愛知県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション猫洞の概要

名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。

将来性

三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

サンマンションドゥーシェ猫洞の概要

サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。

将来性

築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

白壁コンドミニアムの概要

愛知県名古屋市東区白壁5丁目に位置し、尼ヶ坂駅より徒歩11分の距離にある「白壁コンドミニアム」は、2003年10月に建設された6階建ての住宅施設で、2LDKの76㎡から4LDKの122㎡までの幅広い居住空間を提供し、平均価格範囲は3290万円から4380万円で、このエリアの中でも比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均的な中古マンション価格のトレンドを考慮すると、「白壁コンドミニアム」の売出し価格は適正とされる平均偏差値51に対して64と高評価を受けています。これは、比較対象となる同エリアの中古物件の価値上昇が過去5年間で15％であるのに対し、本物件は21％の上昇率を示し、市場価値を上回る潜在力を持っていることを意味します。

将来性

築21年の「白壁コンドミニアム」は、将来性評価で驚異の81ポイントを記録し、同価格帯の他の物件より高い将来性を有します。この地域の交通アクセシビリティや、今後の発展が予測される地域環境等が、この高い将来性評価に貢献していると考えられます。

環境満足度

「白壁コンドミニアム」は環境満足度が59と評価され、治安の良さと生活の利便性が特徴です。617m圏内に交番があり、52の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数存在します。教育環境も優れており、周辺には名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立山吹小学校、私立金城学院中学校、名古屋市立あずま中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

グランドメゾン徳川の概要

名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。

環境満足度

治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

パルシオ山崎川の概要

愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

ダイアパレス代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。

将来性

築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

星ヶ丘ヒルズの概要

名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズ」は、築22年の6階建てで総戸数30の中古マンションであり、広さは3LDKの75㎡から98㎡までのバリエーションがあります。この物件は星ヶ丘駅から徒歩10分にあり、一社駅や東山公園駅へのアクセスも可能です。価格は2,490万円から4,230万円の間であり、この価格帯は名古屋市の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズの売出価格は、周辺市場と比較して偏差値67と相対的に高い水準にあります。名古屋市名東区における同条件の物件価格は過去5年で2%減少しましたが、星ヶ丘ヒルズの価格は8%上昇しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2,652万円ですが、実際の売出し価格は平均3,533万円ですので、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

星ヶ丘ヒルズは築22年と若干年数が経過していますが、将来性は偏差値71と評価されており、周辺地域の物件に比べて18ポイントも高いです。このエリアは名古屋市の中心に近く、インフラが充実しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、生活利便性に富む地域です。医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、名古屋市立星ヶ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。地盤も安定しており、災害リスクも低いと言えるでしょう。

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要

サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。

将来性

サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。

環境満足度

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。

セントクレスト橦木の概要

セントクレスト橦木は愛知県名古屋市東区橦木町に位置する、平米数81㎡の3LDKが主体の総戸数13戸のマンションで、築年月2001年11月の7階建てです。通勤や通学に便利な最寄り駅は高岳駅で徒歩11分、尼ヶ坂駅で徒歩12分、清水駅（愛知県）で徒歩16分とアクセス良好な立地にあります。物件の価格範囲は2700万円から2980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

セントクレスト橦木の売出し価格は、エリアと物件の特性を考慮した市場データ分析により、AIが推定した適正価格2358万円と比較して、売り出し平均価格2873万円となっているため、売主にとっては有利な状況が見受けられます。なお、名古屋市東区の同様の条件を持つ中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、このマンションは8％の価格上昇に留まっており、購入者にとっても適正な投資であることが示唆されています。

将来性

このエリアの平均築年数に比べて比較的新しい築23年のマンションであるセントクレスト橦木は、将来性に高評価を受けており、AIが算出した偏差値が73という高い数値を示しています。これは、駅近立地や周辺環境の良さ、また市場動向も考慮した結果であり、特に長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

セントクレスト橦木の周辺環境は、599m以内に交番があり、犯罪発生率の低さを示す安全な地域です。生活利便施設として病院57件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時も安心の立地条件を備えています。また、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立山吹小学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した環境と言えるでしょう。

