静岡県焼津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス西焼津の概要

「サーパス西焼津」は静岡県焼津市小柳津610-1に位置し、西焼津駅から徒歩14分のアクセスで、2001年10月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は59戸で構成されています。3LDKの69㎡タイプは約1,495万円から、さらに広い4LDKの94㎡タイプでは約2,380万円で市場に出されており、一般的な取引価格帯は1,650万円から1,850万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス西焼津の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、偏差値43の評価を受けており、これは同市場内での平均よりもやや劣る指標です。近年5年間の平均価格上昇率が0％のエリアにおいて、わずかに1％の上昇を遂げたこのマンションは、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2,011万円であることに対し、現行平均販売価格が1,788万円となっていることから、現在売却するのに最適なタイミングではないと見られています。

将来性

築23年を迎えるサーパス西焼津は、この地域での平均的な築年数に位置しており、駅から徒歩14分という好立地にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値を58と予測しており、これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも5ポイント高く設定されているため、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便性の面では、サーパス西焼津の周辺には病院が16件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、日々の必要性を満たす施設が充実しています。ただし、最寄りの交番が851mとやや遠く、治安については他物件と比べて見劣りする可能性があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水、津波、高潮などの自然災害リスクは低いと評価されています。

ヴィラマリソール焼津の概要

ヴィラマリソール焼津は、静岡県焼津市本町に位置し、焼津駅から徒歩11分の距離にある2001年5月竣工の8階建マンションで、全31室のうちの96㎡の3SLDKが1800万円から3000万円で販売されており、価格帯は同市内の同規模物件と比較して標準範囲内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴィラマリソール焼津の現在の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を持つことから適正と考えられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2562万円であり、現在の売出し平均価格が2540万円ですので、適正価格と言えます。

将来性

築23年のヴィラマリソール焼津は、駅近という立地面で将来性を持ち、AIによる評価では偏差値57と同エリア中古マンションの平均偏差値よりも高く、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

ヴィラマリソール焼津周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実などから環境満足度の偏差値は42とされ、地盤の強さや洪水リスクの低さ、子育てに適した教育施設の近さなどからも快適な居住環境が期待できます。

エンブルマーレ焼津の概要

エンブルマーレ焼津は静岡県焼津市本町4丁目10-25に位置し、2011年に建設された11階建ての中古マンションで、焼津駅から徒歩14分という好立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、販売価格は1690万円から2490万円となっており、その築年数から見ると、比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

エンブルマーレ焼津の売出し価格は1690万円から2490万円となっており、近隣の類似物件と比較した場合、やや適正価格を下回る可能性があります。この地域の不動産市場における価格動向を見ると、類似物件の価格が安定しているかわずかな上昇傾向にあることを踏まえると、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

エンブルマーレ焼津は、静岡県焼津市の戸建てやマンションと比較して平均的な築年数を有しており、焼津駅至近という立地条件のもとで、現状の価格帯においても将来性が見込まれます。築13年という年数はまだまだ利便性や居住性を兼ね備えた物件として期待でき、投資としてのリターンも見込めるでしょう。

環境満足度

エンブルマーレ焼津は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が整っているなど、生活環境において高い評価を受けています。交番の近さや、ハザードマップにおける安全性、焼津市立焼津東小学校や焼津市立焼津南小学校へのアクセスの良さは、家族層にとって重要なポイントです。