静岡県駿東郡清水町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンタウン伏見の概要

グリーンタウン伏見は静岡県駿東郡清水町伏見に位置し、平米数65㎡から80㎡の間で多彩な間取りが用意された、総戸数47戸の中規模マンションです。建築されたのは2000年で、築年数を感じさせない良好な状態が保たれており、比較的手頃な価格で購入できることから、初めての不動産投資やマイホーム購入を検討している方にも適しています。

適正価格（売却）

市場動向と照らし合わせたグリーンタウン伏見の中古マンション価格は1480万円から1850万円の範囲にあり、エリア内の類似物件と比較しても適正価格であると評価されています。特に、最も需要が集中する1680万円から1750万円の価格帯は、同じ条件の物件と平均して約3%の価格差があることからも、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

三島広小路駅からの徒歩14分という利便性の高い立地に加え、地域内での中古価格の上昇傾向を鑑みると、グリーンタウン伏見の将来性は非常に期待できます。築24年を迎えながらも、周辺の同価格帯物件と比較しても健在な価値を保ち、資産価値の向上が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

グリーンタウン伏見の居住環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあります。また、地盤の強さや洪水リスクの低さはもちろん、災害時の安全性も考慮されているため、住み心地の良さと安全性を兼ね備えた住環境であると言えます。

アーバンシティ新宿の概要

「アーバンシティ新宿」は、静岡県駿東郡清水町新宿244-1に位置し、平均価格約12,900万円から15,900万円で、59㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあります; 三島広小路駅まで徒歩10分という利便性の高い立地に加え、三島駅や三島田町駅も徒歩圏内にあり、1995年4月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は46戸です。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づく「アーバンシティ新宿」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均から分析した結果、適正と推定される1,316万円に比べて現在の平均売出価格が1,383万円と高いため、売却偏差値52を記録し、この地域での投資としては売り時と評価されています。

将来性

「アーバンシティ新宿」の将来性は、築年数が平均よりやや古い29年でありながら駅近という利便性を持ち、周辺の土地開発や将来の価格上昇への期待を含め、機械学習データに基づいたAI分析の結果、将来性の偏差値は47とやや低めですが、継続的なメンテナンスや再開発の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を備えた「アーバンシティ新宿」は、最寄りの交番まで665mと近く、病院53件、スーパー5件、コンビニ7件が周囲に点在し、ハザードマップに基づく地盤の質や津波・高潮リスクも低いため、環境満足度としては49と平均的な数値を示しています。

ヴィレンテ三島柿田川の概要

ヴィレンテ三島柿田川は、静岡県駿東郡清水町伏見に所在し、平成17年9月竣工の地上8階建てのレジデンスで、三島広小路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、73㎡から75㎡の広さをもつ2SLDKから3LDKの間取りが1,770万円から2,420万円の価格帯に設定されており、築年数を勘案した上での適性価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場データとAIによる評価を考慮すると、ヴィレンテ三島柿田川の適正価格は約2,114万円であり、現在の平均売り出し価格2,214万円は市場相場を若干上回っており、売却を検討するには適した時期であることが伺えます。

将来性

三島市の動向と合わせて見ると、ヴィレンテ三島柿田川は築年数19年の物件でありながらも、維持管理状態が良く、交通アクセスの利便性と組み合わせて将来的な価値保持には有利な要素がそろっていることから、投資対象としても一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

ヴィレンテ三島柿田川は、生活利便施設が豊富に周辺に点在しており、病院41件、スーパー5件、コンビニ6件などが身近にあり、日々の生活を快適に送ることができます。さらに、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しているため、住環境としても優れた安心感が期待できます。