グレイス音聞山の概要

名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。

適正価格（売却）

「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。

将来性

築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。

藤和主税町ホームズの概要

名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。

グリーンハイツ千種の概要

グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。

環境満足度

グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。

グランドメゾン星ヶ丘の概要

「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。

将来性

建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

エクシオール豊田の概要

エクシオール豊田は、愛知県豊田市十塚町1丁目25-3に位置し、豊田市駅から徒歩12分という便利な立地にある11階建のレジデンスで、2002年1月の竣工以降、緑に囲まれた心地良い住環境を提供しています。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1570万円から3380万円の範囲、特に2680万円から2880万円の中価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、エクシオール豊田の提示価格は、近年5年間で平均6％の価格上昇率を見せる愛知県豊田市の物件に対して、約30％と顕著な上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2678万円であり、現在の売出し価格がこの推測価格に沿っていることから、市場価値に見合った投資価値を持っていると評価されています。

将来性

エクシオール豊田の将来性は、築22年を迎えながらも、愛知県豊田市の平均築年数にマッチしており、AIによる将来性分析では偏差値が85を記録するほど高評価です。駅までの徒歩12分の距離と合わせ、発展が見込まれる立地となっているため、中長期的な価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

エクシオール豊田は治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど、利便性と安心を兼ね備えた生活環境にあります。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、豊田市立元城小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

メイツ春岡の概要

「メイツ春岡」は、愛知県名古屋市千種区今池南9-7に位置し、今池駅から徒歩10分という利便性の高い地域に建つ、平成15年（2003年）築の地上15階建てマンションです。総戸数30のこの物件は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広めのプランニングが特徴であり、市場価格は2800万円から4480万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区のマーケットデータを基にした適正価格分析では、「メイツ春岡」の売却価格は、地域の中古マンション市場における価格の上昇トレンドを反映し、適正価格の偏差値は67を記録しています。これは愛知県名古屋市内の中古マンションとしては平均を上回る価値を持つことを示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

築21年というメイツ春岡ですが、その将来性は偏差値63と評価され、名古屋市千種区の駅近エリア内で見ても将来へのポテンシャルが高いことがうかがえます。周辺のインフラ整備の進展や、エリア自体の都市開発による地価上昇が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

千種区という立地は、名古屋市内でも高い住環境満足度を有しており、「メイツ春岡」はその恩恵を受けています。治安、医療、買い物施設の充実度、公共施設へのアクセスの良さなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境満足度の高さを後押ししており、環境満足度偏差値は61となっています。

三旺マンション第2猫洞の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2猫洞」は、1986年築の6階建てで、80㎡の2LDKが1800万円から、83㎡の4LDKが3180万円で取引される範囲を持ち、本山（愛知県）駅徒歩11分という利便性の高い立地条件を有しており、近くに名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、三旺マンション第2猫洞は平均値51に対して67と評価されており、千種区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率のトレンドを踏まえると、現在の平均売り出し価格2670万円は市場価値を反映した妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価で偏差値73を得ている本物件は、築年数が38年であるにもかかわらず、近隣駅の利便性や地域内の開発動向を考慮すると、今後も市場価値を維持しやすいポテンシャルを持つ物件として、投資や居住の選択肢として魅力を放っています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値49を記録しており、三旺マンション第2猫洞周辺の治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから、安心して生活を送ることができる居住環境であると評価されています。

グランドメゾン主税町3丁目の概要

愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。

将来性

グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

グランドメゾン東明町の概要

グランドメゾン東明町は、愛知県名古屋市千種区東明町1丁目31に位置し、東山公園、本山、星ヶ丘の3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いことが特徴です。4階建てのこのマンションでは、築年月が2002年11月となっており、広さは99㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3890万円から5200万円の範囲で取引されています。21室の規模を誇るこの物件は、ファミリー層に適した造りとなっており、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン東明町の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、適正価格の偏差値85は、地域の平均よりも23ポイント高い数値です。近年の市場分析によれば、地域の物件価格は微増傾向にありますが、本物件は平均よりも価値を保持していることが伺え、投資家や居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であることが予想されます。

