三重県桑名市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターガーデンシティ桑名の概要

ポレスターガーデンシティ桑名は、住所を三重県桑名市蓮見町41-1に持ち、三重県の代表的中核都市である桑名市に位置する、2003年10月に建設された14階建のマンションで、全69室の4LDKを中心とした広さ100平米の住戸が、1900万円から2790万円の価格帯で売り出されている点が魅力的であり、特に2480万円から2500万円の帯が市場の中での主流となっていることから、この価格帯での取引が活発なエリアであることが窺えます。

適正価格（売却）

ポレスターガーデンシティ桑名の現在の売り出し価格帯は、三重県桑名市内の同種の中古マンション相場と比較して、平均偏差値（51）を大きく上回る数値、76を記録しており、この5年間の同地域での価格上昇率22％と比較しても、ポレスターガーデンシティ桑名独自の価格上昇率は4％に留まることから、投資対象としては現在が利益を得やすいタイミングであると評価されています。

将来性

ポレスターガーデンシティ桑名は築21年を経ており、三重県桑名市内での同等価格帯の物件の平均築年数と比較して少し古いものの、その将来性の偏差値は平均を上回る62をマークしており、特に桑名駅まで徒歩10分という優れたアクセス性能は、今後の価格推移にもプラスの影響をもたらすと予測されています。

環境満足度

周辺環境の面では、ポレスターガーデンシティ桑名は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での信頼性は高いです。さらに42件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件という充実した生活インフラの他、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響が少ない地域性を持つこと、そして教育施設として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも環境満足度が高いエリアと言えます。

アピエス桑名の概要

「アピエス桑名」は1994年に完成した15階建てのマンションで、三重県桑名市大字東方1497-2に位置し、桑名駅、馬道駅、西桑名駅それぞれ徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数71室のこのマンションは、71㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心であり、売出し価格の範囲は1,280万円から2,200万円ですが、市場データに基づく売却偏差値分析では、特に1,380万円から1,398万円の価格帯が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場における平均偏差値を基準に考えると、「アピエス桑名」の適正価格は市場平均よりも高評価を受けており、独自のAI分析による1435万円の推測価格に対して、現行の売り出し平均価格は1518万円となっています。このことから、このエリアにおける他の物件と比べ、価値が安定しており、売却するタイミングとしては適切であると言えるかもしれません。

将来性

建築から約30年が経過し、築年数においてはエリア平均よりやや古い「アピエス桑名」ですが、その駅近の立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りながらも、交通利便性の高さが継続的な需要を見込める要因となる可能性があります。

環境満足度

「アピエス桑名」周辺では、治安の面で交番が606m以内に存在し、近隣には37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニ等が分布しており、住環境としては非常に優れていることが確認できます。また地盤の安定性や災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、桑名市立益世小学校や桑名市立光風中学校等の教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料です。

シェルメール桑名東方の概要

「シェルメール桑名東方」は、三重県桑名市大字東方1510-1に位置し、比較的駅近である馬道駅から徒歩11分、桑名駅と西桑名駅も徒歩15分圏内という好立地にあります。このマンションは、15階建てで築年数は2007年3月の竣工となっており、総戸数は45戸です。居室の広さは84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでであり、中古マンション市場における価格帯は2430万円から3280万円となっていて、特に2590万円から2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

シェルメール桑名東方の適正売却価格を見ると、三重県桑名市の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づき、平均偏差値52に対してこの物件の価格偏差値は55と評価されています。最近5年間で周辺の同条件物件は平均3%の価格下落を見せる中、この物件は18%と高い下落率であることから、マンションマーケットAIによる適正価格2652万円に対し、市場の売出し価格が平均2726万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるシェルメール桑名東方は、三重県桑名市内の同価格帯の平均築年数と同等で、駅からの距離も11分と利便性に優れていますが、将来性の偏差値は40と、同エリア内の中古マンションの平均偏差値に比べて10ポイント低い評価を受けています。これは市場動向や今後の開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

シェルメール桑名東方周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が529m以内にあるなど比較的良好です。また、医療施設は近隣に39件存在し、生活利便施設もスーパーが2件、コンビニが7件と充実しており、桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校などの教育施設も近いため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。さらに、国のハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い立地と言えます。

グランドメゾン中央公園の概要

「グランドメゾン中央公園」は三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分、桑名駅からは徒歩13分の便利な場所にある9階建てのマンションです。平米数は55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間で、総戸数は35戸、築年月は1991年10月と、住宅街の中に落ち着きある環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン中央公園の価格範囲は1,100万円から1,580万円で、市場動向を鑑みた適正価格とされる偏差値は55となっており、地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。特に平均売出価格が1,380万円と、評価された適正価格より高めに設定されていることから、売り手市場の状況であることが伺えます。

