三重県津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ桜橋の概要

「シティライフ桜橋」は、三重県津市桜橋1丁目に位置し、津駅まで徒歩11分と交通アクセスに優れた6階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて32年になります。総戸数19戸という規模で、平米数は最小53㎡の1LDKから最大96㎡の5DKまで幅広い居住スタイルを満たしており、価格帯はおよそ530万円から1,380万円となっており、最も売買が活発なのは840万円台です。

適正価格（売却）

近年の三重県津市の中古マンション市場動向を分析すると、「シティライフ桜橋」は、適正価格の偏差値51と、平均をやや下回っており、適正推測価格876万円に対して市場価格884万円という価格設定は、買い手にとって比較的妥当な価格であると言えます。ただし、近隣市場の価格上昇に比べると若干の下落傾向にあるため、購入や投資のタイミングとしては注意が必要です。

将来性

築33年の「シティライフ桜橋」は、将来性の偏差値50と平均的なポテンシャルを持ちつつ、津駅へのアクセスの良さや、周辺開発の可能性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。特にリノベーションやエリアの更なる利便性向上が進む可能性があるため、長期的な観点からの投資に適している可能性があります。

環境満足度

「シティライフ桜橋」は住環境の満足度が高く、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校がある利便性、28件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがある生活利便性、そして627m以内に交番があり治安の良さを確保しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも比較的低いとされています。

ロイヤルクレスト津桜橋の概要

ロイヤルクレスト津桜橋は、三重県津市桜橋1丁目664に位置し、津駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあります。2008年8月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数29戸、部屋の広さは77㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りが用意され、現在の市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト津桜橋の中古マンション価格は、同じ津市エリアの他物件と比較しても適正と見られており、適正価格（売却）偏差値は51と平均水準を保っています。近隣の市場動向を見た場合に5年間で11％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格下落を示しており、平均よりも買い手にとって手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築15年目を迎えるロイヤルクレスト津桜橋は、市内の同築年数の物件平均より若干新しく魅力的です。将来性の評価は偏差値49と平均に近く、近隣の津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスが良好で、将来的なファミリー層のニーズに適しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるロイヤルクレスト津桜橋は、最寄りの交番まで686mと安心の距離にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニを抱え、さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、環境満足度の偏差値は30点とやや低いものの、生活のしやすさは保証されたエリアと言えます。

サンマンションアトレ桜橋の概要

サンマンションアトレ桜橋は三重県津市桜橋3丁目に位置し、津駅から徒歩11分、江戸橋駅から徒歩14分という好立地にある11階建ての中古マンションです。2003年5月に竣工したこの物件は、80㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、現在の価格帯は1750万円から2560万円で、市場における中心価格帯は2080万円から2200万円です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ桜橋は三重県津市の不動産市場における適正価格偏差値が53であり、この地域における物件の価格動向を考慮すると、適正価格は約2081万円と推定されていますが、現在の平均売出価格が2124万円であり、市場価格と比較しても適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築21年を迎えるサンマンションアトレ桜橋は、将来性の評価において偏差値32となっており、同地域の平均値と比較して若干低いものの、駅近であり、今後のリノベーションや再開発の動向によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サンマンションアトレ桜橋は治安の良さが際立ち、交番が539m以内にあります。また、医療施設が32件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しており、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に優しい生活環境を提供しています。

ロイヤルマンション津桜橋の概要

ロイヤルマンション津桜橋は、三重県津市桜橋3丁目446-25に位置し、津駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は2002年7月となっています。85㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は1680万円から2980万円で推移し、2150万円から2280万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション津桜橋は、近隣の同条件の物件と比較して約5％の価格下落を見せ、現状の平均売り出し価格は2295万円となっており、これはマンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2348万円よりも低いため、買い手にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つロイヤルマンション津桜橋は、津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて1年ほど古いが、将来性の指標である偏差値は66ポイントを記録し、このエリアの平均偏差値50よりも16ポイント高いことから、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ロイヤルマンション津桜橋の環境満足度は、近隣に治安を守る交番が529m以内にあるほか、31件の医療施設やスーパー3件、コンビニ9件が周囲にあり、適切なハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。また、教育施設として津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近くに存在し、子育て環境にも適しています。

