三重県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ伊勢岡本の概要

三重県伊勢市岡本3丁目に位置するサンマンションアトレ伊勢岡本は、77㎡の3LDKが1580万円から、94㎡の4LDKが2870万円という価格帯で提供されており、特に2380万円〜2520万円の価格帯が市場で見られます。2004年2月の竣工以来、宇治山田駅まで徒歩14分という魅力的な立地で、11階建ての総戸数63室のマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションに比べ5年間で22％の価格上昇が見られる中、サンマンションアトレ伊勢岡本は8％の価格下落を示しています。独自AI分析によると、適正推測価格は2211万円で、現在の市場価格2322万円はその推測価格を若干上回っていますが、平均偏差値51に対して57を誇るため、投資価値は依然として高いと評価できます。

将来性

サンマンションアトレ伊勢岡本は築20年を迎えた物件でありながら、駅近の利便性や維持状態から将来性の偏差値67を獲得しており、同じ条件の平均よりも16ポイント高い評価を受けており、中期的に見ても価値が維持される見通しです。

環境満足度

立地に恵まれたサンマンションアトレ伊勢岡本は、交番が756m以内にあり、治安の面で安心できるエリアです。さらに医療施設19件、スーパー2件が周辺に点在しており、日常の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、高潮の影響も少ないとされています。加えて、伊勢市立明倫小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ロイヤル東海西町の概要

ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

ポレスターガーデンシティ桑名の概要

ポレスターガーデンシティ桑名は、住所を三重県桑名市蓮見町41-1に持ち、三重県の代表的中核都市である桑名市に位置する、2003年10月に建設された14階建のマンションで、全69室の4LDKを中心とした広さ100平米の住戸が、1900万円から2790万円の価格帯で売り出されている点が魅力的であり、特に2480万円から2500万円の帯が市場の中での主流となっていることから、この価格帯での取引が活発なエリアであることが窺えます。

適正価格（売却）

ポレスターガーデンシティ桑名の現在の売り出し価格帯は、三重県桑名市内の同種の中古マンション相場と比較して、平均偏差値（51）を大きく上回る数値、76を記録しており、この5年間の同地域での価格上昇率22％と比較しても、ポレスターガーデンシティ桑名独自の価格上昇率は4％に留まることから、投資対象としては現在が利益を得やすいタイミングであると評価されています。

将来性

ポレスターガーデンシティ桑名は築21年を経ており、三重県桑名市内での同等価格帯の物件の平均築年数と比較して少し古いものの、その将来性の偏差値は平均を上回る62をマークしており、特に桑名駅まで徒歩10分という優れたアクセス性能は、今後の価格推移にもプラスの影響をもたらすと予測されています。

環境満足度

周辺環境の面では、ポレスターガーデンシティ桑名は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での信頼性は高いです。さらに42件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件という充実した生活インフラの他、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響が少ない地域性を持つこと、そして教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも環境満足度が高いエリアと言えます。

サンマンションデュオマークス伊勢イーストコートの概要

サンマンションデュオマークス伊勢イーストコートは、三重県伊勢市船江1丁目に位置し、2009年2月竣工の10階建て総戸数67戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3680万円となっており、駅から徒歩圏内にあり交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

三重県伊勢市の中古マンション市場動向に基づけば、サンマンションデュオマークス伊勢イーストコートは売却偏差値76を示し、周辺相場より約22%の価格上昇が見られる他物件に比べ、7%の価格下落となっていることから、売出し価格2870万円に対して適正推測価格2452万円と評価し、過去の価格動向を踏まえると買い手にとって有利な価格帯で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が15年と相対的に新しいサンマンションデュオマークス伊勢イーストコートは、将来性偏差値51を記録しており、伊勢市の中古マンション市場の平均値とほぼ同等です。立地の良さが将来的な価値を維持しやすい要素として挙げられ、駅からのアクセスの良さもポジティブな影響を与えています。

環境満足度

サンマンションデュオマークス伊勢イーストコート周辺は、生活施設が充実しており、病院29件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に存在し、日々の生活に便利です。治安面では交番が1.2km圏内にないことが懸念点ですが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことから環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

マンション光洋岡田(南･北)の概要

「マンション光洋岡田(南･北)」は、三重県鈴鹿市算所4丁目に位置し、平田町駅と三日市駅の二つの駅から徒歩圏内の利便性が高いエリアにある1989年築の4階建てマンションで、全23室の規模から成っており、67㎡から68㎡の2LDKから3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は560万円から1330万円となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場において、「マンション光洋岡田(南・北)」の売却価格は平均偏差値49に対して61と高く評価されており、近年の鈴鹿市における中古マンションの価格上昇傾向とは異なり、売却価格は緩やかに下落しているものの、適正推測価格は994万円であり、市場価格1163万円との間には若干のギャップが見受けられるものの、市場における売り時といえるでしょう。