将来性

築30年を超えているにも関わらず、グランドメゾン中央公園は利便性の高さや、周辺のインフラ整備が進んでいることから将来性の偏差値は55と評価されており、同じエリア内での比較でもポジティブな見方をされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして家族層にとって重要な教育施設のアクセスなど、グランドメゾン中央公園周辺の環境は非常に良好です。交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップでは地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、納得の環境満足度偏差値30を得ています。

グランドメゾン桑名1番館の概要

グランドメゾン桑名1番館は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、65㎡の4DKから100㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在し、1989年3月の竣工以来、居住者に安定した居住空間を提供しています。価格帯は1,080万円から2,600万円となっており、アクセスや居住性を踏まえると桑名市の中古マンション市場において魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグランドメゾン桑名1番館を分析すると、地域市場の中古マンション価格が5年間で3%下落している中、本物件では4%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,513万円に対して、現在の売り出し平均価格1,522万円と僅差で、適正価格に近い値段設定で売り出されていることが伺えます。

将来性

将来性においては、築年数が35年を数えるグランドメゾン桑名1番館ですが、その将来性の偏差値は54を記録しており、桑名市内の他マンションと比較しても上位に位置しています。駅近のメリットを考慮すると、長期的な居住や資産価値を保持するうえでのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

グランドメゾン桑名1番館の環境満足度は、犯罪防止の観点からも631m以内に交番があるほか、40の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性は高いです。さらに、周辺の学校としては桑名市立精義小学校、桑名市立日進小学校、桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が存在し、子育て家庭にとっても安全で利便性の高い住環境と言えるでしょう。

ラビデンス桑名駅東の概要

ラビデンス桑名駅東は、三重県桑名市太一丸15-1に位置し、1993年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は109戸です。平米数は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は980万円から2198万円であり、一般的な相場と比較しても適正価格であると言えるでしょう。近隣の複数のアクセスポイントとして桑名駅が徒歩11分、西桑名駅が徒歩13分、馬道駅が徒歩28分と、複数の鉄道路線が生活圏内にあり、立地面での利便性は高いです。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場において、ラビデンス桑名駅東の売り出し価格は、同地域のマンション偏差値の平均値（52）に対して58と高く、適正価格以上で取引が行われています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均3％の減少傾向にある中、ラビデンス桑名駅東は落ち着いた価格で取引されており、将来の価値下落リスクも比較的抑えられると考えられます。

将来性

築年数が31年のラビデンス桑名駅東は、多くの中古マンションと比べて若干古いですが、駅近の立地による利便性が将来性を保つ要因です。AI分析による将来性の偏差値は44と平均以下ですが、継続して駅周辺のインフラが充実する可能性や、市内の都市開発計画の進展次第では、その評価は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

ラビデンス桑名駅東の環境満足度は、地理的な安全性や周辺施設の豊かさに裏打ちされています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが特徴で、治安面でも近隣に交番があるため比較的安全です。日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが揃っており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

グランコート桑名ノースステージの概要

グランコート桑名ノースステージは、三重県桑名市福島に位置し、桑名駅から徒歩10分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、2003年の築で37室からなり、提供される住空間は約77㎡から78㎡の3LDKが主流です。築年数に対してしっかりとメンテナンスがされ、質の高い居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート桑名ノースステージの価格帯は1780万円から2399万円であり、平均価格1928万円は近隣マンション市場の動向と比較しても妥当なレンジです。市場価格との比較から、現在の価格では売却に適した時期であるとも分析されています。

将来性

このマンションは、築21年で周辺の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近の立地も将来性を示唆しています。AIによる分析では偏差値45と平均以下ですが、アクセスや維持管理状況を考えれば、長期的に見ても価値を保つ可能性があると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート桑名ノースステージは、最寄りの交番が839mとやや離れていますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあって日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、近隣には桑名市立大成小学校と桑名市立修徳小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ポレスター桑名2番館の概要

三重県桑名市蓮見町に位置するポレスター桑名2番館は、100㎡超のゆとりある広さを持つ4LDKが主で、価格帯は2080万円から3390万円で、中心価格帯は2980万円〜3090万円に設定されています。桑名駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、2004年築のほどよく成熟した9階建てマンションで、34の住戸が快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター桑名2番館は売却偏差値53を記録し、同市場の平均を上回る適正価格を保っています。近年の三重県桑名市での中古マンション価格は5年で3%の下落傾向にある中、本物件は14%の下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2865万円に対し、現行売出し平均価格が2913万円であることから、市場価値に見合った売却タイミングと言えます。