アトレ潮見が丘(津市)の概要

「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

アトレ桜橋テラスフォートの概要

アトレ桜橋テラスフォートは三重県津市桜橋3丁目83に位置する、2012年築の15階建てマンションであり、総戸数60戸、津駅から徒歩12分という好立地にあります;広さは65㎡の2LDKから96㎡の広々とした空間までバリエーションがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、中でも2,380万円〜2,580万円の間が市場で最も動きがある価格帯です。

適正価格（売却）

アトレ桜橋テラスフォートの価格帯は、三重県津市の中古マンション市場での平均価格と比較して偏差値46を示し、周辺相場から見ると若干の下落傾向が見られます;AIによる価格分析では適正価格として2,641万円が推測されているため、現在の平均売り出し価格2,565万円は買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築12年のアトレ桜橋テラスフォートは、将来性偏差値52を持ち、三重県津市における平均築年数より若いため、今後も価値が持続することが期待されます;加えて津駅へのアクセスの良さが、将来にわたって住民にとっての利便性を保証する要素であると考えられます。

環境満足度

アトレ桜橋テラスフォート周辺は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており日々の生活に便利です;津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近く、子育て環境としても優れており、自然災害に対しても安全性が高い地域と言え、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サンマンションアトレ津島崎の概要

サンマンションアトレ津島崎は、三重県津市島崎町に位置し、津駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある2009年竣工の11階建てマンションです。59㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格は1480万円から2990万円の範囲で、2150万円から2680万円の価格帯が最も多く出回っています。住まい探しに必要な情報を豊富に備えたこの物件は、住環境とアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されています。近年の市場データに基づくと、平均的な価格推移を上回る13％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2482万円に対して、売り出し平均価格は2443万円となっており、現在は売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

築15年のサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しいマンションであり、将来性偏差値は49と、地域平均と同等です。交通アクセスの良さは持続的にマンション価値を支える要素となるでしょうが、現状では市場における他の物件と大きな差は見られません。

環境満足度

サンマンションアトレ津島崎の環境満足度は偏差値30と評価されており、治安面で交番が近くにないため他物件に比べて劣る可能性があります。それを補う形で、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

アトレ島崎スカイフォートの概要

三重県津市島崎町に位置する「アトレ島崎スカイフォート」は、2011年11月に完成した13階建ての中古マンションであり、全36戸からなっております。この住宅は、64㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持ち、津駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、江戸橋駅へも徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「アトレ島崎スカイフォート」の価格帯は1,980万円から3,180万円で、周辺エリアの物件と比べて平均価格推移より低く見積もられており、現在の平均売り出し価格が約2,267万円とAIによる適正推測価格2,374万円に対して割安に設定されているため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「アトレ島崎スカイフォート」は、将来性の面で評価され、AIによる将来性偏差値は43と、地域平均にやや劣るものの、交通利便性と施設の新しさを考慮すると、長期的な投資の可能性を秘めています。

環境満足度

「アトレ島崎スカイフォート」は津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校といった教育施設に恵まれ、周辺に医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、治安に課題を持つものの、総合的な環境満足度は一定の評価が可能です。

ライオンズマンション東古河町の概要

三重県津市東古河町に位置するライオンズマンション東古河町は、1989年8月に竣工した8階建てのマンションであり、その配置はJR・近鉄津新町駅から徒歩わずか10分の利便性を誇り、売り出し中の平米数67㎡から71㎡の2LDKは850万円から1180万円の価格帯で展開されており、特に920万円から980万円のセグメントに集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション東古河町の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めに設定されており、三重県津市の同規模物件が5年で13%上昇する中、当該物件は下落傾向にあり、マンションマーケットによるAI評価価格1021万円に対して売出し平均価格が約942万円となっており、現在購入するには魅力的な価格ですが売却のタイミングとしては最適とは言えません。

将来性

築35年のライオンズマンション東古河町は、周辺マンションと比較してやや古いものの、将来性としては駅へのアクセスの良さを持ち、現在の偏差値は31と、周囲の中古マンションとの比較で見劣りするものの、駅近という利便性は未来にわたっても価値を持つでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東古河町の近隣には治安の面で信頼できる交番が593m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、国立三重大学教育学部附属小・中学校などの教育施設が近く、地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境満足度は高いと評価されます。