将来性

35年の築年数を誇る「マンション光洋岡田(南･北)」は、鈴鹿市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、複数の交通利便性の良い駅に近接している点は将来性を考える上でプラス評価されており、AIによる将来性の偏差値はエリア平均に比べて4ポイント低い45をマークしています。

環境満足度

治安面では「マンション光洋岡田(南･北)」は交番が575m圏内にあり、環境満足度偏差値は55で、生活環境は医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていますし、鈴鹿市立清和小学校、鈴鹿市立牧田小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

エスポア四日市の概要

エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。

将来性

築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。

ライオンズマンション富洲原の概要

ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。

マンション太平洋の概要

三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩11分の利便性を誇る「マンション太平洋」は、総戸数56戸という中規模マンションで、1973年12月に築かれた9階建ての建物です。広さは28㎡の1DKから67㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は250万円から792万円となっており、機能的な間取りに適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、マンション太平洋は売却偏差値60を記録し、市場平均よりも高価格で取引されています。これは同地区の中古マンション価格の平均が5年間で20%上昇している中、本マンションが11%の価格下落を見せているため、実際の適正価格271万円に比べ424万円の平均売り出し価格は、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が既に50年を超える「マンション太平洋」は、同地区の他マンションと比較して約16年ほど経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地は将来性を支える要素です。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均を下回り、老朽化の進行に伴うメンテナンス負担や再開発の可能性等を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が832m離れていることから若干の懸念があるものの、マンション太平洋の立地は日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便性は高い評価を受けています。地盤も安定し洪水リスクも低く、四日市市立中部中学校の存在も周辺環境を充実させる一因となっており、全体の環境満足度は高く推定されます。

サンマンションアトレ伊勢一之木の概要

サンマンションアトレ伊勢一之木は、三重県伊勢市に位置し、伊勢市駅から徒歩約10分の立地にある2001年築の10階建てで、総戸数37戸から成るマンションです。このマンションでは、3LDKの広さ75㎡のものが1690万円から、3LDKで広さ88㎡のものが2880万円までと、幅広い客層に対応する価格設定がなされており、エリア内での中古市場において適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ伊勢一之木は、三重県伊勢市という地域の不動産市場を分析した結果、現在の売り出し価格は平均値を13ポイント上回る高さであり、適正価格と比較しても高値で取引されていることが明らかです。市場環境を鑑みると、今後価格が下落する可能性が考慮されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年を迎えるサンマンションアトレ伊勢一之木は、伊勢市内の同等物件よりもやや古いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、今後も一定の需要が見込まれます。ただし、将来性の評価では平均値を8ポイント下回る結果となり、一部のリスク要因には留意が必要です。

環境満足度

治安や生活必需施設の利便性が高いエリアにあるサンマンションアトレ伊勢一之木は、実際に近隣には伊勢市立厚生小学校や伊勢市立厚生中学校が位置しており、教育環境にも優れています。加えて、ハザードマップによる地盤や災害リスク評価でも安全とされており、総合的な環境満足度として高評価を得ています。

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの概要

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートは、三重県伊勢市船江1丁目3に所在し、伊勢市駅から徒歩11分の距離にある2010年築の10階建てマンションで、総戸数68戸、広さは72㎡から99㎡の間で、価格範囲は2620万円の3LDKから3380万円の4LDKとなっております。

適正価格（売却）

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの売却価格は、三重県伊勢市の中古マンション相場と比較して、偏差値で71と評価されており、市場価格としては比較的高い評価を受けていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約47％下落する中、本物件は約19％の下落で推移しており、ある意味で抵抗力のある資産価値を示しています。

将来性

サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートの将来性は、AIによる解析で偏差値41と評価されており、市場平均の偏差値を下回っていますが、駅近で若干築年数が新しいため、利便性と価値の維持には一定のポテンシャルがあります。

環境満足度

環境面では、サンマンションデュオマークス伊勢ウエストコートは、治安にやや懸念がありますが、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件という豊富な生活施設が周囲にありますし、国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い立地ですし、近隣には伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校があり、教育環境も整っています。