将来性

桑名駅から徒歩圏内にあるポレスター桑名2番館は、築20年でありながらも立地の良さから、将来性の偏差値45を獲得しています。この点は同地域の平均と比較してやや低いものの、駅近の利点や継続的なメンテナンスによる価値維持が期待できるため、長期的な視点で見た投資価値があります。

環境満足度

ポレスター桑名2番館は環境満足度で高評価を受けるエリアに立地し、治安の良さを示す交番が500m圏内にあります。生活利便施設も充実しており、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件を数えるほか、桑名市立修徳小学校と桑名市立精義小学校の2つの学校も近隣にあり、教育環境も良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いという安心の地域特性を備えています。

スペリア桑名2番館の概要

スペリア桑名2番館は、三重県桑名市大字福島に位置し、JR関西本線・近鉄名古屋線の桑名駅から徒歩10分という好立地にある14階建ての中古マンションで、73㎡から79㎡の3LDKが900万円から2000万円の価格帯で取引されており、築年は1993年6月1日となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、スペリア桑名2番館は三重県桑名市内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は51で、平均売出価格は1460万円とAIによる推測適正価格1452万円とほぼ合致しており、価格的に妥当な水準と評価されています。

将来性

三重県桑名市内での中古マンション市場の動向とスペリア桑名2番館の条件を比べた結果、築年数が31年とやや古いものの、将来性の評価は平均より5ポイント低い45を記録しており、交通の利便性としては駅に近く、将来性のある物件と考えられます。

環境満足度

スペリア桑名2番館の環境満足度はハザードマップの安全性や周辺施設の豊富さを反映しており、交番が徒歩約8分の位置にあり、病院や商業施設も充実しているほか、桑名市立修徳小学校・精義小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

エスポア桑名の概要

エスポア桑名は、三重県桑名市中央町に位置し、駅近の便利な立地にある9階建てのマンションで、64㎡から74㎡の間で価格は730万円から1690万円までの幅で販売されており、特に1080万円〜1229万円の範囲に多くの物件が集中しています。1984年10月に竣工したこの建物は、総戸数59戸を擁し、周辺の中古マンション市場と比べても魅力的な価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

エスポア桑名の価格帯は三重県桑名市の中古マンション市場における平均価格から見ると、偏差値46とやや低く設定されており、近年の市場データに基づき、当該エリアの類似物件が5年間で約2%の価格下落を見せる中、エスポア桑名は約4%とやや大きな下落率を記録していますが、これは三重県桑名市の中古マンション価格が総じて安定していることを示しており、購入後の価値低下リスクが比較的少ないことを意味している可能性があります。

将来性

築40年という経年を考慮しても、エスポア桑名は将来性の偏差値54を獲得しており、駅から徒歩10分以内の立地や近隣のインフラの整備状況を反映しています。三重県桑名市では同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、立地の良さや維持管理の状態が将来的な価値維持や上昇に繋がる要素として期待されています。

環境満足度

エスポア桑名は桑名市立精義小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校といった教育機関からも近くファミリー層にとって理想的な環境を備えています。また、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域として記されていることから、環境満足度の偏差値は41と評価されているものの、その実質的な安心と快適さは計り知れません。

ポレスター大央町の概要

「ポレスター大央町」は三重県桑名市大央町13に位置し、築15年の7階建てマンションで、広さ100㎡の3SLDKが2360万円から2580万円の価格帯で提供されており、西桑名駅から徒歩12分、桑名駅から徒歩15分、馬道駅から徒歩21分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

三重県桑名市の市場価格を反映させた「ポレスター大央町」は、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルで、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では2558万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が2493万円と割安感があります。

将来性

「ポレスター大央町」は、平均的な築年数よりも新しいこと、優れたアクセス、及びAIが予測する60ポイントの将来性偏差値が示すように、同地域において長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

このマンションは、近隣に桑名市立精義小学校、日進小学校、立教小学校、光風中学校を含む教育施設が充実しており、324m以内に交番が存在し、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーク桑名の概要

サンパーク桑名は三重県桑名市西鍋屋町に位置し、1990年10月に竣工された7階建て総戸数28のマンションで、62㎡の3LDKを中心に、現在の販売価格は1599万円から1599万円となっており、最寄り駅の益生駅まで徒歩13分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク桑名の売却価格は、AIによる市場分析と三重県桑名市の不動産市場データを基にした適正価格781万円に対して、現在1599万円の価格設定であり、このエリアの平均価格帯は780万円となっていることから、若干高めの設定であると推測されます。

