医療施設が10件、コンビニ4件を数えるなど、日々の生活に必要な施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、熱海市立第一小学校が近いのも家族にとっては利点です。

コーポナカジマの概要

静岡県熱海市に位置する「コーポナカジマ」は、来宮駅から徒歩12分、熱海駅から徒歩26分の距離に立地し、築年月は1961年6月の5階建ての物件です。全戸が61㎡の1LDKで統一されており、販売価格は170万円となっています。この価格帯でこの地域では特筆すべき条件の物件で、海へのアクセスもよいことからリゾート利用を考える購入者にも適しています。

適正価格（売却）

コーポナカジマの適正価格は、熱海市の中古マンション市場データに基づくと、市場平均の売却偏差値52に対して42となり、約10ポイントの差があることを示しています。総合的な市場分析によると、この地域の同条件の中古マンションは過去5年間で価格が平均8％上昇しておりますが、コーポナカジマは逆に10％低下していることから、現在売出し中の170万円は市場価値を下回る可能性があります。

将来性

コーポナカジマの将来性は、築年数が63年と市内同類物件に比べてやや長い歴史を持つ一方で、交通の利便性は高いという特長があります。将来性の偏差値は44で、エリア内平均と比べてわずかに低いものの、熱海市の観光地としての発展や再開発の進展を考慮すれば、投資検討の余地がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、コーポナカジマは治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高い点が特徴です。最寄りの交番までは335mと近く、病院12件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に建てられていることから、住環境としては安心して暮らせる要素を多く備えています。さらに、熱海市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。