ダイアパレス四日市久保田の概要

ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス鈴鹿桜島の概要

「ダイアパレス鈴鹿桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町に位置し、1991年築の歴史を持つ9階建ての中規模マンションです。62㎡から84㎡までの広さで3LDK、3SLDKの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格は650万円から1180万円となっており、その価格帯の中でも850万円〜890万円が最も多い選択肢となっています。立地は玉垣駅から徒歩11分と恵まれ、鈴鹿市立桜島小学校にも近接する家族向けの物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ダイアパレス鈴鹿桜島」の価格は適正であり、特に予測価格933万円に対して実勢価格が948万円というデータは、購入者にとって魅力的な価格設定を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している中、本物件が6％下落している状況も、購入のチャンスであることを物語っています。

将来性

築年数が33年と一定の年月を経ている「ダイアパレス鈴鹿桜島」ですが、将来性の偏差値は50と平均を維持しており、駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資や居住用としての適性を持っています。この地域は今後も発展が見込まれ、街の機能が拡張していくことが予想されるため、資産価値の面でも安心できる地域であると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス鈴鹿桜島」周辺の環境は治安、医療、教育、買物施設の利便性が高く、特に交通の便や生活施設の充実ぶりが目を引きます。環境満足度の偏差値は48と若干低めですが、鈴鹿市立桜島小学校が近くにあるなど子育てにも適した立地であること、津波や高潮のリスクが低い地形であることは加味する価値があります。自然災害の危険性が低いと評価されていることも、安心して生活を送る上での大きなメリットでしょう。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

ライオンズマンション元新町の概要

ライオンズマンション元新町は、四日市駅から徒歩約11分の距離に位置する11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが約1100万円から、80㎡の3SLDKが最大で約1880万円という価格設定がされています。築年月は1990年で、総戸数は31戸となっており、居住空間としての快適さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元新町の中古物件価格は、市場の動向を鑑みると適正価格と捉えられ、過去5年の価格上昇傾向にある三重県四日市市内では異例の4％価格下落を記録していますが、売却偏差値は51と平均を上回っており、現行価格がAIによる推測適正価格1477万円に近い1484万円で推移していることから、売り手にとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年以上経過しているライオンズマンション元新町ですが、将来的な価値に関しては駅近の利便性という点でAIによる偏差値54と同エリア内の平均より高めを記録しています。これは、地域のインフラ整備や人口動態の変化が土地価値を支える要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点から評価すると、ライオンズマンション元新町は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しています。ハザードマップ上の地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには周辺の複数の学校の存在もファミリー層には魅力的な条件です。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ松阪中央の概要

サンマンションアトレ松阪中央は三重県松阪市中央町459-1に位置し、2008年竣工の10階建て総戸数45戸のマンションで、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2880万円となっており、地域内の交通アクセスや生活環境を鑑みても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ松阪中央は、同地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、価格の面では適正な価格帯にあると言えます。三重県松阪市で同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、本物件は軽微な価格変動があり、現在の市場価格はAIによる推測価格とも一致しているため、購入のチャンスと考えられます。

将来性

築15年を迎えるサンマンションアトレ松阪中央は、松阪駅から徒歩10分という立地の良さが未来にわたって価値を保持する要因となります。AIが偏差値57を示しているように、エリア内での競争力は高く、今後もその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ松阪中央の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さや生活の利便性を考慮すると、この偏差値は実際の住み心地を反映していない可能性があります。地域に根ざした教育施設や医療機関の充実度は高く、自然災害に対するリスクも低いエリアであるため、ファミリー層にとって余計な心配をせず暮らせる地域といえるでしょう。

中部マンションの概要

「中部マンション」は三重県四日市市に所在し、1980年築の9階建てで52戸からなる物件で、64㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが6,000,000円から19,990,000円の価格帯で提供されており、最寄り駅である近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「中部マンション」の売却価格は、地域の市場動向と比較して61の偏差値を有することから高評価を受けており、機械学習による分析で導かれた適正価格は1,045万円に対して実際の平均売り出し価格が1,215万円となっており、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

「中部マンション」の将来性は、築年数からみて43の偏差値と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや見劣りしますが、駅からの距離や周辺開発の状況を考慮すると、中長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で優れ交番が262メートル以内に位置しており、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点で44の偏差値を得ています;さらに四日市市立中央小学校や中部中学校など教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が強みとなっています。