将来性

愛知県名古屋市千種区に位置するこのマンションは、築22年と若干の年数が経過しているものの、周辺環境やアクセスの良さから、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を維持しています。名古屋市の経済成長や都市開発計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、購入後の資産としての安定性が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン東明町周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった日常生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが低いことも安心材料のひとつとなっています。特に、名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては高い評価を受けるポイントと言えるでしょう。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ローレルコート覚王山御棚町の概要

ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。

将来性

覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。

環境満足度

ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。

南山グランドヒルズの概要

南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。

将来性

築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

グランステージ春岡の概要

愛知県名古屋市千種区今池南に位置する「グランステージ春岡」は、1995年12月に竣工された4階建てのマンションで、全20室の4LDKが81㎡の広さを有しており、価格は2,980万円から3,080万円の範囲に設定されています。今池駅、吹上駅、池下駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランステージ春岡」の売却価格の適正性は、愛知県名古屋市千種区における中古マンション価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、66と評価されており、市場と比較して高評価を得ています。現在の市場価格は3,020万円で、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,219万円と比較しても売り手有利の状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年の「グランステージ春岡」は、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数であり、将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高めです。これは立地の優位性や周辺環境が良好であることが要因と考えられ、資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「グランステージ春岡」は、治安の良さを示す交番が187メートル以内に位置しており、101件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立千種小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して生活できる環境が整っています。

アーバン北本山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「アーバン北本山」は、本山駅から徒歩10分の距離にある1985年3月竣工の6階建てマンションで、2LDKの56平米が1280万円から、3LDKの80平米が最大で2780万円という価格帯で取引されており、周辺マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、アーバン北本山の平均売出価格は2039万円で推測される適正価格1260万円と比べて高めですが、過去5年間での8％の資産価値上昇を踏まえると、適正価格偏差値は66ポイントと判定され、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築39年が経過した「アーバン北本山」は、同区域の平均築年数より若干古さを感じますが、将来性偏差値73ポイントの評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に充実している上、洪水リスクが低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育機関にも恵まれており、家族層にも適した生活環境の「アーバン北本山」の環境満足度は47ポイントと評価されています。

ユーハウス山崎川の概要

ユーハウス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分、桜山駅や総合リハビリセンター駅からも徒歩16分の距離にある3階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、現在の売出し価格は1850万円から2690万円の範囲にあり、居住スペースは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

ユーハウス山崎川の適正価格は、地域の市場動向と比較して、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値は69と評価されています。近年の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で13％の価値上昇を見せているものの、ユーハウス山崎川の価値上昇は0％となっており、市場に対して価値が高いと言えます。

将来性

築年数約30年のユーハウス山崎川は、瑞穂区内の類似物件と比較して若干若い物件です。将来性をAIが分析した結果、偏差値は59点と、エリア平均の偏差値よりも高く、特に駅近であることがプラスに評価されています。交通利便性と今後の瑞穂区の発展が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス山崎川は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件があり生活に便利です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育機関として名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近隣に存在しており、家族での居住に適した環境と言えます。

プラウド名東藤森の概要

「プラウド名東藤森」は、愛知県名古屋市名東区藤森2丁目11に位置し、本郷駅、藤が丘駅、上社駅へのアクセスが徒歩12分から16分と利便性の高い立地の6階建てマンションです。2005年2月に竣工したこの物件は、2LDK（72㎡）から4LDK（91㎡）のバリエーションを持ち、現在の市場価格は2,130万円から3,900万円となっており、名古屋市名東区内のマンション市場において非常に注目されています。

適正価格（売却）

「プラウド名東藤森」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、周辺の物件が過去5年で平均2％の価格下落を見せる一方で、本物件は12％の価格上昇を遂げています。その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,781万円と現行の平均販売価格3,009万円との間に差があり、売却タイミングとしては魅力的な時期にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「プラウド名東藤森」は、将来性に関してAIによる偏差値77を獲得しており、これはエリア内の同価格帯マンション平均を大きく上回る数値です。立地の良さや物件の質が、将来価値の維持や向上の可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても一考の価値があるでしょう。

環境満足度

安全面では、「プラウド名東藤森」は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が45件、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、生活利便性が高く評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤、洪水や津波のリスクが少ない立地で、家族にも安心の教育環境を提供する名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立猪高中学校、名古屋市立藤森中学校が近隣にあります。