静岡県賀茂郡東伊豆町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ熱川の概要

ライオンズヒルズ熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町に位置し、伊豆熱川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1992年2月の竣工以来、地域の住宅市場で安定感を持っています。広さ23㎡の1DKから88㎡の3LDKまでの幅広い住戸構造を持っており、市場価格は180万円から1500万円と幅広い予算に応じた選択肢がありますが、最も交易が活発な価格帯は450万円〜550万円となっています。

適正価格（売却）

1992年築のライオンズヒルズ熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町の近年の中古マンション市場を踏まえ、その価格は総合的に適正と見られており、例えば市場の平均価格と比較しても約1％の価格上昇にとどまり、同地域の他の中古マンションが過去5年で10%の価格上昇を見せる中、販売価格の調整が適切であると評価されています。売却偏差値は49と、静岡県賀茂郡東伊豆町の平均偏差値46を上回っています。

将来性

ライオンズヒルズ熱川は、築31年となりますが、この地域の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。現代的なリノベーションの余地を残しつつ、将来性に関しては周辺のインフラや生活利便性を鑑み、偏差値62を獲得しており、将来の価値向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズヒルズ熱川周辺の環境は、病院2件、コンビニ1件と必要最低限の生活施設は揃っていますが、スーパーが不在であることはデイリーショッピングに不便を感じるかもしれません。一方で、国のハザードマップに基づくと、洪水や地盤の安定性、津波や高潮へのリスクが低いと評価されており、自然環境のリスクが低い一方で、交番が遠く治安の面での懸念があるため、環境満足度の偏差値は35となっています。

シーアイヴィラ伊豆熱川の概要

シーアイヴィラ伊豆熱川は静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅から徒歩約13分という利便性の高い場所に建つ12階建てマンションで、総戸数は321戸、1989年5月に完成しました。各戸の広さは42㎡から119㎡で、価格は248万円から1100万円まで幅広く、特に400万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ伊豆熱川の適正価格は、近隣のマンション価格動向を鑑み、売却価格の平均偏差値が46とされている中で、本物件は5年間の価格変動率が-3%となっており、適正推測価格577万円に対して市場価格が471万円という評価を受けています。このデータは、売るには不利な時期であると解釈できます。

将来性

築35年を数えるシーアイヴィラ伊豆熱川は一定の年数を経ているものの、駅からの距離が近いことや周辺の生活環境の良さから、AIによる将来性は平均を上回る56と評価されており、適切な改修と維持管理が行われれば、長期的に価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良好なポイントとして、シーアイヴィラ伊豆熱川から交番が徒歩圏内に存在し、周辺には医療施設5件、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設も充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境と言えます。加えて、東伊豆町立熱川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。

フレール伊豆稲取の概要

フレール伊豆稲取は静岡県賀茂郡東伊豆町に立地し、伊豆稲取駅から徒歩13分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数67戸を擁しており、築年月は1991年7月です。平米数は50㎡から63㎡で、価格帯は250万円から750万円と、中古マンション市場において手ごろな価格帯を展開していますが、最も売買が活発な価格帯の一例としては、420万円から450万円で取引されている物件が目立ちます。

適正価格（売却）

フレール伊豆稲取の販売価格の適正性を分析した結果、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、物件価格が下降していることが明らかになりました。過去5年間で地域の物件価格が10%上昇する中、フレール伊豆稲取の価格は33%下落しており、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格616万円に対して、市場の平均売り出し価格は455万円となっているため、現在の市場状況では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築33年経過したマンションであるフレール伊豆稲取は、対象エリア内の類似物件と比較し平均的な築年数を有しています。駅からの距離も徒歩13分と魅力的で、当マンションの将来性はエリア平均を上回る53ポイントの評価をAIによって得ており、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、フレール伊豆稲取は治安面で若干の課題を抱えており、最寄りの交番が1047m以内にないことが確認されています。しかし、生活利便施設として病院6件、コンビニ1件があり、スーパーは不在ですが、地盤や自然災害のリスクも低く、洪水や高潮などの影響を受けにくい立地となっており、リスクマネジメントの観点からみても安心な住環境を提供しています。

コートヴィラ熱川の概要

コートヴィラ熱川は、地中海風のデザインが特徴的な静岡県東伊豆町のリゾートマンションで、緑豊かな環境の中、1992年竣工の13階建てで全87戸からなり、現在の価格帯は1LDKの56㎡で335万円から、広々とした3LDKの165㎡に至るまで1800万円までとなっており、特に600万円台の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

静岡県賀茂郡の中古マンション市場における平均価格から見ると、コートヴィラ熱川は適正価格の偏差値が42とやや劣るものの、近隣の自然豊かな立地条件やリゾート地としての魅力を考慮すれば、長期的な資産価値は十分に見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

コートヴィラ熱川は築32年を経ていますが、定期的なメンテナンスとリゾート地としての価値を維持していることから将来性の偏差値は48となっており、周辺の自然環境や観光地としての発展が見込まれることから、将来的な資産価値向上の可能性があります。

環境満足度

コートヴィラ熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、治安の良い住環境、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺にあり、伊豆地域の豊かな自然と温泉に恵まれた立地でありながら、自然災害に強い地盤や高潮からのリスクが低いことから、環境満足度は40と評価されています。