ステイツ四日市の概要

「ステイツ四日市」は、三重県四日市市諏訪町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分、JR四日市駅からも同様に徒歩10分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は114戸で、1996年2月に建てられた物件です。広さは59㎡の2SLDKから159㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2790万円と、幅広いニーズに応える物件ですが、市場において最も取引されやすい価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ四日市」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。近年、四日市市内で中古マンション価格が5年で約18%上昇している中、「ステイツ四日市」の価格上昇率は比較的安定しており、平均売出価格1702万円はAIによる適正推測価格1590万円を上回っていますが、現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

「ステイツ四日市」は、築年数が約28年とこの地域の平均築年数に匹敵し、三重県四日市市で求められている物件の特性を持っています。駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は58を得ており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ四日市」周辺は、治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか247mの位置にあるほか、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は32となっています。地震や災害リスクに対する耐性も高く評価されており、近隣の市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校、中部中学校が家族連れには魅力的な教育環境を提供しています。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サーパス安島の概要

サーパス安島は三重県四日市市安島2丁目4-21に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分の距離にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数は47室、広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、中古マンション価格は1590万円から2599万円で推移しており、最も多く取引されている価格帯は1950万円から2350万円であることから、利便性や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス安島は適正価格偏差値53を持ち、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が低いため価値が安定していると言えます；5年間で18％の高騰が見られる市場において、このマンションは11％の価格低下にとどまっており、売り出し平均価格2075万円は機械学習による適正推測価格2029万円に近しいため、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。

将来性

築21年のサーパス安島は、三重県四日市市内で比較的新しい部類に入り、中川原駅徒歩12分、あすなろう四日市駅徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、将来性の偏差値は48と平均に近く、価格の安定と合わせて中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス安島周辺は、治安の面で懸念される点があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；また、中部中学校／四日市市立中部中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、家族層の満足度も高いと言えるでしょう。

シェルメール桑名東方の概要

「シェルメール桑名東方」は、三重県桑名市大字東方1510-1に位置し、比較的駅近である馬道駅から徒歩11分、桑名駅と西桑名駅も徒歩15分圏内という好立地にあります。このマンションは、15階建てで築年数は2007年3月の竣工となっており、総戸数は45戸です。居室の広さは84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでであり、中古マンション市場における価格帯は2430万円から3280万円となっていて、特に2590万円から2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

シェルメール桑名東方の適正売却価格を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づき、平均偏差値52に対してこの物件の価格偏差値は55と評価されています。最近5年間で周辺の同条件物件は平均3%の価格下落を見せる中、この物件は18%と高い下落率であることから、マンションマーケットAIによる適正価格2652万円に対し、市場の売出し価格が平均2726万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるシェルメール桑名東方は、三重県桑名市内の同価格帯の平均築年数と同等で、駅からの距離も11分と利便性に優れていますが、将来性の偏差値は40と、同エリア内の中古マンションの平均偏差値に比べて10ポイント低い評価を受けています。これは市場動向や今後の開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

シェルメール桑名東方周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が529m以内にあるなど比較的良好です。また、医療施設は近隣に39件存在し、生活利便施設もスーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校などの教育施設も近いため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。さらに、国のハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い立地と言えます。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

ライオンズマンション四日市の概要

三重県四日市市鵜の森に位置するライオンズマンション四日市は、中川原駅からのアクセス良好な立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年月は1999年2月となっています。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から2798万円で、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四日市の適正価格偏差値は53と平均より高く、市場データに基づく適正推測価格は1952万円ですが、現在の平均売出価格は1996万円と、市場価値を反映しており、売却を考えるには適当な時期といえます。近隣の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、この物件は6%の下落を示しているため、購入を検討する際には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

25年の築年数を持つライオンズマンション四日市は、駅近でありながら周辺環境のリニューアル計画など、今後の発展が期待できるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、エリア平均の52ポイントと同等の評価を受けており、都市の成長と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション四日市は、周辺に病院や警察施設が充実し、生活利便性は高く評価される環境にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが明らかにされています。環境満足度の偏差値は38ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、四日市市立常磐小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ポレスター船江の概要

「ポレスター船江」は、三重県伊勢市の要所に位置し、伊勢市駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建のマンションで、2004年4月に完成した61戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から2,398万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ポレスター船江」の適正価格に関する分析では、三重県伊勢市の不動産市場の傾向に基づき、本物件の平均売り出し価格が2,241万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は2,085万円であり、周辺の中古マンションと比較して価値が安定していることがうかがえます。市場動向を見た売却のタイミングとしては、現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「ポレスター船江」の将来性は、築20年という経年の中で、維持されている建物の品質、駅近という立地条件の良さを反映し、AI評価で偏差値53を獲得しています。この数字はエリア内物件の中で平均的な結果であり、長期居住に適した安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター船江」周辺の生活環境は、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の観点では、最寄りの交番まで1143mと距離がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクが低い環境にあること、そして伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

バンベール芝田の概要

バンベール芝田は三重県四日市市芝田2丁目に位置し、中川原駅まで徒歩10分、近鉄四日市駅まで徒歩14分の利便性を誇る1992年築の12階建てマンションで、戸数は44室、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの範囲となっており、築年数による価値の減少を考慮すれば、現在の市場価格1000万円から1980万円は相応しい範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場動向とAIによるデータ分析を行った結果、バンベール芝田の適正価格は約1454万円と推定されますが、売り出し平均価格が1594万円であることから、市場価値との差異が顕著であり、投資家にとっては売却時の価格設定に留意が必要です。

将来性

バンベール芝田は築30年を超える物件でありながら、駅近の立地と継続的なメンテナンスにより、将来的に価値が維持される可能性を秘めておりますが、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考える場合、将来性の偏差値が43と評価されるなど、投資としては慎重な分析が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い地域にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されている一方で、交番がやや遠く、ある程度の治安の懸念も見受けられるため、居住環境としては一長一短ありますが、全体的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

エルドーム堀木公園の概要

「エルドーム堀木公園」は、三重県四日市市堀木2丁目8-15に立地する、全10室の住宅型マンションで、築年月は1989年7月、物件は5階建てです。各住戸の広さは90㎡の4LDKで、売出し価格は一律1480万円で統一されており、最寄駅である近鉄四日市駅からは徒歩12分というアクセスの良い場所に位置しています。

適正価格（売却）

エルドーム堀木公園の売出し価格は1480万円で、市場データに基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1337万円であり、周辺地域の中古マンション価格の変動を鑑みる際には、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格よりわずかに高いものの、これまでの価格動向から現時点での売却が見込まれます。

将来性

この物件の築年数は35年であり、近隣エリアの同価格帯中古マンション平均築年数より4年程度古いですが、駅から徒歩12分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は48となり、未来における価値の維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

エルドーム堀木公園は治安面で懸念される要因はありますが、周辺環境は充実しており、医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、近隣には中部中学校（四日市市立中部中学校）があるため、家族向けの物件として環境満足度の偏差値は43となります。

グランドメゾン四日市の概要

「グランドメゾン四日市」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、四日市駅から徒歩11分にある平成3年11月竣工の15階建てのマンションで、総戸数114戸で構成されており、63㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、現在市場に出ている価格帯は1000万円から2698万円となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン四日市は平均の偏差値51に比べ61の偏差値がつけられており、特に5年間で20%の価格上昇を見せる同エリア市場の中で、6%下落という異例の動きを示しているため、現在の平均売出価格1618万円に対して、AIが推測する適正価格は1448万円であり、売却には適したタイミングであるといえます。

将来性

四日市駅から近い利便性が魅力のグランドメゾン四日市は、築33年が経過しているものの、地域の平均築年数より6年余計に経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は50と平均値であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が579m以内にあるほか、29件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン四日市は、ハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる地域に位置しており、教育施設として四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近くにあるファミリーにも優れた環境です。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

第2北浜田マンションの概要

「第2北浜田マンション」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築年数は約35年の13階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。周辺にはあすなろう四日市駅が徒歩10分、新正駅と近鉄四日市駅がそれぞれ徒歩12分の距離にあり、鉄道アクセスの便利さが魅力の一つです。中古マンション市場において、価格は750万円から1699万円で展開されており、その価格範囲内で都市圏に在住を希望する層に人気です。

適正価格（売却）

第2北浜田マンションの平均売り出し価格は1255万円で、近隣のマンション市場の動向を反映した価格となっています。過去5年の市場分析によると、四日市市の中古マンション価格は平均して20%の上昇を見せていますが、本物件はその傾向よりやや価格が下落しているため、1140万円の適正価格を算出し、購入時の投資としての検討よりも、売却を考えている現所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「第2北浜田マンション」についての将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値52となり、地域内の平均よりも高い数値を示しております。築36年と若干古い建物ではありますが、周辺のインフラの充実や交通の利便性が高いことから、長期的な居住や賃貸投資を前提とした購入には十分な潜在的価値を有していると考えられます。

環境満足度

環境面では、第2北浜田マンション周辺には治安の面で安心できる交番が存在し、また、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭には最適な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であり、安全性の高さもこのマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。