将来性

築34年が経過したサンパーク桑名は、三重県桑名市における同条件の物件と比較して若干古いものの、最寄り駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では平均以上の56ポイントを獲得しており、一定の資産価値は保持しているものと見られます。

環境満足度

サンパーク桑名の立地環境は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、国の公開ハザードマップによれば洪水リスクが低く、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

グランドメゾン桑名2番館の概要

グランドメゾン桑名2番館は、三重県桑名市中央町5丁目38に位置し、西桑名駅から徒歩11分、桑名駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1989年3月に竣工し、51戸の住居空間が広がっており、幅広い層に適しています。提供される空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン桑名2番館の価格帯は平均的な市場価値と比較して適正であることが示されています。近年の市場価格の動向と照らし合わせると、この物件の価格は適正偏差値50を獲得しており、市場の平均価格と同等か若干安価であることが推測されます。

将来性

将来性を示す偏差値55をもって、グランドメゾン桑名2番館は長期的な価値が見込まれる物件と予想されます。築年数は35年を超えており、若干の古さは感じられますが、駅近という利便性の高さや、周辺のインフラ整備状況がこの物件の将来性を支えています。

環境満足度

グランドメゾン桑名2番館の環境は、治安の面で近隣の交番が674m以内に位置するなど安心感があります。また、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が便利であり、精義小学校や光風中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エスポア桑名2の概要

「エスポア桑名2」は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションです。1988年3月に竣工したこの物件は、63㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,100万円から1,699万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1,380万円から1,449万円です。

適正価格（売却）

エスポア桑名2は適正価格の売却偏差値49で、三重県桑名市の平均偏差値52よりもやや低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が2％下落する中、本物件は4％とやや大きな下落率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,388万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,365万円となっています。

将来性

築年数36年のエスポア桑名2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値54と平均値以上のスコアを獲得しており、交通の利便性や周辺施設の整っている点から、長期的な居住や投資においても魅力的と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、エスポア桑名2は632m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、近隣には41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近くには精義小学校、日進小学校、益世小学校、光風中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

スペリア桑名アネックス1の概要

「スペリア桑名アネックス1」は三重県桑名市大字福島に位置し、総戸数170戸を有する14階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から77㎡で展開され、価格帯は968万円（67㎡）から1780万円（77㎡）と幅広いニーズに応える範囲を提供しており、最寄りの桑名駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。1997年4月に築かれ、現在までの維持管理の状況も良好であり、桑名市内の中古マンション市場においても手堅い選択肢となっています。

適正価格（売却）

スペリア桑名アネックス1の売却価格は49の偏差値を示し、三重県桑名市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向が見られますが、平均価格帯である1430万円から1480万円での取引が活発であり、適正価格と市場価格のバランスについては消費者にとって合理的な範囲です。

将来性

スペリア桑名アネックス1は築年数が27年を経過しており、築年数の割には将来性の偏差値43という評価を受けていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30となっているスペリア桑名アネックス1ですが、周囲にはスーパーやコンビニが点在し、交通の便も良好なため、生活の利便性は高いです。安全面では交番が少し離れた場所にあるものの、修徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

グランコート桑名ラフィネの概要

「グランコート桑名ラフィネ」は三重県桑名市大字福島961-1に位置し、築15年の地上11階建てのマンションとして、平米数70㎡の3LDKが1900万円、86㎡の4LDKが2680万円の価格帯で販売されています。このマンションは桑名駅から徒歩11分の距離にあり、交通の便も良く、総戸数は42戸で、都市生活を求める人々に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート桑名ラフィネ」の売出し価格は三重県の不動産市場での標準価格と比較してやや低めで推移しており、地域の平均価格が下落傾向にある中、本物件は数年間で14％の価値低下を示していますが、マンションマーケット独自の分析によると、現在の市場価格は適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランコート桑名ラフィネ」は、三重県桑名市のマンション平均年数に比べて新しく、今後の市場価値の保持も期待される一方、AIによる将来性評価ではエリア内の平均と比べてやや劣るものの、公共交通アクセスの良さや都市開発が活発な地域性を踏まえれば、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安面では交番から離れた立地の「グランコート桑名ラフィネ」は不利と考えられますが、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設として桑名市立修徳小学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な居住エリアです。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントとなるでしょう。